compra de casa usada

[LH]

Boas.

Ando à procura de apartamento...

Já exclui algumas, tendo-me ficado duas ou três que têm interesse. Já vi as casas, e ambas têm (muitas) obras a fazer.

Agora queria saber era que pormenores se deve ter em conta na compra de uma casa... há coisas que nos passam ao lado e são muito importantes.

Coisas que tenho de ver:
-Dividas de condominio e valor mensal do mesmo.
-dividas de luz, água, gas (penso que também estão associadas ao imovel e mesmo com a transferencia de propriedade, estas dividas ficam associadas ao novo proprietário, é assim ou estou errado?)
-


etc

digam-me a que coisas tenho que ter atenção...

[LuisCapelo]

os contratos de agua e luz etc são associados ao titular do contrato.

[LH]

os contratos de agua e luz etc são associados ao titular do contrato.

então não vou ter problemas de me pedirem dinheiro de dividas anteriores?

[LuisCapelo]

então não vou ter problemas de me pedirem dinheiro de dividas anteriores?

quando tu entras para uma casa e pedes contratos de gás e água etc, são contratos NOVOS. se as pessoas que lá moravam antes deviam dinheiro, é problema delas. tu não tens relação nenhuma com os outros contratos, nem sequer estás a usar os mesmos contadores.

[LH]

ok, relativo a isso, fiquei esclarecido


e com o que me tenho que preocupar mais?

[Stormskaer]

Não tenhas vergonha de ver TUDO!

Normalmente, temos aquele pouco à-vontade de vasculhar os cantinhos todos mas não vamos comprar um queijo, é uma casa!

Quando comprei a minha, fui muito pela estética e pela aparência e depois descobri alguns podres.

Nada que não se resolvesse mas podia ter sido bem pior.

[LH]

então e mais coisas?

[Echos]

LH,


Alguns conselhos que considero úteis:


* Saber o valor exacto do condomínio e certificar que não existem dívidas além de saber quando está programado fazer obras de fachada ou outras, que podem chegar aos milhares de euros.

* Falar com algum vizinho/Administrador isento de intenções para tomar conhecimento sobre os eventuais problemas/feitios que o prédio em questão possa ter.


* Orientação solar (Aspecto relevante em função das necessidades de cada um).


Por fim, há um pormenor que revela muitas vezes determinados sinais de vandalismo; se olhares para a porta junto às fechaduras da entrada do prédio pode-se observar se já foi forçada (normalmente pelos amigos do alheio)



Boa Sorte com a compra e aconselho-te a escriturar exactamente pelo valor de compra e a reconhecer no notário (ou ir lá directamente) o contrato na data do cpcv

[LH]

até agora foram todos bons conselhos...

se souberem mais dicas, eu agradeço...

[ragazzito]

Não sei se a necessidade de obras a que te referes inclui a canalização, é algo que deves ter em conta, a necessidade da sua troca a curto/médio prazo.

Assim como tens que ter cuidado com futuras obras no condomínio tem também cuidado com obras passadas e que estejam a ser pagas mensalmente no valor do condomínio, tive essa situação numa casa em que estive interessado.
O gajo diz me que o condomínio era +- 25€ mas eu como não como gelados com a testa um dia fui bater na porta do vizinho... o condomínio era de facto 25€ mas actualmente eram praticamente 75€ porque o prédio tinha sido pintado.

[LH]

Não sei se a necessidade de obras a que te referes inclui a canalização, é algo que deves ter em conta, a necessidade da sua troca a curto/médio prazo.

Assim como tens que ter cuidado com futuras obras no condomínio tem também cuidado com obras passadas e que estejam a ser pagas mensalmente no valor do condomínio, tive essa situação numa casa em que estive interessado.
O gajo diz me que o condomínio era +- 25€ mas eu como não como gelados com a testa um dia fui bater na porta do vizinho... o condomínio era de facto 25€ mas actualmente eram praticamente 75€ porque o prédio tinha sido pintado.

é verdade, o condominio pode crescer provisoriamente por essas situações... obrigado


as canalizações ainda não foram arranjadas e estão consideradas pra já...

não sei os custos de arranjos de canalizações... normalmente é trocar os canos da cozinha, e wc's... (acho eu)

[4043ZH]

LH,


Alguns conselhos que considero úteis:


* Saber o valor exacto do condomínio e certificar que não existem dívidas além de saber quando está programado fazer obras de fachada ou outras, que podem chegar aos milhares de euros.

* Falar com algum vizinho/Administrador isento de intenções para tomar conhecimento sobre os eventuais problemas/feitios que o prédio em questão possa ter.


* Orientação solar (Aspecto relevante em função das necessidades de cada um).


Por fim, há um pormenor que revela muitas vezes determinados sinais de vandalismo; se olhares para a porta junto às fechaduras da entrada do prédio pode-se observar se já foi forçada (normalmente pelos amigos do alheio)



Boa Sorte com a compra e aconselho-te a escriturar exactamente pelo valor de compra e a reconhecer no notário (ou ir lá directamente) o contrato na data do cpcv

És um excelente consultor, no que toca ao ramo da imobiliária.

