IMI - dúvidas

[nto]

Será que alguém pode ajudar quanto à seguinte questão... no que respeita à isenção do IMI!!!!

Um familiar (reformado), enquadra-se na questão de ISENÇÃO DE IMI e pelo que se vê, supostamente devia operar-se automaticamente...

Certo é, que essa questão de operar-se automaticamente nunca aconteceu e como tal, estará a pagar IMI desde há uns anos, quando não o deveria pagar, visto preencher os requisitos.

• O rendimento bruto total do agregado familiar seja igual ou inferior 15 295 €; e
• O valor patrimonial tributário (VPT) global da totalidade dos prédios rústicos e urbanos pertencentes ao agregado familiar seja igual ou inferior a 66 500 €.

Como posso pedir esta isenção?
Não necessita pedir. A isenção é automática, sendo todos os anos reconhecida pela AT com base nos elementos de que dispõe.

in: https://info.portaldasfinancas.gov.p..._e_deveres.pdf

[Topolino]

Se não o fazem automaticamente terá de se deslocar às finanças e fazer um pedido. Até o pode fazer no portal das finanças.

Submeter Pedido Isenção IMI


Submeter Pedido Isenção [COLOR=#000000 !important]IMI
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• Pedidos de Isenção IMI > Submeter Pedido Isenção IMI

[petrus]

Venho aqui só para "destilar" um pouco do meu ódio:

Fiz um pedido de "revisão do IMI" e no simulador era suposto representar alguma poupança anual, tipos umas dezenas de euros...

Acabo de ir ao Portal das Finanças e constato que a poupança, face a 2019, é de umas dezenas... de cêntimos!!!

[Mach3]

Venho aqui só para "destilar" um pouco do meu ódio:

Fiz um pedido de "revisão do IMI" e no simulador era suposto representar alguma poupança anual, tipos umas dezenas de euros...

Acabo de ir ao Portal das Finanças e constato que a poupança, face a 2019, é de umas dezenas... de cêntimos!!!

Não fizeste simulação antes?

A deco tem um simulador

[Obtuso]

Eu pedi revisão há dois ou três anos e desceu uns 100 ou 150 euros. Algo assim. Maravilha.

[Topolino]

Não fizeste simulação antes?

A deco tem um simulador

Esse simulador da deco só conta com o valor patrimonial tributário.

E a idade do imóvel? Já não entra para os cálculos?

[Ecoflex]

Todos os anos o IMI vinha divido em 3 prestações. Agora só vem em 2

Isto é normal acontecer sem que haja qualquer alteração no património?

EDIT: Estava armado em preguiçoso mas já dei com o "gato". A taxa desceu 0.01% e baixou do escalão (500€) para ser dividido em 3 prestações para apenas 2 (100-500€).

[InspetorMax]

Todos os anos o IMI vinha divido em 3 prestações. Agora só vem em 2

Isto é normal acontecer sem que haja qualquer alteração no património?

Estás equivocado, já era fracionado em 2 prestações para IMI superior a 100€

[Mach3]

Esse simulador da deco só conta com o valor patrimonial tributário.

E a idade do imóvel? Já não entra para os cálculos?

Já o fiz há dois anos mas bateu certo o valor q eles deram com o valor q obtive de desconto.

[ZylmhuinVII]

Estás equivocado, já era fracionado em 2 prestações para IMI superior a 100€

E 3 acima de 500€, não?

[Ecoflex]

Estás equivocado, já era fracionado em 2 prestações para IMI superior a 100€

Acima de 100 e até 500€. Acima de 500 € era em 3.

Mas caramba, achaste mesmo que eu estava equivocado depois de anos a pagar em 3 prestações?

E 3 acima de 500€, não?

Exacto.

Mas já percebi a questão (fiz EDIT ao meu post, mas vocês são muito rápidos)

[InspetorMax]

Acima de 100 e até 500€. Acima de 500 € era em 3.

Mas caramba, achaste mesmo que eu estava equivocado depois de anos a pagar em 3 prestações?

Tens razão, como só pago 50% não chego ao escalão >500€

[petrus]

Não fizeste simulação antes?

A deco tem um simulador

Obrigado pela dica, mas relê o que escrevi! Eu fiz a simulação antes! Daí estar à espera da redução no valor a pagar, exatamente por causa da vetustez!!!

Adiante! A minha casa é um palácio! Eu é que não sabia!

Carrega fisco!!!

[Altar]

Obrigado pela dica, mas relê o que escrevi! Eu fiz a simulação antes! Daí estar à espera da redução no valor a pagar, exatamente por causa da vetustez!!!

