Continuam a subir os encargos com o crédito...

[FilipeDiass]

citação:Excelente opção

A amortização pode ser feita de outra forma: redução do prazo.

Um amigo meu começou à uns anos com CH a 30 anos, neste momento vai a 15 anos, o resto foi amortizando com o passar dos anos, e mantêm sempre a mesma prestação.

exacto, também pode ser feito nesse ponto de vista...

no meu caso e tendo como objectivo amortizar no minimo 2500 euros anos, permitia-me a meio do emprestimo (40 anos) estar eocnomicamente "descansado";)

eu sei que nem sempre é fácil, mas e tudo uma questão de prioridades!

[JDEM]

citação:Originalmente colocada por Filipe Dias

citação:Excelente opção

A amortização pode ser feita de outra forma: redução do prazo.

Um amigo meu começou à uns anos com CH a 30 anos, neste momento vai a 15 anos, o resto foi amortizando com o passar dos anos, e mantêm sempre a mesma prestação.

exacto, também pode ser feito nesse ponto de vista...

no meu caso e tendo como objectivo amortizar no minimo 2500 euros anos, permitia-me a meio do emprestimo (40 anos) estar eocnomicamente "descansado";)

eu sei que nem sempre é fácil, mas e tudo uma questão de prioridades!

Claro! ;)

No meu caso antigamente tinha a ideia de pedir o CH no mais curto período possível.

Hoje em dia como estão as coisas se pudesse ser a 100 anos mais valor residual de 50% fazia! :D

Até pq duvido que a minha futura casa seja para ficar mais de 10 anos

[FilipeDiass]

e já agora para terem um ideia, no meu caso em cada 1250 que amortizo ~representa 5 euros por mes, isto é 2500 euros no final do emprestimos...digam lá que não é um optimo investimento;);)

50% a 40 anos!!:D:D:D:D:D risco nulo :D

[FLP]

Também faço algo parecido, todos os meses ponho de lado uma % do ordenado, depois no final do ano pego numa parte e invisto em aforro, a outra deixo ficar no banco.

É dinheiro a render em vários sítios, a prazo (% mínima) no aforro (seguro) e a própria casa

[Nephilim]

citação:Originalmente colocada por Carlos.L

A bonificação da taxa de juro trouxe um efeito perverso ao mercado de habitação. A da subida do custo da habitação. Que foi justificada por um acesso supostamente mais fácil a valores mais elevados.
Ou seja, em vez de permitir aceder a casas melhores, as casa subiram de preço, ficando tudo na mesma.

Agora os preços dessas casas estão a encolher...

E nota-se é o decréscimo de revendedores (pessoas que compram na planta para vender na fase final). O que está a permitir aceder a casas por preços mais em conta.

Numa situação que acompanhei, de um amigo que comprou agora um T2 de 120m2 na Maia por 150,000€, verifiquei que os preços nestes últimos meses despencaram fortemente. Não há nenhuma base científica, apenas o método de observação. [8D]

No princípio do ano, vendiam-se uns semelhantes por 175,000 na mesma zona e com o mesmo valor de avaliação.

è errado dizer que a bonificação foi má...quem te garante que se ela o custos tb sao subiam?;)
Agora um construtor como tem mtas casas para vender prefere pedir menos e comprar só 1 mercedes na venda de uma casa e dantes comprava 2[8D]:D tou dentro da area e faço orçamentos sei o valor real e o preço pedido e as margens de lucro e já vi de tudo deste gajos perderem mto dinheiro como outros ganharem 100mil euros em segundos[:I]

Foi boa pk proporcionou a muita gente poder ter casa.

No entanto falando do investimente que é comprar uma casa é relativo na realidade uma casa irá valorizar sempre pode se é lenta a valorização ou quase nula.

existem milhares de casas para vender que ninguem as quer e outras desaparecem logo ou seja o que valoriza é as casas em bons locais essas sao logo vendidas se tiverem um preço bom.
Dizer que uma casa valoriza é verdade mas existe descrepancias mto grandes sobre a valorização.

[ELgatu]

citação:Originalmente colocada por JDEM

citação:Originalmente colocada por Filipe Dias

citação:Excelente opção

A amortização pode ser feita de outra forma: redução do prazo.

