Ajuda sobre compra de apartamento

[Mittch]

Boa tarde a todos.

Os meus pais, e consequentemente eu vamos mudar de habitação, e já têm um apartamento em vista. O apartamento em questão ainda esta em fase de construção, mas bastante atrasada, só estão a levantar a estrutura.

A questão é a seguinte: poderá isto ser uma mais valia, quer a nivel de negociação de preços, quer a nivel de escolha de acabamentos? É que ha certos pormenores que gostariamos que ficassem com a nossa «cara», tipo escolher a cozinha de raiz, mobiliario de banhos, e o tipo de piso. Será facil de negociar com o contrutor todos este pormenores, ou costuma haver intransigência por parte destes?

[ApenasEu]

o valor acordado paga os materiais escolhidos pelo constructor,

se querem outro tipo de materiais, vão ter de abrir os cordões á bolsa.

mas não á nada como falar, mesmo antes de se fechar o negocio.

[rum]

o valor acordado paga os materiais escolhidos pelo constructor,

se querem outro tipo de materiais, vão ter de abrir os cordões á bolsa.

mas não á nada como falar, mesmo antes de se fechar o negocio.

Assino por baixo.

Já agora ó Mittch, o teu avatar é brutal...

[Nephilim]

Epá se queres a verdade é um risco. mas pode ser bom ou mau...

O predio ainda está em estrurura(betão) o resto ainda faltará cerca de 8-1ano até ser habitado no minimo... tendo o construtor o dinheiro estes prazos podem ser bem maiores...

se pagas tudo já podes comprar por mto mais barato mas ficar mal servido...tudo depende da responsabilidade do construtor...

outra curiosidade os problemas de um predio novo normalmente sao no 1º, 2ªano de vida do edificio...é raro se extrear uma casa onde nao haja xatices a serem reparadas...

[AutoFan]

Pode ser um pau de 2 bicos. Podes eventualmente fazer um melhor negocio agora.

Se tudo correr bem, sim. No entanto, por vezes há problemas com licenças de habitabilidade, inclusivé já vi casos em que demora anos a te-la.

Mas podem acontecer outros problemas.

Eu não comprava a casa antes de estar feita. Ou pelo menos, dinheiro para mão só após a conclusão da obra e estar tudo devidamente licenciado.

[fcp2008]

o valor acordado paga os materiais escolhidos pelo constructor,

se querem outro tipo de materiais, vão ter de abrir os cordões á bolsa.

mas não á nada como falar, mesmo antes de se fechar o negocio.

Conheço de tudo um pouco. Há casos em que o valor pago compensa bastante, há outros em que o produto final nada tem a ver com o prometido, e ainda outros em que a obra é embargada e o pessoal fica a arder
- tenho um primo que comprou uma loja num prédio em construcção, a obra está embargada há mais de 5 anos e o dinheiro nem vê-lo.

[Mittch]

Quanto ha questão das licenças, acho que está tudo legal...

Já agora, acham 155000 euros caro, para um T2 com 160m2? É em Águeda...

[Diamondplus]

O principal cuidado é ter a certeza de que o construtor não bate à sola, o que não falta por aí são prédios por acabar...
Em relação à tua pergunta, é sempre feito um orçamento dos materiais antes de começar a construção, por isso... deve já ser dificil utilizar outros materiais para além dos que eles já têm em vista. A não ser que exista essa possibilidade prevista logo de raiz.

[AutoFan]

Quanto ha questão das licenças, acho que está tudo legal...

Já agora, acham 155000 euros caro, para um T2 com 160m2? É em Águeda...

A licença de habitabilidade só é passada após a conclusão da obra, e respectivas vestorias.

Podem acontecer N situações. Embargos da obra, falencia do construtor, problemas com a banca, etc etc etc. E dáda a conjectura actual tudo pode acontecer.

Quanto a preços, ninguem te pode dar uma opinião correcta sem conhecer e ver bem o espaço, a casa, (o projecto neste caso).

Falar de preços no ar é absolutamente hipotetetico.

[fcp2008]

Quanto ha questão das licenças, acho que está tudo legal...

Já agora, acham 155000 euros caro, para um T2 com 160m2? É em Águeda...

É tudo subjectivo. Se for um T2 sem nada dentro, acabamentos em cimento, piso em tijoleira de 2 euros o metro quadrado e sem janelas nos quartos, é muito caro.

Se for um T2 com acabamentos de madeiras nobres da escandinávia, torneiras banhadas a ouro, jacuzzi e piscina na sala, é muito barato

[100do]

Quanto ha questão das licenças, acho que está tudo legal...

Já agora, acham 155000 euros caro, para um T2 com 160m2? É em Águeda...

E eu pergunto:
Como é que se vive em Portugal com o que se ganha, se um T2 custa 155000€
Não é nenhuma critica à compra, mas sim ao estado em que isto está.
Felizmente moro numa cidade em que o meu T3 foi bem mais barato que esse T2, e mesmo assim...

