Compra de Terreno, Projecto, Empréstimo e Construção

[Bluebelt]

espero que não estejas a planear construir num terreno grande tipo quinta... nesse caso tens de construir um daquelas pseudo casas de monte horriveis que o Estado acha que deve obrigar as pessoas a construir.... baixinhas... com barrinhas e janelas minimas...

[Nephilim]

espero que não estejas a planear construir num terreno grande tipo quinta... nesse caso tens de construir um daquelas pseudo casas de monte horriveis que o Estado acha que deve obrigar as pessoas a construir.... baixinhas... com barrinhas e janelas minimas...

131m2 não é uma quinta de certeza...

Mas que casas sao essas que falas?

[SaPinto]

Quanto ao licenciamento da garagem, em princípio é possível, só tens de fazer a alteração ao projecto de Arquitectura.
Se o terreno faz parte de um loteamento a Câmara pode levantar problemas (dado que os outros lotes não têm cave), se não faz parte de um loteamento, é pacífico.
Ao contrário do que foi dito atrás, sendo a cave enterrada a habitação não terá de ter mais altura, nem é alterada a área de implantação. O que não podes fazer é construi-la ao nível do R/C e limitar-te a acrescentar um piso!

[Nephilim]

Quanto ao licenciamento da garagem, em princípio é possível, só tens de fazer a alteração ao projecto de Arquitectura.
Se o terreno faz parte de um loteamento a Câmara pode levantar problemas (dado que os outros lotes não têm cave), se não faz parte de um loteamento, é pacífico.

Uma cave nem sempre é facil e por vezes é mesmo impossivel---

Ao contrário do que foi dito atrás, sendo a cave enterrada a habitação não terá de ter mais altura, nem é alterada a área de implantação. O que não podes fazer é construi-la ao nível do R/C e limitar-te a acrescentar um piso!

Se a cave ja existia para habitação se ele quer a casa do mesmo tamanho e mais a garagem a casa tem de "crescer" para algum lado...

Alem disso num terreno com 131m2 a cave por norma tem uma cota do perfil mnatural do terreno a passar pelo meio o que faz o edificio subir em altura por ter cave, pois caso contrário o buraco tenha de ter 2,6m e uma rampa incinadissona de acesso á garagem o alem de ser pouco pratico era um risco muito elevado de inundações, isto partindo do principio que a camara aprova o projecto.

[andred]

Pode(se for mafioso) vender antes a outra pessoa mas antes de fazeres a escritura, mas ao se fazer uma escritura é teu pois a escritura é um documento oficial e registado.
Certifica-te antes de o comprares se o terreno tem as infraestruturas pagas.



Depende... 131m2 é um lote pequeno dá para uma geminada(é geminada vem de gemeos e não germinada de germe) ou em banda.

Agora se nao tem garagem para passar a ter a area aumenta a casa teria de aumentar ou na vertical ou na aera de implantação o que será dificil ou impossivel em alguns casos.
Fazer uma cave nem sempre é possivel, se esse tem cave (ou meia cave) é porque é possivel, mas não percebi uma coisa, querias fazer outra cave ou uma garagem sem roubar espaço á casa?

Falar sem ver projectos é complicado...

infraestruturas pagas? Estás a falar dos impostos deles? Se sim, a vendedora da agência imobiliária disse que estava tudo em dia.

Obrigado pela correcção.

O meu objectivo é fazer a entrada da garagem por baixo da vivenda aproveitando o declive do terreno. Senão terei que roubar espaço no piso inferior da casa.

Obrigado, Nephilim, pela ajuda.

[Lagarto]

E que tal algo diferente? Uma garagem na sala?

[andred]

espero que não estejas a planear construir num terreno grande tipo quinta... nesse caso tens de construir um daquelas pseudo casas de monte horriveis que o Estado acha que deve obrigar as pessoas a construir.... baixinhas... com barrinhas e janelas minimas...

Só posso considerar este post feito com ironia.

