Seguro Condomínio - em que moldes?

[ClioII]

Boas,


Sou actual Administrador de Condomínio e estou a tentar negociar um seguro para o meu prédio. Tenho algumas dúvidas e agradeço toda a ajuda:

1) Como avaliar o valor do prédio? Eu sei o preço aproximado da minha fracção e o valor que as finanças apuraram em termos de imposto. É correcto extrapolar, via permilagem, o valor do prédio?

2) Como avaliar o valor de reconstrução? Suponho que o valor de reconstrução é normalmente uma percentagem do valor do prédio, não? Mas que percentagem?

3) Os seguros das fracções, a existirem, cobrem igualmente partes comuns? Nesse caso, a cobertura é feita segundo as permilagens estabelecidas no documento de propriedade horizontal?

4) Podem-se abater as fracções com seguro individual ao seguro geral do prédio?


Obrigado a todos, desde já, pelos esclarecimentos que me possam dar.

[100do]

Boas,


Sou actual Administrador de Condomínio e estou a tentar negociar um seguro para o meu prédio. Tenho algumas dúvidas e agradeço toda a ajuda:

1) Como avaliar o valor do prédio? Eu sei o preço aproximado da minha fracção e o valor que as finanças apuraram em termos de imposto. É correcto extrapolar, via permilagem, o valor do prédio?

2) Como avaliar o valor de reconstrução? Suponho que o valor de reconstrução é normalmente uma percentagem do valor do prédio, não? Mas que percentagem?

3) Os seguros das fracções, a existirem, cobrem igualmente partes comuns? Nesse caso, a cobertura é feita segundo as permilagens estabelecidas no documento de propriedade horizontal?

4) Podem-se abater as fracções com seguro individual ao seguro geral do prédio?


Obrigado a todos, desde já, pelos esclarecimentos que me possam dar.

ClioII, gostava muito de ver essas perguntas respondidas também.
Como administrador de um prédio que "ainda" não tem seguro das partes comuns, sinto preocupado e sem saber o que fazer.
- Ainda não ficou acordado na assembleia que se fizesse o seguro.
- Temos pouco dinheiro (já tens alguma ideia do preço do seguro??)
- Ainda não tive tempo para ir pedir preços as seguradoras, nem sei a quais ir.

Depois há ainda uma outra questão: são 15 fracções e tenho quase a certeza que apenas uma não tem seguro, mas vai fazê-lo brevemente. Há quem diga que se todos tiverem seguros, eles também cobrem as partes comuns e que portanto não é necessário um seguro do prédio. No entanto também já me disseram que é obrigatório fazer o seguro.

Já agora, já perguntaste isso no forum da gestão de condomínios??

[ClioII]

ClioII, gostava muito de ver essas perguntas respondidas também.

Ainda bem que o tópico pode ser útil para mais gente.

Já agora, já perguntaste isso no forum da gestão de condomínios??

Não, nem sabia que existia tal coisa. Podes pôr o link?

[bbaixo]

Ainda bem que o tópico pode ser útil para mais gente.



Não, nem sabia que existia tal coisa. Podes pôr o link?

Veja aqui...

[ClioII]

Veja aqui...

Querias dizer "Vê aqui...", não era?
Obrigado!

[100do]

Veja aqui...

Obrigado bbaixo, é esse mesmo

É um fórum que já usei algumas vezes para tirar dúvidas. No entanto, nem sempre se consegue fazer o que é legal ou mesmo o que lá aconselham.

Por lá parece que todos os prédios têm um condomínio bem constituído e a funcionar a 100%.

Por cá (pela minha humilde cidade), vejo que as coisas não são assim. Eu estou num prédio à um ano e como administrador desde o início do ano. Desde aí tenho vindo a interessar-me pelo assunto e a tentar fazer as coisas pelo melhor. No entanto, já deu para perceber que por aqui há um pouco de tudo: prédios sem condominio, dividas com fartura, irregularidade até dizer basta, etc.

