Imobiliárias - margens de lucro

[tito23]

Pois é, ando à procura de casa.

Depois de muito procurar encontrei 2 casas que me agradam, com caracteristicas diferentes e preços diferentes.

Qual não é o meu espanto, que depois de ver essas 2 casas em sites de diferentes imobiliárias sempre com os mesmos preços, encontrei um imobiliária com ambas as casas a menos 25 mil euros que nas restantes.

Ou seja, uma custava 225000 euros, e lá aparece a 200 mil, sendo que a outra custa 300 mil nos outros e 275 mil no site da referida imobiliária.

A que se deverá esta diferença??? margens de lucro...condições diferentes...

[DPower]

Porra, grande diferença.
Vendi uma casa á dois anos pela Remax e a comissão deles foi de 5.000€.
Mas estamos a falar de uma casa que não chegava ao preço dessa que viste.
A minha foi na ordem dos 18.000 contos.
E daí é bem possível que a comissão seja mais alta.

[LuisCapelo]

tenta é contactar os donos da casa e contornas a comissão da imobiliária :D

[arquitecto]

Estou na ideia que a margem que cobram é na ordem dos 5%, mas esses valores ai referidos dá uma margem superior!

[PeLeve]

Sim, a comissão das agências anda entre os 3% e os 5%, mas as "margens de lucro" dos contrutores (pelo menos andavam não há muito tempo...) andam à volta de valores entre os 40% e os 60%, ou mais...

[Y]

Não falemos então das margens dos especuladores profissionais... como a EPUL e a Expo 98... :D

[Gugul]

Já agora em k banco tás a pensar fazer o emprestimo?
Eu tb tou em vias de pedir um emprestimo e pelo k andei a ver o Barcleys foi o k
me ofereceu maiores vantagens. Ou melhor a prestação mais baixa
Spread de 0,6%

[tito23]

ainda não vi isso do empréstimo...nos valores em que andam as taxas de juro um gajo perde logo a vontade de comprar a casa [8)]

[hpventura]

isso não são amrgens de lucro normais em imobiliarias... isso é especulação pura e dura !

[Bolide]

O que se passa por vezes quando não é feito um contracto de exclusividade com uma imobiliária, é que as pessoas vão a uma e dizem um preço, passado um tempo se ainda não foi vendida e estiverem com pressa vão a outra imobiliária, dão outro preço mais baixo e não avisam a anterior da alteração de preço.

Nesse caso o melhor é tentar falar directamente com o proprietário e tentar negociar melhor o preço.

[GJP]

das agências podem ir dos 3 a 5.5 ou 6% mas depois depende de 1 coisa... se querem que o valor da comissão é somado ao preço pedido ou se é retirado do preço pedido

3% geralmente para obras, 5% para particulares, o que acontece é que as pessoas dão a angariação a varias imobiliarias e por vezes a preços diferentes...

[Alpiger]

Geralmente o que faço é indicar o valor liquido que quero pelo imovel e depois a imobiliaria faz o seu negocio.
Se ganhar muito ou pouco, não me importa.

[corsa]

Pois... comigo não se safaram!;)
Comprei a minha casa... directamente ao dono anterior, sem intermediários, sem as malditas imobiliárias chulas, etc,
Preço muito nice!
Ah:... frtuo de quase 6 meses á procura.
Quem procura... sempre alcança! [^][^]

[Bolide]

As imobiliárias prestam um serviço como outra empresa qualquer.

Quem não lhes quiser pagar que anuncie por conta propria e mostre a casa a dezenas de pessoas até encontrar o comprador. Nem toda a gente tem vida para isso.

citação:Originalmente colocada por corsa

Pois... comigo não se safaram!;)
Comprei a minha casa... directamente ao dono anterior, sem intermediários, sem as malditas imobiliárias chulas, etc,
Preço muito nice!
Ah:... frtuo de quase 6 meses á procura.
Quem procura... sempre alcança! [^][^]

Desde que não fosse um colega mostrarte a casa para tu ires por tras negociar directamente ao propietario...
As imobiliarias prestam um serviço só recorre a esse serviço quem quer, não andamos atras das pessoas é uma empresa como outra qualquer enfim...[|)][|)]

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por corsa

Pois... comigo não se safaram!;)
Comprei a minha casa... directamente ao dono anterior, sem intermediários, sem as malditas imobiliárias chulas, etc,
Preço muito nice!
Ah:... frtuo de quase 6 meses á procura.
Quem procura... sempre alcança! [^][^]

És muito inteligente. Pena é que essa inteligencia faça muita vezes que se compre mais caro do dono, que á imobiliaria.
E ha casos, em que uma pessoa comum nao consegue tratar do assunto. E terá que pagar a alguem para o fazer.


