Incumprimento Renda Inquilina

[alexganfei]

Bom dia,

Gostaria de colocar neste fórum algumas questões relativamente ao incumprimento da minha inquilina.

Realizei no passado dia 11 de maio contracto de arrendamento. No momento da assinatura, foi entregue comprovativo de transferência relativamente ao que restava do mês + caução.

Entretanto e como o dinheiro não chegava, questionei a inquilina, justificando que tinha um barramento no CaixaDireta e não se tinha apercebido. Informou que tinha resolvido mas à presente data, 28 de maio, ainda não chegou nada.
Tenho tentado contactar pelos meios referentes no contracto, telefone e mail, e nada.

As minhas questões são:


- Uma vez que o primeiro pagamento não diz respeito a 2 meses, mas sim a caução + 1/2 mês, apenas posso considerar para efeitos de despojo o mês de caução?;

- Posso desde já reclamar o pagamento dos 50% deste valor inicial não pago pela demora?

- Poderei, em termos do código penal, considerar, o comprovativo entregue fraudulento, uma vez que não houve transferência, independentemente do motivo?

Agradecendo desde já e com os melhores cumprimentos,
Filipe Miranda

[Charger144]

Isto assim à primeira vez parece-me muito mais burla do que incumprimento.

Uma coisa é atrasar, outra é fazer um contrato, ainda por cima novo, e entregar comprovativo falso de pagamento. No meu ponto de vista equivale a passar um cheque sem cobertura.

Se fosse eu a ti não perdia tempo nenhum e metia logo advogado ao barulho. Se a primeira renda já foi assim, imagina as outras...

[Kevincego]

Se já começa torto...... [emoji849]

[SavageXp]

Se já começa torto...... [emoji849]

Um gajo têm de pagar pra ter casa, francamente.

[Obtuso]

Penso que é melhor esperar 6 meses. Há pessoas que têm dificuldades e não está fácil arranjar bons inquilinos. Dá alguma margem porque inquilinos desses não se podem perder.

[jktfah]

Podes considerar isso tudo se quiseres gastar dinheiro.
É a tua perspectiva.

[RAD]

Penso que é melhor esperar 6 meses. Há pessoas que têm dificuldades e não está fácil arranjar bons inquilinos. Dá alguma margem porque inquilinos desses não se podem perder.

Não sei se é ironia, mas ri como se fosse. [emoji23]

[eu]

Não sei se é ironia[emoji23]

Naaaaa.....

[jimbo]

inquilinos meus só levam a chave depois de cairem no banco 2 rendas (renda + caução) e mesmo para chegar aqui já tiveram de passar numa entrevista minuciosa e entregar referências de outros senhorios, cópia do irs, e os últimos 3 recibos de ordenado.

uma vez que não preciso das rendas para comer, prefiro que as casas fiquem mais tempo vazias do que ficar encalhado com um labrego qualquer.

[ZylmhuinVII]

Tivesses pedido o CV, nada disto tinha acontecido

[Charger144]

inquilinos meus só levam a chave depois de cairem no banco 2 rendas (renda + caução) e mesmo para chegar aqui já tiveram de passar numa entrevista minuciosa e entregar referências de outros senhorios, cópia do irs, e os últimos 3 recibos de ordenado.

uma vez que não preciso das rendas para comer, prefiro que as casas fiquem mais tempo vazias do que ficar encalhado com um labrego qualquer.

tem cuidado com isso, especialmente se o andar estiver em nome de empresa. Agora com a cena do GDPR isso é basicamente ilegal e dá direito a multa muito pesada, a não ser que cumpras com algumas (muitas) exigências. Mesmo antes do GDPR tenho a ideia que já era ilegal, mas agora convém ter ainda mais cuidado ;)

[semnome]

estado e idade da inquilina sff

[2fast4u]

estado e idade da inquilina sff

Ri-me.

