Continuam a subir os encargos com o crédito...

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por Nephilim

Na casas o preço é avaliado estupidamente quer pelos bancos , quer a nivel imobiliário e até pelo comprador, formando um ciclo vicioso[|)]

Estupidamente?[}] Sabe como as avaliações são feitas por acaso?? Explique lá como são feitas!

citação:

O estado com o credito bonificado fez bem ao contrario do que aqui se disse.

No entanto o preço de construção é mtas vezes ridiculamente inflacionado de acordo com a zona e com pormenores de construção ridiculos que o cliente procura por ignorar complectamente o assunto e ser "papado" quer pelo construtor quer pelo serviço imobiliário[:0]

A realidade é que o m3 do betão custa o mesmo em Lisboa , no Porto , no algarve ou na provincia, fazer um pano de alvenaria tb etc etc.
Ridiculo é venderem casas pk os clientes gostaram dos puxadores das portas ou de outra treta qualquer

Você é muito perspicaz não haja duvida! Não nos diga que nos quer ensinar a todos, que comprar um terreno "atrás do sol posto" ou no centro de Lisboa custa o mesmo???

O preço é o mesmo da materia prima?? E alem disso sabe o que a "lei" da oferta e procura??
[]

 

[Suarez]

citação:Originalmente colocada por Vanquish

citação:Originalmente colocada por eu

A culpa é das pessoas que não fazem bem as continhas e depois... metem-se em créditos a 40 anos e outros disparates do género...

Disparate, porquê? Não será antes uma opção? Parece-me que sim!

A minha primeira casa foi usada, sem "luxos" (tipo garagem, etc) e relativamente barata.

Ao fim de 4 anos, a vida felizmente melhorou e resolvemos trocar para uma casa maior e melhor. Vimos muitas e podiamos ter comprado uma mais baratucha e simples, mas optámos por gastar mais alguma coisa e comprar uma casa nova, boa e bem equipada que, sem que ocorram surpresas, nos servirá por longos anos.

No entanto, para que assim fosse, o prazo do crédito teve que ser estendido até aos 40 anos. O importante é que avaliamos o nosso rendimento e vimos que era suportável "normalmente". Não vou dizer que é uma ninharia, mas tambem não é um exagero.

Até porque, com uma evolução normal, daqui a 20 anos esse valor será certamente muito mais baixo relativamente aos rendimentos.

Se daqui a 40 anos pago quase 2 casas, acredito que fique perto disso, mas se queres saber, nem me lembro das contas pois o que interessa é que estou a pagar algo que posso e que é/será meu e, quanto mais não seja, quando chegar á reforma posso ter pouco, mas na rua não hei-de dormir.

Cumprimentos

Quase 2 casas? Fizeste mesmo mal as contas, mais de 2 casas vais pagar tu, a não ser que entretanto o teu nivel de vida cresça bastante e amortizes uma boa parte

 

[Nephilim]

citação:Originalmente colocada por AutoFan

citação:Originalmente colocada por Nephilim

Na casas o preço é avaliado estupidamente quer pelos bancos , quer a nivel imobiliário e até pelo comprador, formando um ciclo vicioso[|)]

Estupidamente?[}] Sabe como as avaliações são feitas por acaso?? Explique lá como são feitas!

citação:

O estado com o credito bonificado fez bem ao contrario do que aqui se disse.

No entanto o preço de construção é mtas vezes ridiculamente inflacionado de acordo com a zona e com pormenores de construção ridiculos que o cliente procura por ignorar complectamente o assunto e ser "papado" quer pelo construtor quer pelo serviço imobiliário[:0]

A realidade é que o m3 do betão custa o mesmo em Lisboa , no Porto , no algarve ou na provincia, fazer um pano de alvenaria tb etc etc.
Ridiculo é venderem casas pk os clientes gostaram dos puxadores das portas ou de outra treta qualquer

Você é muito perspicaz não haja duvida! Não nos diga que nos quer ensinar a todos, que comprar um terreno "atrás do sol posto" ou no centro de Lisboa custa o mesmo???

O preço é o mesmo da materia prima?? E alem disso sabe o que a "lei" da oferta e procura??
[]

As avaliações sao feitas atravez da area e da zona etc...mas qdo falei estupidamente referia-me á ignorancia de quem compra que repara em pormenores da treta ardilosamente feitos pelos construtiores para ganharem dinheiro e subir o preço das casas[8D]

Qdo se ve uma casa mta gente gosta de frizar coisas como "lareiras" "puxadores" "musica ambiente" codigos de porta etc etc etc... e o cliente chega a pagar fortunas por esses "luxos" coisas que saem baratissimas ao construtor



Claro que o terreno inflacciona uma casa isso sei eu, mas tb sei que existe uma serie de jogadas que tb inflacionam.

