Orçamento para construção de Vivenda

[JCSPOWER]

Pessoal,

Uma vez que possuo um terreno na zona periférica de Lisboa
(a cerca de 7 km a norte do parque das nações), no qual pretendo
construir a minha futura vivenda, gostaria de saber se alguém
aqui tem ideia de quanto será necessário para construir uma
vivenda de 2 andares, num terreno com cerca de 320 m2, mas com
área habitável por piso a rondar os 250 m2.

Estou a falar apenas de construir e terminar a casa, sem contar
com mobiliário e decoração, que isso já é outra liga.

Conhecem alguém em circustancias semelhantes do qual tenham
conhecimento do custo da obra ?

É que pelas minhas contas assim por alto, consigo construir a vivenda
com cerca de menos 50.000€ do que me pedem por um T3 na mesma área ...

Mas como posso estar enganado, e visto que não conheço bem o mercado
de construção civil/empreiteiros etc, gostava de conhecer as vossas
opiniões.

Cumprimentos.

[FGO]

Caro JCSPOWER
Pretende 250m2 por piso num terreno de 320m2? Ou eu interpretei mal?

[marcunha]

moradias geminadas em banda, não sendo uma das casa das pontas deve dar quase isso

MCunha

[neoxic]

150000€ no mínimo. Sem grandes luxos.

[JCSPOWER]

citação:Originalmente colocada por FGO

Caro JCSPOWER
Pretende 250m2 por piso num terreno de 320m2? Ou eu interpretei mal?

Boas

Coloquei o POST sem averiguar sequer a área habitável que me é
permitida construir. Eu sei que obedece a regras, e há um plano
de construção definido para o bairro em questão, mas isto ainda são
apenas os meus primeiros pensamentos ... Estou muito por fora do ramo
e posso ter dito alguma barbaridade...

Mas sim, a ideia seria construir uma vivenda a rondar a área que
mencionei, pois parece-me que 70m2 seriam suficientes para um jardim
e eventualmente uma garagem.

Acrescento que as garagens são geminadas, pelo que tenho visto no bairro.

Digo isto porque actualmente vivo numa casa com cerca de 180m2,
e queria algo um bocadinho mais espaçoso...

Mas como digo, são tudo ideias iniciais. Daí ter consultado as
opiniões aqui da comunidade forunista

Cumprimentos.

[foo]

Pela minha (pouca) experiencia, os construtores civis vao-te pedir basicamente o mesmo dinheiro que pagarias por uma vivenda nova semelhante ai na zona. Pelo menos todos os que me entregaram orçamentos assim o fizeram. Portanto um gajo tem o terreno, tem o projecto, tem as chatices de licenças e etc e depois dao-lhe um orçamento assim é um bocado chato. Acho que é pratica generalizada para conseguirem vender as casas novas e para afastar os especuladores individuais que constroem só para vender. Quem se lixa são os que não tem nada a ver com esses negocios e só querem construir uma casa por um preço justo.

[JCSPOWER]

citação:Originalmente colocada por foo

Pela minha (pouca) experiencia, os construtores civis vao-te pedir basicamente o mesmo dinheiro que pagarias por uma vivenda nova semelhante ai na zona. Pelo menos todos os que me entregaram orçamentos assim o fizeram. Portanto um gajo tem o terreno, tem o projecto, tem as chatices de licenças e etc e depois dao-lhe um orçamento assim é um bocado chato. Acho que é pratica generalizada para conseguirem vender as casas novas e para afastar os especuladores individuais que constroem só para vender. Quem se lixa são os que não tem nada a ver com esses negocios e só querem construir uma casa por um preço justo.

A acontecer isso, é algo muito negativo ...
Naquela zona pedem 65.000 € por vivendas semelhantes, o que inclui já
o terreno, a casa, as instalações agua/luz/gas, e claro o lucro de
quem vende, por isso não me parece que fosse razoável pedirem-me isso
para apenas construir uma casa de raiz, onde está logo à partida
excluido o custo de adquirir o terreno ...

Mas pronto, quando um gajo acha que já viu muita coisa, engana-se ...

[Simple]

Assim por baixo pensa numa média de 500/550/600 Euros por metro quadrado que ficas com uma ideia do que te custará construir a casa.

[neoxic]

Js: estás a falar em Aérios ou contos?

[foo]

Há aqui uns membros que trabalham neste ramo de negocios, será que não podem dar umas luzes aqui aos leigos? Como é que se processam estes negocios?