Andamos uma vida a trabalhar para pagar um apartamento

Agora, deixando o desabafo, não conheço os preços dessa zona, mas seja como for acho muito caro. A não ser que tenha grandes áreas e optimos acabamentos/equipamnentos.

[Nephilim]

E eu pergunto:
Como é que se vive em Portugal com o que se ganha, se um T2 custa 155000€
Não é nenhuma critica à compra, mas sim ao estado em que isto está.
Felizmente moro numa cidade em que o meu T3 foi bem mais barato que esse T2, e mesmo assim...

Andamos uma vida a trabalhar para pagar um apartamento

Agora, deixando o desabafo, não conheço os preços dessa zona, mas seja como for acho muito caro. A não ser que tenha grandes áreas e optimos acabamentos/equipamnentos.

tem 160m2 o que sao boas areas para um T2. pode ter garagem etc e tal e tb a localização tb influencia e mto o preço.

[ClioII]

E eu pergunto:
Como é que se vive em Portugal com o que se ganha, se um T2 custa 155000€
Não é nenhuma critica à compra, mas sim ao estado em que isto está.
Felizmente moro numa cidade em que o meu T3 foi bem mais barato que esse T2, e mesmo assim...

Andamos uma vida a trabalhar para pagar um apartamento

Agora, deixando o desabafo, não conheço os preços dessa zona, mas seja como for acho muito caro. A não ser que tenha grandes áreas e optimos acabamentos/equipamnentos.

Idem. Posso-te dizer que em Aveiro (uma capital de distrito, portanto) o meu T4 duplex com 200m2 e bons acabamentos (sem luxos, no entanto) custou menos do que isso. Com 5 anos, não era novo, mas mesmo assim...

[Nephilim]

Idem. Posso-te dizer que em Aveiro (uma capital de distrito, portanto) o meu T4 duplex com 200m2 e bons acabamentos (sem luxos, no entanto) custou menos do que isso. Com 5 anos, não era novo, mas mesmo assim...

5 anos numa casa não é o mesmo que 5anos num carro... eu pessoalmente prefiro um andar NOVO com 5anos que a extrear por motivos variados

[JDEM]

tem 160m2 o que sao boas areas para um T2. pode ter garagem etc e tal e tb a localização tb influencia e mto o preço.

Muito boas áreas...
no meu condomínio a área útil de um T4 é inferior aos 160m2 e custavam (em construção) >330.000€... há 3 anos, e não é centro de Lisboa... é em Oeiras

[Nephilim]

Muito boas áreas...
no meu condomínio a área útil de um T4 é inferior aos 160m2 e custavam (em construção) >330.000€... há 3 anos, e não é centro de Lisboa... é em Oeiras

pois eu sei...por isso é que os 155mil euros até podem ser justificaveis até mesmo sendo em Agueda

[407coupe]

sempre ouvi dizer que se praticam bons negócios adquirindo imóveis antes da sua finalização, mas tem o seu risco associado. a quantidade de imoveis que quase prontos estao encerrados devido a penhoras é bastante grande.

[JDEM]

pois eu sei...por isso é que os 155mil euros até podem ser justificaveis até mesmo sendo em Agueda

certíssimo.

[100do]

Então isso são mesmo boas áreas.
No entanto, eu nunca gastaria 155000€ num apartamento. Com esse dinheiro comprava ou construia uma vivenda. Pelo menos não tinha que ouvir os vizinhos a toda a hora.

[Jfs]

Eu acho carissimo, ainda por cima em construção

[Mittch]

O apartamento quase que é uma casa geminada. Só tem um apartamento colado, e é o ultimo piso, por isso barulho so se for debaixo, ou do apartamento do lado. Ah, e esqueci-me de referir que a orientação é Sul-Poente, e tem uma vista fantastica.

[100do]

O apartamento quase que é uma casa geminada. Só tem um apartamento colado, e é o ultimo piso, por isso barulho so se for debaixo, ou do apartamento do lado. Ah, e esqueci-me de referir que a orientação é Sul-Poente, e tem uma vista fantastica.

Pois, eu também comprei o último piso. Pela paisagem e principalmente por causa dos barulhos. Não ouço os de cima mas os de baixo fazem bem a sua parte.
Quem me dera uma vivenda

[ApenasEu]

Pois, eu também comprei o último piso. Pela paisagem e principalmente por causa dos barulhos. Não ouço os de cima mas os de baixo fazem bem a sua parte.
Quem me dera uma vivenda

no meio de uma herdade de 100 hectares, sem vizinhos.

l

[Axxantis]

Há que ter muita atenção a 2 ou 3 coisas:

1) Não faz sentido pagar já a totalidade do apartamento. Costuma-se dizer que quem paga adiantado é mal servido e é bem verdade. A vantagem está, isso sim, em segurar já o negócio através de um contrato de promessa de compra e venda e do pagamento de um sinal, acordado entre ambos.