O clinte compra a casa 80%das vezes com base na area e na localização (até aqui tudo bem...)mas depois em pormenores ridiculos[:0] por pura ignorancia

 

[zerorpm]

citação:Originalmente colocada por eu

Carlos Alves, não pretendi ferir susceptibilidades.

Mas é um facto que um empréstimo a 40 anos é um mau negócio. Por exemplo, para um empréstimo de 100,000 Euros, acabas por pagar um total de... cerca de 212,000 Euros!

Comprar um imóvel que vale 100,000 Euros por mais de 200,000 só pode ser considerado um mau negócio...

Mas daqui a 40 anos a casa não vale 100,000 euros, valerá o triplo... Por isso essas contas estão mal feitas.

 

[Vanquish]

citação:Originalmente colocada por Suarez

citação:Originalmente colocada por Vanquish

citação:Originalmente colocada por eu

A culpa é das pessoas que não fazem bem as continhas e depois... metem-se em créditos a 40 anos e outros disparates do género...

Disparate, porquê? Não será antes uma opção? Parece-me que sim!

A minha primeira casa foi usada, sem "luxos" (tipo garagem, etc) e relativamente barata.

Ao fim de 4 anos, a vida felizmente melhorou e resolvemos trocar para uma casa maior e melhor. Vimos muitas e podiamos ter comprado uma mais baratucha e simples, mas optámos por gastar mais alguma coisa e comprar uma casa nova, boa e bem equipada que, sem que ocorram surpresas, nos servirá por longos anos.

No entanto, para que assim fosse, o prazo do crédito teve que ser estendido até aos 40 anos. O importante é que avaliamos o nosso rendimento e vimos que era suportável "normalmente". Não vou dizer que é uma ninharia, mas tambem não é um exagero.

Até porque, com uma evolução normal, daqui a 20 anos esse valor será certamente muito mais baixo relativamente aos rendimentos.

Se daqui a 40 anos pago quase 2 casas, acredito que fique perto disso, mas se queres saber, nem me lembro das contas pois o que interessa é que estou a pagar algo que posso e que é/será meu e, quanto mais não seja, quando chegar á reforma posso ter pouco, mas na rua não hei-de dormir.

Cumprimentos

Quase 2 casas? Fizeste mesmo mal as contas, mais de 2 casas vais pagar tu, a não ser que entretanto o teu nivel de vida cresça bastante e amortizes uma boa parte

Acredito que sim, admito que sim e confesso que, embora tenha "passado os olhos" pelas contas, não liguei grande importância. Isto porque me foquei nas minhas necessidades e naquilo que era suportável a médio/longo prazo em termos de prestação. Naturalmente que espero que daqui a uns anos (5, 10, 15..) as minhas condições financeiras evoluam e possa reduzir substancialmente o prazo/valor em divida.

 

[Suarez]

citação:Originalmente colocada por zerorpm

citação:Originalmente colocada por eu

Carlos Alves, não pretendi ferir susceptibilidades.

Mas é um facto que um empréstimo a 40 anos é um mau negócio. Por exemplo, para um empréstimo de 100,000 Euros, acabas por pagar um total de... cerca de 212,000 Euros!

Comprar um imóvel que vale 100,000 Euros por mais de 200,000 só pode ser considerado um mau negócio...

Mas daqui a 40 anos a casa não vale 100,000 euros, valerá o triplo... Por isso essas contas estão mal feitas.

Isso é especulação, valerá o triplo se alguém estiver disposto a dar o triplo pela casa

 

[Superfast]

Esta vai ser paga em 30 anos e ja me parece uma eternidade. Faltam 23 anos :S

 

[zerorpm]

citação:Originalmente colocada por Suarez

citação:Originalmente colocada por zerorpm

citação:Originalmente colocada por eu

Carlos Alves, não pretendi ferir susceptibilidades.

Mas é um facto que um empréstimo a 40 anos é um mau negócio. Por exemplo, para um empréstimo de 100,000 Euros, acabas por pagar um total de... cerca de 212,000 Euros!

Comprar um imóvel que vale 100,000 Euros por mais de 200,000 só pode ser considerado um mau negócio...

Daqui a 40 100 mil euros não terão o mesmo valor que agora...

Mas daqui a 40 anos a casa não vale 100,000 euros, valerá o triplo... Por isso essas contas estão mal feitas.

Isso é especulação, valerá o triplo se alguém estiver disposto a dar o triplo pela casa

 

[Duro]

as pessoas continuam a ver a casa como um investimento mais do que um bem puramente de consumo e enquanto isso acontecer a bolha imobiliária vai crescendo.