Quanto ao licenciamento da garagem, em princípio é possível, só tens de fazer a alteração ao projecto de Arquitectura.
Se o terreno faz parte de um loteamento a Câmara pode levantar problemas (dado que os outros lotes não têm cave), se não faz parte de um loteamento, é pacífico.
Ao contrário do que foi dito atrás, sendo a cave enterrada a habitação não terá de ter mais altura, nem é alterada a área de implantação. O que não podes fazer é construi-la ao nível do R/C e limitar-te a acrescentar um piso!

É isso que pretendo fazer. Porque irei fazer um projecto novo porque desejo com 3 quartos e não 2 como o propritário desejava querer a uns anos.

Um dos lotes é um terreno murado com uma grande horta, do outro lado é uma moradia(em gaveto) com só 1 piso com mais de 15 anos e com a garagem ao lado da mesma. Sendo a garagem encostada ao lote que pretendo comprar.

Obrigado pela ajuda, SaPinto.

[andred]

Uma cave nem sempre é facil e por vezes é mesmo impossivel---



Se a cave ja existia para habitação se ele quer a casa do mesmo tamanho e mais a garagem a casa tem de "crescer" para algum lado...

Alem disso num terreno com 131m2 a cave por norma tem uma cota do perfil mnatural do terreno a passar pelo meio o que faz o edificio subir em altura por ter cave, pois caso contrário o buraco tenha de ter 2,6m e uma rampa incinadissona de acesso á garagem o alem de ser pouco pratico era um risco muito elevado de inundações, isto partindo do principio que a camara aprova o projecto.

Resolvi fazer um desenho do que vi do projecto do terreno em perfil.

Espero que ajude a esclarecer algumas dúvidas.

[andred]

E que tal algo diferente? Uma garagem na sala?

Com essa área útil e um carro desses qualquer um de nós queria ter 1 garagem idêntica.

Haveria um senão. A meio da noite algum de nós saía da cama para ir dormir no carro.

[Lagarto]

Resolvi fazer um desenho do que vi do projecto do terreno em perfil.

Espero que ajude a esclarecer algumas dúvidas.

Assim, tens duas hipóteses:

Ou fazes a garagem no sitio da cave, com uma rampa de acesso (verde) e a entrada para a casa em cima com outra rampa de acesso (azul):



Ou fazes a cave com acesso por dentro da casa e em cima a casa e a garagem ao mesmo nivel:

[Trek8500]

Pode(se for mafioso) vender antes a outra pessoa mas antes de fazeres a escritura, mas ao se fazer uma escritura é teu pois a escritura é um documento oficial e registado.

o vendedor pode fazer quantas escrituras quiser , só o registo na conservatória do registo predial vai assegurar a posse

vai a um serviço "casa pronta" e fazes tudo no mesmo local, na mesma hora

trek

[andred]

Assim, tens duas hipóteses:

Ou fazes a garagem no sitio da cave, com uma rampa de acesso (verde) e a entrada para a casa em cima com outra rampa de acesso (azul):



Ou fazes a cave com acesso por dentro da casa e em cima a casa e a garagem ao mesmo nivel:

Lagarto, o projecto antigo é do género do 2º desenho que fizeste.

Temos de ter em conta que a moradia vai ficar encostada em ambos os lados e vai ter um pequeno/médio logradouro.

[andred]

Em conversa, agora, com a minha esposa, lembrei-me de que a frente do terreno existe 1 passadeira e estacionamento público. Por isso pergunto, com estes 2 factores será que impossibilita a existência de uma garagem e seu acesso?

[Nephilim]

Temos de ter em conta que a moradia vai ficar encostada em ambos os lados e vai ter um pequeno/médio logradouro.

A rampa nao pode é ser muito inclinada, senao para por e tirar o carro é uma xatice...e atenção ao esgoto pluviar, ja vi muitas que em dia de chuva torrencial a garagem fica uma piscina completamente cheia d agua, com o carro no fundo.

