Imposto Municipal Sobre Imóveis

[michaelreznor]

Pode, em duas casas diferentes. Compras agora, pedes isenção. Daqui a uns tempos voltas a comprar HPP, pedes novamente isenção.

ah.

então são só 8 anos por casa.

ok.

já aprendi mais umas coisas

muchas gracias a todos!


ld

[Dannymad]

meu caro amigo

de Socialista não tenho muito. ainda que reconheça que deixo transparecer isso várias vezes.. é o problema de tentar fazer de advogado do diabo

mas SIM, estou farto de ser roubado..... todos os dias.....

a questão dos impostos é pertinente, mas não me parece que os 'camaradas' da CDU; CDS ou BE mudassem esse estado de coisas...

como já me deves ter visto a dizer várias vezes, o problema não está no PS mas na política portuguesa em geral. o que realmente me irrita é dizerem que existem alternativas válidas.

eu não as vejo.

mas se algum partido prometer acabar com a 'punhetice' chamada IMI, eu voto nele sem pestanejar...


ld

Acho muito dificil isso acontecer. Praticamente todos os países tem um imposto parecido ao IMI. Se houvesse um mercado imobiliario como deve ser em Portugal sempre te podias livrar de pagar IMI, se não te importasses de pagar renda...

[AutoFan]

Acho muito dificil isso acontecer. Praticamente todos os países tem um imposto parecido ao IMI. Se houvesse um mercado imobiliario como deve ser em Portugal sempre te podias livrar de pagar IMI, se não te importasses de pagar renda...

Arrendar é um MAU investimento

[michaelreznor]

Arrendar é um MAU investimento

tenho assistido a grandes discussões sobre esse assunto.

não sei se estavas a ser sarcástico, ou não, mas gostava de conhecer o teu ponto de vista sobre o arrendamento VS compra.


ld

[LuisCapelo]

arrendar:
- dá flexibilidade
- passas a vida a pagar por algo que nunca será teu

comprar:
- tens mais limitações (obriga a uma vida mais estável)
- passas a vida a pagar por algo que será teu


eu prefiro pagar e ficar com alguma coisa.
as tretas do "ah porque se comprares tens de pagar impostos e condominios e afins" são isso mesmo. uma treta. se arrendares também pagas... está no valor da renda os senhorios não andam a fazer caridade

[Nephilim]

Boas..
Como sei que há muita gente da área (e bem informada) aqui pelo forum e sei que até já foi um aassuto discutido mas não consegui encontrar pela "pesquisa", queria perguntar como se calcula do valor de Imposto Municipal Sobre Imóveis numa vivenda NOVA..

Ela ainda está em projecto, pelo que pode sofrer alterações se se justificarem, de acordo com a "fórmula" de cálculo..

Quem avalia? Qua parâmetros tem em conta?

A casa tem de área útil +- 630m2 e de área de construção +- 800m2.


Obrigado

Sem estar dentro a 100% dentro disto mas se me guiar por quem paga com areas pequenas algo me diz com a area de construção de 800m2 declarada , vais pagar e bem, com essa area as finanças vao te cobrar forte e feio.

[Nephilim]

Pode, em duas casas diferentes. Compras agora, pedes isenção. Daqui a uns tempos voltas a comprar HPP, pedes novamente isenção.

Não percebi...explica lá isso, o que é HPP? compro a minha casa 2 vezes? e pagava 2 escrituras e essas coisas?

[MS]

Ser habitação propria e permanente. Alguns comentários ditos atrás, podem não ser bem assim. O valor do IMI incide sobre o valor patrimonial, ou sobre o valor da venda, dependendo do maior destes. No entanto, se comprares por um valor mais baixo,e o valor patrimonial for superior podes contestar, e pode-te ser dada razão pelo que, iria contar o valor da venda.
Existem sempre alguns asteristicos pelo meio.

PS: Por norma, o valor patrimonial fica abaixo do valor REAL do imovel. Pode-se comprova-lo fazendo umas simulações no site do sigmi. Nos casos que tenho intervido, tem-se verificado isto.

Vou aproveitar este post para colocar uma questão que tenho, se não se importarem!

Autofan,

Como disseste é possivel contestar o valor patrimonial. Quando este é superior ao valor da compra, tem interesse por causa do IMI.