As margens de lucros das imobiliarias são, quase sempre, 3% a 5%, sendo o minimo 2500 euros.

[Real]

Eu acabei de comprar casa através de uma imobiliária, e depois de alguma investigação, cheguei à conclusão que na maior parte das vezes, o preço é igual com ou sem imobiliárias. Cheguei a ver apartamentos em sites de imobiliárias e depois ia ao prédio e no stand de vendas o preço era exactamente o mesmo.

Parecendo que não, eles fazem muito trabalho de angariação que nós não fazemos. Isso limita a nossa pesquisa ao que está anunciado em sites e tudo mais. No meu caso, colocaram uns fliers nas caixas de correio de um prédio. Uma das pessoas queria vender o apartamento, e ligaram-me logo. Nem chegou a ser anunciada em lado nenhum.

Conclusão, seleccionaram casas segundo os meus critérios, umas melhores que outras, e, finalmente, encontraram aquela que eu queria e que respondia a todos os meus requisitos, e que eu nunca encontraria sem eles. O preço que paguei pelo apartamento pareceu-me justo tendo em conta tudo o resto que havia visto até à altura.

No final, paguei-lhes 250 para me tratarem das papeladas todas e até agoraa tÊm sido exemplares. Só tenho que me preocupar em assinar a papelada.

Também tinha receios das imobiliárias e ouvia histórias disto e daquilo, mas hoje, acho que foi a melhor opção.

EDIT: Ah, e apenas para acrescentar, que como em tudo, há bons e maus profissionais. Lidei com agentes que estavam claramente apenas interessados em despachar a venda pressionando-nos a entrar num negócio que nós não tínhamos a certeza, mentido sobre outros interessados no mesmo apartamento (que passados 3 meses continua vazio).

[edias]

citação:Originalmente colocada por Luís Dias

citação:Originalmente colocada por corsa

Pois... comigo não se safaram!;)
Comprei a minha casa... directamente ao dono anterior, sem intermediários, sem as malditas imobiliárias chulas, etc,
Preço muito nice!
Ah:... frtuo de quase 6 meses á procura.
Quem procura... sempre alcança! [^][^]

Desde que não fosse um colega mostrarte a casa para tu ires por tras negociar directamente ao propietario...
As imobiliarias prestam um serviço só recorre a esse serviço quem quer, não andamos atras das pessoas é uma empresa como outra qualquer enfim...[|)][|)]

Isso também acontece muito.

No eu caso fui com a agência ver uma casa, depois o proprietário é que mais tarde quiz negociar comigo. Como vês o contrário também acontece, e porquê? É simples, o proprietário consegue 'ganhar' mais e o comprador compra mais barato, então ganham os 2. É certo que se tem que tratar da papelada toda nós prórpios, mas também não é nenhum bicho de 7 cabeças.

Acho exageradas as comissoes das imobiliárias, o que origina situações destas. Levarem clientes a casas e depois esses clientes negociarem directamente com os proprietários. É chato, mas é um risco que correm.

Cumprimentos,
edias

comprendo mas repara isso não é honesto porque nós os consultores quando somos procurados por o cliente o cliente diz o que quer Por exe quero um T3 com isto aquilo mais aquilo e aquilo etc até X, e nós temos uma trabalheira a encontrar o que ele realmente quer, para não falar da trabalheira que houve na angariação, para depois levarmos la o cliente e ir negociar por tras e nos ficarmos a berrar o dinheiro, todos nos trabalhamos e gostamos de ser pagos a comissão pode parecer exagerada mas há que compreender que não se vende casas todos os dias e todos temos casa e familia para sustentar... Eu pessoalmente já tive um cliente que tentou ir negociar por tras mas ficousse pelo tentar que o propietario era honesto senão ja ficava eu lesado em algumas centenas de euros...

Para não falar nos casos que a nossa intervenção como mediadores junto aos bancos para negociar taxas mais acessiveis é fundamental para conseguirem crédito... entre outros aspectos que só quem está por dentro entende...

[edias]

Percebo o vosso lado.

Na questão dos bancos não concordo. Vocês conseguem taxas melhores para quem não sabe e não quer negociar com os bancos. Eu consegui uma taxa melhor que a imobiiária m conseguia. é tudo uma questão de se mexer. As imobiliárias são boas para quem não sabe ou não quer ter trabalho com papeladas e negociações.

Acredito que tenham trabalho a angariar casas, mas a maioria das vezes são os vendedores a ir ter convosco. A pesquisa fui sempre eu a faze-la nos sites das imobiliárias e já me dirigia lá com a casa escolhida.

