Imobiliárias e comissões

[TIFFOSI]

O exemplo que dás é real. Por isso disse que há imobiliarias que nao tem qq credibilidade!
O mercado dos imoveis nunca esteve tão BOM para se ganhar dinheiro. Há quem esteja a constituir pequenas fortunas.

Para alguns sim, sem dúvida.
O problema é depois a outra larga maioria...

Mas isso é um problema genérico do país.

[Alpiger]

O mercado dos imoveis nunca esteve tão BOM para se ganhar dinheiro. Há quem esteja a constituir pequenas fortunas.

Sem duvida!

Eu tenho neste momento alguns contratos com imobiliarias (não-retalho) para venda de alguns imoveis.
A comissão acordada é de 3%.

[Liberal]

Não percebi qual é mesmo o problema neste tópico. Mas alguém é obrigado a pagar comissões altas ou a assinar contratos contra vontade ?

1) É obrigatório recorrer a uma imobiliária para vender uma casa ? Não !
2) É muito complicado vender uma casa sem recorrer a uma imobiliária ? Não !
3) Existe concorrência no sector das imobiliárias ? Sim, se calhar até em excesso !
4) As imobiliárias usam contratos obscuros com letras miudinhas e clausulas confusas ou ocultando as comissões ? Não!

Então Qual é mesmo o problema

Da minha curta experiência com imobiliárias (2 vendas de casas) sempre assinei os contratos que quis e sempre recusei as comissões que me pareciam demasiado altas ou quando requeriam exlcusividade. E curiosamente nunca vi os bons agentes imobiliários a inflacionarem preços, antes pelo contrário, sempre os vi a darem o toque para vender o mais baixo possível, quanto menos a casa estiver inflacionada mais depressa a vendem e um bom agente nem se está para chatear com uma casa em que o proprietária pede um preço irreal.

[AutoFan]

Não percebi qual é mesmo o problema neste tópico. Mas alguém é obrigado a pagar comissões altas ou a assinar contratos contra vontade ?

1) É obrigatório recorrer a uma imobiliária para vender uma casa ? Não !
2) É muito complicado vender uma casa sem recorrer a uma imobiliária ? Não !
3) Existe concorrência no sector das imobiliárias ? Sim, se calhar até em excesso !
4) As imobiliárias usam contratos obscuros com letras miudinhas e clausulas confusas ou ocultando as comissões ? Não!

Então Qual é mesmo o problema

Da minha curta experiência com imobiliárias (2 vendas de casas) sempre assinei os contratos que quis e sempre recusei as comissões que me pareciam demasiado altas ou quando requeriam exlcusividade. E curiosamente nunca vi os bons agentes imobiliários a inflacionarem preços, antes pelo contrário, sempre os vi a darem o toque para vender o mais baixo possível, quanto menos a casa estiver inflacionada mais depressa a vendem e um bom agente nem se está para chatear com uma casa em que o proprietária pede um preço irreal.

Não sei se trabalha no sector, mas eu nao diria melhor!

Só divirjo que não é assim TÃO facil vender, pois há demasiada oferta, e que não há imobiliarias com jogadas obscuras.Há-as infelizmente.

[Fresh_Fruit]

O meu ex apartamento foi vendido com 4% de margem para a imobiliaria ... o vendedor é meu amigo e confirmou-me.

Venderam a casa em 20 dias pelo preço que eu queria ... portanto serviço 5*

[TIFFOSI]

Não percebi qual é mesmo o problema neste tópico. Mas alguém é obrigado a pagar comissões altas ou a assinar contratos contra vontade ?

1) É obrigatório recorrer a uma imobiliária para vender uma casa ? Não !
2) É muito complicado vender uma casa sem recorrer a uma imobiliária ? Não !
3) Existe concorrência no sector das imobiliárias ? Sim, se calhar até em excesso !
4) As imobiliárias usam contratos obscuros com letras miudinhas e clausulas confusas ou ocultando as comissões ? Não!

