Que fazer com este dinheiro ?

[Mig29]

Garagens de 15000 a 20000 euros rendem no max 100 euros em Lx. Diz la onde rendem 280euros ?

Tenho uma Mem Martins a servir de "loja" de reparações ao inquilino e outra no Cacem onde uns rapazes guardam uns motoes .. cada uma a ir por esses valores.

Bastava pesquisares e ves os valores

http://www.remax.pt/PublicListingLis...e-31343349c574

[Pastis]

Rendimento de 20% ao ano? Que dizer? Parabéns, és o Donald Trump tuga...

[Helinhu]

Pelas respostas de desdém e gozo após a minha participação dá logo para ver que alguns vivem numa bolha á parte do resto da população.

Comprar uma garagem por 15k e receber 280€ sem fazer nada é assim tão dificil?

Para vcs deve ser que moram em mega hiper condominios luxuosos feitos com tijolo de 7

A dos apartamentos tinha-me partido todo, a da garagem matou-me xD

Alguém leve este homem ao Goucha xD

[SilverArrow]

Tenho uma Mem Martins a servir de "loja" de reparações ao inquilino e outra no Cacem onde uns rapazes guardam uns motoes .. cada uma a ir por esses valores.

Bastava pesquisares e ves os valores

http://www.remax.pt/PublicListingLis...e-31343349c574

Ou seja tens uma coisa ilegal... Certo.

[Obtuso]

Ou seja tens uma coisa ilegal... Certo.

Pode não ser isso, pode ser o inquilino a ter uma coisa ilegal.

Se alugas um apartamento a uma família e ela lá decide plantar cannabis, quem é o culpado?

[SilverArrow]

Pode não ser isso, pode ser o inquilino a ter uma coisa ilegal.

Se alugas um apartamento a uma família e ela lá decide plantar cannabis, quem é o culpado?

Se tu souberes, és cúmplice...

[Valium]

Imóvel habitavel de habitação com licença de habitabilidade e certif energético tudo direitinho zona de linha de Sintra qq comprado por 30k a um banco e arrendavel a seguir por 500 euros :não acredito.
A menos que seja um buraco podre e sejam inquilinos em situação ilegal ou duvidosa que se assujeitam a viver num buraco sem condições todos amontuados. Aí talvez se consiga com Brasileiros ou malta de leste mas receber as rendas depois é outra historia.

Tens N imóveis, T2, sem necessitar de grande obras, na Amadora (centro), abaixo dos 50k, em zonas mais manhosas abaixo dos 40k. (isto num "livro" de pub. de uma imobiliária conceituada).
Não estranho que afastando de Lx, consiga melhores preços.

Em 2004 andavam no dobro. E se não esticar muito no preço e for muito exigente nas garantias/inquilinos, rapidamente arrenda.

[Obtuso]

Se tu souberes, és cúmplice...

Também sei que se vende droga em duas ou três esquinas da minha cidade. E até sei onde comprar armas ilegais. Serei cúmplice?

O país está cheio de irregularidades e se falamos numa garagem para servir de apoio a um negócio, desde que não cause prejuízo objectivo aos moradores, não vejo problema.

Mas eu também sou pouco politicamente correcto e daqueles que não cumpre os limites de velocidade. Sou um transgressor por natureza.

[Vocsa]

Curioso isso da cumplicidade ou não.

Haverá por aí algum jurista que saiba enquadrar melhor a situação mas... tem de existir um limite para a nossa "cumplicidade" num ilicito que conhecemos... o Obtuso exagerou um pouco, mas...

Será a natureza do ilícito? Tipo... crime publico ou não? Às tantas é por aí.

(isto é completamente OT, claro)

[Pastis]

Tens N imóveis, T2, sem necessitar de grande obras, na Amadora (centro), abaixo dos 50k, em zonas mais manhosas abaixo dos 40k. (isto num "livro" de pub. de uma imobiliária conceituada).
Não estranho que afastando de Lx, consiga melhores preços.