Eu sei que no meu caso os orçamentos rondavam 400.000€ + iva para construir uma vivenda normalissima num sitio normalissimo, sem piscinas nem grandes luxos, tendo já o terreno e o projecto aprovado. Para mim não me parece nada preço de custo + margem de lucro. Parece-me mais preço de custo + ajuste para preço por m2 da zona, que neste caso deve dar assim uma margem de lucro para aguentar 30 anos de negocio.

[JCSPOWER]

citação:Originalmente colocada por neoxic

Js: estás a falar em Aérios ou contos?

Desculpem ...

65.000 contos !!! Ou seja, 325.000 €.
Mas como isto já foi há algum tempo que consultei
quandto pediam pelas vivendas novas ou com no max 1/2 anos. Agora
a coisa deve andar pelos 400.000 €.

[eduardomaio]

JCSPOWER acho esse valor demasiado baixo, a não ser que sejam vivendas construidas nos anos 70 com poucas condições, e mesmo assim continua a ser demasiado baixo para a zona que é...

[Ronin]

400000€ Porrrraa!!

[tito23]

400000 euros!!!???



p*** de abuso

[JCSPOWER]

citação:Originalmente colocada por eduardomaio

JCSPOWER acho esse valor demasiado baixo, a não ser que sejam vivendas construidas nos anos 70 com poucas condições, e mesmo assim continua a ser demasiado baixo para a zona que é...

Não eduardomaio.

Esses 325.000 € / agora talvez 400.000€ era o preço de uma vivenda de
2 pisos, inclusivé com o sótao arranjado e preparado para mais 2
divisões, e que tinha no máximo 2 anos de utilização, num terreno
semelhante ao meu. E não era uma casa fraca.
Muito bem equipada e moderna.

Agora pedirem 400.000 euros para construir uma, isso é uma aberração...

As minhas contas apontavam para um custo de construção a rondar
os 150.000 €, o que bate mais ou menos certo com aquilo que foi
dito pelo Simple, se considerarmos uma área de 250m2...
Só que são 2 pisos ... Não sei se deva considerar que o custo dobra
por causa desse facto ...

[arquitecto]

Não sou de Lisboa, nem sei como anda o preço do m2 por esses lados, mas cá na zona do Porto, consegue-se variações entre os 250€ m2 até aos 600€ m2... Depende dos materiais que se vai usar na construção.
Uma moradia que acompanhei ficou pelos 450€m2, muito bem construida e muito bons materiais!! Na zona da Póvoa do Varzim.

Esses 250m2 por piso é que me parece elevado para os 350m2 do tereno... mas o indice de construção nessa zona pode ser alto!

[psantos]

a casa que queres é muuiiiiiiito grande, 250 metros quadrados por piso, ou tens uma grande familia, ou então sofres de claustrofobia eheheeh. o valor já dado de 500/550/600 metros por metro quadrado é bem proximo do real.

250 metros * 2 pisos * 500 euros = 250.000 euros
250 metros * 2 pisos * 600 euros = 300.000 euros

se a este valor juntares o valor do terreno, que pode chegar aos 100.000 euros consoante as zonas, chegas facilmente ao preço das vivendas que encontrar á venda para essa zona entre 350.000 e 400.000 euros.

e sim... a conta é feita pela area de cada piso
o custo de 1 piso de 500 metros quadrados é igual ao custo de 2 pisos de 250 metros quadrados cada.

o que se poupa no telhado, gasta-se a mais nos alicerces para aguentar uma estrutura maior.

[psantos]

uma casinha com 200 metros quadrados ja é bem boa e aidna ficavas com 120 metros quadrados para a garagem a churrasqueira e a piscina. e não te esqueças que quanto maior for a casa maior será o valor que as finanças iram cobrar.

[SilverArrow]

Só vendo o PDM. Mas normalmente em zona de moradias de Lisboa o indice bruto de construção é de 1 para terrenos com mais de 150M2. e o indice de ocupação é de 0,5.

(isto para zonas consolidadas) É necessário ver a tua zona.

Aponta para um valor de 400/500€ o M2 e já fazes uma boa casa.