No meu caso, estou a vender uma casa que construí e o valor patrimonial é muito inferior ao custo que tive com a casa. Conclusão, vou levar um talhadão com imposto de mais-valias, porque não tenho forma de demonstrar que o custo foi superior ao valor patrimonial. (sim, não há facturas de tudo para justificar ).

A minha questão é: se contestar, achas pela tua experiência possível que subam o valor patrimonial? Eu já simulei a avaliação e acho que a casa está avaliada muito por baixo. Ou por norma, nunca sobem?

Obrigado!

[LelodasTshirts]

Não percebi...explica lá isso, o que é HPP? compro a minha casa 2 vezes? e pagava 2 escrituras e essas coisas?

HPP - Habitação Propria Permanente

O que ele quiz dizer é que podes pedir apenas 2 vezes isenção de IMI na vida.

Compras agora uma casa e pedes isenção. Daqui a uns anos queres mudar de casa... compras outra e voltas a pedir isenção. À terceira já não a dão...

[AutoFan]

tenho assistido a grandes discussões sobre esse assunto.

não sei se estavas a ser sarcástico, ou não, mas gostava de conhecer o teu ponto de vista sobre o arrendamento VS compra.


ld

Primeiramente, não estava a ser sarcástico.

Para mim,arrendar é uma opção apenas, para quando não se pode comprar. Os bons negocios fazem-se na COMPRA. Portanto, se comprares BEM, podes vender BEM, ou seja, a bom preço, o que facilita a venda.

Se comprares a casa é tua, e podes reuperar o investimento, ainda que pagues 2,5 vezes o valor que ela custou. Podes ter uma ideia disto por exemplo pegando numa casa comprada em 1980. Até talvez tenhas alguem na familia que saiba valores. Mas nessa altura, 1000 contos era um preço já alto para uma casa, Ainda que tenha pago 3000 por ela, agoras vendes-a sempre por mais. Ou seja, recuperas e tens lucro (consideravel).

Se arrendares APENAS não pagas IMI, mas no fim não tens nada. E repara ainda no seguinte: arrendando até podes pagar MAIS que ao banco.

Não vejo NENHUMA vantagem em arrendar. Nem no preço a pagar.

[AutoFan]

Vou aproveitar este post para colocar uma questão que tenho, se não se importarem!

Autofan,

Como disseste é possivel contestar o valor patrimonial. Quando este é superior ao valor da compra, tem interesse por causa do IMI.

No meu caso, estou a vender uma casa que construí e o valor patrimonial é muito inferior ao custo que tive com a casa. Conclusão, vou levar um talhadão com imposto de mais-valias, porque não tenho forma de demonstrar que o custo foi superior ao valor patrimonial. (sim, não há facturas de tudo para justificar ).

A minha questão é: se contestar, achas pela tua experiência possível que subam o valor patrimonial? Eu já simulei a avaliação e acho que a casa está avaliada muito por baixo. Ou por norma, nunca sobem?

Obrigado!

Quando te baseias nos valores para o calculo das mais valias, fizeste a actualização pelo coeficiente de correcção monetária?

Dependendo dos valores que tenhas a pagar, há uma maneira LEGAL de dar a volta a isso. Mas só valerá a pena, dependendo dos valores e fazendo contas.(o que desconheço)

[vsfce]

Eu não acho que o arrendamento seja assim tão mau principalmente quando somos jovens. Existe um apoio dado ao arrendamento (porta65) e acho que no ínicio da nossa vida adulta torna-se uma melhor opção para quem não tem €€€€€ nem pais ricos para comprar casa nova.
A longo prazo não se torna uma opção tão vantajosa mas mesmo assim existem pessoas que preferem viver numa casa arrendada do que comprar casa e tem os seus beneficios. Não se paga IMI, podemos estar sempre a mudar de habitação (o que para quem não gosta de estar sempre no mesmo sítio é bom), não dependem da taxa de juro para saber o que sobra no fim do mês, as reparações da casa são por conta do senhorio, se tiverem dividas não têm penhoram a casa etc...
Existem sempre vantagens e desvantagens em tudo e se ainda existe mercado de arrendamento é porque há procura e se há procura é porque há vantagens.

[MS]

Quando te baseias nos valores para o calculo das mais valias, fizeste a actualização pelo coeficiente de correcção monetária?