[Strider]

é verdade, o condominio pode crescer provisoriamente por essas situações... obrigado


as canalizações ainda não foram arranjadas e estão consideradas pra já...

não sei os custos de arranjos de canalizações... normalmente é trocar os canos da cozinha, e wc's... (acho eu)

Vais substituir os originais ou meter os novos por fora?Se não fores mexer em azulejo mete por fora fica muito mais simples.

[LH]

mas em termos de acabamento fica muito inferior. a ideia é mesmo a substituição dos canos originais...

[neoxic]

Isso cada um tem a sua opinião.
Fundamentais para mim:

-Tectos das casas de banho para ver se há humidades vindas de cima ( sim porque mudar a nossa canalização é fácil, já a do vizinho...)
-Tectos da cozinha pelos mesmos motivos.
-Procurar sinais de pintura recente que podem esconder infiltrações e humidades. (como nos carros)
-Procurar sinais de apodrecimento das portas das casas de banho ( normalmente absorvem mais água e apodrecem se forem de aglomerado ( muitas são)
-Prever orçamento para mudar loiças de casa de banho (sanita é fundamental)
-Prever orçamento para mudar a fechadura/ canhão: não vale a pena explicar pq
-Ter atenção ao facto da casa não estar muito perto duma paragem de autocarros ( eu aqui podia fazer um testamento mas garanto-vos q os inconvenientes são muito maiores que os benefícios: tipo não poder dormir de janela aberta no verão...)

[Nephilim]

mas em termos de acabamento fica muito inferior. a ideia é mesmo a substituição dos canos originais...

Se for galvanizado os canos NUNCA se substituem.

[Nephilim]

Isso cada um tem a sua opinião.
Fundamentais para mim:

-Tectos das casas de banho para ver se há humidades vindas de cima ( sim porque mudar a nossa canalização é fácil, já a do vizinho...)
-Tectos da cozinha pelos mesmos motivos.
-Procurar sinais de pintura recente que podem esconder infiltrações e humidades. (como nos carros)
-Procurar sinais de apodrecimento das portas das casas de banho ( normalmente absorvem mais água e apodrecem se forem de aglomerado ( muitas são)
-Prever orçamento para mudar loiças de casa de banho (sanita é fundamental)
-Prever orçamento para mudar a fechadura/ canhão: não vale a pena explicar pq
-Ter atenção ao facto da casa não estar muito perto duma paragem de autocarros ( eu aqui podia fazer um testamento mas garanto-vos q os inconvenientes são muito maiores que os benefícios: tipo não poder dormir de janela aberta no verão...)

Mudas de sanita cada vez que mudas de casa? entao e nao dá para limpar?

[Nephilim]

Isso cada um tem a sua opinião.
Fundamentais para mim:

-Tectos das casas de banho para ver se há humidades vindas de cima ( sim porque mudar a nossa canalização é fácil, já a do vizinho...)
-Tectos da cozinha pelos mesmos motivos.
-Procurar sinais de pintura recente que podem esconder infiltrações e humidades. (como nos carros)
-Procurar sinais de apodrecimento das portas das casas de banho ( normalmente absorvem mais água e apodrecem se forem de aglomerado ( muitas são)

Acho que o estado da porta não é importante, nunca compra de muitos milhares de euros se for boa compra não é por uma porta estar estragada que se vai deixar de comprar.

Sobre infiltrações convem ver a casa de baixo a ver se o vizinho se queixa de infiltrações.

[Jbranco]

-Prever orçamento para mudar loiças de casa de banho (sanita é fundamental)

Não me digas que de cada vez que ficas num hotel também mandas trocar a sanita?!

[XO]

Eu acrescentaria uma vistoria detalhada ao chão e rodapés. Ver se os rodapés não estão a começar a sair do sitio, se o chão está bom sem rangimentos fora do normal.
Correcta insonorização, fechar janelas e ouvir "o que se passa", visitar a casa em diferentes horários/dias da semana.

Abraços
XO

[neoxic]

Acho que o estado da porta não é importante, nunca compra de muitos milhares de euros se for boa compra não é por uma porta estar estragada que se vai deixar de comprar.

Sobre infiltrações convem ver a casa de baixo a ver se o vizinho se queixa de infiltrações.

Não mas são sempre uns bons 200€ que se podem negociar...
A sanita já foi aqui falado: eu nunca mudei de casa fui semp para novas e mesmo nas novas, já mudei as sanitas.

Contrariamente ao que as pessoas pensam, as sanitas não são vitalícias.
Vão acumulando bactérias fungos etc que originam cheiros. Daí existirem tantos sistemas de desodorizantes para sanitas. Uma sanita nova não precisa de desodorizantes durante uns tempos...

