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Empréstimo para construção

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    Empréstimo para construção

    Olá, sou novo aqui no fórum, por isso ha alguma probabilidade de este tópico já ter sido abordado aqui no passado.

    O caso é o seguinte: eu e a minha namorada com quem vivo junto ha cerca de 3 anos estamos a planear construir uma casa.
    A casa será construída num terreno do pai da minha namorada que ele lhe irá doar. Ou seja, o terreno passará a ser propriedade exclusiva da minha namorada.

    Para iniciarmos a construção vamos ter de pedir algum dinheiro emprestado a um banco.
    Seremos os dois proponentes do empréstimo.
    A questão que eu quero colocar é, visto que o terreno será dado como garantia do empréstimo há algum problema em este ser propriedade de apenas um dos proponentes?

    #2
    Eu começava por me preocupar com a doação. A tua namorada não tem irmãos nem qualquer possibilidade de vir a ter?

    As doações de pais para filhos têm de ter aprovação dos restantes herdeiros e o caso pode sempre ficar complicado no futuro, ainda para mais se tiver irmãos menores.

    E porque o pai dela não te vende o terreno a ti, mesmo que seja por valor "simbólico"?

    Comentário


      #3
      Tem um irmão mais velho a quem tb já doou um outro terreno. A questão da doação não é um problema.
      Se me vender a mim vai implicar não só o pagamento do terreno com o pagamento de impostos. ou então teríamos de fazer uma venda simulada, mas teria sempre custos envolvidos.

      Comentário


        #4
        Originalmente Colocado por paulp Ver Post
        Olá, sou novo aqui no fórum, por isso ha alguma probabilidade de este tópico já ter sido abordado aqui no passado.

        O caso é o seguinte: eu e a minha namorada com quem vivo junto ha cerca de 3 anos estamos a planear construir uma casa.
        A casa será construída num terreno do pai da minha namorada que ele lhe irá doar. Ou seja, o terreno passará a ser propriedade exclusiva da minha namorada.

        Para iniciarmos a construção vamos ter de pedir algum dinheiro emprestado a um banco.
        Seremos os dois proponentes do empréstimo.
        A questão que eu quero colocar é, visto que o terreno será dado como garantia do empréstimo há algum problema em este ser propriedade de apenas um dos proponentes?
        Deixa ver se percebi...

        Vai investir dinheiro que não tens, na construção de uma casa num terreno que não é teu, e ainda dás esse terreno como garantia do empréstimo?

        Não sou banqueira, nem nunca fui, mas imaginando que o banco aceita essa hipoteca, é um óptimo negócio para ele... Tens noção que se corre mal, depois nem terreno nem a parte da casa que já tiver construída, vês?

        Comentário


          #5
          Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
          Eu começava por me preocupar com a doação. A tua namorada não tem irmãos nem qualquer possibilidade de vir a ter?

          As doações de pais para filhos têm de ter aprovação dos restantes herdeiros e o caso pode sempre ficar complicado no futuro, ainda para mais se tiver irmãos menores.

          E porque o pai dela não te vende o terreno a ti, mesmo que seja por valor "simbólico"?
          Posso estar enganado mas as doações não podem ter implicações com futuros herdeiros, ou seja, se daqui uns anos o senhor tiver mais um filho, o puto que tivesse mais sorte. Apenas os herdeiros vivos podem reclamar uma doação. A venda por valor simbólico também pode levantar problemas, dependendo do valor do bem.

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por Mazzeo Ver Post
            Posso estar enganado mas as doações não podem ter implicações com futuros herdeiros, ou seja, se daqui uns anos o senhor tiver mais um filho, o puto que tivesse mais sorte. Apenas os herdeiros vivos podem reclamar uma doação. A venda por valor simbólico também pode levantar problemas, dependendo do valor do bem.
            Pode facilmente ser acusado de delapidar património. Nessas coisas nunca vejo preto e branco, vejo sempre cinzentos.