Um amigo meu começou à uns anos com CH a 30 anos, neste momento vai a 15 anos, o resto foi amortizando com o passar dos anos, e mantêm sempre a mesma prestação.

exacto, também pode ser feito nesse ponto de vista...

no meu caso e tendo como objectivo amortizar no minimo 2500 euros anos, permitia-me a meio do emprestimo (40 anos) estar eocnomicamente "descansado";)

eu sei que nem sempre é fácil, mas e tudo uma questão de prioridades!

Claro! ;)

No meu caso antigamente tinha a ideia de pedir o CH no mais curto período possível.

Hoje em dia como estão as coisas se pudesse ser a 100 anos mais valor residual de 50% fazia! :D

Até pq duvido que a minha futura casa seja para ficar mais de 10 anos

nem mais!!!

venham dai os creditos a 100 anos q eu compro ainda mais uma casa :D

[CarlosL]

citação:Originalmente colocada por Nephilim

è errado dizer que a bonificação foi má...quem te garante que se ela o custos tb sao subiam?;)

Disso tenho eu a certeza.

É por isso que mantenho a minha afirmação. :D

A bonificação fez disparar o preço da habitação e os jovens (outros não tão jovens...) endividaram-se ainda mais, pela razão já exposta.

[Nephilim]

citação:Originalmente colocada por Carlos.L

citação:Originalmente colocada por Nephilim

è errado dizer que a bonificação foi má...quem te garante que se ela o custos tb sao subiam?;)

Disso tenho eu a certeza.

É por isso que mantenho a minha afirmação. :D

A bonificação fez disparar o preço da habitação e os jovens (outros não tão jovens...) endividaram-se ainda mais, pela razão já exposta.

Pronto e acabaram com a bonificação e ficou tudo um mar de rosas:D:D:D

eu comprei a minha casa com credito bonificado e nao me individei simplesmente paguei menos, a mim deu-me bastante jeito;)

[CarlosL]

Tu tiveste juizo.

O que não aconteceu com muitas pessoas.

[Nephilim]

citação:Originalmente colocada por Carlos.L

Tu tiveste juizo.

O que não aconteceu com muitas pessoas.

Mas que pode ter acontecido? o bonificação tinha um valor maximo ou limite o IRS tinha que ter requesitos qto a valores declarados e o bonificação não dura o contrato do emprestimo todo e anualmente a bonificação ia ficando menor em percentagem.

A casa que comprei nos primeiros anos a bonificação cobria 44% do valor, era mto porreiro mesmo.;)

[hpventura]

Esta notícia vem mm a calhar para o âmbiro do tópico:

A subida da taxa de juro de referência por parte dos responsáveis do Banco Central Europeu (BCE) e o consequente aumento das taxas Euribor, utilizadas como indexantes aos créditos à habitação, já está a reflectir-se no número de novos contratos realizados para a aquisição de habitação, noticia hoje o Jornal de Negócios.

De acordo com os dados disponibilizados pela Direcção Geral do Tesouro referentes ao segundo trimestre, o número de novos contratos de crédito à habitação caiu 2,89% face ao trimestre anterior e 6,45% em termos homólogos.

Este é o terceiro trimestre consecutivo de diminuição do número total de contratos celebrados. Esta tendência verifica-se desde o terceiro trimestre de 2005, quando surgiram os primeiros indícios de que o BCE iria subir a taxa de juro de referência, então nos 2%, para conter as pressões inflacionistas

In Jornal de Negócios

[JDEM]

citação:Originalmente colocada por hpventura

Esta notícia vem mm a calhar para o âmbiro do tópico:

A subida da taxa de juro de referência por parte dos responsáveis do Banco Central Europeu (BCE) e o consequente aumento das taxas Euribor, utilizadas como indexantes aos créditos à habitação, já está a reflectir-se no número de novos contratos realizados para a aquisição de habitação, noticia hoje o Jornal de Negócios.

De acordo com os dados disponibilizados pela Direcção Geral do Tesouro referentes ao segundo trimestre, o número de novos contratos de crédito à habitação caiu 2,89% face ao trimestre anterior e 6,45% em termos homólogos.

Este é o terceiro trimestre consecutivo de diminuição do número total de contratos celebrados. Esta tendência verifica-se desde o terceiro trimestre de 2005, quando surgiram os primeiros indícios de que o BCE iria subir a taxa de juro de referência, então nos 2%, para conter as pressões inflacionistas

In Jornal de Negócios

Pois é!