2) Informem-se sobre a saúde económica e financeira do construtor. O que mais há é casos de pessoas que deram o sinal e depois a obra parou por falta de dinheiro. Resultado: ficaram sem o apartamento e sem o sinal.

3) Quanto ao preço, é muito relativo. 160m2 para um T2 é uma brutalidade. Como já aqui disseram, há T4s com áreas inferiores!
Sinceramente acho um bocado despropositado pegar num espaço de 160m2 e fazer lá apenas um T2. Vão acabar com quartos enormes e uma sala de 50m2, que só vai obrigar a gastar mais dinheiro a mobilar, mas isto é só a minha opinião.
155 mil euros não é puxado atendendo á área, desde que os acabamentos sejam de primeira qualidade. Mas atendendo ao local (Águeda) julgo que não se justifica o preço. É que Águeda é um cidade, é certo, mas é praticamente um mero satélite de Aveiro.
Isto apesar da localização, que se for a que estou a pensar (na encosta de uma das colinas, virada para a baixa e para o rio, certo?), tem de facto uma vista muito interessante.

[Mittch]

Há que ter muita atenção a 2 ou 3 coisas:

1) Não faz sentido pagar já a totalidade do apartamento. Costuma-se dizer que quem paga adiantado é mal servido e é bem verdade. A vantagem está, isso sim, em segurar já o negócio através de um contrato de promessa de compra e venda e do pagamento de um sinal, acordado entre ambos.

2) Informem-se sobre a saúde económica e financeira do construtor. O que mais há é casos de pessoas que deram o sinal e depois a obra parou por falta de dinheiro. Resultado: ficaram sem o apartamento e sem o sinal.

3) Quanto ao preço, é muito relativo. 160m2 para um T2 é uma brutalidade. Como já aqui disseram, há T4s com áreas inferiores!
Sinceramente acho um bocado despropositado pegar num espaço de 160m2 e fazer lá apenas um T2. Vão acabar com quartos enormes e uma sala de 50m2, que só vai obrigar a gastar mais dinheiro a mobilar, mas isto é só a minha opinião.
155 mil euros não é puxado atendendo á área, desde que os acabamentos sejam de primeira qualidade. Mas atendendo ao local (Águeda) julgo que não se justifica o preço. É que Águeda é um cidade, é certo, mas é praticamente um mero satélite de Aveiro.
Isto apesar da localização, que se for a que estou a pensar (na encosta de uma das colinas, virada para a baixa e para o rio, certo?), tem de facto uma vista muito interessante.

Obrigado pelo conselho.

Quanto ao pagamento, será através de sinal, e de contrato-promessa.
Quanto ha localização, fica mesmo no centro de Águeda, na parte alta da cidade, virado para o rio.

[Alves]

Porque não estudam a planta e criam um terceiro quarto/escritório??

Mesmo que tenha apenas 15m2 é uma mais valia e não vai transformar o "T2" em algo pequeno pois ainda mantém 145m2.

Quanto ao preço, é relativo. Um T2 em coimbra centro custa 180-250mil€ e com metade da área.

Na periferia com 155mil compras um T3 com 140m2 e possivelmente sótão e garagem dupla! São escolhas.

[Superfast]

Há 1 pormenor importante que ninguem referiu.

Tem 160 m2 mas cobertos....úteis...brutos...

É que pode ser um T2 de 100 m2 e 60 de terraço.....

[Nephilim]

Há 1 pormenor importante que ninguem referiu.

Tem 160 m2 mas cobertos....úteis...brutos...

É que pode ser um T2 de 100 m2 e 60 de terraço.....

mto bem... ainda há esse importante "pormenor" a ter em conta...

se bem que os m2 de um terraço tb se fazem pagar....e tem mta procura há pessoas que adoram terraços para as patuscadas de fds com os amigos...

[Mittch]

Há 1 pormenor importante que ninguem referiu.

Tem 160 m2 mas cobertos....úteis...brutos...

É que pode ser um T2 de 100 m2 e 60 de terraço.....

Só tem uma varanda, e relativamente pequena: 4-5 m2.

[fcp2008]

o preço dos imóveis é absolutamente inacreditável.
Uma família que consiga dispensar 500 euros por mês para pagar um andar de 150.000 Euros, demora cerca de 300 meses a pagá-lo, o que é qualquer coisa como 25 anos. Era bom era.... se fosse sem juros...

Se juntarmos os juros o prazo deve ir para cima dos 35 ...

é uma vida inteira.. um casal de 30 anos acaba de pagar o andar aos 65...

É claro que 150.000 euros já é um bocado acima da média, mas não muito....