[Obtuso]

tem cuidado com isso, especialmente se o andar estiver em nome de empresa. Agora com a cena do GDPR isso é basicamente ilegal e dá direito a multa muito pesada, a não ser que cumpras com algumas (muitas) exigências. Mesmo antes do GDPR tenho a ideia que já era ilegal, mas agora convém ter ainda mais cuidado ;)

É ilegal solicitar informações? Ora essa.

[ASOT]

inquilinos meus só levam a chave depois de cairem no banco 2 rendas (renda + caução) e mesmo para chegar aqui já tiveram de passar numa entrevista minuciosa e entregar referências de outros senhorios, cópia do irs, e os últimos 3 recibos de ordenado.

uma vez que não preciso das rendas para comer, prefiro que as casas fiquem mais tempo vazias do que ficar encalhado com um labrego qualquer.

Ja eu como inquilino fui ver se o meu actual senhorio tinha tudo em ordem nas finanças antes de avançar com o pagamento da renda + caução e respectiva rubrica do contrato de arrendamento. Portanto, nao penses que te escondes na toca.

[jimbo]

tem cuidado com isso, especialmente se o andar estiver em nome de empresa. Agora com a cena do GDPR isso é basicamente ilegal e dá direito a multa muito pesada, a não ser que cumpras com algumas (muitas) exigências. Mesmo antes do GDPR tenho a ideia que já era ilegal, mas agora convém ter ainda mais cuidado ;)

ahahahah GDPR

GDPR significa:

1) quando pedes informações tens de dizer para que fim vão ser usadas e só podes usá-las para esse fim - o fim é assegurar que a pessoa tem rendimentos suficientes para pagar a renda e não é um indigente, e não vou usar os documentos para nenhum outro fim;

2) se as pessoas pedirem, tens de lhes mostrar tudo o que tens sobre elas - ok, se pedirem eu mostro os documentos que me deram;

3) se as pessoas pedirem, tenho de eliminar toda a informação que tenho sobre elas - a informação é só para decidir se arrendo ou não, por isso posso destrui-la quando quiserem.

[jimbo]

Ja eu como inquilino fui ver se o meu actual senhorio tinha tudo em ordem nas finanças antes de avançar com o pagamento da renda + caução e respectiva rubrica do contrato de arrendamento. Portanto, nao penses que te escondes na toca.

tenho tudo em ordem, não tenho nada com que me preocupar.

mas tu muito provavelmente não passavas na entrevista sequer.

[ek9t22]

tenho tudo em ordem, não tenho nada com que me preocupar.

mas tu muito provavelmente não passavas na entrevista sequer.

Alerta vermelhusco?

[jogador89]

inquilinos meus só levam a chave depois de cairem no banco 2 rendas (renda + caução) e mesmo para chegar aqui já tiveram de passar numa entrevista minuciosa e entregar referências de outros senhorios, cópia do irs, e os últimos 3 recibos de ordenado.

uma vez que não preciso das rendas para comer, prefiro que as casas fiquem mais tempo vazias do que ficar encalhado com um labrego qualquer.

Ri-me com o que está a bold. Se for um casal jovem que esteja a iniciar vida de juntos/casados (mesmo tendo bom IRS) vai apresentar as referencias da................................................ .............................mãe ou pai a dizer que dava todos meses 200 paus para as contas de casa

[Charger144]

É ilegal solicitar informações? Ora essa.

Pode ser ilegal solicitar, dependendo do contexto. Uma coisa é certa, é ilegal manter essas informações em determinadas condições.

ahahahah GDPR

GDPR significa:

1) quando pedes informações tens de dizer para que fim vão ser usadas e só podes usá-las para esse fim - o fim é assegurar que a pessoa tem rendimentos suficientes para pagar a renda e não é um indigente, e não vou usar os documentos para nenhum outro fim;

2) se as pessoas pedirem, tens de lhes mostrar tudo o que tens sobre elas - ok, se pedirem eu mostro os documentos que me deram;

3) se as pessoas pedirem, tenho de eliminar toda a informação que tenho sobre elas - a informação é só para decidir se arrendo ou não, por isso posso destrui-la quando quiserem.