Então Qual é mesmo o problema

Da minha curta experiência com imobiliárias (2 vendas de casas) sempre assinei os contratos que quis e sempre recusei as comissões que me pareciam demasiado altas ou quando requeriam exlcusividade. E curiosamente nunca vi os bons agentes imobiliários a inflacionarem preços, antes pelo contrário, sempre os vi a darem o toque para vender o mais baixo possível, quanto menos a casa estiver inflacionada mais depressa a vendem e um bom agente nem se está para chatear com uma casa em que o proprietária pede um preço irreal.

Se lesses o tópico com atenção percebias qual é o problema.
As pessoas realmente não são obrigadas a assinar nada nem a aceitar determinadas condições, mas fazem-no. Claro que devem criar as condições para que a venda seja a preço justo e que a venda possa ser feita no mínimo espaço de tempo. Mas nem sempre isso acontece e os casos parecem multiplicar-se.

E se começares a ver um qualquer site genérico de imóveis (ex sapo), vais encontrar a mesma casa a ser vendida com diferenças de preço que chegam aos 30 mil € (motivo pelo qual abri este tópico).

Se tu não te importas de dar 30 mil€ a mais, case closed

AutoFan, uma pergunta técnica: no folheto da Remax da semana passada, estava um imóvel à venda, mas indicava expressamemente que não tinha licença de habitação. Como é que isso é possível?

[AutoFan]

Se lesses o tópico com atenção percebias qual é o problema.
As pessoas realmente não são obrigadas a assinar nada nem a aceitar determinadas condições, mas fazem-no. Claro que devem criar as condições para que a venda seja a preço justo e que a venda possa ser feita no mínimo espaço de tempo. Mas nem sempre isso acontece e os casos parecem multiplicar-se.

E se começares a ver um qualquer site genérico de imóveis (ex sapo), vais encontrar a mesma casa a ser vendida com diferenças de preço que chegam aos 30 mil € (motivo pelo qual abri este tópico).

Se tu não te importas de dar 30 mil€ a mais, case closed

AutoFan, uma pergunta técnica: no folheto da Remax da semana passada, estava um imóvel à venda, mas indicava expressamemente que não tinha licença de habitação. Como é que isso é possível?

Só vendo. Por exemplo: se a casa for anterior a 1951, não precisa de licença.Agora nao sendo esse o caso, a casa deve estar clandestina. É q sem licença, é como nao existindo.Pode ter-se que legalizar -caso se consiga.

[deleted]

deleted

[Alpiger]

Se lesses o tópico com atenção percebias qual é o problema.
As pessoas realmente não são obrigadas a assinar nada nem a aceitar determinadas condições, mas fazem-no. Claro que devem criar as condições para que a venda seja a preço justo e que a venda possa ser feita no mínimo espaço de tempo. Mas nem sempre isso acontece e os casos parecem multiplicar-se.

E se começares a ver um qualquer site genérico de imóveis (ex sapo), vais encontrar a mesma casa a ser vendida com diferenças de preço que chegam aos 30 mil € (motivo pelo qual abri este tópico).

Se tu não te importas de dar 30 mil€ a mais, case closed

AutoFan, uma pergunta técnica: no folheto da Remax da semana passada, estava um imóvel à venda, mas indicava expressamemente que não tinha licença de habitação. Como é que isso é possível?

Pode estar ainda em fase de construção ou pode vender a casa a um preço baixo de forma a que quem compre seja ela depois a pedir a licença de habitação. Agora o que se deve analisar é se a casa cumpre todos os requesitos para se poder passar licença de habitação.

[SilverArrow]

Se lesses o tópico com atenção percebias qual é o problema.
As pessoas realmente não são obrigadas a assinar nada nem a aceitar determinadas condições, mas fazem-no. Claro que devem criar as condições para que a venda seja a preço justo e que a venda possa ser feita no mínimo espaço de tempo. Mas nem sempre isso acontece e os casos parecem multiplicar-se.

E se começares a ver um qualquer site genérico de imóveis (ex sapo), vais encontrar a mesma casa a ser vendida com diferenças de preço que chegam aos 30 mil € (motivo pelo qual abri este tópico).

