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Preço de Construção de Moradia

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    Preço de Construção de Moradia

    Boas.
    Tenho um terreno na mira e já tem projecto para a construção de moradia (mas ainda não o tenho comigo, faltam as especialidades). Eu queria saber quanto fica (por alto) construir uma moradia com as seguintes características:

    - Arquitectura moderna (muito vidro e sem telhado)
    - Área total: 275m2;
    - Pavimento soalho flutuante;
    - 3 pisos: cave (Garagem), rés-do-chão (Sala,Cozinha e WC de serviço), 1ºAndar (2 quartos, 1 suite e um WC);
    - muro envolvente;
    - aquecimento central completo;
    - Braga;
    - com acabamentos bons e bom preço.

    Se houver por aí alguém que me possa dar alguns valores de referência

    Obrigado a todos.

    #2
    Originalmente Colocado por RAPZ Ver Post
    Boas.
    Tenho um terreno na mira e já tem projecto para a construção de moradia (mas ainda não o tenho comigo, faltam as especialidades). Eu queria saber quanto fica (por alto) construir uma moradia com as seguintes características:

    - Arquitectura moderna (muito vidro e sem telhado)
    - Área total: 275m2;
    - Pavimento soalho flutuante;
    - 3 pisos: cave (Garagem), rés-do-chão (Sala,Cozinha e WC de serviço), 1ºAndar (2 quartos, 1 suite e um WC);
    - muro envolvente;
    - aquecimento central completo;
    - Braga;
    - com acabamentos bons e bom preço.

    Se houver por aí alguém que me possa dar alguns valores de referência

    Obrigado a todos.
    quaisquer 250/300.00euros serão suficientes (!!!)

    Comentário


      #3
      depende muito das zonas, claro está! os materiais também têm a sua variaçao de preços. pode ser no norte, no sul, etc. a mao-de-obra também varia de zona pra zona.

      Comentário


        #4
        Também aponto para 250/300 mil.

        Agora um conselho de quem já construiu uma há 2 anos, cuidado com a expressão "já agora". Fica caríssima esta expressão.

        Espero que tenhas entendido

        Comentário


          #5
          Não entendo é como é que tens um projecto e não tens um valor.... Se o arquitecto que te fez o projecto escolheu os materiais ctgo, já tudo devia apontar para um valor final.

          Pensa em 1.000€/M2 e depois apartir dai o céu é o limite.

          Ainda ontem estive a ver uma "pastilha" de "casa de banho" a 500€/M2 e nem é nada de especial.

          Comentário


            #6
            Originalmente Colocado por Zizo Ver Post
            Também aponto para 250/300 mil.

            Agora um conselho de quem já construiu uma há 2 anos, cuidado com a expressão "já agora". Fica caríssima esta expressão.

            Espero que tenhas entendido
            Trabalhos a mais são o que todos os construtores querem ouvir. Até pq depois é tudo de boca e um gajo acaba por pagar tudo a 10x o seu preço.

            Comentário


              #7
              Mas o problema nem foi o construtor, foi a parceira

              Se eu desaparecer é porque ela leu isto

              Comentário


                #8
                Uma casa com essa arquitectura andará na casa dos 200 mil euros nao passa disso isto custo efectivo de construçao, quanto ao valor final isso e completamente diferente

                Comentário


                  #9
                  Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                  Trabalhos a mais são o que todos os construtores querem ouvir. Até pq depois é tudo de boca e um gajo acaba por pagar tudo a 10x o seu preço.

                  Só se for ai para Lisboa

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                    Trabalhos a mais são o que todos os construtores querem ouvir. Até pq depois é tudo de boca e um gajo acaba por pagar tudo a 10x o seu preço.
                    Existem muitos que trabalham assim, eu nao o faço, tambem nao executo de momento esse tipo de construçao, mas ao me ser adjudicada a obra o contrato de contruçao é para cumprir a risca e isto diz respeito a prazos e valores

                    Comentário


                      #11
                      Originalmente Colocado por Lostfan Ver Post
                      Existem muitos que trabalham assim, eu nao o faço, tambem nao executo de momento esse tipo de construçao, mas ao me ser adjudicada a obra o contrato de contruçao é para cumprir a risca e isto diz respeito a prazos e valores
                      Mas sabes bem que muitos dão o preço de 200.000€

                      Depois durante a obra o dono de obra diz que não quer pavimento flutuante e quer madeira maciça. Tu ok, o sr é que manda. E no final a madeira do chão custou os olhos da cara! Como não estava nada contratado e foi tudo de boca...