Mesmo com spreads de 0% (aplicáveis apenas a uma percentagem mínima da população) a subida das tx de juro começa a morder!

Agora em jeito de cota: ainda sou do tempo de ter spreads de 1,5% e tx de juro a rondar os 5%... isso sim era doer!

[Zur Besonderen Verwendung]

citação:Originalmente colocada por Carlos.L

citação:Originalmente colocada por Nephilim

è errado dizer que a bonificação foi má...quem te garante que se ela o custos tb sao subiam?;)

Disso tenho eu a certeza.

É por isso que mantenho a minha afirmação. :D

A bonificação fez disparar o preço da habitação e os jovens (outros não tão jovens...) endividaram-se ainda mais, pela razão já exposta.

A bonificação foi péssima, e foi pior para quem tinha menor capacidade economica, teve o efeito perverso de disparar o preço das casas até chegar ao cumulo ridiculo de se estar desempregado ou ser trabalhador da fabrica do meu pai a receber o salario minimo e com este como meu fiador poder pedir quantias exorbitantes para comprar moradias de luxo, quem acabou por se lixar foi mesmo o pobre, mas sempre foi e sempre será.


Já agora a atalho de foiçe fica mais uma da nossa banca que mais dia menos dia tem direito a um tópico só sobre publicidade enganosa ou que não indica o alvo a que se destina.

SPREAD 0% Barclays

Condições :

Spread 0%, durante os primeiros 2 anos do empréstimo
Montante minimo de financiamento - 200.000 Euros de financiamento
Montante máximo : 60% do valor de avaliação do imóvel

Resumindo, têm de comprar uma habitação de :

333.333 euros :D[}][}][}][}][}] e entrar com 133.333 [}]

Muito bom, serve a maioria da população sem duvida.

[hpventura]

Já o Medina Carreira dizia:

"Os bancos emprestam dinheiro a quem conseguir comprovar que NÃO precisa dele" !!

[JDEM]

citação:SPREAD 0% Barclays

Condições :

Spread 0%, durante os primeiros 2 anos do empréstimo
Montante minimo de financiamento - 200.000 Euros de financiamento
Montante máximo : 60% do valor de avaliação do imóvel

Resumindo, têm de comprar uma habitação de :

333.333 euros :D[}][}][}][}][}] e entrar com 133.333 [}]

Muito bom, serve a maioria da população sem duvida.

Trabalho com o Barclays e esse spread é claramente para encher o olho e fazer pessoas a contactá-los, mas indiscutivelmente o Barclays tem das melhores txs do mercado, apesar de trabalharem mal, e às vezes precisarem de um valente aperto, mas tenho ideia que todos os bancos são assim infelizmente!

Como na maioria das coisas na vida, quem tem mais posses é quem tem melhores condições. A relação finaciamento garantia é o item mais importante na negociação de um crédito.

[Duro]

citação:Originalmente colocada por hpventura

Já o Medina Carreira dizia:

"Os bancos emprestam dinheiro a quem conseguir comprovar que NÃO precisa dele" !!

evidentemente.

[FilipeDiass]

já agora e para completar: as amortizações fazem mais sentido na prieira metade do prazo de empréstimos, já que na 2ª começamos a pagar realmente o valor financiado e não apenas juros como no início!;)

[apagdo]

No meu caso, sei que não foi o melhor negócio devido ao prazo (48 anos) mas também não pretendo lá ficar mais de 10 anos.

95000€ de empréstimo
Spread: 0,8
Prestação fixa (apenas a Taxa de juro a faz mexer...não gosto cá de períodos de carência nem prestações mistas...)

Actualmente pago mensalmente 355€ mensais. Nada mau se pensarmos que uma casa arrendada numa zona menos famosa (como onde eu moro por exemplo) e com casas de 25/30 anos, os senhorios pedem o mesmo valor aproximadamente...[8]

Millenium BCP...apesar das cobras e lagartos que por aí ouço, não tenho a mínima razão de queixa deles!

PS: Euribor a 3 meses...parece pior que a de 6 meses mas com os aumentos de juros, suportei os aumentos gradualmente e não toda a talhada de uma só vez como muito boa gente que conheço que ao fim de 6 meses levou uma rebocada de 70€, 80 e por aí fora...