[andred]

o vendedor pode fazer quantas escrituras quiser , só o registo na conservatória do registo predial vai assegurar a posse

vai a um serviço "casa pronta" e fazes tudo no mesmo local, na mesma hora

trek

Só agora vi o teu post. Obrigado pela dica. Mas acho que agora é assim as escrituras e o registo. Não demoram tanto tempo como era antes.

[andred]

A rampa nao pode é ser muito inclinada, senao para por e tirar o carro é uma xatice...e atenção ao esgoto pluviar, ja vi muitas que em dia de chuva torrencial a garagem fica uma piscina completamente cheia d agua, com o carro no fundo.

VOu levar isso em conta. Obrigado pela dica.

Estive agora a ver as fotos do esgoto e o mesmo encontra-se no terreno enconstado ao passeio.


Começo a conformar-me que não irei ter garagem.

[SaPinto]

A inclinação da rampa não deve ser acima de 20/22%.
Quanto à drenagem de águas pluviais, como és obrigado a ter 2 grupos de bombagem (um é de reserva para avarias), estás minimamente salvaguardado, e se o terreno atrás estiver à cota da cave, é uma "reserva" de segurança adicional. Mas claro que risco existe sempre.
O mais complicado é o estacionamento / passadeira. Com ou sem cave, não tinhas 3 ou 4 metros de largura livres para acesso ao interior do terreno?

[Nephilim]

Em conversa, agora, com a minha esposa, lembrei-me de que a frente do terreno existe 1 passadeira e estacionamento público. Por isso pergunto, com estes 2 factores será que impossibilita a existência de uma garagem e seu acesso?

O projecto é aprovado na camara , os sinais de transito depois mudam de lugar em função das mudanças e nao o contrário.

[Nephilim]

o vendedor pode fazer quantas escrituras quiser , só o registo na conservatória do registo predial vai assegurar a posse

vai a um serviço "casa pronta" e fazes tudo no mesmo local, na mesma hora

trek

Exacto. eu nao usei a expressão certa, mas quando me referi á escritura era já com o registo, era o kit completo

[Nephilim]

VOu levar isso em conta. Obrigado pela dica.

Estive agora a ver as fotos do esgoto e o mesmo encontra-se no terreno enconstado ao passeio.


Começo a conformar-me que não irei ter garagem.

A zona é alta?

A tua garagem tens que a estudar, saber ao certo se é possivel fazer e se é eficaz depois de feita.

[andred]

A inclinação da rampa não deve ser acima de 20/22%.
Quanto à drenagem de águas pluviais, como és obrigado a ter 2 grupos de bombagem (um é de reserva para avarias), estás minimamente salvaguardado, e se o terreno atrás estiver à cota da cave, é uma "reserva" de segurança adicional. Mas claro que risco existe sempre.
O mais complicado é o estacionamento / passadeira. Com ou sem cave, não tinhas 3 ou 4 metros de largura livres para acesso ao interior do terreno?

O projecto é aprovado na camara , os sinais de transito depois mudam de lugar em função das mudanças e nao o contrário.

A zona é alta?

A tua garagem tens que a estudar, saber ao certo se é possivel fazer e se é eficaz depois de feita.

Desde já agradeço a vossa colaboração.

Tudo indica, devido ao tamanho do terreno e a inclinação do mesmo não será possível fazer garagem. Só mesmo cave para arrumos.

Quando for para fazer o projeto irei questionar a possibilidade de ter garagem.

Mas uma coisa é certa, não quero gastar dinheiro em um projecto com garagem que possa depois ser rejeitado pela Câmara.

Perto do terreno ninguém estaciona no parqueamento na zona perto do terreno. E não me importo de ter 1 ou 2 carros da rua a frente da casa.

Já tenho em posse toda as cópias da documentação do terreno.

EM breve irei fazer a escritura do terreno.

Obrigado por todos pela vossa ajuda.