[Nephilim]

Não mas são sempre uns bons 200€ que se podem negociar...
A sanita já foi aqui falado: eu nunca mudei de casa fui semp para novas e mesmo nas novas, já mudei as sanitas.

Contrariamente ao que as pessoas pensam, as sanitas não são vitalícias.
Vão acumulando bactérias fungos etc que originam cheiros. Daí existirem tantos sistemas de desodorizantes para sanitas. Uma sanita nova não precisa de desodorizantes durante uns tempos...

Uma sanita é vitalicia até se partir um dia.

Bacterias e fungos só se não for limpa, esteja como tiver metes acido muriático ou soda caustica numa sanita e fica como nova acabadinha de sair da loja

[Obtuso]

Se for galvanizado os canos NUNCA se substituem.

Isso é relativo. A canalização não é feita só de tubos. E dependerá da qualidade de todo o material e acessórios usados e de um serviço bem feito.

[neoxic]

Uma sanita é vitalicia até se partir um dia.

Bacterias e fungos só se não for limpa, esteja como tiver metes acido muriático ou soda caustica numa sanita e fica como nova acabadinha de sair da loja

Vou explicar-te então.

Uma sanita é um material cerâmico vidrado. Quando é nova, pode limpar-se sem problemas que fica impecável.

No entanto, há partes interiores não vidradas e porosas que nunca ficam bem limpas e é daí que vem grande parte do mau cheiro.

À medida que o tempo passa, o vidrado começa a degradar-se ( pode mesmo saltar) e isso nota-se particularmente qd as fezes não deslizam bem e qd és obrigado a usar constantemente o piaçaba. Essa é a 2ª razão pela qual eu recomendo a mudança de sanitas.

E qt mais ácido usares mais o vidrado vai à vida.

É evidente que se gostas de andar sempre com o piaçaba na mão e com ácidos a limpar: isso é contigo

[LuisCapelo]

o maior problema de mudar sanitas é que depois se nota a diferença para as outras louças da casa de banho... fica mal. eu ficaria tentado a mudar tudo.

[Baiones]

Atenção a uma coisa : as dividas existentes de condominio são pertença do antigo proprietário, o novo dono passa apenas a ser responsavel apartir da data da escritura .

[Jbranco]

Vou explicar-te então.

Uma sanita é um material cerâmico vidrado. Quando é nova, pode limpar-se sem problemas que fica impecável.

No entanto, há partes interiores não vidradas e porosas que nunca ficam bem limpas e é daí que vem grande parte do mau cheiro.

À medida que o tempo passa, o vidrado começa a degradar-se ( pode mesmo saltar) e isso nota-se particularmente qd as fezes não deslizam bem e qd és obrigado a usar constantemente o piaçaba. Essa é a 2ª razão pela qual eu recomendo a mudança de sanitas.

E qt mais ácido usares mais o vidrado vai à vida.

É evidente que se gostas de andar sempre com o piaçaba na mão e com ácidos a limpar: isso é contigo

Antes escreveste:

-Prever orçamento para mudar loiças de casa de banho (sanita é fundamental)

O que dá ideia que a sanita é sempre para trocar. Agora escreves que tem a ver a sanita ser velha...

Então e se a casa tiver tido uma remodelação e a sanita tiver um ou dois anos? A sanita é sempre para trocar como antes escreveste, ou é só quando for muito velha?

[MS]

e mesmo nas novas, já mudei as sanitas.

O que eu agora me ri!

Cada um com as suas manias! A tua é de trocar sanitas!

[MS]

Então e se a casa tiver tido uma remodelação e a sanita tiver um ou dois anos? A sanita é sempre para trocar como antes escreveste, ou é só quando for muito velha?

É SEMPRE! Não há cá sanitas usadas! E mesmo as novas, ácido para cima!

Tou a brincar neoxic!

[Nephilim]

Vou explicar-te então.

Uma sanita é um material cerâmico vidrado. Quando é nova, pode limpar-se sem problemas que fica impecável.

No entanto, há partes interiores não vidradas e porosas que nunca ficam bem limpas e é daí que vem grande parte do mau cheiro.

À medida que o tempo passa, o vidrado começa a degradar-se ( pode mesmo saltar) e isso nota-se particularmente qd as fezes não deslizam bem e qd és obrigado a usar constantemente o piaçaba. Essa é a 2ª razão pela qual eu recomendo a mudança de sanitas.

E qt mais ácido usares mais o vidrado vai à vida.

É evidente que se gostas de andar sempre com o piaçaba na mão e com ácidos a limpar: isso é contigo

A parte na vidrada de uma sanita nao esta em contacto com nada mas tambem pode ser limpa se esta for desmanchada.

Agora falas em o vidrado sair de uma sanita...mas tens noçõo do tempo que dura uma sanita? tenho uma em casa com 20anos e outra com 40 anos e nunca saio o vidrado está como nova.

Uma sanita, lavatório, bidé, banheira, duram largas dezenas de anos sempre novas, e 90% das vezes que são mudadas sao por razões estecticas que por estarem velhas.