Porque as pessoas fazem um esforço enorme e pagam o que fôr preciso com a esperança e forte convicção que uma casa NUNCA perde valor... ou seja quando compram até já estão a pensar na venda e depois metem-se em negócios jeitosos. A banca e a construção agradecem

 

[eu]

citação:Originalmente colocada por zerorpm
Mas daqui a 40 anos a casa não vale 100,000 euros, valerá o triplo... Por isso essas contas estão mal feitas.

Isso é o que muita gente pensa, mas nada garante que as casas valorizem dessa forma.

E depois, convém não esquecer que se trata de casas com 40 anos !!! Provavelmente, a maior parte dos apartamentos valerá nessa altura menos que o preço de compra actual.

Aliás, nalgumas zonas do País, os preços já estão estagnados há 3 ou 4 anos. É o primeiro sintoma...

 

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por eu

citação:Originalmente colocada por zerorpm
Mas daqui a 40 anos a casa não vale 100,000 euros, valerá o triplo... Por isso essas contas estão mal feitas.

Isso é o que muita gente pensa, mas nada garante que as casas valorizem dessa forma.

E depois, convém não esquecer que se trata de casas com 40 anos !!! Provavelmente, a maior parte dos apartamentos valerá nessa altura menos que o preço de compra actual.

Aliás, nalgumas zonas do País, os preços já estão estagnados há 3 ou 4 anos. É o primeiro sintoma...

[}][}][}]

Isto é para rir, certo? os preços descem? claro... uma casa comprada agora daqui a 40 anos vale menos... sim, você é um visionário e todos os outros individuos, incluindo os que são do ramo como eu, são todos parvos e mentirosos.

Caro, acorde para vida. Acredita no que diz? acha que tem algum fundo minimo de coerencia?

Não nos faça perder tempo com teorias inovadoras sem nexo.

 

[Duro]

citação:Originalmente colocada por AutoFan

citação:Originalmente colocada por eu

citação:Originalmente colocada por zerorpm
Mas daqui a 40 anos a casa não vale 100,000 euros, valerá o triplo... Por isso essas contas estão mal feitas.

Isso é o que muita gente pensa, mas nada garante que as casas valorizem dessa forma.

E depois, convém não esquecer que se trata de casas com 40 anos !!! Provavelmente, a maior parte dos apartamentos valerá nessa altura menos que o preço de compra actual.

Aliás, nalgumas zonas do País, os preços já estão estagnados há 3 ou 4 anos. É o primeiro sintoma...

[}][}][}]

Isto é para rir, certo? os preços descem? claro... uma casa comprada agora daqui a 40 anos vale menos... sim, você é um visionário e todos os outros individuos, incluindo os que são do ramo como eu, são todos parvos e mentirosos.

Caro, acorde para vida. Acredita no que diz? acha que tem algum fundo minimo de coerencia?

Não nos faça perder tempo com teorias inovadoras sem nexo.

não é assim tão irreal quanto isso. Se metermos a inflação nas contas... e para além disso dependendo da zona a casa até ficar a valer bem menos. Se não tiver manutenção e estiver a cair aos bocados perde valor, etc, etc.

 

[AutoFan]

Cada cabeça, sua sentença... Não é irreal? desculpa é completamente irreal... eu que todos os dias procuro casas e terrenos para comprar, nunca ma deparo com perolas dessas que vcs aqui falam! Quem tiver aí algum imovel para vender, especialmente "coisas" velhas -que é a minha área preferida- e tenha alguma casa antiga, mesmo a cair, e que venda abaixo do preço que custou, eu tenho interesse em comprar!Façam lá a lista que ainda vamos fazer negocio!

[estamos aqui a falar de aspecto reais, nao de imoveis vitimados por factos naturais ou outros]

Quantos de vcs ja venderam imoveis? quantos de vcs ja tiveram necessidade de pagar mais valias? quantos de vcs já ouviram falar do Coeficiente de Correcção Monetária? quantos de vcs ja ouviu falar da inflação?

 

[KarmaCop213]

citação:Originalmente colocada por eu

citação:Originalmente colocada por zerorpm
Mas daqui a 40 anos a casa não vale 100,000 euros, valerá o triplo... Por isso essas contas estão mal feitas.

Isso é o que muita gente pensa, mas nada garante que as casas valorizem dessa forma.

E depois, convém não esquecer que se trata de casas com 40 anos !!! Provavelmente, a maior parte dos apartamentos valerá nessa altura menos que o preço de compra actual.

Aliás, nalgumas zonas do País, os preços já estão estagnados há 3 ou 4 anos. É o primeiro sintoma...

Rapaz, a casa onde moro foi comprada nova há 25 anos por cerca de 2 mil contos.