[Nephilim]

Mas uma coisa é certa, não quero gastar dinheiro em um projecto com garagem que possa depois ser rejeitado pela Câmara.

Uma pergunta:

O terreno ja tem algum projecto aprovado ou alguma construção?

É que actualmente as Camaras exigem uma coisa que eu nunca concordei que é a entrada de uma vez de todos os projectos, mas se já existir algum projecto será uma altereração e neste caso entra só a arquitectura para aprovação, e aí ou é ou não a garagem aprovada isto se for possivel.

Pode é acordar com o arquitecto o pagamento ser feito SÓ com a aprovação, embora pague uma parcela no acto da adjudicação.

[francar]

o terreno está inserido num loteamento certo? O que prevê o alvara do mesmo? Contempla cave? Pelo desenho que aqui colocou quase de certeza que sim.

O lote quantos metros tem de frente?

[andred]

Uma pergunta:

O terreno ja tem algum projecto aprovado ou alguma construção?

É que actualmente as Câmaras exigem uma coisa que eu nunca concordei que é a entrada de uma vez de todos os projectos, mas se já existir algum projecto será uma alteração e neste caso entra só a arquitectura para aprovação, e aí ou é ou não a garagem aprovada isto se for possível.

Pode é acordar com o arquitecto o pagamento ser feito SÓ com a aprovação, embora pague uma parcela no acto da adjudicação.

Teve um projecto(foi o que vi) aprovado e carimbado pela Câmara em 1998. Que respeita o que está escrito no alvará de construção.

Sobre esse pormenor do pagamento feito depois da aprovação é que não sabia.

Li novamente agora o alvará de loteamento e lá informa que este terreno pode-se construir uma moradia geminada com 2 pisos e 1 fogo.

o terreno está inserido num loteamento certo? O que prevê o alvara do mesmo? Contempla cave? Pelo desenho que aqui colocou quase de certeza que sim.

O lote quantos metros tem de frente?

Sobre a 1ª questão a resposta encontra-se na resposta, neste post, ao Nephilim.

Não sei precisar quantos metros tem de frente porque não tenho aqui a planta nem o projecto antigo.



PS: Só apara informar que a escritura irá ser feita na próxima segunda-feira.

[Nephilim]

Teve um projecto(foi o que vi) aprovado e carimbado pela Câmara em 1998. Que respeita o que está escrito no alvará de construção.

Sobre esse pormenor do pagamento feito depois da aprovação é que não sabia.

É um acordo...ele pode é nao aceitar, mas se não aceitar haverá certamente outros que aceitam...é apenas uma dica

Li novamente agora o alvará de loteamento e lá informa que este terreno pode-se construir uma moradia geminada com 2 pisos e 1 fogo.

.

Mas como uma moradia geminada só tem 1 fogo? ou é geminada no sentido de igual embora simétrica da que já está construída no terrenos ao lado?

Por vezes falam em geminada mas referem-se em moradias em banda, parece igual mas não é.

Em banda são moradias encostadas umas as outras, podem ser todas diferentes embora normalmente semelhantes.

Geminada, é uma moradia dupla, mas que uma é exactamente o simétrico da outra, ou até em alguns casos igual.

[andred]

É um acordo...ele pode é nao aceitar, mas se não aceitar haverá certamente outros que aceitam...é apenas uma dica




Mas como uma moradia geminada só tem 1 fogo? ou é geminada no sentido de igual embora simétrica da que já está construída no terrenos ao lado?

Por vezes falam em geminada mas referem-se em moradias em banda, parece igual mas não é.

Em banda são moradias encostadas umas as outras, podem ser todas diferentes embora normalmente semelhantes.

Geminada, é uma moradia dupla, mas que uma é exactamente o simétrico da outra, ou até em alguns casos igual.

Bem observado. De facto a moradia irá "encostar" a ambos os lados por isso terem dado esse termo a uns anos atrás.

PS: Para melhor entenderes, vou enviar-te por PM o link do terreno.