Anúncio

Collapse
No announcement yet.

Quem quer vender casa baixa preço em 15%

Collapse

Ads nos topicos Mobile

Collapse

Ads Nos topicos Desktop

Collapse
X
Collapse
Primeira Anterior Próxima Última
 
  • Filtrar
  • Tempo
  • Show
Clear All
new posts

    Quem quer vender casa baixa preço em 15%

    Há excesso de oferta e a tendência é para aumentar

    Os portugueses que põem as suas casas à venda estão a pedir em média preços cerca de 15 por cento mais altos do que aqueles pelos quais conseguem fechar negócio, refere o «Jornal de Negócios».


    A estimativa é feita por vários agentes imobiliários, contactados pelo mesmo jornal, que indicam que normalmente os preços iniciais de oferta de casas na mediação baixam 10% a 20% até encontrarem compradores. Antes falava-se em diferenciais de 5%.

    Há quem, hoje, não consiga pagar um empréstimo contraído em época de taxas de juro mais baixas. Lembram os mediadores que houve quem comprasse casa no limite do que conseguia e a actual subida das taxas extravasou os seus orçamentos. Dentro de um ano vão, possivelmente, chegar ao mercado os casos «desesperados» de pessoas que compraram nova casa sem terem vendido a antiga, já que os bancos deram dois ou três anos para que se procedesse à venda. Passado esse tempo, passam a pagar dois empréstimos.

    Fonte:http://www.agenciafinanceira.iol.pt/...88&div_id=1730

    #2
    O problema de pedirem mais 15% é que muitos quando vendem a casa ficam ainda a dever dinheiro ao banco.

    No tempo das vacas gordas, compravam uma casa de 100.000€ e apertavam com o avaliador do banco que a avaliava em 120.000€ ou mais... Assim ainda dava para um carito e para as férias!

    Passados 5 anos a casa vale entre 95.000 e 105.000€ conforme a zona e ainda devem 115.000€....

    Por isso é que pedem muito. Para poderem cobrir os empréstimos que pediram!

    Comentário


      #3
      Pois, eu ando à procura de casa hehehehehe

      Comentário


        #4
        Eu também ando à procura de casa de 2006.
        Mas como já tenho uma (27 anos e um T2) e já mudei de casa algumas vezes vejo bem o absurdo que está a construção.

        Um conselho: Espera 1..2 anos e compra 1 casa de 2004..2005.

        A minha casa é de 1999 custou 90 000 euros. Há 12 meses fui ver um T2 + 1 novo do outro lado da rua (fica a 200 metros desta).

        Espanta-te. Pior construção (pior isolamento entre habitações) e menor área que o meu e o preço:

        nada menos que 125 000 euros.

        Eu a trocar será mesmo por 1 casa usada até 5 anos em que se vê o estado da mesma e posso comprar com muito mais área :D

        Comentário


          #5
          Os preços das casas em Portugal sempre foram muito inflaccionados... Ainda me lembro o Sr. do Banco a convencer-me que eu tinha margem para pedir mais crédito... Mas optámos por não comprar a garagem e por 1 T2... Estou grato por esta decisão, mas na altura era muito tentador...


          Eu devia é ter pedido ainda menos... LOL

          Comentário


            #6
            Acredito que sim. Eu já ando há um bom tempo a tentar vender uma casa, para não continuar a "perder" dinheiro arrendei-a.

            O empréstimo que contraí foi na totalidade para a casa, não houve pagamento de férias ou carros, no entanto e apesar da avaliação na altura, é um facto que agora não a venderei pelo mesmo preço, já que os juros altos e o próprio mercado está a negociar de forma diferente de há uns anos.

            Quem dizia que uma casa era um investimento que estava sempre a aumentar, agora terá que repensar se será mesmo assim em todos os casos...

            Comentário


              #7
              Tenho uma casa à venda desde 2006.
              Interessados tenho muitos, mas sem dinheiro. Não vou baixar o preço. Vou arrendar. Neste momento parece-me o mais sensato.