            Comentário


              #7
              eu preocupava-me mais era com o divórcio...o terreno é só dela, mas a casa é dos dois...ainda te vais queimar

              Comentário


                #8
                não tens qualquer problema.

                para para pagar o empréstimo és tu responsável e a tua namorada...

                a garantia bancária / hipoteca surge pelo bem, independentemente de quem seja (como até poderia ser um fiador)

                Comentário


                  #9
                  o teu sogro tb te podia fazer uma doação aos dois, mas atenção que isso é tributado relativamente à tua parte.

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por raioxpantera Ver Post
                    não tens qualquer problema.

                    para para pagar o empréstimo és tu responsável e a tua namorada...

                    a garantia bancária / hipoteca surge pelo bem, independentemente de quem seja (como até poderia ser um fiador)
                    Além dos problemas já mencionados, eu ficaria preocupado o eventual problema futuro de um "divórcio". O user vai ficar a arder.

                    São situações que nunca me envolvi e que nunca teria coragem de me envolver.

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por DerKaiser Ver Post
                      eu preocupava-me mais era com o divórcio...o terreno é só dela, mas a casa é dos dois...ainda te vais queimar
                      ainda nem casou e já pensam em divórcio..... num forum de carros podemos chamar isso de excesso de velocidade

                      valor do terreno X, valor da casa X, qual é a dúvida....

                      Comentário


                        #12
                        de outro forum
                        A pergunta que eu faço é: porque é que eu tenho de assinar a hipoteca?
                        tu vais assinar um contracto de empréstimo bancário onde consta qual é a garantia ....

                        será o banco a fazer a hipoteca na conservatória

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por DerKaiser Ver Post
                          eu preocupava-me mais era com o divórcio...o terreno é só dela, mas a casa é dos dois...ainda te vais queimar
                          Nem mais!

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por DerKaiser Ver Post
                            eu preocupava-me mais era com o divórcio...o terreno é só dela, mas a casa é dos dois...ainda te vais queimar
                            Esse problema é facilmente contornado: antes da doação casem em regime de bens adquiridos. Isto torna também as coisas muito mais fáceis e simples na altura de pedir o empréstimo bancário.

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por DerKaiser Ver Post
                              eu preocupava-me mais era com o divórcio...o terreno é só dela, mas a casa é dos dois...ainda te vais queimar
                              Não me parece que isso seja um problema. Tal como diz o terreno é dela e a casa é dos dois. Em caso de separação eu tenho sempre direito ao valor com que contribuí para a casa.

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por MVA Ver Post
                                Esse problema é facilmente contornado: antes da doação casem em regime de bens adquiridos. Isto torna também as coisas muito mais fáceis e simples na altura de pedir o empréstimo bancário.
                                E o terreno? Na prática é uma herança e complica logo as contas.

                                Comentário


                                  #17
                                  No regime de bens adquiridos as doações, mesmo após o casamento, continuam a ser um bem próprio e não um bem comum do casal.

                                  Comentário


                                    #18
                                    Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                    E o terreno? Na prática é uma herança e complica logo as contas.
                                    Como já referi, isso não é importante para o caso. O terreno que foi doado ao irmão é de valor igual/semelhante ao que vai agora ser doado, portanto mesmo que seja uma doação por conta da herança, há uma equidade na distribuição do património.

                                    Comentário


                                      #19
                                      Originalmente Colocado por paulp Ver Post
                                      Não me parece que isso seja um problema. Tal como diz o terreno é dela e a casa é dos dois. Em caso de separação eu tenho sempre direito ao valor com que contribuí para a casa.
                                      Entre teres algum direito e efectivamente receberes alguma coisa vai uma grande distância. Basicamente passa a ser a casa de família, em caso de divórcio ela tem tudo a favor. Tem 100% do terreno e 50% da casa, e logo aqui já tem maioria. Atendendo que o terreno tem origem na família dela, nunca irá sair de lá, por isso mesmo torna uma eventual venda muito difícil. Se entretanto tiverem filhos, maus difícil sr torna e em vez de receberes algo, ainda podes ter de negociar para ao menos serem os filhos os beneficiários.