Acho que há legislação a mais. Falta alguém (organismo) que a faça cumprir.
Outra coisa que já percebi é que empresas de gestão de condomínio podem ser um descanso mas não são a solução para quase nenhum dos problemas.

[koluirty]

Boas,


Sou actual Administrador de Condomínio e estou a tentar negociar um seguro para o meu prédio. Tenho algumas dúvidas e agradeço toda a ajuda:

1) Como avaliar o valor do prédio? Eu sei o preço aproximado da minha fracção e o valor que as finanças apuraram em termos de imposto. É correcto extrapolar, via permilagem, o valor do prédio?

O valor do prédio é claculado em função da area * o valor de reconstrução


2) Como avaliar o valor de reconstrução? Suponho que o valor de reconstrução é normalmente uma percentagem do valor do prédio, não? Mas que percentagem?

O valor de reconstrução é actualizado todos os anos no Diário da Republica e varia conforme a zona


3) Os seguros das fracções, a existirem, cobrem igualmente partes comuns? Nesse caso, a cobertura é feita segundo as permilagens estabelecidas no documento de propriedade horizontal?

Sim, o total do predio é a soma das fracções autonomas, pelo que o seguro de cada uma destas inclui a sua parcela das partes comuns


4) Podem-se abater as fracções com seguro individual ao seguro geral do prédio?


Tendo em conta as respostas anteriores, não faz sentido um seguro de geral do predio, o que podes fazer é negociar um seguro de grupo para todos os condominos com obvias vantagens...

Obrigado a todos, desde já, pelos esclarecimentos que me possam dar.

Espero ter ajudado...

[ClioII]

Espero ter ajudado...

Ajudaste, sim. Quanto aos ditos valores de reconstrução por metro quadrado, tenho de ir à procura disso. Suponho que qualquer mediador de seguros tenha essa informação.

[100do]

Aí surge um problema: Como é que sabemos que todos têm seguro da fracção deles?? Eu penso que só uma é que não tem, porque "penso" que todos os outros têm CH. Mas daí a ter certezas...

[ClioII]

Aí surge um problema: Como é que sabemos que todos têm seguro da fracção deles?? Eu penso que só uma é que não tem, porque "penso" que todos os outros têm CH. Mas daí a ter certezas...

Tens que pedir certidão a cada condómino.

[Nephilim]

Ontem houve uma reunião de condominios do meu predio e quase acabou á chapada ficou adiada para daqui a 1 mes

Sinceramente não percebo nada de seguros...é melhor não dizer nada para nos vos baralhar ainda mais

[ClioII]

Tendo em conta as respostas anteriores, não faz sentido um seguro de geral do predio, o que podes fazer é negociar um seguro de grupo para todos os condominos com obvias vantagens...

Eu no meu pédio tenho 13 fracções:

- 3 já apresentaram prova de seguro (multi-riscos habitação);
- 10 não têm seguro (ou não apresentaram nada em prova);

É possível fazer um seguro só para os 10 que não têm seguro? Já agora, podem-se aumentar as quotas só desses 10 para o pagamento do seguro?

[MrsX]

Por falar em valor do prédio há tempos andei a navegar por aqui e simulei o valor do meu prédio. Por acaso o resultado foi bastante semelhante ao que consta nos registos provisórios.

http://www.e-financas.gov.pt/SIGIMI/default.jsp

[koluirty]

Eu no meu pédio tenho 13 fracções:

- 3 já apresentaram prova de seguro (multi-riscos habitação);
- 10 não têm seguro (ou não apresentaram nada em prova);

É possível fazer um seguro só para os 10 que não têm seguro? Já agora, podem-se aumentar as quotas só desses 10 para o pagamento do seguro?

é possivel, mas pouco benefico um seguro de grupo fica mais economico quantos mais aderentes tiver, não podes fazer o seguro por eles, tem que ser os proprios a fazer o seguro, se fizerem um seguro de grupo para o condominio, o pagamento do seguro passa a ser uma das parcelas que compoêm a mensalidade do condominio, cobravel a aquem aderiu, mas atenção que isto é um risco pois se um condomino deixar de pagar os outros tem que pagar por ele, mas ntambem é verdade que isso é valido para tudo no condominio.