Não era preciso rir, foi só uma observação. Muita gente desconhece a lei, muita gente desconhece que dá multa até 20 milhões de euros.
Já agora, o que dizes não é muito abrangente. Convém ler o texto completo ou pelo menos os tópicos mais importantes. Tens de cumprir com uma série de exigências, especialmente dizer especificamente para que precisas da informação. E há com certeza certos casos em que isso é ilegal.

Mais vale previnir..

[JDEM]

tenho tudo em ordem, não tenho nada com que me preocupar.

mas tu muito provavelmente não passavas na entrevista sequer.

Exacto lol
Com a procura a eclipsar a oferta havia de ser bonito

Sobre a inquilina, poderá pagar com o corpo? Já foi discutido isso noutro tópico.

[Charger144]

Jimbo, por exemplo, de acordo com a lei, quando pedes esses documentos todos ao inquilino, tens de entregar um contrato / declaração com pelo menos o seguinte: (como não é online, tem de ser físico). vê lá se tens isto:

"Information to be provided where personal data are collected from the data subject

1. Where personal data relating to a data subject are collected from the data subject, the controller shall, at the time when personal data are obtained, provide the data subject with all of the following information:

(a)
the identity and the contact details of the controller and, where applicable, of the controller's representative;

(b)
the contact details of the data protection officer, where applicable;

(c)
the purposes of the processing for which the personal data are intended as well as the legal basis for the processing;

(d)
where the processing is based on point (f) of Article 6(1), the legitimate interests pursued by the controller or by a third party;

(e)
the recipients or categories of recipients of the personal data, if any;

(f)
where applicable, the fact that the controller intends to transfer personal data to a third country or international organisation and the existence or absence of an adequacy decision by the Commission, or in the case of transfers referred to in Article 46 or 47, or the second subparagraph of Article 49(1), reference to the appropriate or suitable safeguards and the means by which to obtain a copy of them or where they have been made available.


2. In addition to the information referred to in paragraph 1, the controller shall, at the time when personal data are obtained, provide the data subject with the following further information necessary to ensure fair and transparent processing:

(a)
the period for which the personal data will be stored, or if that is not possible, the criteria used to determine that period;

(b)
the existence of the right to request from the controller access to and rectification or erasure of personal data or restriction of processing concerning the data subject or to object to processing as well as the right to data portability;

(c)
where the processing is based on point (a) of Article 6(1) or point (a) of Article 9(2), the existence of the right to withdraw consent at any time, without affecting the lawfulness of processing based on consent before its withdrawal;

(d)
the right to lodge a complaint with a supervisory authority;

(e)
whether the provision of personal data is a statutory or contractual requirement, or a requirement necessary to enter into a contract, as well as whether the data subject is obliged to provide the personal data and of the possible consequences of failure to provide such data;

(f)
the existence of automated decision-making, including profiling, referred to in Article 22(1) and (4) and, at least in those cases, meaningful information about the logic involved, as well as the significance and the envisaged consequences of such processing for the data subject.

3. Where the controller intends to further process the personal data for a purpose other than that for which the personal data were collected, the controller shall provide the data subject prior to that further processing with information on that other purpose and with any relevant further information as referred to in paragraph 2.


4. Paragraphs 1, 2 and 3 shall not apply where and insofar as the data subject already has the information."

[jimbo]

isso bem espremedinho resume-se na prática aos 3 pontos que enumerei acima.

eu sei bem o que o é o GDPR - trabalho numa gigante tecnológica num produto que é usado por milhões de pessoas diariamente, e tive dezenas de conversas com o departamento legal durante os últimos meses.

sei também como se processam as investigações e as multas, e não é bem como as pessoas pensam - mas este não o tópico do GDPR.

[jimbo]

Ri-me com o que está a bold. Se for um casal jovem que esteja a iniciar vida de juntos/casados (mesmo tendo bom IRS) vai apresentar as referencias da................................................ .............................mãe ou pai a dizer que dava todos meses 200 paus para as contas de casa

se for um casal jovem, os pais ficam como fiadores, e dão eles os dados pessoais.

mas tu nem chegavas à entrevista andré

[jimbo]

Alerta vermelhusco?

topo-os a léguas!!!!

o meu comunómetro nunca falha!

uma das perguntas da entrevista é "o que pensa do estabelecimento de uma sociedade igualitária, sem classes sociais e apátrida, baseada na propriedade comum dos meios de produção?"