Se tu não te importas de dar 30 mil€ a mais, case closed

AutoFan, uma pergunta técnica: no folheto da Remax da semana passada, estava um imóvel à venda, mas indicava expressamemente que não tinha licença de habitação. Como é que isso é possível?

Mas ligaste para todos esse números dessa mesma casa no sapo?

É que caso não saibas o sapo funciona como base de muitas agências, mas o sapo não se responsabiliza pelos anúncios. E muitas agências estão-se a ***** para o que está ou não no sapo. Metem o anuncio e esperam os telefonemas.

Os anúncios não são corrigidos, nem removidos (só ao fim de muito tempo). Muitas das casas que estão no site do sapo, já estão vendidas!

Esses casos que falas de diferenças de 30.000€ pode (e deve) ser uma conjugação de diversos factores. Margens diferentes de agências (3,4,5 e particular) e casos de casas que desceram de preço e alguns anunciantes não as alteraram.

Imagina o seguinte caso:

Tens uma casa de 100.000€

Metes tu na net: 200.000€

Depois vais a Agencia X que cobra 3% e a Agência Y que cobra 5%.

Agência X = 210.000€ (para tirarem os 3% e ainda terem margem de manobra para ficarem 200.000€ certos para o dono)

Agência Y = 215.000€ (idem)

Ou seja diferença de 15.000€

6 meses depois ainda não vendes-te em nenhuma agência nem particular.

Baixas para 90.000€, como és o interessado mudas o teu anuncio, contactas 1 ou 2 agências e eles mudam, outros talvez não mudem!

Depois já tens 25.000€ de diferença!

[Noe]

A questão básica passa por "mas porque raio é que hei-de "dar" (que só sejam) 15 mil € a uma imobiliária?".

Eles mostram-te a casa e acompanham-te na escritura / tratam da documentação. Começam a parecer umas "acompanhantes de luxo".

Neste caso, é uma das maiores imobiliárias do país.

Era bom que alguém começasse a pôr termo a certo tipo de coisas, porque depois os pobres consultores comerciais ganham o ordenado mínimo e têm que andar com viatura própria, para alguém se andar a encher à grande. Quando conseguem vender uma casa, lá ganham a sua comissão.

Tenho encontrado algumas casas, em que o valor de venda entre as várias imobiliárias difere em 10 mil ou mais €. Mas que raio de contratos ou comissões é que são feitos / estipulados?

Não há controlo nisto? É uma especulação tremenda e depois a nossa amiga internet com a centralização da informação põe tudo isto a descoberto muito mais facilmente.

Não percebo essa mania de consultor quando se trata de um vendedor / agente imobiliario

De resto, não vejo a necessidade de regulamentar, já que, como dizes, o custo e facilidade de informação está a tender para 0 com a Internet, por isso as imobiliarias vao começar a ter de reajustar os preços quando exagerados

[TIFFOSI]

Mas ligaste para todos esse números dessa mesma casa no sapo?

É que caso não saibas o sapo funciona como base de muitas agências, mas o sapo não se responsabiliza pelos anúncios. E muitas agências estão-se a ***** para o que está ou não no sapo. Metem o anuncio e esperam os telefonemas.

Os anúncios não são corrigidos, nem removidos (só ao fim de muito tempo). Muitas das casas que estão no site do sapo, já estão vendidas!

Esses casos que falas de diferenças de 30.000€ pode (e deve) ser uma conjugação de diversos factores. Margens diferentes de agências (3,4,5 e particular) e casos de casas que desceram de preço e alguns anunciantes não as alteraram.

Imagina o seguinte caso:

Tens uma casa de 100.000€

Metes tu na net: 200.000€

Depois vais a Agencia X que cobra 3% e a Agência Y que cobra 5%.

Agência X = 210.000€ (para tirarem os 3% e ainda terem margem de manobra para ficarem 200.000€ certos para o dono)

Agência Y = 215.000€ (idem)

Ou seja diferença de 15.000€

6 meses depois ainda não vendes-te em nenhuma agência nem particular.

Baixas para 90.000€, como és o interessado mudas o teu anuncio, contactas 1 ou 2 agências e eles mudam, outros talvez não mudem!