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                        Não entendo é como é que tens um projecto e não tens um valor.... Se o arquitecto que te fez o projecto escolheu os materiais ctgo, já tudo devia apontar para um valor final.

                        Pensa em 1.000€/M2 e depois apartir dai o céu é o limite.

                        Ainda ontem estive a ver uma "pastilha" de "casa de banho" a 500€/M2 e nem é nada de especial.

                        Esse valor parece-me algo excessivo se não estivermos a falar de uma construção já com alguma exclusividade.
                        Editado pela última vez por Vrumm; 08 June 2007, 00:41.

                        Comentário


                          #13
                          Ele fala em acabamentos bons! Fala em muito vidro e arq moderna por isso imagino caixilharias de aluminio de marca boa. Fala em mais equipamento.

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                            Mas sabes bem que muitos dão o preço de 200.000€

                            Depois durante a obra o dono de obra diz que não quer pavimento flutuante e quer madeira maciça. Tu ok, o sr é que manda. E no final a madeira do chão custou os olhos da cara! Como não estava nada contratado e foi tudo de boca...
                            Mas espera isso e totalmente diferente, uma coisa é o que ficou defenido aquando da aceitaçao da proposta se posteriormente houver alteraçoes e logico que as mesmas serao debitadas ao cliente, mas tambem sei que existe muito empreiteiro de meia tijela que aproveita tudo o que pode para meter a colher

                            Ah e falei em valores por cima pois nao me acredito que uma moradia dessas chegue sequer aos 200 mil euros a nivel de custo apontaria para algo a rondar os 150/160 mil euros usando materiais de qualidade média, quem ta por fora nao tem noçao do preço de custo de certos materiais e acabam por ser de serta forma enganados, agora tambem uma coisa posso garantir essa casa pode custar a volta 150/160 mil euros a construir mas tambem pode custar 1 milhao ou mais tudo depende do material
                            Editado pela última vez por Lostfan; 08 June 2007, 00:51.

                            Comentário


                              #15
                              Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                              Não entendo é como é que tens um projecto e não tens um valor.... Se o arquitecto que te fez o projecto escolheu os materiais ctgo, já tudo devia apontar para um valor final.

                              Pensa em 1.000€/M2 e depois apartir dai o céu é o limite.

                              Ainda ontem estive a ver uma "pastilha" de "casa de banho" a 500€/M2 e nem é nada de especial.
                              Aqui tenho de concordar contigo a 100% ele ja deveria ter um valor medio para a construçao da casa, agora o grande mal neste tipo de empreitadas tambem e tal como dizes e muito bem sao as alteraçoes uma coisa orçamentada em por ex. 200 mil euros pode facilmente passar a fasquia do 300 mil euros ou mais

                              Só dou um conselho antes de contruirem ponderem muito todo o tipo de materiais e equipamento a usar e se realmente fará diferença apos decidirem mantenham-se fieis ao que escolheram, senao irao ter com toda a certeza surpresas desagradaveis

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por RAPZ Ver Post
                                Boas.
                                Tenho um terreno na mira e já tem projecto para a construção de moradia (mas ainda não o tenho comigo, faltam as especialidades). Eu queria saber quanto fica (por alto) construir uma moradia com as seguintes características:

                                - Arquitectura moderna (muito vidro e sem telhado)
                                - Área total: 275m2;
                                - Pavimento soalho flutuante;
                                - 3 pisos: cave (Garagem), rés-do-chão (Sala,Cozinha e WC de serviço), 1ºAndar (2 quartos, 1 suite e um WC);
                                - muro envolvente;
                                - aquecimento central completo;
                                - Braga;
                                - com acabamentos bons e bom preço.

                                Se houver por aí alguém que me possa dar alguns valores de referência

                                Obrigado a todos.

                                o que e sublinhei é completamente incompativel com o que tu queres!

                                arquitectura moderna com bons acabamentos ....upa upa, mais do que te preocupares com o preço preocupa-te com quem vais contratar! caso contrário......vais ver uma coisa!

                                Comentário


                                  #17
                                  Originalmente Colocado por PauloFVF Ver Post
                                  o que e sublinhei é completamente incompativel com o que tu queres!

