Ajuda mais valias venda habitação.

[jotadani]

Boa tarde. Precisava de alguma ajuda. Passo a explicar muito sucintamente: moradia comprada por 82.500 euros, vendida por 105.000 com cerca de 6000 euros de despesas. Ideia seria adquirir nova habitação por 150.000 com recurso a crédito habitação, pedindo a totalidade. Assim sendo poderá ser considerado o reinvestimento de mais valias nos 10% que tem de se dar de entrada ao banco?
Muitos cumprimentos.

[kushinadaime]

Não sei se percebi bem...

Mas se pedes 100% não é reinvestimento a meu ver.
Mas se, por exemplo pedires 90% e o sinal ao vendedor for de 10%, o que em termos de dinheiro vai dar ao mesmo, já vais ter 10% de reinvestimento.
Neste detalhe gostaria de ouvir mais opiniões.

Agora, essas contas... falta o coeficiente de desvalorização da moeda que te vai actualizar o valor de aquisição...
https://files.dre.pt/1s/2021/10/20600/0000500006.pdf

E o reinvestimento recai sobre o valor de realização (neste caso a venda) expurgado do valor dos empréstimos bancários, e não sobre a mais valia.
Assim, imagina que usas 40.000 para pagar o empréstimo da casa antiga, só tens que reinvestir 22.500,00 euros (ignorando o efeito do coeficiente de desvalorização da moeda).
Como planeias reinvestir 15.000 sem ajuda ao crédito, és tributado pelos 7.500 restantes.

[jotadani]

Não sei se percebi bem...

Mas se pedes 100% não é reinvestimento a meu ver.
Mas se, por exemplo pedires 90% e o sinal ao vendedor for de 10%, o que em termos de dinheiro vai dar ao mesmo, já vais ter 10% de reinvestimento.
Neste detalhe gostaria de ouvir mais opiniões.

Agora, essas contas... falta o coeficiente de desvalorização da moeda que te vai actualizar o valor de aquisição...
https://files.dre.pt/1s/2021/10/20600/0000500006.pdf

E o reinvestimento recai sobre o valor de realização (neste caso a venda) expurgado do valor dos empréstimos bancários, e não sobre a mais valia.
Assim, imagina que usas 40.000 para pagar o empréstimo da casa antiga, só tens que reinvestir 22.500,00 euros (ignorando o efeito do coeficiente de desvalorização da moeda).
Como planeias reinvestir 15.000 sem ajuda ao crédito, és tributado pelos 7.500 restantes.

Então a mais valia não se calcula basicamente apurando o valor da venda menos o valor da aquisição? Ou o remanescente da hipoteca bancária também é para aqui chamado?

[kushinadaime]

Então a mais valia não se calcula basicamente apurando o valor da venda menos o valor da aquisição? Ou o remanescente da hipoteca bancária também é para aqui chamado?

Mais valia= venda - (compra x Coeficiente desvalorização monetária)
À mais valia abatem as despesas.

O que tem que ser reinvestido é o valor da venda ao qual abate o desquite do empréstimo bancário.

[jotadani]

Ora o desquite foi de 63000 euros. Simulei num dos simuladores e dava-me cerca de 5000 de mais valias .

[fhff]

Só um extra: a moradia vendida tinha de ser habitação própria e permanente à data da venda.

[jotadani]

Só um extra: a moradia vendida tinha de ser habitação própria e permanente à data da venda.

E era.