Adiante! A minha casa é um palácio! Eu é que não sabia!

Carrega fisco!!!

agora eles armadilharam as coisas de tal maneira que nem pedindo a revisão da vetustez poderá compensar

acho que introduziram um novo índice de avaliação, ou algo assim

ou seja, parece que só compensa pedir revisão se tivermos a casa virada para uma ETAR ou lixeira ou cemitério

[kodiak]

Olá pessoal.

Aproveito para esclarecer umas dúvidas relativamente ao IMI pois não sei se devo pedir reavaliação ou não do IMI.

Na caderneta predial tenho estes valores:

134.140,00 (Vt*) = 615,00 (Vc) x 138,4989 (A) x 1,00 (Ca) x 1,27 (Cl) x 1,240 (Cq) x 1,00 (Cv)

Tenho tb a seguinte informação: Valor patrimonial actual (CIMI): €139.223,24 Determinado no ano: 2020

Tenho algumas dúvidas.
1 - Metendo os valores no excel, o valor da conta dá 134.136,00 e não os 134.140,00. Não sei de onde vem a diferença.
2 - Metendo os valores no simulador das finanças, o CL aumentou para 1.3, o Cv passou para 0,85 e dá-me um Vt de 141.890,00 para os seguintes valores:

Tipo de Prédio	Prédio Edificado - Propriedade total sem partes independentes
Afetação	Habitação
Coeficiente de afetação	1,00
Coeficiente de localização	1,30
Valor base dos prédios edificados	€ 615,00
Idade do prédio	12
Coeficiente de vetustez	0,85
Coeficiente de qualidade e conforto	1,290
Área bruta privativa	129,38 m2
Área bruta dependente	40,58 m2
Área de implantação do edifício no terreno	1.129,00 m2
Área total do terreno	2.107,00 m2
Área bruta de construção ajustada [Abc = (Aa + Ab) x Caj]	137,40 m2
Valor Patrimonial Tributário	€ 141.890,00

Mas se eu colocar isto na fórmula 615x137,4x1x1,3x1,29x0,85=€120.452 sendo que este valor já seria vantajoso pedir a reavaliação.

Alguém consegue explicar-me onde as minhas contas estão a falhar?

[Gavela]

Para a primeira pergunta, eles arredondam para cima o Vt*
* Valor arredondado, nos termos do nº2 do Art.º 38º do CIMI. -> Deve dizer isso lá em baixo na caderneta predial.

2 - O valor patrimonial tributário dos prédios urbanos apurado é arredondado para a dezena de euros imediatamente superior.

[Gavela]

Para a segunda parte não entendo as contas que o simulador fez! Mas se os coeficientes são esses agora, eu colocaria isso na formula que está na caderneta predial, usando o valor da área que já lá consta ou seja concretizando:

121.420,00 (Vt*) = 615,00 (Vc) x 138,4989 (A) x 1,00 (Ca) x 1,30 (Cl) x 1,290 (Cq) x 0,85 (Cv)

[kodiak]

@Gavela muito obg

[Altar]

já paguei agora o meu

se há coisa que dói é isto e o IUC, e os impostos ao comprar uma casa

chulos de merd*

nada é nosso

[futsal]

Tb acabei de pagar [emoji35]
Pode ser que se despachem mais depressa a reembolsar o IRS [emoji16]

[leocris]

Meus caros. Comprei agora uma habitação com tipologia T3 duplex cuja última avaliação para cálculo do IMI foi em 2008, ano da construção.
O valor a pagar neste momento será de cerca de 530€, no entanto recorrendo ao simulador da Deco, diz me que posso ficar a pagar cerca de 350€.

Acontece que esta habitação, tem a parte destinada ao duplex registada nas Finanças como arrumos.

A questão que faço é, se pedir reavaliação, alguém vai avaliar a habitação pessoalmente? Poderei ficar prejudicado por isto?

Obrigado

[Obtuso]

Meus caros. Comprei agora uma habitação com tipologia T3 duplex cuja última avaliação para cálculo do IMI foi em 2008, ano da construção.
O valor a pagar neste momento será de cerca de 530€, no entanto recorrendo ao simulador da Deco, diz me que posso ficar a pagar cerca de 350€.

Acontece que esta habitação, tem a parte destinada ao duplex registada nas Finanças como arrumos.

A questão que faço é, se pedir reavaliação, alguém vai avaliar a habitação pessoalmente? Poderei ficar prejudicado por isto?