              Comentário


                #8
                ate para quem anda a procura de casa, ja muita gente diz que sai mais vantajoso alugar uma! comprar casa neste momento e uma loucura com os bancos a sugarem cada vez mais...

                Comentário


                  #9
                  Originalmente Colocado por LelodasTshirts Ver Post
                  Tenho uma casa à venda desde 2006.
                  Interessados tenho muitos, mas sem dinheiro. Não vou baixar o preço. Vou arrendar. Neste momento parece-me o mais sensato.
                  X2, foi o que fiz...

                  Comentário


                    #10
                    Originalmente Colocado por Valium Ver Post
                    X2, foi o que fiz...
                    Percebendo a vossa perspectiva...

                    Nao percebo lol! Nao acredito, muito por força do obvio, que os preços das casas melhorem.

                    So no caso de estarem numa localização toda XPTO ou terem alguma mais valia...

                    Eu tenho propriedades, e sei o q é isso.

                    Abraço!

                    Comentário


                      #11
                      O mercado imobiliário vai rebentar dentro de 12 a 18 meses.

                      Comentário


                        #12
                        Originalmente Colocado por jomaso Ver Post
                        O mercado imobiliário vai rebentar dentro de 12 a 18 meses.
                        O que queres dizer com "rebentar" ?

                        É que ouço várias vezes esse termo............mas não sei se quererá dizer o que vulgarmente as pessoas associam a esse termo....

                        Comentário


                          #13
                          Originalmente Colocado por Bruno Grilo Ver Post
                          O que queres dizer com "rebentar" ?

                          É que ouço várias vezes esse termo............mas não sei se quererá dizer o que vulgarmente as pessoas associam a esse termo....

                          Usa o exemplo espanhol... Gerou-se uma bolha imobiliaria, com preços inflacionados e uma miriade de vacas gordas.

                          Depois estoirou! PUFFF!!!

                          O resto acho q é conhecido...

                          Comentário


                            #14
                            Originalmente Colocado por Ronin Ver Post
                            Usa o exemplo espanhol... Gerou-se uma bolha imobiliaria, com preços inflacionados e uma miriade de vacas gordas.

                            Depois estoirou! PUFFF!!!

                            O resto acho q é conhecido...
                            Esquece..........nem me lembrei disso!!!

                            Comentário


                              #15
                              Rebentar é muito genérico.

                              Agora pega no valor do salário médio em Portugal. Não sei ao certo mas digamos 800 euros.

                              800 euros permite pagar uma casa nem de 150 000 euros.

                              No Porto (desconheço outras localidades) e arredores (Gaia, Maia, Matosinhos) chegamos a 1 ponto em que pedem esses valores por 100 m2.

                              Não estou a falar em zonas privilegiadas, nem perto do mar. Falo de T2 normalissimos.

                              Eu há 9 anos comprei 104 m2 por 90 000 euros. Que peçam 115 000 hoje em dia tudo bem (inflação, subida do custo de mao de obra).

                              Agora pedirem 140 000 ou 150 000 parece-me 1 absurdo.

                              Por isso nao me admiro nada em breve voltar a ver 100 m2 por 100 000..110 000 euros

                              Comentário


                                #16
                                Originalmente Colocado por LelodasTshirts Ver Post
                                Tenho uma casa à venda desde 2006.
                                Interessados tenho muitos, mas sem dinheiro. Não vou baixar o preço. Vou arrendar. Neste momento parece-me o mais sensato.
                                Pois, mas há casos, como o meu, em que não é bem assim. O valor que eu pago de prestação pela casa seria sempre superior a um hipotético valor de renda que viesse a cobrar. Ou seja, ficaria sempre a perder dinheiro (e cada vez mais, uma vez que as taxas de juro aumentam com maior frequência e impacto que as rendas).

                                Por outro lado, arrendar eu uma casa é sempre uma situação que me parece muito precária. A casa nunca é minha e eu tanto posso pagar menos que uma eventual prestação mensal para compra de casa como mais, mas aí ao menos a casa seria minha.