 

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por KarmaCop213

citação:Originalmente colocada por eu

citação:Originalmente colocada por zerorpm
Mas daqui a 40 anos a casa não vale 100,000 euros, valerá o triplo... Por isso essas contas estão mal feitas.

Isso é o que muita gente pensa, mas nada garante que as casas valorizem dessa forma.

E depois, convém não esquecer que se trata de casas com 40 anos !!! Provavelmente, a maior parte dos apartamentos valerá nessa altura menos que o preço de compra actual.

Aliás, nalgumas zonas do País, os preços já estão estagnados há 3 ou 4 anos. É o primeiro sintoma...

Rapaz, a casa onde moro foi comprada nova há 25 anos por cerca de 2 mil contos.

Isso é mentira! Isso é impossivel e a tua casa vale menos de metade na actualidade!

[}][}][}]

 

[Duro]

citação:Originalmente colocada por AutoFan

Cada cabeça, sua sentença... Não é irreal? desculpa é completamente irreal... eu que todos os dias procuro casas e terrenos para comprar, nunca ma deparo com perolas dessas que vcs aqui falam! Quem tiver aí algum imovel para vender, especialmente "coisas" velhas -que é a minha área preferida- e tenha alguma casa antiga, mesmo a cair, e que venda abaixo do preço que custou, eu tenho interesse em comprar!Façam lá a lista que ainda vamos fazer negocio!

[estamos aqui a falar de aspecto reais, nao de imoveis vitimados por factos naturais ou outros]

Quantos de vcs ja venderam imoveis? quantos de vcs ja tiveram necessidade de pagar mais valias? quantos de vcs já ouviram falar do Coeficiente de Correcção Monetária? quantos de vcs ja ouviu falar da inflação?

já ouviste falar do rebentar da bolha imobiliária em vários países?

em que os preços das casas efectivamente caem! em todo o mercado.... não é um fenómeno irreal, acontece, raramente mas acontece.

quanto mais alto se sobe maior é a queda

 

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por Duro

citação:Originalmente colocada por AutoFan

Cada cabeça, sua sentença... Não é irreal? desculpa é completamente irreal... eu que todos os dias procuro casas e terrenos para comprar, nunca ma deparo com perolas dessas que vcs aqui falam! Quem tiver aí algum imovel para vender, especialmente "coisas" velhas -que é a minha área preferida- e tenha alguma casa antiga, mesmo a cair, e que venda abaixo do preço que custou, eu tenho interesse em comprar!Façam lá a lista que ainda vamos fazer negocio!

[estamos aqui a falar de aspecto reais, nao de imoveis vitimados por factos naturais ou outros]

Quantos de vcs ja venderam imoveis? quantos de vcs ja tiveram necessidade de pagar mais valias? quantos de vcs já ouviram falar do Coeficiente de Correcção Monetária? quantos de vcs ja ouviu falar da inflação?

já ouviste falar do rebentar da bolha imobiliária em vários países?

em que os preços das casas efectivamente caem! em todo o mercado.... não é um fenómeno irreal, acontece, raramente mas acontece.

quanto mais alto se sobe maior é a queda

Caro, reporte-mo-nos a factos reais e não teorias de quem não está nem por dentro, nem tem nenhuma inteligencia.

Eu nem vou argumentar nada, porque considero que o que diz, não pode ser concerteza o que pensa. Verdadeiramente.

 

[Duro]

citação:Originalmente colocada por AutoFan

Caro, reporte-mo-nos a factos reais e não teorias de quem não está nem por dentro, nem tem nenhuma inteligencia.

Eu nem vou argumentar nada, porque considero que o que diz, não pode ser concerteza o que pensa. Verdadeiramente.

podes descer do alto do teu trono e cuidadinho com os insultos

 

[zerorpm]

Em 1979 os meus pais adquiriram um apartamento por 800 cts, venderam em 1995 por 8000cts. Nesse ano compraram outro apartamento por 16 mil contos. Actualmente poderia vender às cegas por 30 mil contos (é um T3 na Parede).

 

[AutoFan]

citação:Originalmente colocada por Duro

citação:Originalmente colocada por AutoFan

Caro, reporte-mo-nos a factos reais e não teorias de quem não está nem por dentro, nem tem nenhuma inteligencia.

Eu nem vou argumentar nada, porque considero que o que diz, não pode ser concerteza o que pensa. Verdadeiramente.

podes descer do alto do teu trono e cuidadinho com os insultos

Não entendeu as minhas palavras. Eu nao o insultei, aliás considero até, que não esta a pensar por si, mas por alguem que lhe falou nessa teoria que estava a dizer. E quem lhe falou disso, ou crê nisso, é de facto pouco inteligente. Apenas isso.