Empréstimo para construção

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paulp

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Olá, sou novo aqui no fórum, por isso ha alguma probabilidade de este tópico já ter sido abordado aqui no passado.

O caso é o seguinte: eu e a minha namorada com quem vivo junto ha cerca de 3 anos estamos a planear construir uma casa.
A casa será construída num terreno do pai da minha namorada que ele lhe irá doar. Ou seja, o terreno passará a ser propriedade exclusiva da minha namorada.

Para iniciarmos a construção vamos ter de pedir algum dinheiro emprestado a um banco.
Seremos os dois proponentes do empréstimo.
A questão que eu quero colocar é, visto que o terreno será dado como garantia do empréstimo há algum problema em este ser propriedade de apenas um dos proponentes?
 
Eu começava por me preocupar com a doação. A tua namorada não tem irmãos nem qualquer possibilidade de vir a ter?

As doações de pais para filhos têm de ter aprovação dos restantes herdeiros e o caso pode sempre ficar complicado no futuro, ainda para mais se tiver irmãos menores.

E porque o pai dela não te vende o terreno a ti, mesmo que seja por valor "simbólico"?
 
Tem um irmão mais velho a quem tb já doou um outro terreno. A questão da doação não é um problema.
Se me vender a mim vai implicar não só o pagamento do terreno com o pagamento de impostos. ou então teríamos de fazer uma venda simulada, mas teria sempre custos envolvidos.
 
paulp disse:
Olá, sou novo aqui no fórum, por isso ha alguma probabilidade de este tópico já ter sido abordado aqui no passado.

O caso é o seguinte: eu e a minha namorada com quem vivo junto ha cerca de 3 anos estamos a planear construir uma casa.
A casa será construída num terreno do pai da minha namorada que ele lhe irá doar. Ou seja, o terreno passará a ser propriedade exclusiva da minha namorada.

Para iniciarmos a construção vamos ter de pedir algum dinheiro emprestado a um banco.
Seremos os dois proponentes do empréstimo.
A questão que eu quero colocar é, visto que o terreno será dado como garantia do empréstimo há algum problema em este ser propriedade de apenas um dos proponentes?
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Deixa ver se percebi...

Vai investir dinheiro que não tens, na construção de uma casa num terreno que não é teu, e ainda dás esse terreno como garantia do empréstimo?

Não sou banqueira, nem nunca fui, mas imaginando que o banco aceita essa hipoteca, é um óptimo negócio para ele... Tens noção que se corre mal, depois nem terreno nem a parte da casa que já tiver construída, vês?
 
Obtuso disse:
Eu começava por me preocupar com a doação. A tua namorada não tem irmãos nem qualquer possibilidade de vir a ter?

As doações de pais para filhos têm de ter aprovação dos restantes herdeiros e o caso pode sempre ficar complicado no futuro, ainda para mais se tiver irmãos menores.

E porque o pai dela não te vende o terreno a ti, mesmo que seja por valor "simbólico"?
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Posso estar enganado mas as doações não podem ter implicações com futuros herdeiros, ou seja, se daqui uns anos o senhor tiver mais um filho, o puto que tivesse mais sorte. Apenas os herdeiros vivos podem reclamar uma doação. A venda por valor simbólico também pode levantar problemas, dependendo do valor do bem.
 
Mazzeo disse:
Posso estar enganado mas as doações não podem ter implicações com futuros herdeiros, ou seja, se daqui uns anos o senhor tiver mais um filho, o puto que tivesse mais sorte. Apenas os herdeiros vivos podem reclamar uma doação. A venda por valor simbólico também pode levantar problemas, dependendo do valor do bem.
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Pode facilmente ser acusado de delapidar património. Nessas coisas nunca vejo preto e branco, vejo sempre cinzentos.
 
não tens qualquer problema.

para para pagar o empréstimo és tu responsável e a tua namorada...

a garantia bancária / hipoteca surge pelo bem, independentemente de quem seja (como até poderia ser um fiador)
 
raioxpantera disse:
não tens qualquer problema.

para para pagar o empréstimo és tu responsável e a tua namorada...

a garantia bancária / hipoteca surge pelo bem, independentemente de quem seja (como até poderia ser um fiador)
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Além dos problemas já mencionados, eu ficaria preocupado o eventual problema futuro de um "divórcio". O user vai ficar a arder.

São situações que nunca me envolvi e que nunca teria coragem de me envolver.
 
DerKaiser disse:
eu preocupava-me mais era com o divórcio...o terreno é só dela, mas a casa é dos dois...ainda te vais queimar
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Esse problema é facilmente contornado: antes da doação casem em regime de bens adquiridos. Isto torna também as coisas muito mais fáceis e simples na altura de pedir o empréstimo bancário.
 
DerKaiser disse:
eu preocupava-me mais era com o divórcio...o terreno é só dela, mas a casa é dos dois...ainda te vais queimar
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Não me parece que isso seja um problema. Tal como diz o terreno é dela e a casa é dos dois. Em caso de separação eu tenho sempre direito ao valor com que contribuí para a casa.
 
Obtuso disse:
E o terreno? Na prática é uma herança e complica logo as contas.
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Como já referi, isso não é importante para o caso. O terreno que foi doado ao irmão é de valor igual/semelhante ao que vai agora ser doado, portanto mesmo que seja uma doação por conta da herança, há uma equidade na distribuição do património.
 
paulp disse:
Não me parece que isso seja um problema. Tal como diz o terreno é dela e a casa é dos dois. Em caso de separação eu tenho sempre direito ao valor com que contribuí para a casa.
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Entre teres algum direito e efectivamente receberes alguma coisa vai uma grande distância. Basicamente passa a ser a casa de família, em caso de divórcio ela tem tudo a favor. Tem 100% do terreno e 50% da casa, e logo aqui já tem maioria. Atendendo que o terreno tem origem na família dela, nunca irá sair de lá, por isso mesmo torna uma eventual venda muito difícil. Se entretanto tiverem filhos, maus difícil sr torna e em vez de receberes algo, ainda podes ter de negociar para ao menos serem os filhos os beneficiários.

Isso é um filme com tantas histórias possíveis, que eu nem com oferta de bilhete ia ao cinema.
 
Não me metia nisso, mais vale pedir o valor a mais para comprar um terreno e assim se algo correr mal é só dividir ou chegar a um consenso sem ter mais ninguém a chatear.

Cumps
 
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