                                  arquitectura moderna com bons acabamentos ....upa upa, mais do que te preocupares com o preço preocupa-te com quem vais contratar! caso contrário......vais ver uma coisa!
                                  Subscrevo na totalidade

                                  Comentário


                                    #18
                                    Eu ainda não tenho o projecto porque o dono do terreno é que loteou e mandou fazer o projecto e ainda faltam as especialidades. Eu apenas tenho umas imagens virtuais da moradia e uma memória descritiva.

                                    Já me disseram muitos valores desde 300000, 170000, 150000, etc. Também me disseram que 1000 euros por m2 de construção era um preço elevadíssimo e que apenas era praticado em mordias de luxo e já com terreno incluido. Eu já vi casas similares por 200000 e 240000 (com terreno, projectos, etc, tudo incluido).


                                    Eu não quero materiais topo de gama...quero materiais aceitáveis para a minha carteira. Não sou do tipo quero a sanita da marca A e os estores da marca B...

                                    Também não acredito que custe mais só por ser de arquitecura moderna...aliás, a única diferença é um pouco mais de vidro e não ter telhado (tem que levar algo para isolar, mas não leva aquela estrutura toda de cima, vigas, telhas, tempo, etc)...

                                    Gostaria de ter mais algumas opiniões!
                                    Obrigado

                                    Comentário


                                      #19
                                      Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post
                                      Ele fala em acabamentos bons! Fala em muito vidro e arq moderna por isso imagino caixilharias de aluminio de marca boa. Fala em mais equipamento.
                                      Eu apostei no PVC.

                                      Comentário


                                        #20
                                        Mais alguém dá uma estimativa?
                                        Thanks

                                        Comentário


                                          #21
                                          Originalmente Colocado por RAPZ Ver Post
                                          Mais alguém dá uma estimativa?
                                          Thanks
                                          Baseado numa estimativa que me foi indicada a semana passada (não para mim, mas para uma pessoa amiga) para uma pessoa que vai fazer uma moradia:


                                          275m2x700€m2= 192500€

                                          Admite uma variação de menos/mais 10%, nomeadamente em função dos materiais usados e dos "extras" que queiras pedir (serão pagos bem caro).

                                          PS - Tudo escrito. Quem te avisa... teu amigo é!

                                          Comentário


                                            #22
                                            Originalmente Colocado por petrus Ver Post
                                            Baseado numa estimativa que me foi indicada a semana passada (não para mim, mas para uma pessoa amiga) para uma pessoa que vai fazer uma moradia:


                                            275m2x700€m2= 192500€

                                            Admite uma variação de menos/mais 10%, nomeadamente em função dos materiais usados e dos "extras" que queiras pedir (serão pagos bem caro).

                                            PS - Tudo escrito. Quem te avisa... teu amigo é!
                                            Boas. Isso são preços de onde? Eu queria na zona de braga...thanks

                                            Comentário


                                              #23
                                              Originalmente Colocado por Zizo Ver Post
                                              Eu apostei no PVC.
                                              Há vantagens e desvantagens. Mas para grandes envidraçados o PVC acaba por ter perfis de secção maior. ou seja vê-se mais caixilho e menos vidro.

                                              Agora em janelas normais o pvc é perfeitamente aceitável, é mais barato e pelo facto de ser mais maleável até se adapta melhor ao vão em tosco.

                                              Comentário


                                                #24
                                                Olha que o PVC é muito mais caro que o alumínio.

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Boas
                                                  Em relação a estimativa, acho que se tiveres oportunidade, é melhor seres tu a contratar cada especialidade do que entregar a um arquitecto ou engenheiro que trate de tudo, se fores tu a negociar cada orçamento tens sempre a possibilidade de discutir preços.
                                                  Quando falamos na construção de uma casa falamos de muito dinheiro e se poderes poupar e sempre bom, pela experiência que tenho podes sempre poupar uma boa quantia se fores tu a tratar de tudo, claro que isso te vai dar umas dores de cabeça e ocupar o tempo, mas pelo menos sabes o que vão fazendo, o que queres mudar, o que esta bem ou o que esta mal.
                                                  Dei esta opinião porque tenho dois primos que estão agora também a construir e consegui provar a eles que podem poupar mais a construir do que mandar fazer tudo e entregar na mão de um encarregado ou arquitecto.