Dependendo dos valores que tenhas a pagar, há uma maneira LEGAL de dar a volta a isso. Mas só valerá a pena, dependendo dos valores e fazendo contas.(o que desconheço)

Não tinha conhecimento desse coeficiente. Mas fui agora ver e andará na ordem de 1,02 (a casa é de 2007)

Mas posso dizer os valores.

Valor patrimonial: 187.500€
Valor empréstimo: 240.000€
Valor venda: 280.000€

Mais valia: 280.000€ - (187.500€ + encargos) = 92.500€

Não sei se esse coeficiente se aplica ao valor patrimonial ou só ao custo de aquisição (que neste caso não existe porque a casa foi construída).

A minha questão é que esta mais-valia está muito acima da mais valia real que vou ter que será de 280.000-240.000 = 40.000€.

Como não tenho justificativo para os 240.000€, queria perceber se conseguria aumentar o valor patrimonial.

Já agora, qual é essa forma Legal de dar a volta!

Obrigado!

[AutoFan]

Eu não acho que o arrendamento seja assim tão mau principalmente quando somos jovens. Existe um apoio dado ao arrendamento (porta65) e acho que no ínicio da nossa vida adulta torna-se uma melhor opção para quem não tem €€€€€ nem pais ricos para comprar casa nova.
A longo prazo não se torna uma opção tão vantajosa mas mesmo assim existem pessoas que preferem viver numa casa arrendada do que comprar casa e tem os seus beneficios. Não se paga IMI, podemos estar sempre a mudar de habitação (o que para quem não gosta de estar sempre no mesmo sítio é bom), não dependem da taxa de juro para saber o que sobra no fim do mês, as reparações da casa são por conta do senhorio, se tiverem dividas não têm penhoram a casa etc...
Existem sempre vantagens e desvantagens em tudo e se ainda existe mercado de arrendamento é porque há procura e se há procura é porque há vantagens.

A "vantagem" é que nem todos conseguem um credito á habitação, pelo que acabam no arrendamento. Agora para quem consegue comprar, não vejo nenhuma vantagem em arrendar.

Essa da procura é uma boa teoria Ora se há procura há vantagens. Então fazendo uma analogia, haverá vantagens em consumir susbtancias proibidas, se houver procura.

[AutoFan]

Não tinha conhecimento desse coeficiente. Mas fui agora ver e andará na ordem de 1,02 (a casa é de 2007)

Mas posso dizer os valores.

Valor patrimonial: 187.500€
Valor empréstimo: 240.000€
Valor venda: 280.000€

Mais valia: 280.000€ - (187.500€ + encargos) = 92.500€

Não sei se esse coeficiente se aplica ao valor patrimonial ou só ao custo de aquisição (que neste caso não existe porque a casa foi construída).

A minha questão é que esta mais-valia está muito acima da mais valia real que vou ter que será de 280.000-240.000 = 40.000€.

Como não tenho justificativo para os 240.000€, queria perceber se conseguria aumentar o valor patrimonial.

Já agora, qual é essa forma Legal de dar a volta!

Obrigado!

Primeiramente responda-nos ao seguinte:

Depreendo que irá vender Habitação Propria e Permanente. Não volta a comprar uma outra HPP?
Se o vai fazer, reinveste a mais valia no prazo de 36 meses, e poderá ficar isento de pagar as mais valias, consoante os valores.

O coeficiente de correcção monetário incide sobre o valor da compra. No seu caso deverá ser em relação ao valor patrimonial em que foi primeiramente avaliada.

[MS]

Primeiramente responda-nos ao seguinte:

Depreendo que irá vender Habitação Propria e Permanente. Não volta a comprar uma outra HPP?
Se o vai fazer, reinveste a mais valia no prazo de 36 meses, e poderá ficar isento de pagar as mais valias, consoante os valores.

O coeficiente de correcção monetário incide sobre o valor da compra. No seu caso deverá ser em relação ao valor patrimonial em que foi primeiramente avaliada.

Trata-me por tu!

É HPP. Eu sei que estava isento se reinvestisse. Mas não o vou fazer.

[Nephilim]

HPP - Habitação Propria Permanente

O que ele quiz dizer é que podes pedir apenas 2 vezes isenção de IMI na vida.

Compras agora uma casa e pedes isenção. Daqui a uns anos queres mudar de casa... compras outra e voltas a pedir isenção. À terceira já não a dão...

ah ok ,, nao sabia.

Tb sei é que se pode ter isenção permanente de IMI se a IRS for baixo...