Em 2004 andavam no dobro. E se não esticar muito no preço e for muito exigente nas garantias/inquilinos, rapidamente arrenda.

Eu sei. Vou a leilões de tempos a tempos...
Comprar é fácil mas receber rendas e garantir a integridade do imóvel é outro problema...

Mas há muita coisa abaixo de 50K até em Benfica. Sei disso.

[Valium]

Eu sei. Vou a leilões de tempos a tempos...
Comprar é fácil mas receber rendas e garantir a integridade do imóvel é outro problema...

Mas há muita coisa abaixo de 50K até em Benfica. Sei disso.

Eu pensei que andassem mais caras, fiquei surpreendido ao folhear o tal livrito.
Em leilões/bancos até deves conseguir bem mais barato.

Quanto à receber rendas e manter os bens, já é outro problema, mas não é o que se discute.

[Sweden]

Tens N imóveis, T2, sem necessitar de grande obras, na Amadora (centro), abaixo dos 50k, em zonas mais manhosas abaixo dos 40k. (isto num "livro" de pub. de uma imobiliária conceituada).
Não estranho que afastando de Lx, consiga melhores preços.

Em 2004 andavam no dobro. E se não esticar muito no preço e for muito exigente nas garantias/inquilinos, rapidamente arrenda.

E arrendam-se a €700/mês? Não creio...

[Pastis]

Eu pensei que andassem mais caras, fiquei surpreendido ao folhear o tal livrito.
Em leilões/bancos até deves conseguir bem mais barato.

Quanto à receber rendas e manter os bens, já é outro problema, mas não é o que se discute.

Indirectamente, é pois estamos a falar de aplicações financeiras e retorno. Comprar um ap barato en rio de mouro é pacífico. A oferta é enorme e os bancos estão carregados.
Qualificar um bom inquilino já não é assim tão linear. Passei por isso há pouco tempo e ben sei o tempo que perdi para encontrar alguém com perfil decente. Arrisquei um pouco mas tem corrido bem... até ver.
O meu rendimento é 6% ano lx

[mdbc]

Indirectamente, é pois estamos a falar de aplicações financeiras e retorno. Comprar um ap barato en rio de mouro é pacífico. A oferta é enorme e os bancos estão carregados.
Qualificar um bom inquilino já não é assim tão linear. Passei por isso há pouco tempo e ben sei o tempo que perdi para encontrar alguém com perfil decente. Arrisquei um pouco mas tem corrido bem... até ver.
O meu rendimento é 6% ano lx

I% ilíquidos certo?

É que por mais que me esforce, quando faço contas sobre hipotéticos investimentos em Lx centro, mesmo comprando bem, não consigo mais de 2,5-3% líquidos. Mesmo assim é bem mais que DP.

Mig29, pagas os 28% do IRS?

[ClioIIIRS]

Que fazer com este dinheiro ?

Indirectamente, é pois estamos a falar de aplicações financeiras e retorno. Comprar um ap barato en rio de mouro é pacífico. A oferta é enorme e os bancos estão carregados.
Qualificar um bom inquilino já não é assim tão linear. Passei por isso há pouco tempo e ben sei o tempo que perdi para encontrar alguém com perfil decente. Arrisquei um pouco mas tem corrido bem... até ver.
O meu rendimento é 6% ano lx

Certo, mas lá está, tem mais risco (problemas com o imóvel e cumprimento ou falta dele no pagamento) e dá trabalho.

Quem tenha uma vida muito ocupada não tem sequer tempo para tratar dessas coisas com calma a atenção pelo que mais vale deixar no banco...

Mas não deixa de ser boa opção porque 6% hoje em dia é ótimo.

[Pastis]

I% ilíquidos certo?

É que por mais que me esforce, quando faço contas sobre hipotéticos investimentos em Lx centro, mesmo comprando bem, não consigo mais de 2,5-3% líquidos. Mesmo assim é bem mais que DP.

Mig29, pagas os 28% do IRS?