Obrigado

Eu pedi reavaliação e foi meramente administrativa. Valeu a pena, mas nunca se sabe... Eu arriscaria. A probabilidade de realizarem uma visita física é muito baixa, e mesmo caso a queiram realizar, desistes do processo e pronto...

[A4B5]

nada é nosso

A posição da maior parte das teologias de facto é que tudo o que temos é por empréstimo temporário


Práticamente só a profetisa Rand acha que existe propriedade plena livre de impostos e taxas, tanto quanto percebi. Mas penso que depois os crentes nisso têm muitas despesas em munições

[Shops]

Aproveitando este tópico, existe a seguinte dúvida (para quem sabe):
Havendo isenção de imi porque o co-proprietário 50% e por isso o valor não chega aos 66k exigidos, assim como o valor anual que não chega aos 15k.
O irs sempre foi feito em separado. Caso se faça em conjunto, será que se paga imi devido ao valor do agregado ser superior aos 15k?

[Tictac]

Porque é que comprar casa ao pé do cemitério tem IMI reduzido? Quer dizer, um gajo tem os melhores vizinhos do mundo e ainda é beneficiado por isso?

[leocris]

Uma questão para quem souber responder.

Comprei casa em maio de 2021, construída em 2009 e com valor patrimonial em cerca de 190 mil €. Com base nesse valor não tenho isenção de IMI por 3 anos.

Passados uns meses, peço revisão do valor patrimonial e este desce para 124 mil €, estando abaixo do limite para a isenção do IMI.


Como a escritura foi feita com o valor patrimonial mais alto, não tenho hipótese de pedir isenção do IMI pois não?

[Altar]

Uma questão para quem souber responder.

Comprei casa em maio de 2021, construída em 2009 e com valor patrimonial em cerca de 190 mil €. Com base nesse valor não tenho isenção de IMI por 3 anos.

Passados uns meses, peço revisão do valor patrimonial e este desce para 124 mil €, estando abaixo do limite para a isenção do IMI.


Como a escritura foi feita com o valor patrimonial mais alto, não tenho hipótese de pedir isenção do IMI pois não?

antigamente toda a gente tinha direito a isenção desde que seja habitação própria e permanente

vê aqui :

https://www.portaldahabitacao.pt/pt/...osfiscais.html

[Ecoflex]

Aproveitando este tópico, existe a seguinte dúvida (para quem sabe):
Havendo isenção de imi porque o co-proprietário 50% e por isso o valor não chega aos 66k exigidos, assim como o valor anual que não chega aos 15k.
O irs sempre foi feito em separado. Caso se faça em conjunto, será que se paga imi devido ao valor do agregado ser superior aos 15k?

Mas o imóvel custou <66k€ ou 50% é que é <66k€? O que conta é o valor de aquisição do imóvel (ou o valor patrimonial se for superior ao de aquisição). O que acontece é o co-proprietário pagar apenas 50% do IMI.

Uma questão para quem souber responder.

Comprei casa em maio de 2021, construída em 2009 e com valor patrimonial em cerca de 190 mil €. Com base nesse valor não tenho isenção de IMI por 3 anos.

Passados uns meses, peço revisão do valor patrimonial e este desce para 124 mil €, estando abaixo do limite para a isenção do IMI.


Como a escritura foi feita com o valor patrimonial mais alto, não tenho hipótese de pedir isenção do IMI pois não?

Como disse acima, o que está em causa é o valor de aquisição. Por quanto foi comprada a casa?

[leocris]

Mas o imóvel custou <66k€ ou 50% é que é <66k€? O que conta é o valor de aquisição do imóvel (ou o valor patrimonial se for superior ao de aquisição). O que acontece é o co-proprietário pagar apenas 50% do IMI.



Como disse acima, o que está em causa é o valor de aquisição. Por quanto foi comprada a casa?

Obrigado pela resposta. A habitação foi comprada por 300 mil € mas para isenção do IMI julgo ser importante o valor nas Finanças correto? Portanto, mesmo após alguns meses da escritura, a casa ter sido avaliada por um valor de 124 mil€, não poderei pedir isenção, correto?

[leocris]

antigamente toda a gente tinha direito a isenção desde que seja habitação própria e permanente

vê aqui :

https://www.portaldahabitacao.pt/pt/...osfiscais.html

Nem todos têm isenção, há algumas exceções, no meu caso era pelo valor patrimonial tributário.

Prédios urbanos cujo valor patrimonial tributário não exceda (euro) 125 000;

A minha dúvida era, como passados poucos meses da escritura, esse valor nas Finanças passou de 187k para 124k, não poderia haver uma exceção para a atribuição da isenção...