As moradias com três ou quatro quartos, piscina e vista para a Ria de Alvor foram avaliadas em 600 mil euros e estão à venda por 350 mil08 Março 2009 - 00h30
Imobiliário: Crise atinge o sector e obriga a baixar preços das habitações
Casas de luxo a 50% de desconto
São dezenas de novas habitações de luxo e foram avaliadas em mais de 600 mil euros. Estão à venda a 350 mil, quase metade do preço, porque o investidor não as consegue negociar.
O caso está a acontecer numa urbanização de luxo na zona de Portimão e é o reflexo da elevada quebra das vendas imobiliárias, que está a obrigar a saldos de quase 50% por cento em habitações de alta gama, um pouco por todo o Algarve.
O promotor 'precisa de vender as casas para facturar e está disposto a perder algum do lucro que iria ter com a venda das casas', explicou ao CM Pascoal Santos, director da Remax Sun, na praia da Rocha, o qual não têm dúvidas de que 'esta é a melhor altura para investir para quem tem dinheiro disponível'.
Já na praia dos Salgados, em Albufeira, na primeira linha de mar, também uma moradia de um milhão de euros está agora à venda por metade do preço. Um ‘saldo’ que se prende com a urgência da proprietária em vender, confrontada com os elevados custos de manutenção e as dificuldades em rentabilizar a casa.
Segundo referiu ao CM Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário (CI), 'a crise no Algarve é do segmento médio e alto, que está muito dirigido para os mercados inglês e irlandês, os quais estão a ser afectados pela crise internacional e, em particular, pela forte desvalorização da libra face ao euro (cerca de 30%)'.
O último trimestre de 2008 sofreu uma queda acentuada nas vendas, tanto de casas novas como usadas. Segundo o mediador imobiliário, 'a procura da gama alta quase desapareceu, com os compradores a suspender ou a adiar as intenções de compra'.
O director da CI sublinha, contudo, que não se trata de desvalorização dos imóveis, mas sim de um 'intervalo'. No entanto, admite que 'há quem necessite de liquidez e tenha de fazer descontos, e talvez até perder dinheiro', acreditando que 'tudo voltará à normalidade'.
PORMENORES
VALORIZAÇÃO
Em Vilamoura, Vale do Lobo e Quinta do Lago, o preço médio de venda situa-se nos 1800 € por metro quadrado, muito abaixo dos 8000 € já atingidos.
AVALIAÇÃO BANCÁRIA
O valor médio de avaliação bancária das moradias baixou 4%, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), sendo o Algarve a região mais afectada.
QUEBRA NAS LICENÇAS
Segundo dados do INE, as licenças de construção de fogos de habitação baixaram 40%.
Rui Pando Gomes/ Ana Palma
(ou seja, o tal tempo em que ainda não se sentia a crise real)
Comentário