                                                  Tenho uma empresa electricidade, canalizações, nos fazemos desde electricidade da moradia, a aspiração central, aquecimento central com caldeiras, painéis solares, pisos radiantes, etc.

                                                  Se por acaso tiveres interessado posso te dar valores sem qualquer compromisso e sem pagares nada, basta dizer o que tens em mente, as especialidades que gostarias de ter valores. Sempre que quiseres posso te ajudar a tirar algumas dúvidas em relação a minha área, terei mito gosto.

                                                  Abraço

                                                  P.S não dei a opinião como profissional mas sim como frequentador do fórum, espero que faças uma boa construção e que te corra pelo melhor.

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    A construcção duma forma geral custa os 500€ o m2 ao contrário do que apontaram aqui. Agora se for para utilizar uma qualidade de materiais medial alta e também uma extrutura de qualidade é normal os valores rondarem os 750€ m2. Mais do que isto é construcção de "luxo"


                                                    Se multiplicarmos 750€ x 275 = 206.250€ valor final.


                                                    Mas chamo atençao que por 500/600€ consegues uma construção interessante



                                                    PS: Há promotores que pagam 400€ o m2 paa consrucção de prédios por isso já dá para ter uma ideia do mercado

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Não sendo expert nem nada que o valha, os acabamentos são talvez um dos, senão o, principal determinante do custo de uma casa...

                                                      Por exemplo, eu jamais faria uma moradia com chão flutuante... faria sim, com soalho de madeira... obviamente que só este "pormenor" faz uma mossa daquelas valentes no orçamento de construção de uma casa...

                                                      É como para os WC's por exemplo...podes ter azulejo, pedra (dentro da pedra tens moleanos, marmore, granito, e outras), pastilha...tudo isso vai determinar o custo da casa...

                                                      Agora, se queres fazer uma casa de estilo contemporâneo tb não te aconselho em usares um qualquer azulejo na cozinha e nos WC's, pois desvirtua por completo o conceito da casa...

                                                      Mas por 1.000 €/m2 já consegues uma construção com muito excelentes acabamentos.

                                                      Menos que 500€- 600 €/ m2, dificilmente consegues algo de interessante...só mesmo usando materiais correntes.

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Estes valores que têm referido têm IVA?

                                                        Pelo que tenho lido, com 500 euros /m2 já dá para fazer esta moradia, o que faz um total de 136000 euros. Estes valores agradam-me mais do que 1000/m2, até porque eu não quero acabamentos de luxo.

                                                        Se houver por aí algum construtor que me possa dar um "orçamento" por alto aqui para a zona de braga, agradecia! Precisava de saber o preço das seguintes fases:

                                                        - Preparação do terreno
                                                        - Estrutura (3 pisos)
                                                        - Acabamentos

                                                        Obrigado a todos.

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Tens projecto?

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por RAPZ Ver Post
                                                            Estes valores que têm referido têm IVA?

                                                            Pelo que tenho lido, com 500 euros /m2 já dá para fazer esta moradia, o que faz um total de 136000 euros. Estes valores agradam-me mais do que 1000/m2, até porque eu não quero acabamentos de luxo.

                                                            Se houver por aí algum construtor que me possa dar um "orçamento" por alto aqui para a zona de braga, agradecia! Precisava de saber o preço das seguintes fases:

                                                            - Preparação do terreno
                                                            - Estrutura (3 pisos)
                                                            - Acabamentos

                                                            Obrigado a todos.

                                                            Infelizmente não conheço nenhum construtor na zona de Braga.

                                                            Quanto aos 500€/m2 sem dúvida que são viáveis; claro que isso implica a colocação de materiais correntes e algo fracotes. O flutuante por exemplo é do piores materiais que se pode colocar no chão de um imóvel


                                                            de qualquer forma se tens o orçamento muito apertado então fica a saber desde já que podes ter a tua moradia pelos 140.000€, mas o aspecto final será apenas mediano


                                                            Se tiveres possibilidade de ir até aos 170.000€ já podes colocar alguns materiais específicos que melhoram muito a qualidade de vida interior.

                                                            Exemplo: Chão em cerejeira ou jatoba
                                                            Wc e cozinha com cerâmicas rectificadas
                                                            Tecto falso na sala com luzes indirectas





                                                            Cumps

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