                                É dificil. Eu também vou colocar a minha à venda e estou a ver a situação cada vez mais mal parada.

                                Comentário


                                  #17
                                  Está prestes a ficar bom para comprar...

                                  Quer isto dizer que os investimentos em imobiliário poderão brevemente voltar a ser bons. Quem puder imobilizar um bom montante de capital por uns 5 a 8 anos, está numa boa altura de começar à procura !

                                  Comentário


                                    #18
                                    comprei a minha casa a 2 anos...125mil€ T2 nova c/garagem+arrecadaçao em lisboa...80m2....hoje estou arrependido do q fiz...a prestaçao em apenas 2 anos aumentou bastante...se fosse hoje nao comprava...talvez alugasse...
                                    tb detesto a ideia de alugar a casa, pelos motivos q o gonexplorer deu...é q todos os impostos somos nos q pagamos, condominio ja para nao falar do uso e desgaste q a casa vai sofrer...e isso juntamente com os outros motivos nao compensa nem de perto o valor de uma renda!

                                    hoje alugava casa, acho q os bancos estao a exagerar nas prestaçoes ridiculas e nas margens de lucro q ganham eu no fim do credito paguei no minimo 3x o valor da casa...com o valor da prestaçao q tenho neste momento.

                                    Comentário


                                      #19
                                      Eu gostava era que os "especialistas" do imobiliário deste fórum, que diziam há uns anos atrás que "é impossível que o valor das casas desça" viessem agora comentar esta notícia...

                                      Comentário


                                        #20
                                        Originalmente Colocado por eu Ver Post
                                        Eu gostava era que os "especialistas" do imobiliário deste fórum, que diziam há uns anos atrás que "é impossível que o valor das casas desça" viessem agora comentar esta notícia...
                                        O imobiliário em Portugal sempre esteve inflacionado em relação ao seu valor real, e isto com uma grande ajuda dos bancos, que depois viram o verso da medalha.

                                        Comentário


                                          #21
                                          Originalmente Colocado por Ronin Ver Post
                                          Percebendo a vossa perspectiva...

                                          Nao percebo lol! Nao acredito, muito por força do obvio, que os preços das casas melhorem.

                                          So no caso de estarem numa localização toda XPTO ou terem alguma mais valia...

                                          Eu tenho propriedades, e sei o q é isso.

                                          Abraço!
                                          Eu não acredito que melhorem, mas como não estava a vender (mesmo já perdendo alguns €€€), para rentabilizar (pelo menos pagar a grande parte do empréstimo) foi arrendada. senão estaria fechada e o banco a lucrar.
                                          Para além de que estão outras questões pessoais envolvidas e comproprietária.

                                          Comentário


                                            #22
                                            Originalmente Colocado por eu Ver Post
                                            Eu gostava era que os "especialistas" do imobiliário deste fórum, que diziam há uns anos atrás que "é impossível que o valor das casas desça" viessem agora comentar esta notícia...
                                            Claro que vai descer! Imagina um concelho como Sintra ou Maia em que num ano aparecem mais 20 ou 30 mil casas para venda, a competir com as que ja estão no mercado. Vai vender quem tiver menos hipóteses de resistência e estiver mais aflito.

                                            Comentário


                                              #23
                                              A taxa de juro a aumentar, a malta com a corda no pescoço por causa dos créditos, os ordenados congelados, casas antigas desabitadas e a cair aos pedaços, casas novas devolutas...não vejo outro caminho senão a descida a pique dos preços das casas! Pode ser que a lei da oferta e da procura comece finalmente a funcionar em Portugal.

                                              Comentário


                                                #24
                                                Acho que ainda há margem para uma descida do preços das casas em Lisboa (dentro da cidade) mas não acredito que desçam muito mais. As dos arredores devem descer e muito.

