Área para efeitos de seguro - HELP!

[ClioII]

Alvará de Licença de Construção ?

Cadernetas Prediais individuais de cada fracção ?

Não tenho esses documentos na documentação que "herdei" do condomínio.

Tenho o documento de constituição de Propriedade Horizontal. Nesse documento estão discriminadas as áreas de cada fracção (apartamentos, lojas e garagens). No entanto, não tem as áreas das partes comuns. Serve?

[ApenasEu]

Não tenho esses documentos na documentação que "herdei" do condomínio.

Tenho o documento de constituição de Propriedade Horizontal. Nesse documento estão discriminadas as áreas de cada fracção (apartamentos, lojas e garagens). No entanto, não tem as áreas das partes comuns. Serve?

não,, perde uma manhá e vai ver o projecto á Cámara Municipal, antes de ir telefona, e pergunta como funciona, e se as pastas do projecto estão por lá.

[ClioII]

Tou lixado, ainda tenho de ir perder mais tempo à procura disto... irra! Note-se que não ganho a porcaria de um cêntimo com isto...



Câmara Municipal? Mas as cadernetas prediais não estão nas Finanças?

[ApenasEu]

Tou lixado, ainda tenho de ir perder mais tempo à procura disto... irra! Note-se que não ganho a porcaria de um cêntimo com isto...
Câmara Municipal? Mas as cadernetas prediais não estão nas Finanças?

Cadernetas prediais, finanças,,,

Alvará de construção.. Cámara Municipal

[ClioII]

Cadernetas prediais, finanças,,,

Alvará de construção.. Cámara Municipal

Bem, penso que o melhor é ir directamente às Finanças que normalmente funcionam bem e ver as cadernetas prediais.

Já agora:

- Fornecem cópias das cadernetas na hora?
- Quanto se paga (aprox.)?

Desculpa estar a abusar da tua paciência. Agradeço-te sinceramente toda a ajuda.

[MrsX]

Cadernetas prediais, finanças,,,

Alvará de construção.. Cámara Municipal

Estive a cuscar a caderneta predial de minha casa e para além dos dados exclusivos da minha fracção, oq ue indica sobre o prédio em si é:


Área total do terreno: 680,0000 m²

Área de implantação do edifício: 360,0000 m²

Área bruta privativa total: 714,0000 m²
Área de terreno integrante das fracções: 250,0000 m²

[MrsX]

Bem, penso que o melhor é ir directamente às Finanças que normalmente funcionam bem e ver as cadernetas prediais.

Já agora:

- Fornecem cópias das cadernetas na hora?
- Quanto se paga (aprox.)?

Desculpa estar a abusar da tua paciência. Agradeço-te sinceramente toda a ajuda.

Não é preferível tirar as cadernetas na net? É de borla!

[ClioII]

Estive a cuscar a caderneta predial de minha casa e para além dos dados exclusivos da minha fracção, oq ue indica sobre o prédio em si é:


Área total do terreno: 680,0000 m²

Área de implantação do edifício: 360,0000 m²

Área bruta privativa total: 714,0000 m²

Área de terreno integrante das fracções: 250,0000 m²

Estive a ver a minha caderneta também, e o que lá tem acerca do edifício é isto:

Área total do terreno:

1.200,0000 m²
Área de implantação do edifício: 446,2500 m²
Área bruta privativa total: 185,0000 m²
Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m²

Ou seja, está ERRADO, porque 185 m2 não é a área bruta privativa total. Misturaram as coisas, porque estes 185m2 respeitam unicamente ao meu apartamento, não ao prédio todo.

[MrsX]

Estive a ver a minha caderneta também, e o que lá tem acerca do edifício é isto:


Área total do terreno:

1.200,0000 m²

Área de implantação do edifício: 446,2500 m²
Área bruta privativa total: 185,0000 m²
Área de terreno integrante das fracções: 0,0000 m²

Ou seja, está ERRADO, porque 185 m2 não é a área bruta privativa total. Misturaram as coisas, porque estes 185m2 respeitam unicamente ao meu apartamento, não ao prédio todo.

Esses 185 dizem respeito a algum terraço?

[ClioII]

Não é preferível tirar as cadernetas na net? É de borla!

Eu saquei a minha da net, mas para isso fiz "login" na minha área e pude consultar o MEU património.

Dá para procurar uma caderneta qualquer? (Sorry, sou mesmo nabo nisto, sempre odiei burocracia...)