Depois já tens 25.000€ de diferença!

Quando eu fui ver a casa, a mesma ainda só tinha sido anunciada directamente pelo proprietário. O contrato com a imobiliária só foi feito depois.

Daí eu ter tido acesso ao preço proprietário - 285 / imobiliária - 315 mil.

[TIFFOSI]

Não percebo essa mania de consultor quando se trata de um vendedor / agente imobiliario

De resto, não vejo a necessidade de regulamentar, já que, como dizes, o custo e facilidade de informação está a tender para 0 com a Internet, por isso as imobiliarias vao começar a ter de reajustar os preços quando exagerados

Consultor é uma coisa que virou moda... hoje em dia toda a gente é consultor. Consultor de tudo e mais alguma coisa... a mim sinceramente não me aquece nem arrefece.

[deleted]

deleted

[Alpiger]

Consultor é uma coisa que virou moda... hoje em dia toda a gente é consultor. Consultor de tudo e mais alguma coisa... a mim sinceramente não me aquece nem arrefece.

Consultor?

O que é isso?

[TiagoLeal]

Repost

[Liberal]

Se lesses o tópico com atenção percebias qual é o problema.
As pessoas realmente não são obrigadas a assinar nada nem a aceitar determinadas condições, mas fazem-no. Claro que devem criar as condições para que a venda seja a preço justo e que a venda possa ser feita no mínimo espaço de tempo. Mas nem sempre isso acontece e os casos parecem multiplicar-se.

E se começares a ver um qualquer site genérico de imóveis (ex sapo), vais encontrar a mesma casa a ser vendida com diferenças de preço que chegam aos 30 mil € (motivo pelo qual abri este tópico).

Se tu não te importas de dar 30 mil€ a mais, case closed

AutoFan, uma pergunta técnica: no folheto da Remax da semana passada, estava um imóvel à venda, mas indicava expressamemente que não tinha licença de habitação. Como é que isso é possível?

Ó Tifossi, mas dar mais 30,000€ não é problema do vendedor da casa ou das comissões, é do comprador.

E é um problema da imobiliária durante a venda que tendo comissões maiores sabe que corre o risco de ver outras imobiliárias a vender a mesma casa mais barato, isto se o vendedor não abdica do valor que pretende.

Mas é sobretudo um problema do comprador. Mas isso é como tudo, eu daqui a bocado posso ir tentar comprar um Plasma e posso comprar no primeiro sitio que encontro ou posso ser ter mais cuidado e procurar onde esteja mais barato 500€.

Para quem vende é irrelevante. E se o vendedor vende também ele em simultâneo a casa abaixo do preço que contratou usando a margem das comissões com as agências, os únicos que tem razões de queixa dessa prática são as agências.

[TIFFOSI]

Se fosses um se calhar não achavas "piada" ;)

Olha que por acaso até sou.. e daqueles que se calhar são mesmo .
Mas se toda a gente o é ou quer ser... que é que se há-de fazer.

[TIFFOSI]

Ó Tifossi, mas dar mais 30,000€ não é problema do vendedor da casa ou das comissões, é do comprador.

E é um problema da imobiliária durante a venda que tendo comissões maiores sabe que corre o risco de ver outras imobiliárias a vender a mesma casa mais barato, isto se o vendedor não abdica do valor que pretende.

Mas é sobretudo um problema do comprador. Mas isso é como tudo, eu daqui a bocado posso ir tentar comprar um Plasma e posso comprar no primeiro sitio que encontro ou posso ser ter mais cuidado e procurar onde esteja mais barato 500€.

Para quem vende é irrelevante. E se o vendedor vende também ele em simultâneo a casa abaixo do preço que contratou usando a margem das comissões com as agências, os únicos que tem razões de queixa dessa prática são as agências.

Não percebi bem o que quiseste dizer...

É claro que o problema é do comprador, ou melhor, nem chega a ser, porque certas oportunidades são automaticamente postas de lado.

E gera-se o ciclo vicioso: um não vende, o outro não tem comissão, o outro não compra, não há transferências de capital, economia parada, puff...