                                                Comentário


                                                  #25
                                                  Originalmente Colocado por eu Ver Post
                                                  Eu gostava era que os "especialistas" do imobiliário deste fórum, que diziam há uns anos atrás que "é impossível que o valor das casas desça" viessem agora comentar esta notícia...
                                                  Originalmente Colocado por Alpiger Ver Post
                                                  O imobiliário em Portugal sempre esteve inflacionado em relação ao seu valor real
                                                  Originalmente Colocado por ebay Ver Post
                                                  Claro que vai descer!
                                                  Agora é tudo tão claro e tão óbvio ...
                                                  Os especialistas devem estar em Bora Bora a gozar os rendimentos

                                                  Comentário


                                                    #26
                                                    Originalmente Colocado por jomaso Ver Post
                                                    O mercado imobiliário vai rebentar dentro de 12 a 18 meses.
                                                    Não acredito nisso.
                                                    Há 2-3 anos que ouço "isto vai rebentar! E vai ser dentro de pouco tempo".
                                                    Até agora nada.
                                                    Acredito mais que o balão perca algum ar em vez de rebentar.
                                                    Apesar de tudo acho que a coisa em Portugal se passou de forma minimamente controlada. Mesmo nos anos de ouro, quando os juros andavam muito baixinhos, os bancos faziam sempre análise de risco e nunca emprestaram dinheiro às cegas. Haverá alguns casos mais gritantes mas não serão esses a regra geral.
                                                    Creio que aparecerá agora esta malta que tem dois empréstimos. Ou malta que precisa de trocar de casa e tem pressa em vender. Mas nada que gere uma descida de preços desenfreada.
                                                    Nas casas novas os preços continuam na mesma e não há tendência para baixar, pelo menos em Lx.
                                                    Procurem casa em Lx e digam-me se encontram algum achado magnifico. Continua tudo a preços altissimos.
                                                    Obviamente já não é o que era mas daí até rebentar ainda vai uma graaaaaaaaaaaaaaaande distância.

                                                    Comentário


                                                      #27
                                                      Originalmente Colocado por eu Ver Post
                                                      Eu gostava era que os "especialistas" do imobiliário deste fórum, que diziam há uns anos atrás que "é impossível que o valor das casas desça" viessem agora comentar esta notícia...
                                                      Não é impossivel que o valor dos imoveis desça - é-o em casos excepcionais. O que acontece, é que ao comprarem imoveis ALTAMENTE inflacionados, e em desespero para vender, devido á ELEVADISSIMA oferta, tenta-se optar pelo BAIXAR do preço para provocar a venda.

                                                      Por outro lado, o preço de imoveis, joias, peças de arte e outros, é em tudo subjectivo. Ninguem pode dizer que aquele imovel vale X. É subjectivo.

                                                      Comentário


                                                        #28
                                                        Nunca vi tantas casas à venda como agora, independentemente do local, nem os locais "premium" estão livres desta praga logo, os preços terão forçosamente que descer, não tenham dúvidas disso

                                                        Comentário


                                                          #29
                                                          Por acaso nao tenho razão de queixa ... vendi o meu antigo apartamento há 3 meses atrás ( finalmente a minha casa está pronta) pelo preço exacto que estava a pedir por ele ... tive um "lucro" de 16% em 3 anos ... claro que é um lucro psicologico ... pois com as taxas de juro sempre a aumentar + a inflação acabei por apenas vender a casa sem perder dinheiro.

                                                          Comentário


                                                            #30
                                                            Originalmente Colocado por eu Ver Post
                                                            Eu gostava era que os "especialistas" do imobiliário deste fórum, que diziam há uns anos atrás que "é impossível que o valor das casas desça" viessem agora comentar esta notícia...

                                                            Não sei o que disseram os especialista, mas a noticia diz que as pessoas fecham o negócio por menos 15% que o valor que pedem inicialmente. Não quer dizer que o preço das casas esteja a descer...
                                                            São duas coisas distintas.

                                                            Comentário

                                                            AD fim dos posts Desktop

                                                            Collapse

                                                            Ad Fim dos Posts Mobile

                                                            Collapse
                                                            Working...
                                                            X