[ClioII]

Esses 185 dizem respeito a algum terraço?
[/left]

Não, é a área interior (coberta) do meu apartamento. Sem terraços, sem arrumos, sem aparcamento, sem mais nada.

[MrsX]

Eu saquei a minha da net, mas para isso fiz "login" na minha área e pude consultar o MEU património.

Dá para procurar uma caderneta qualquer? (Sorry, sou mesmo nabo nisto, sempre odiei burocracia...)

Pois, julgo que não... e tenho dúvidas se tu, mesmo nas finanças, consegues pedir as cadernetas de outras fracções.

[MrsX]

Não, é a área interior (coberta) do meu apartamento. Sem terraços, sem arrumos, sem aparcamento, sem mais nada.

E não dá para ser mera coincidência? Os dados da tua fracção batem certos?

[ClioII]

E não dá para ser mera coincidência? Os dados da tua fracção batem certos?

É erro mesmo. Trocaram as áreas, de certeza. Só de apartamentos são, seguramente, uns 1200 m2. Depois ainda há lojas, garagens, etc...

[MrsX]

É erro mesmo. Trocaram as áreas, de certeza. Só de apartamentos são, seguramente, uns 1200 m2. Depois ainda há lojas, garagens, etc...

Sim, claro, tens razão, eu é que estava a ver isto mal. A área bruta privativa total é a soma da área bruta privativa de cada fracção.

Já agora, ainda em relação à tua primrira questão:

Obrigado.

Já lá fui ver. Nesse caso, consideram-me "área bruta privativa" o apartamento propriamente dito e "área bruta dependente" o lugar de garagem e um arrumo na cave. Ou seja, varandas e terraços estão excluídos.

Ou seja, mais um prisma diferente para juntar ao monte... nem sei que faça...

Encontrei isto:

<B> em Área Bruta Dependente deverá indicar a área total relativa a garagens, lugares de estacionamento, arrumos, varandas ou terraços, etc, tendo em atenção que:

- as varandas fechadas são consideradas área bruta privativa;
- as arrecadações, caves e sótãos acessíveis pelo interior da habitação, e susceptíveis de utilização idêntica à da fracção, são consideradas áreas privativas - deste modo, por exemplo, um sótão só será considerado na área dependente se for demasiado baixo e esconso para ser utilizado como uma divisão;

o em Área Bruta Privativa deverá indicar a área total relativa ao imóvel, medida pelo perímetro exterior do edifício - assim, caso não tenha estes elementos deverá medir as plantas pelos traços exteriores, não podendo simplesmente somar as áreas de cada divisão, excluindo as varandas abertas e terraços, cuja área deverá incluir na coluna anterior;
</B>

[ClioII]

O site é este, correcto?

http://www.millenniumbcp.pt/site/con...ticleID=387374


Ora daqui também se tira uma coisa interessante (sublinhado):

o em Área Bruta Privativa deverá indicar a área total relativa ao imóvel, medida pelo perímetro exterior do edifício - assim, caso não tenha estes elementos deverá medir as plantas pelos traços exteriores, não podendo simplesmente somar as áreas de cada divisão, excluindo as varandas abertas e terraços, cuja área deverá incluir na coluna anterior;

O que, diga-se, faz todo o sentido. Mas antes que corra alguma coisa mal, vou tentar sacar os valores "oficiais" como o ApenasEu aconselhou (e bem).

[MrsX]

O site é este, correcto?

http://www.millenniumbcp.pt/site/con...ticleID=387374


Ora daqui também se tira uma coisa interessante (sublinhado):





O que, diga-se, faz todo o sentido. Mas antes que corra alguma coisa mal, vou tentar sacar os valores "oficiais" como o ApenasEu aconselhou (e bem).

É esse mesmo. Com a pressa esqueci-me de referir a fonte.

Sim, com os dados oficiais é sempre melhor. Aproveita e tenta esclarecer a situação da área bruta privativa total.

[MVA]

Vou ressucitar este tópico porque tive de lidar com este problema recentemente e não foi fácil.
Na Internet não há informação em lado nenhum acerca disto, mesmo nos forums da especialidade e a maioria dos agentes de seguros não sabem como calcular as areas a colocar nos seguros dos apartamentos.

Fica aqui a informação de como calcular a área a colocar no seguro multiriscos:

X = Área Bruta Privativa Total
Y = Área de terreno integrante das frações
Z = Permilagem

Área = (X + Y) * Z

No exemplo da imagem abaixo:

Área = (5300 + 146.7) * 2.46% = 134 m2

Este valor (134 m2) seria o valor a colocar na apólice do seguro multiriscos.