[jogador89]

se for um casal jovem, os pais ficam como fiadores, e dão eles os dados pessoais.

mas tu nem chegavas à entrevista andré

Nem eu quero ser teu inquilino.

Mas olha aí, fui inquilino de uma garagem, sem recibo, sem nenhumas exigências e razões da minha parte, nenhumas. Todos os meses estava a porta do homem para bater o dinheiro. Só deixei a garagem porque o homem a vendeu.

Como vês não é preciso essas exigências todas da tua parte para a pessoa ser seria.

PS: o homem tinha alguns pertences dele na garagem, e nenhum foi tocado, e ainda dei ao trabalho de limpar minimamente a garagem


Podes não acreditar mas ainda existem pessoas sérias

[jimbo]

eu minimizo riscos e maximizo paz de espírito.

por isso é que é o mercado livre é lindo. O meu produto tem um público alvo, e não é para toda a gente.

eu ofereço um produto, sobre certas condições, e só aceita quem quer. Há quem disponibilize outros produtos sem tantas restrições e ainda bem.


o reverso da medalha é que também sou inquilino, disponibilizo ao meu senhorio todos os elementos que referi acima, e não alugo propriedades onde os senhorios não me peçam isso, porque indica que é um tipo de pessoa e produto que eu não estou interessado.

no maravilhoso mundo do mercado livre, há sempre uma tampa para cada panela.

[Charger144]

eu minimizo riscos e maximizo paz de espírito.

por isso é que é o mercado livre é lindo. O meu produto tem um público alvo, e não é para toda a gente.

eu ofereço um produto, sobre certas condições, e só aceita quem quer. Há quem disponibilize outros produtos sem tantas restrições e ainda bem.


o reverso da medalha é que também sou inquilino, disponibilizo ao meu senhorio todos os elementos que referi acima, e não alugo propriedades onde os senhorios não me peçam isso, porque indica que é um tipo de pessoa e produto que eu não estou interessado.

no maravilhoso mundo do mercado livre, há sempre uma tampa para cada panela.

Eu não sou contra isso, e também sou inquilino e proprietário ao mesmo tempo.

Por exemplo no apartamento onde estou atualmente paguei 1 ano adiantado porque o proprietário também quis garantia e esses documentos todos que tu referes. Como eu não quis entregar, ele disse ok, então só se pagar 1 ano.. e eu paguei

Mas entendo perfeitamente que isso seja assim, ninguém é obrigado a entregar nada e se quiser pode simplesmente não alugar. Só referi que convém ter cuidado com as informações pessoais, porque parece que vai começar a estar na moda perseguirem empresas por falta destes procedimentos. E como deves saber bem, vai ser dinheiro fácil!

[lll]

topo-os a léguas!!!!

o meu comunómetro nunca falha!

uma das perguntas da entrevista é "o que pensa do estabelecimento de uma sociedade igualitária, sem classes sociais e apátrida, baseada na propriedade comum dos meios de produção?"

para a maior parte das pessoas isso é como falares chines

[Obtuso]

Pode ser ilegal solicitar, dependendo do contexto. Uma coisa é certa, é ilegal manter essas informações em determinadas condições.




Não era preciso rir, foi só uma observação. Muita gente desconhece a lei, muita gente desconhece que dá multa até 20 milhões de euros.
Já agora, o que dizes não é muito abrangente. Convém ler o texto completo ou pelo menos os tópicos mais importantes. Tens de cumprir com uma série de exigências, especialmente dizer especificamente para que precisas da informação. E há com certeza certos casos em que isso é ilegal.

Mais vale previnir..

20 milhões ou 4% do volume de faturação...

Anda mesmo muita gente assustada. [emoji16]