Exactamente 4,32% liquidos impostos descontados.
2 meses no imovirtual e uma 10 visitas.

[JustDrive]

Mas há uma outra (grande) variável que é saber se quando se quiser vender o imóvel, qual o preço conseguido, basta vender por menos do que o valor pelo qual se comprou, que a rentabilidade conseguida também desce.

E primeiro que se consiga ter o mesmo dinheiro, são cerca de 2 décadas com o imóvel sempre arrendado.

[mdbc]

Exactamente 4,32% liquidos impostos descontados.
2 meses no imovirtual e uma 10 visitas.

Mas nesses 4,32 estás já a considerar condomínio e IMI?

[Valium]

E arrendam-se a €700/mês? Não creio...

A minha resposta era para o Pastis, que falava em 500€ salvo erro. Esse valor pelos imóveis que refiro seria excessivo.
Na Amadora até já vi abaixo dos 400€, numa zona pacata ao pé das escolas primária, mas áreas pequenas, apesar de estar "remodelado".

Indirectamente, é pois estamos a falar de aplicações financeiras e retorno. Comprar um ap barato en rio de mouro é pacífico. A oferta é enorme e os bancos estão carregados.
Qualificar um bom inquilino já não é assim tão linear. Passei por isso há pouco tempo e ben sei o tempo que perdi para encontrar alguém com perfil decente. Arrisquei um pouco mas tem corrido bem... até ver.
O meu rendimento é 6% ano lx

O "perfil" é muito relativo.
Também andei a ver uma casa que o senhorio falou N vezes no "perfil", porque o prédio estava todo arrendados a médicos, etc.. Avancei com um proposta e lá veio um pedido para elementos e situar-se na "cara", por causa do "perfil". Retirei a proposta.
Vou pagar mais por menos áreas e divisões, mas não tenho que andar preocupado se tenho a manicura feita .

Mas obviamente que o arrendamento tem inconvenientes e também pode dar chatices.

[Mouro]

Se tens mesmo interesse em rentabilizar esse montante sem esforço e se não precisares dele a 10 anos, sugiro-te equacionares o investimento num dos seguintes fundos mistos (i.e., investem em acções e obrigações):

Nordea-1 Stable Return: https://lt.morningstar.com/okhysb8aoh/snapshot/snapshot.aspx?SecurityToken=F0GBR067EZ]2]1]FOEUR$$ALL_593&ClientFund=1&LanguageId=pt-PT&CurrencyId=EUR

MFS® Meridian Funds - Global Total Return Fund Class A1 EUR Acc: https://lt.morningstar.com/okhysb8aoh/snapshot/snapshot.aspx?SecurityToken=F0GBR05ZUY]2]1]FOEUR$$ALL_593&ClientFund=1&LanguageId=pt-PT&CurrencyId=EUR

A 10 anos (i.e., apanhando o crash bolsista de 2008 que não foi nada meigo para os mercados), a rentabilidade anual média foi de 4,49% numa caso e 6,45% no outro (as rentabilidades a 5 anos são naturalmente melhores, porque beneficiaram do actual bull market que já vem desde Março de 2009).

Serão rendimentos garantidos?

Não, podes sempre levar com um crash bolsista (como por exemplo o que aconteceu em 2000 ou em 2008) e teres uma perda potencial de 20% (mas desengana-te se achares que se pode adivinhar o seu início).

Mas se entrasses em meados de 2006 com € 100k e sem fazeres mais nada, hoje poderias ter € 185k (num caso) ou € 155k (noutro caso):

Capture.jpg

Nisto do investimento buy&hold a longo-prazo, o difícil não é saber-se investir. O difícil é afastar o ruído e ter alguma paciência e resiliência para aguentar eventuais perdas potenciais, mas que tendem a desaparecer a longo-prazo.

