http://dn.sapo.pt/2007/04/06/economi...is_barato.html
Transferir empréstimos é mais barato a partir de hoje
Paula Cordeiro
Rodrigo Cabrita (imagem)
Transferir um crédito à habitação de um banco para outro vai ser mais barato a partir de segunda-feira e em alguns casos será mesmo temporariamente gratuito. A nova legislação, o Decreto-Lei 51/2007, passa a impor limites às penalizações cobradas pelos bancos, sempre que um cliente paga antecipadamente o seu empréstimo à compra de casa, para o liquidar ou mudar de banco. Assim, a comissão não pode ultrapassar 0,5% do capital em dívida, se a taxa de juro for variável, ou 2%, se a taxa for fixa.
Mas esta redução dos custos de uma transferência de crédito à habitação está a ser aproveitada pela banca para captar mais clientes de outras instituições. É o caso da campanha do Millennium bcp, que, para já, é o único entre os cinco grandes bancos que surge com uma iniciativa do género.
Quem tiver um empréstimo e queira transferi-lo para o BCP, este banco suporta todas as despesas inerentes ao processo, até 30 de Junho: paga a penalização por amortização antecipada ao outro banco, sem limites, isenta o cliente de comissões de dossier, avaliação e registos prediais e suporta as despesas de escritura e registos.
Além de as transferências serem gratuitas, o Millennium bcp oferece ainda o valor da primeira prestação, o acesso a um depósito a prazo a um ano, com uma remuneração de 10%, e a oferta da primeira anuidade das soluções "Cliente Frequente" ou "Selecção Sub-26".
Os restantes grandes bancos portugueses não "abrem o jogo" em relação ao seu procedimento, no quadro da nova legislação. A Caixa Geral de Depósitos informou o DN que não vai aproveitar a entrada em vigor das novas limitações nas penalizações por amortização antecipada para lançar um novo produto. Idêntica atitude foi assumida pelo Banco Espírito Santo (BES). O Banco Português de Investimento (BPI) não refere o que está a pensar fazer, enquanto o Banco Santander Totta adianta que se houver novidades nesta matéria, será anunciado.
A prática corrente consistia em aplicar comissões, que variavam entre os 2% e os 5%, sempre que um cliente queria amortizar antecipadamente parte do seu empréstimo, ou mesmo liquidá-lo. A esta última situação aplicava-se a comissão mais alta, de 5%. No caso das amortizações antecipadas, todos os bancos permitiam aos clientes reduzirem parcelas da sua dívida sem qualquer pagamento de comissão, em percentagens que variavam entre os 25 e os 50%. O facto de a nova legislação vir reduzir substancialmente a comissão cobrada por amortização, poderá levar algumas instituições a acabar com estes patamares de isenção, como noticiava ontem o Jornal de Negócios. A nova legislação não interfere nesta questão, indicando apenas que os bancos não podem ultrapassar aqueles limites.
Transferir empréstimos é mais barato a partir de hoje
Paula Cordeiro
Rodrigo Cabrita (imagem)
Transferir um crédito à habitação de um banco para outro vai ser mais barato a partir de segunda-feira e em alguns casos será mesmo temporariamente gratuito. A nova legislação, o Decreto-Lei 51/2007, passa a impor limites às penalizações cobradas pelos bancos, sempre que um cliente paga antecipadamente o seu empréstimo à compra de casa, para o liquidar ou mudar de banco. Assim, a comissão não pode ultrapassar 0,5% do capital em dívida, se a taxa de juro for variável, ou 2%, se a taxa for fixa.Mas esta redução dos custos de uma transferência de crédito à habitação está a ser aproveitada pela banca para captar mais clientes de outras instituições. É o caso da campanha do Millennium bcp, que, para já, é o único entre os cinco grandes bancos que surge com uma iniciativa do género.
Quem tiver um empréstimo e queira transferi-lo para o BCP, este banco suporta todas as despesas inerentes ao processo, até 30 de Junho: paga a penalização por amortização antecipada ao outro banco, sem limites, isenta o cliente de comissões de dossier, avaliação e registos prediais e suporta as despesas de escritura e registos.
Além de as transferências serem gratuitas, o Millennium bcp oferece ainda o valor da primeira prestação, o acesso a um depósito a prazo a um ano, com uma remuneração de 10%, e a oferta da primeira anuidade das soluções "Cliente Frequente" ou "Selecção Sub-26".
Os restantes grandes bancos portugueses não "abrem o jogo" em relação ao seu procedimento, no quadro da nova legislação. A Caixa Geral de Depósitos informou o DN que não vai aproveitar a entrada em vigor das novas limitações nas penalizações por amortização antecipada para lançar um novo produto. Idêntica atitude foi assumida pelo Banco Espírito Santo (BES). O Banco Português de Investimento (BPI) não refere o que está a pensar fazer, enquanto o Banco Santander Totta adianta que se houver novidades nesta matéria, será anunciado.
A prática corrente consistia em aplicar comissões, que variavam entre os 2% e os 5%, sempre que um cliente queria amortizar antecipadamente parte do seu empréstimo, ou mesmo liquidá-lo. A esta última situação aplicava-se a comissão mais alta, de 5%. No caso das amortizações antecipadas, todos os bancos permitiam aos clientes reduzirem parcelas da sua dívida sem qualquer pagamento de comissão, em percentagens que variavam entre os 25 e os 50%. O facto de a nova legislação vir reduzir substancialmente a comissão cobrada por amortização, poderá levar algumas instituições a acabar com estes patamares de isenção, como noticiava ontem o Jornal de Negócios. A nova legislação não interfere nesta questão, indicando apenas que os bancos não podem ultrapassar aqueles limites.
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