[ClioII]

é possivel, mas pouco benefico um seguro de grupo fica mais economico quantos mais aderentes tiver, não podes fazer o seguro por eles, tem que ser os proprios a fazer o seguro

Mas as pessoas que têm um seguro já contratado podem não querer o seguro de grupo, porque o mais natural é q tenham redução do spread na seguradora do banco. Portanto, de certeza que algumas fracções irão ficar de fora.

[MrsX]

Clio II, como é que isto ficou?

Pergunto porque estamos a constituir condomínio no meu prédio es estamos na dúvida se fazemos apenas seguro das partes comuns ou seguro do prédio na totalidade.

[ClioII]

Clio II, como é que isto ficou?

Pergunto porque estamos a constituir condomínio no meu prédio es estamos na dúvida se fazemos apenas seguro das partes comuns ou seguro do prédio na totalidade.

Hello!

No meu caso optou-se pela solução de cada fracção ter o seu próprio seguro. Como muitas pessoas estão agarradas à seguradora do banco onde têm o crédito-habitação, é mais fácil assim.

Estando todas as fracções seguras, todo o prédio fica seguro incluindo partes comuns.

[MrsX]

Hello!

No meu caso optou-se pela solução de cada fracção ter o seu próprio seguro. Como muitas pessoas estão agarradas à seguradora do banco onde têm o crédito-habitação, é mais fácil assim.

Estando todas as fracções seguras, todo o prédio fica seguro incluindo partes comuns.

Hmmm ok... no meu caso uma das fracções ainda pertence ao construtor não tendo sido feita a escritura... teremos provavelmente que exigir que ele faça o seguro.

E agora uma questão... se alguém partir o vidro da porta de entrada ou arrombar o portão da garagem... que seguro se activa?

[Real]

Eu no meu pédio tenho 13 fracções:

- 3 já apresentaram prova de seguro (multi-riscos habitação);
- 10 não têm seguro (ou não apresentaram nada em prova);

É possível fazer um seguro só para os 10 que não têm seguro? Já agora, podem-se aumentar as quotas só desses 10 para o pagamento do seguro?

Atenção que acho que multi-riscos habitação não cobre as partes comuns. Acho que para o seguro do prédio, só precisas de segurar as partes comuns, tipo corredores, elevadores, etc.

Quanto às fracções, cada qual sabe de si.

[ClioII]

Hmmm ok... no meu caso uma das fracções ainda pertence ao construtor não tendo sido feita a escritura... teremos provavelmente que exigir que ele faça o seguro.

E agora uma questão... se alguém partir o vidro da porta de entrada ou arrombar o portão da garagem... que seguro se activa?

Todos! (Esta é a parte chata).

Em caso de necessidade de activação do seguro por danos nas partes comuns activam-se todos os seguros de todas as fracções.

Isto porquê?

Porque o seguro de toda e cada fracção é obrigado a cobrir na permilagem respectiva as partes comuns também. Ou seja, se todoas as fracções estiverem seguras, as partes comuns estão seguras tb por inerência. Os mediadores de seguros gostam pouco de publicitar isto porque depois sempre vendem mais um seguro (redundante e inútil) só para as partes comuns.

Em caso de sinistro, normalmente a seguradora com mais capital coberto no prédio torna-se "líder" do processo, conduzindo-o em conjunto com as restantes seguradoras minoritárias.

[ClioII]

Atenção que acho que multi-riscos habitação não cobre as partes comuns. Acho que para o seguro do prédio, só precisas de segurar as partes comuns, tipo corredores, elevadores, etc.

Quanto às fracções, cada qual sabe de si.

Vê o meu post anterior, sff.

[MrsX]

Todos! (Esta é a parte chata).

Em caso de necessidade de activação do seguro por danos nas partes comuns activam-se todos os seguros de todas as fracções.

Isto porquê?