[Lostfan]

250m2 para 350m2 de terreno e efectivamente elevado, nao te esqueças que uma coisa é area bruta de construçao e outra coisa é area util sao coisas diferentes, quanto ao preço para a tipologia que prentendes e ja tendo tu o terreno e coisa para rondar os 125/150 mil euros ja com um nivel de acabamentos razoavel


Abraço

[Tomahawk]

JCSPower, tenho uns amigos que construiram o ano passado, na Quinta de Piedade. (Quase q adivinho que é o mesmo sitio q tu), a casa tem 138 m2 por piso, 2 pisos e de construção fizeram-lhes um orçamento a rondar os 150000 euros.
Claro que depois tiveram os custos dos ramais da agua, luz, etc, e mais umas cenas que quiseram acrescentar já depois do orçamento feito

[Simple]

JSCpower, esses valores que te de são generalistas mas correctos,ou seja, compreendem uma casa em que aplicas acabamentos médios, e tens por exemplo uma cave, r/chão e 1º piso, tudo pronto.

A minha que espero acabar em Outubro têm cerca de 280m2 mais ocisa menos coisa, lógicamente 86 são cave, o que perfaz um preço por metro quadrado menor, no entanto como aumentei a qualidade de acabamentos entretanto já levou mais quase 30 mil Euros no orçamento.

NEm todos têm tempo ou know how me certas situações para acompanhar uma obra, mas não custa nada mesmo dando empreitada completa acompanhar o processo ou aconselhar-se com amigos do ramo.
VOu neste momento em preço de construção em 32 mil contos, contando gastar aidna mais 2 ou 3 mil contos.
Acompanhei a obra desde o dia 1, trabalho no ramo, e as variadas fazes tiveram o seu relativo lucro como é logico para os intervenientes das mesmas fases de construção, ao dar a empreitada pro completo a uma só pessoa, terás que contar co malgo mais de lucro ou de custo no bolo geral, noemadamente um acréscimo ao preço por m2 que será o seu lucro por te gerir a obra bem ou mal..
Tens a garantia de chave na mão e como tal pagas mais mas não pode chegar praticamente a um valor de venda ao público..fora preço do lote ainda por cima..

Arquitecto, aí para cima o preço de mão de obra está mais barato dái se conseguir boas margens no preço por m2, o que não justifica por completo os preços de cá de baixo..por alguma razão também há que msó faça uma ou duas vivendas..e depois se vire para outros ramos..

No meu caso tive empreitadas para carpintarias, alvernarias, estuques ,e a partir de uam da da altura já planeado, pus somente 2 homens meus a trabalhar na casa, justificou-se por não ter prazos rigidos.

Há muito factor preponderante na construção da casa.
MAs 400 mil EUros..contruia 2 e be morganizado ia para 3, então geminadas..e na ordem dos 250 e poucos m2 como já fizemos 2 e com bons acabamentos.

[foo]

É pá, digam-me onde é que posso arranjar um orçamento desses que só depende da tipologia da casa e dos materiais! Alguem tem contactos de empresas, que não sejam de vão de escada, que recomendam de alguma maneira? Queria ir fazer uns orçamentos novos.

[JCSPOWER]

citação:Originalmente colocada por psantos

a casa que queres é muuiiiiiiito grande, 250 metros quadrados por piso, ou tens uma grande familia, ou então sofres de claustrofobia eheheeh. o valor já dado de 500/550/600 metros por metro quadrado é bem proximo do real.

250 metros * 2 pisos * 500 euros = 250.000 euros
250 metros * 2 pisos * 600 euros = 300.000 euros

se a este valor juntares o valor do terreno, que pode chegar aos 100.000 euros consoante as zonas, chegas facilmente ao preço das vivendas que encontrar á venda para essa zona entre 350.000 e 400.000 euros.

e sim... a conta é feita pela area de cada piso
o custo de 1 piso de 500 metros quadrados é igual ao custo de 2 pisos de 250 metros quadrados cada.

o que se poupa no telhado, gasta-se a mais nos alicerces para aguentar uma estrutura maior.

Pois, provavelmente estarei a ser demasiado ambicioso no que
toca à área habitável que pretendo...

Com 2 pisos dá para distribuir as divisões, do género sala + cozinha
+ wc + escritório em baixo 3 quartos + wc em cima, o que faz com que
provavelmente 200 m2 por piso ou até menos já sejam mais que
suficientes Até porque a familia para já sou só eu e a minha
namorada! Mas claro, tou a pensar no futuro, porque dificilmente
partirei para outra aventura semelhante !

Mas tou a ver que fico com bastante espaço livre para jardim/garagem.

