Boa noite.
Estou em processo de aquisição de um imóvel a uma agência que vende casas de crédito mal parado. Ou seja, as pessoas não pagam as casas, os bancos ficam com elas, e esta agência vende estas casas por preços abaixo do valor de mercado.
Acontece que acordamos a aquisição de um imóvel mas este iria necessitar de obras. Estabelecemos um valor e combinámos que a casa ia ser completamente arranjada. Como à partida a casa iria ter um valor de avaliação bancária superior depois das obras, decidi que queria que apenas fosse avaliada quando as obras estivessem terminadas.
Depois de pago um sinal, as obras começaram. Uma coisa que supostamente ficou falada, apesar de eu não me recordar (por envolver termos bancários e isto às vezes entra-me por um ouvido e sai por outro), foi que as obras iriam ter duas fases. A primeira fase iria ser retirar e partir tudo o que fosse para sair, tipo portas, móveis da cozinha, sanitários, canalizações, etc. A segunda fase seria colocar todo o material novo à minha escolha (azulejos, móveis, chão, etc.) No entanto, esta segunda fase só iria dar início quando o crédito bancário fosse aprovado. Lá está, não me lembro de se ter falado desta parte, mas não digo que não foi pois estas coisas dos bancos às vezes passam-me um bocado ao lado.
Eles têm uma pessoa que trabalha com eles que tratam desta parte, das simulações de crédito com vários bancos, de modo a darem-me várias opções de bancos. Reuni todos os documentos necessários e começaram a pedir simulações.
O que acontece é que agora as obras já estão paradas há três semanas porque os bancos ainda não aprovaram os créditos, pelo que me disseram. Só depois de haver aprovações, podem começar com a segunda fase das obras, para depois de finalizadas, fazerem a avaliação do imóvel.
É aqui que está o problema pois eu sempre pensei que primeiro tem que haver uma avaliação de um imóvel para depois o banco dar o ok e aprovar o crédito. Esta agência está a transmitir-me exactamente o contrário. Ou seja, depois das simulações, os vários bancos vão dar ou não as aprovações, e depois de escolhida uma entidade bancária é que se vai fazer a avaliação da casa.
Isto de ser primeiro a avaliação e depois a aprovação não é só ideia minha, pois tenho amigos que compraram casa e só tiveram a aprovação do crédito, depois do banco que escolheram fazer a avaliação.
Gostaria que alguém me tentasse esclarecer esta dúvida. Se sou que tenho razão, ou a agência. É que deram-me um prazo de 30 dias para a duração das obras e esse tempo já passou. Estou cada vez mais desconfiado e com medo que os problemas não fiquem por aqui.
Cumprimentos,
LB
Estou em processo de aquisição de um imóvel a uma agência que vende casas de crédito mal parado. Ou seja, as pessoas não pagam as casas, os bancos ficam com elas, e esta agência vende estas casas por preços abaixo do valor de mercado.
Acontece que acordamos a aquisição de um imóvel mas este iria necessitar de obras. Estabelecemos um valor e combinámos que a casa ia ser completamente arranjada. Como à partida a casa iria ter um valor de avaliação bancária superior depois das obras, decidi que queria que apenas fosse avaliada quando as obras estivessem terminadas.
Depois de pago um sinal, as obras começaram. Uma coisa que supostamente ficou falada, apesar de eu não me recordar (por envolver termos bancários e isto às vezes entra-me por um ouvido e sai por outro), foi que as obras iriam ter duas fases. A primeira fase iria ser retirar e partir tudo o que fosse para sair, tipo portas, móveis da cozinha, sanitários, canalizações, etc. A segunda fase seria colocar todo o material novo à minha escolha (azulejos, móveis, chão, etc.) No entanto, esta segunda fase só iria dar início quando o crédito bancário fosse aprovado. Lá está, não me lembro de se ter falado desta parte, mas não digo que não foi pois estas coisas dos bancos às vezes passam-me um bocado ao lado.
Eles têm uma pessoa que trabalha com eles que tratam desta parte, das simulações de crédito com vários bancos, de modo a darem-me várias opções de bancos. Reuni todos os documentos necessários e começaram a pedir simulações.
O que acontece é que agora as obras já estão paradas há três semanas porque os bancos ainda não aprovaram os créditos, pelo que me disseram. Só depois de haver aprovações, podem começar com a segunda fase das obras, para depois de finalizadas, fazerem a avaliação do imóvel.
É aqui que está o problema pois eu sempre pensei que primeiro tem que haver uma avaliação de um imóvel para depois o banco dar o ok e aprovar o crédito. Esta agência está a transmitir-me exactamente o contrário. Ou seja, depois das simulações, os vários bancos vão dar ou não as aprovações, e depois de escolhida uma entidade bancária é que se vai fazer a avaliação da casa.
Isto de ser primeiro a avaliação e depois a aprovação não é só ideia minha, pois tenho amigos que compraram casa e só tiveram a aprovação do crédito, depois do banco que escolheram fazer a avaliação.
Gostaria que alguém me tentasse esclarecer esta dúvida. Se sou que tenho razão, ou a agência. É que deram-me um prazo de 30 dias para a duração das obras e esse tempo já passou. Estou cada vez mais desconfiado e com medo que os problemas não fiquem por aqui.
Cumprimentos,
LB
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