O que não percebo são as imobiliárias que não querem colocar uma casa à venda porque 'está cara'. Afinal querem ou não ganhar dinheiro?

Cumps,
edias

[imported_pamaro]

Hmmm... só uma curiosidade... quantas casas é que um agente ou consultor (ou lá como se chama :x) é que vende por mês ou ano? É que, a €2500 de comissão mínima, parece um óptimo negócio. A menos que só venda uma casa de 6 em 6 meses, claro.

[corsa]

citação:Originalmente colocada por Luís Dias

citação:Originalmente colocada por corsa

Pois... comigo não se safaram!;)
Comprei a minha casa... directamente ao dono anterior, sem intermediários, sem as malditas imobiliárias chulas, etc,
Preço muito nice!
Ah:... frtuo de quase 6 meses á procura.
Quem procura... sempre alcança! [^][^]

Desde que não fosse um colega mostrarte a casa para tu ires por tras negociar directamente ao propietario...
As imobiliarias prestam um serviço só recorre a esse serviço quem quer, não andamos atras das pessoas é uma empresa como outra qualquer enfim...[|)][|)]

A casa era de uma colega da minha mãe que se queria mudar para outra maior.;)

[corsa]

citação:Originalmente colocada por AutoFan

citação:Originalmente colocada por corsa

Pois... comigo não se safaram!;)
Comprei a minha casa... directamente ao dono anterior, sem intermediários, sem as malditas imobiliárias chulas, etc,
Preço muito nice!
Ah:... frtuo de quase 6 meses á procura.
Quem procura... sempre alcança! [^][^]

És muito inteligente. [u]Pena é que essa inteligencia faça muita vezes que se compre mais caro do dono, que á imobiliaria.</u>
E ha casos, em que uma pessoa comum nao consegue tratar do assunto. E terá que pagar a alguem para o fazer.


As margens de lucros das imobiliarias são, quase sempre, 3% a 5%, sendo o minimo 2500 euros.

Quem me vendeu a casa comprou a casa nova numa Imobiliária. Quando disse que tinha vendido a casa anterior, a um particular (me!) por 16000 contos o dono da agência quase que o insultou pois ele disse que facilmente vendia aquela casa por mais de 21000 contos.
Lucky me! [^][^]

[tito23]

já descobri a razão da diferença de preço.

o que se passa (pelo menos no caso da casa de 300 mil euros)é que esse valor corresponde ao preço para a casa completamente finalizada, sendo que o preço de 275 mil euros corresponde à casa no seu estado actual com alguns pormenores por finalizar (equipar cozinha, completar muros), pormenores que ñ justificam nem de perto os 25 mil euros.


já arranjei o contacto do próprio dono para dar uma vista de olhos a sério à casa e depois tentar negociar valores. vamos lá ver...

citação:Originalmente colocada por edias

O que não percebo são as imobiliárias que não querem colocar uma casa à venda porque 'está cara'. Afinal querem ou não ganhar dinheiro?

Cumps,
edias

Isso nao aconteçe com a nossa imobiliaria quem faz o preço e o cliente nós so damos um parecer se for solicitado

[hpventura]

citação:Originalmente colocada por edias

Percebo o vosso lado.

Na questão dos bancos não concordo. Vocês conseguem taxas melhores para quem não sabe e não quer negociar com os bancos. Eu consegui uma taxa melhor que a imobiiária m conseguia. é tudo uma questão de se mexer. As imobiliárias são boas para quem não sabe ou não quer ter trabalho com papeladas e negociações.

Acredito que tenham trabalho a angariar casas, mas a maioria das vezes são os vendedores a ir ter convosco. A pesquisa fui sempre eu a faze-la nos sites das imobiliárias e já me dirigia lá com a casa escolhida.

O que não percebo são as imobiliárias que não querem colocar uma casa à venda porque 'está cara'. Afinal querem ou não ganhar dinheiro?
Cumps,
edias

Pq querem vender a um preço em conta com o mercado para vender relativamente rápido.

_Uma casa muito tempo à venda numa imobiliária é má para a sua re****ção.

[JDEM]

citação:Originalmente colocada por Luis Capelo

tenta é contactar os donos da casa e contornas a comissão da imobiliária :D

Exacto [}]

Eu vendi uma casa recentemente a uma pessoa conhecida!

Apareceu lá a imobiliária com o casal, mal entraram foi cumprimentos pra aqui e acolá, no dia seguinte ligaram-me a dizer que ficavam com a casa, eu retirei a comissão da agência (tipo desconto) e vendi-lhes a casa directamente, ficou tudo a ganhar, em especial os compradores, para mim era indiferente, teria de pagar a comissão na mesma, assim "ajudo" alguém próximo.