                                      Isso é um filme com tantas histórias possíveis, que eu nem com oferta de bilhete ia ao cinema.

                                      Comentário


                                        #20
                                        Não me metia nisso, mais vale pedir o valor a mais para comprar um terreno e assim se algo correr mal é só dividir ou chegar a um consenso sem ter mais ninguém a chatear.

                                        Cumps

                                        Comentário


                                          #21
                                          Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
                                          Entre teres algum direito e efectivamente receberes alguma coisa vai uma grande distância. Basicamente passa a ser a casa de família, em caso de divórcio ela tem tudo a favor. Tem 100% do terreno e 50% da casa, e logo aqui já tem maioria. Atendendo que o terreno tem origem na família dela, nunca irá sair de lá, por isso mesmo torna uma eventual venda muito difícil. Se entretanto tiverem filhos, maus difícil sr torna e em vez de receberes algo, ainda podes ter de negociar para ao menos serem os filhos os beneficiários.

                                          Isso é um filme com tantas histórias possíveis, que eu nem com oferta de bilhete ia ao cinema.
                                          O direito à casa de morada de família nada tem que ver com a propriedade dos bens.

                                          Comentário


                                            #22
                                            Originalmente Colocado por paulp Ver Post
                                            O direito à casa de morada de família nada tem que ver com a propriedade dos bens.
                                            Que interessa seres coproprietario de um bem que não podes usufruir? Se houver muito dinheiro, ainda dá o ara compensar. Se não houver, o mais provável é ficares a arder.

                                            Comentário


                                              #23
                                              Não ficaria como coproprietário. Ficaria como credor pelas benfeitorias realizadas no terreno.

                                              Mas a pergunta não foi esta: do ponto de vista bancário, veem algum obstáculo para o empréstimo ser concedido?

                                              Comentário


                                                #24
                                                Obtuso deixa lá de pintar cenários negros...

                                                Resolve-se um problema de cada vez.

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por paulp Ver Post
                                                  Não ficaria como coproprietário. Ficaria como credor pelas benfeitorias realizadas no terreno.

                                                  Mas a pergunta não foi esta: do ponto de vista bancário, veem algum obstáculo para o empréstimo ser concedido?
                                                  NENHUM .... ainda por cima existe um fiador certo?

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Este fórum não seria este fórum se o pessoal não tentasse responder a questões paralelas.

                                                    Que jipe comprar? Tu precisas é de um cabrio....

                                                    O que o user quer fazer é lá com ele. Apesar de achar que o pessoal até tem boas intenções em querer alertar para o futuro.

                                                    De qualquer modo, penso que o post #8 responde à questão. É um crédito hipotecário, e como tal a hipoteca é sobre esse terreno. Esse terreno hipotecado até podia ser de outra pessoa qualquer, desde que ela concordasse em ser "fiadora".

                                                    Portanto estar o terreno no nome de um dos proponentes não tem qualquer problema.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Originalmente Colocado por Vocsa Ver Post
                                                      Este fórum não seria este fórum se o pessoal não tentasse responder a questões paralelas.

                                                      Que jipe comprar? Tu precisas é de um cabrio....


                                                      à 12 anos a ler disso..

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Originalmente Colocado por paulp Ver Post
                                                        Não ficaria como coproprietário. Ficaria como credor pelas benfeitorias realizadas no terreno.

                                                        Mas a pergunta não foi esta: do ponto de vista bancário, veem algum obstáculo para o empréstimo ser concedido?
                                                        Do ponto de vista bancário, o crédito para construção penso ser sempre um pincel. Complicado porque implica mais burocracias face a normalmente ser pago em tranches.

                                                        No restante, ficar como credor seria um cenário muito "positivo". 😂

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Originalmente Colocado por raioxpantera Ver Post
                                                          NENHUM .... ainda por cima existe um fiador certo?
                                                          Certíssimo.

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por raioxpantera Ver Post
                                                            NENHUM .... ainda por cima existe um fiador certo?
                                                            Certíssimo.

                                                            Comentário

                                                            AD fim dos posts Desktop

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