[Eliselotus]

a grande vantagem dos bancos é que a esmagadora maioria das pessoas não lê as letras pequenas ANTES de assinar! e mesmo entre os que leem, ha uma grande parte que nao percebe mas nao pergunta explicaçoes...

[hpventura]

citação:Originalmente colocada por Eliselotus

a grande vantagem dos bancos é que a esmagadora maioria das pessoas não lê as letras pequenas ANTES de assinar! e mesmo entre os que leem, ha uma grande parte que nao percebe mas nao pergunta explicaçoes...

o problema das letras pequenas (para o normal cliente, não falo de clientes com dinheiro a sério) é que são praticamente iguais em todos os bancos... e poucos te dão oportunidade de regateio ! ;)

[JDEM]

citação:Originalmente colocada por hpventura

citação:Originalmente colocada por Eliselotus

a grande vantagem dos bancos é que a esmagadora maioria das pessoas não lê as letras pequenas ANTES de assinar! e mesmo entre os que leem, ha uma grande parte que nao percebe mas nao pergunta explicaçoes...

o problema das letras pequenas (para o normal cliente, não falo de clientes com dinheiro a sério) é que são praticamente iguais em todos os bancos... e poucos te dão oportunidade de regateio ! ;)

mas acredita que a margem de negociação com um banco é brutal... se tiveres as "armas" certas, claro!

[ebay]

"se tiveres as "armas" certas, claro!"

E quais são...?

[hpventura]

citação:Originalmente colocada por ebay

"se tiveres as "armas" certas, claro!"

E quais são...?

são várias, a ver:

- dinheiro
- guito
- pilim
- nota
- graveto


etc etc

[Vanquish]

citação:Originalmente colocada por hpventura

citação:Originalmente colocada por ebay

"se tiveres as "armas" certas, claro!"

E quais são...?

são várias, a ver:

- dinheiro
- guito
- pilim
- nota
- graveto


etc etc

Esqueceste-te da cheta! :D

[ebay]

De repente, pensei que fosse alguma coisa que eu não tivesse...

[CarlosPinto]

thunderstruck ac/dc

[marcunha]

citação:Originalmente colocada por JDEM

Agora em jeito de cota: ainda sou do tempo de ter spreads de 1,5% e tx de juro a rondar os 5%... isso sim era doer!

isso é de cota???? :D

e eu que no 1º emprestimo tinha cerca 13 ou 14%, já não me lembra bem


[8D]

MCunha

[JDEM]

citação:Originalmente colocada por hpventura

citação:Originalmente colocada por ebay

"se tiveres as "armas" certas, claro!"

E quais são...?

são várias, a ver:

- dinheiro
- guito
- pilim
- nota
- graveto


etc etc

Nem mais :D;)

[JDEM]

citação:Originalmente colocada por marcunha

citação:Originalmente colocada por JDEM

Agora em jeito de cota: ainda sou do tempo de ter spreads de 1,5% e tx de juro a rondar os 5%... isso sim era doer!

isso é de cota???? :D

e eu que no 1º emprestimo tinha cerca 13 ou 14%, já não me lembra bem


[8D]

MCunha

Aqui um gajo com mais de 30 é cota! [}] A chegar aos 40... está a caminho do asilo mais próximo [}]

[Eliselotus]

citação:Originalmente colocada por JDEM

citação:Originalmente colocada por hpventura

citação:Originalmente colocada por Eliselotus

a grande vantagem dos bancos é que a esmagadora maioria das pessoas não lê as letras pequenas ANTES de assinar! e mesmo entre os que leem, ha uma grande parte que nao percebe mas nao pergunta explicaçoes...

o problema das letras pequenas (para o normal cliente, não falo de clientes com dinheiro a sério) é que são praticamente iguais em todos os bancos... e poucos te dão oportunidade de regateio ! ;)

mas acredita que a margem de negociação com um banco é brutal... se tiveres as "armas" certas, claro!

nem é preciso assim tt dinheiro. claro que ajuda:D

basta perderes tempo a ler antes de assinar e questionar o que tem que ser questionado.
o BPI apresentou-me 3 contractos diferentes para exactamente a mesma coisa (habitaçao). mudavam 2 ou 3 alineas em cada um. no imediato eram a mesma coisa, mas em termos de futuro eram radicalmente diferentes em termos de flexibilidade e segurança (caso as taxas de juro mudem p exemplo).
para o cliente normal que quer o dinheiro e acabou, so existe o 1º!