Porque o seguro de toda e cada fracção é obrigado a cobrir na permilagem respectiva as partes comuns também. Ou seja, se todoas as fracções estiverem seguras, as partes comuns estão seguras tb por inerência. Os mediadores de seguros gostam pouco de publicitar isto porque depois sempre vendem mais um seguro (redundante e inútil) só para as partes comuns.

Em caso de sinistro, normalmente a seguradora com mais capital coberto no prédio torna-se "líder" do processo, conduzindo-o em conjunto com as restantes seguradoras minoritárias.

Correcto. Entretanto o meu marido falou com um amigo que é mediador e ele confirmou essa informação.

Mas é uma pincelada meter todas as seguradoras ao barulho!! Acho que vamos optar por um seguro das partes comuns mesmo só por uma questão de comodidade.

[eu]

Eu no meu pédio tenho 13 fracções:

- 3 já apresentaram prova de seguro (multi-riscos habitação);
- 10 não têm seguro (ou não apresentaram nada em prova);

Tem muito cuidado com isso. Em caso de sinistro podem pedir responsabilidades ao administrador de condomínio... o seguro é obrigatório!

[ClioII]

Tem muito cuidado com isso. Em caso de sinistro podem pedir responsabilidades ao administrador de condomínio... o seguro é obrigatório!

Esse meu post já tem quase um ano. A situação já está orientada.

Também já ouvi várias vezes essa de pedirem responsabilidades ao administrador do condomínio: é gira essa ameaça. Se é de lei, é obrigação de cada proprietário tratar dos seus assuntos. A figura de Administrador de Condomínio não tem quase poderes nenhuns: qualquer assunto de mínima relevância tem de ser decidida em Assembleia de Condóminos (esta sim, tem poderes!).

[ClioII]

Correcto. Entretanto o meu marido falou com um amigo que é mediador e ele confirmou essa informação.

Mas é uma pincelada meter todas as seguradoras ao barulho!! Acho que vamos optar por um seguro das partes comuns mesmo só por uma questão de comodidade.

Como te disse, a seguradora maioritária depois é que orienta o processo (e, portanto, depois vocês "falam" com uma seguradora só).

Pede umas simulações de seguro só para as partes comuns. Não te admires se se atirar para os 800€/ano (e depois vê quanto sai do teu bolso).

[Real]

Acho que o meu seguro multi-riscos não cobre partes comuns. Para isso existe um seguro do condomínio... No meu prédio há quem tenha feito esse seguro (para as partes comuns) junto com o multi-riscos em vez de subscrever o do condomínio...

[MrsX]

Como te disse, a seguradora maioritária depois é que orienta o processo (e, portanto, depois vocês "falam" com uma seguradora só).

Pede umas simulações de seguro só para as partes comuns. Não te admires se se atirar para os 800€/ano (e depois vê quanto sai do teu bolso).

Vamos ter que expor essa situação em assembleia para ver o que decidimos.

O meu prédio é pequeno e por isso os valores são substancialmente mais baixos. A simulação para partes comuns é de 178€/ano e para o prédio ronda os 500€/ano.

[ClioII]

Vamos ter que expor essa situação em assembleia para ver o que decidimos.

O meu prédio é pequeno e por isso os valores são substancialmente mais baixos. A simulação para partes comuns é de 178€/ano e para o prédio ronda os 500€/ano.

Muito aceitável. No meu prédio sairia bem mais caro, cerca de 700€ (tem áreas muito generosas e está numa capital de distrito, logo paga pelo índice máximo do Instituto de Seguros de Portugal).

[MrsX]

Muito aceitável. No meu prédio sairia bem mais caro, cerca de 700€ (tem áreas muito generosas e está numa capital de distrito, logo paga pelo índice máximo do Instituto de Seguros de Portugal).

Tem 3 escalões não tem? Se não é no ISP sei que já vi em qualquer lado 3 escalões e Mafra está no mais baixo.

[ClioII]

Tem 3 escalões não tem? Se não é no ISP sei que já vi em qualquer lado 3 escalões e Mafra está no mais baixo.

Exactamente isso! Zonas tipo 1, 2 e 3. O escalão mais baixo é uns 20% mais barato, se não esotu em erro.