[Jagudi]

Se tens mesmo interesse em rentabilizar esse montante sem esforço e se não precisares dele a 10 anos, sugiro-te equacionares o investimento num dos seguintes fundos mistos (i.e., investem em acções e obrigações):

Nordea-1 Stable Return: https://lt.morningstar.com/okhysb8aoh/snapshot/snapshot.aspx?SecurityToken=F0GBR067EZ]2]1]FOEUR$$ALL_593&ClientFund=1&LanguageId=pt-PT&CurrencyId=EUR

MFS® Meridian Funds - Global Total Return Fund Class A1 EUR Acc: https://lt.morningstar.com/okhysb8aoh/snapshot/snapshot.aspx?SecurityToken=F0GBR05ZUY]2]1]FOEUR$$ALL_593&ClientFund=1&LanguageId=pt-PT&CurrencyId=EUR

A 10 anos (i.e., apanhando o crash bolsista de 2008 que não foi nada meigo para os mercados), a rentabilidade anual média foi de 4,49% numa caso e 6,45% no outro (as rentabilidades a 5 anos são naturalmente melhores, porque beneficiaram do actual bull market que já vem desde Março de 2009).

Serão rendimentos garantidos?

Não, podes sempre levar com um crash bolsista (como por exemplo o que aconteceu em 2000 ou em 2008) e teres uma perda potencial de 20% (mas desengana-te se achares que se pode adivinhar o seu início).

Mas se entrasses em meados de 2006 com € 100k e sem fazeres mais nada, hoje poderias ter € 185k (num caso) ou € 155k (noutro caso):

[ATTACH]137828[/ATTACH]

Nisto do investimento buy&hold a longo-prazo, o difícil não é saber-se investir. O difícil é afastar o ruído e ter alguma paciência e resiliência para aguentar eventuais perdas potenciais, mas que tendem a desaparecer a longo-prazo.

E esses investimentos são feitos através de bancos ou empresas de corretagem?

[futsal]

Se tens mesmo interesse em rentabilizar esse montante sem esforço e se não precisares dele a 10 anos, sugiro-te equacionares o investimento num dos seguintes fundos mistos (i.e., investem em acções e obrigações):

Nordea-1 Stable Return: https://lt.morningstar.com/okhysb8aoh/snapshot/snapshot.aspx?SecurityToken=F0GBR067EZ]2]1]FOEUR$$ALL_593&ClientFund=1&LanguageId=pt-PT&CurrencyId=EUR

MFS® Meridian Funds - Global Total Return Fund Class A1 EUR Acc: https://lt.morningstar.com/okhysb8aoh/snapshot/snapshot.aspx?SecurityToken=F0GBR05ZUY]2]1]FOEUR$$ALL_593&ClientFund=1&LanguageId=pt-PT&CurrencyId=EUR

A 10 anos (i.e., apanhando o crash bolsista de 2008 que não foi nada meigo para os mercados), a rentabilidade anual média foi de 4,49% numa caso e 6,45% no outro (as rentabilidades a 5 anos são naturalmente melhores, porque beneficiaram do actual bull market que já vem desde Março de 2009).

Serão rendimentos garantidos?

Não, podes sempre levar com um crash bolsista (como por exemplo o que aconteceu em 2000 ou em 2008) e teres uma perda potencial de 20% (mas desengana-te se achares que se pode adivinhar o seu início).

Mas se entrasses em meados de 2006 com € 100k e sem fazeres mais nada, hoje poderias ter € 185k (num caso) ou € 155k (noutro caso):

[ATTACH]137828[/ATTACH]

Nisto do investimento buy&hold a longo-prazo, o difícil não é saber-se investir. O difícil é afastar o ruído e ter alguma paciência e resiliência para aguentar eventuais perdas potenciais, mas que tendem a desaparecer a longo-prazo.

Fazem ambos parte da minha carteira

[Mouro]

E esses investimentos são feitos através de bancos ou empresas de corretagem?

Como disse lá acima, tens os 2 disponíveis através do Best.

O Nordea também está disponível no Banco Invest.

Não esperem encontrar esses fundos nos bancos mais tradicionais (CGDs e afins...).