Eu estava a apontar para um valor de contrução entre os
150.000/200.000 € no máximo, porque um gajo não é rico, espero que
isto não seja um objectivo impossivel de concretizar dentro desta
gama de valores.

Embora a ideia fosse fazer uma casa para 'o resto da vida', não
preciso de grandes luxos.

[JCSPOWER]

citação:Originalmente colocada por Tomahawk

JCSPower, tenho uns amigos que construiram o ano passado, na Quinta de Piedade. (Quase q adivinho que é o mesmo sitio q tu), a casa tem 138 m2 por piso, 2 pisos e de construção fizeram-lhes um orçamento a rondar os 150000 euros.
Claro que depois tiveram os custos dos ramais da agua, luz, etc, e mais umas cenas que quiseram acrescentar já depois do orçamento feito

Tomahawk, o local não é na quinta da Piedade, é um bocadinho ao lado.
Santa Iria de Azoia, num Bairro novo logo do lado de cima da A1, que
por sinal tem uma vista muito fixe para o Tejo.
Tem muita gente a construir lá agora.

De qualquer forma esses valores já me parecem mais adequados.
Se bem que a área dessa casa parece mais pequena do que aquela que
pretendo, no entanto já vi que estou a ser demasiado ambicioso e vou
ter de rever a coisa. Pelo que estou a ver 170/180m2 por piso já
é muito bom....

[Mendes77]

já agora alguem me sabe dizer quanto deve ficar o custo total de uma moradia de 150m2 rés-do-chão simples?

Gostava de saber o preço aproximado [u]com</u> mão de obra e [u]sem</u> mão de obra, agradeço pela atenção possivel.

[AutoFan]

Entre 300€ a 400€ metro quadrado de construcção, sem grandes luxos. Isto de uma forma generica. Claro que só observando o projecto, materiais, etc.

No entanto,e sem compromisso de qualquer das partes, uma vez que estamos proximos, se tiver interesse posso-lhe dar um orcamento preciso.
É uma questão de se ver o terreno e o projecto.

[Tomahawk]

JCSPower, a casa que te falei é no bairro da Salvação.
Uma casa com areas dessas, é uma casa q dá mt trabalho.
Eu tenho uma moradia junto a Sintra, com 195 m2, e quando é para limpar, é uma trabalheira louca. E nós somos só 3, e uma tem 9 anos.

[psantos]

citação:Originalmente colocada por JCSPOWER


Eu estava a apontar para um valor de contrução entre os
150.000/200.000 € no máximo, porque um gajo não é rico, espero que
isto não seja um objectivo impossivel de concretizar dentro desta
gama de valores.

e não te esqueças que a casa não é só o interior, convem guardar algum para embelezar o exterior, fazer um muro, uns anexos, quiça mesmo a piscina.

Lá diz o ditado "Enxoval que não vai com a noiva, tarde chega ou nunca aparece" e o mesmo se aplica as casas, vejo tantas pessoas que quiseram fazer uma casa mais exoberante e depois enchem os cinhelos de barro quando vem à rua no inverno. E outras que fazem uma casinha mais modesta mas que depois com os muros os anexos fazem ver aos que quiseram fazer uma casa maior do que as posses deles.


Nao penses em fazer uma casa de 150.000/200.000 pensa primeiro quanto queres gastar por mes com um emprestimo de uma casa e depois ve o valor maximo da casa que podes construir. e nao te esquecas fazer as simulacoes com mais 1% e 2% dos juros.


e esqueci-me de uma coisa, depois da casa feita ainda e preciso comprar os moveis, os electrodomesticos, etc, etc

[JCSPOWER]

citação:Originalmente colocada por AutoFan

Entre 300€ a 400€ metro quadrado de construcção, sem grandes luxos. Isto de uma forma generica. Claro que só observando o projecto, materiais, etc.

No entanto,e sem compromisso de qualquer das partes, uma vez que estamos proximos, se tiver interesse posso-lhe dar um orcamento preciso.
É uma questão de se ver o terreno e o projecto.

Agradeço a disponibilidade AutoFan. Como disse anteriormente ainda
estou só nas primeiras ideias, e provevelmente só irei partir para a
fase de projecto no inicio do proximo ano, com a intenção de começar
a construir durante os 2 anos seguintes à aprovação do mesmo.

O terreno faz gaveto tendo assim duas frentes para estradas distintas,
o que pode limitar um pouco as opções em termos de disposição da casa.

Mas lembrar-me-ei da sua oferta no futuro

Cumprimentos.