[foo]

Não vejo NENHUMA vantagem em arrendar. Nem no preço a pagar.

Isso não é bem assim. Ainda há tempos estava uma comparação dos custos no Jornal de Negócio, e arrendar naquele caso ficava mais barato. Pelas contas que fizeram acredito que seja essa a norma.

Em relação aos teus outros argumentos estou perfeitamente de acordo.

[LuisCapelo]

Tb sei é que se pode ter isenção permanente de IMI se a IRS for baixo...

quê?

[Nephilim]

quê?

sim se o irs for baixo, pode-se pedir isenção por poucos recursos financeiros

[AutoFan]

sim se o irs for baixo, pode-se pedir isenção por poucos recursos financeiros

Confirmo. Mas o valor de rendimentos tem que ser tão baixo, que practicamente nunca é aplicado.

[vsfce]

A "vantagem" é que nem todos conseguem um credito á habitação, pelo que acabam no arrendamento. Agora para quem consegue comprar, não vejo nenhuma vantagem em arrendar.

Essa da procura é uma boa teoria Ora se há procura há vantagens. Então fazendo uma analogia, haverá vantagens em consumir susbtancias proibidas, se houver procura.

Para quem as consome há
E eu continuo a ver vantagens no arrendamento mais precisamente no arrendamento com recurso ao apoio do Porta65.

[MrsX]

Resumindo... arendar pode compensar até ao limite de idade imposto pelo Porta65 (e mesmo assim depende dos valores, obviamente!), a partir daí compensa comprar!

[AutoFan]

Em alguns casos (não conheço o seu a não ser o que nos é dito aqui) aconselho a doar o imovel a um filho, atribuindo um valor mt proximo do da venda. Neste caso particular está isento de vários emolumentos. Assim, sobe o valor a considerar na venda. Depois vende, e já está reduzida a mais valia.

Resta saber se o custo desta "venda" compensa a mais valia tributada. Mas isso só com papeis e falando pessoalemnte.

[Nephilim]

Confirmo. Mas o valor de rendimentos tem que ser tão baixo, que practicamente nunca é aplicado.

Nao é bem assim... o valor tem de ser menos de 10mil euros ano....existe mta gente a ter irs com menos de 10mil euros ano, tas em portugal nao no luxemburgo

[MrsX]

Nao é bem assim... o valor tem de ser menos de 10mil euros ano....existe mta gente a ter irs com menos de 10mil euros ano, tas em portugal nao no luxemburgo

O pior é ter dinheiro de parte ou obter um empréstimo para a aquisição de uma casa com rendimentos tão baixos!

[AutoFan]

Nao é bem assim... o valor tem de ser menos de 10mil euros ano....existe mta gente a ter irs com menos de 10mil euros ano, tas em portugal nao no luxemburgo

Bem, de facto tem que ser inferior a 10 mil euros. Salvo erro não pode ser superior a 6 ordenados minimos. O que dá a estonteante soma de 2700 euros.

10 mil euros? era bom era!

[Nephilim]

O pior é ter dinheiro de parte ou obter um empréstimo para a aquisição de uma casa com rendimentos tão baixos!

e o que tem uma coisa a ver com outra? pode ser um reformado que tenha poucos euros de reforma e tenha casa em nome dele e fica isento de IMI.

[vsfce]

ah ok ,, nao sabia.

Tb sei é que se pode ter isenção permanente de IMI se a IRS for baixo...

A isenção não depende só do IRS mas também do valor patrimonial da habitação.

Os imóveis de reduzido valor patrimonial, ou seja, aqueles cujo valor patrimonial não exceda 63.000 EUR e cujo agregado familiar dos proprietários não tenha um rendimento global superior a 12.600 EUR por ano, estão isentos de IMI. Para obter a isenção, o proprietário do imóvel tem de a solicitar ao chefe de finanças da área do imóvel, por requerimento entregue no Serviço de Finanças.
Podem consultar esta legislação no EBB Artº 48

[Nephilim]

Bem, de facto tem que ser inferior a 10 mil euros. Salvo erro não pode ser superior a 6 ordenados minimos. O que dá a estonteante soma de 2700 euros.

10 mil euros? era bom era!

é 10mil é...que o meu pai que é reformado foi ás finanças se informar disso e trouxe os papeis e eu tive a ver, mas nao ficou abrangido pois o irs dele e da mulher é superior a isso.