fim credito habitação

[TMoura]

Para não criar mais um tópico, fiz um desenterranço épico.

Na situação actual de crédito, os antigos CH até 2007/8, têm spreads extremamente baixos (na casa dos 0,1% - 0,8%), com a Euribor a níveis históricos (para baixo), parece-me que estes créditos são muito maus para os bancos, talvez até ruinosos.
A minha ideia é propor antecipação total do valor em dívida, mas negociar um desconto da dívida.
Ou é win - win para ambas as partes ou deixo-me estar a pagar uma "ninharia" (metade que pagava à 4/5 anos): tx de 0,5% (0,2 spread + 0,3 euribor)

Alguém já o fez, ou a ideia é descabida?

Aqui à uns tempos li na net, nem sei se foi aqui no forum, que o BCP até andava a contactar os clientes para abaterem o CH com descontos no valor em divida. Isto pela falta de capital do banco.

A partir de Março também vou estar nessa situação. O meu Ch vai ser indexado á Euribor a 3 meses e tenho spread de 0.5. Quero ver para que valores vai a minha prestação.

 

[JDEM]

Aqui à uns tempos li na net, nem sei se foi aqui no forum, que o BCP até andava a contactar os clientes para abaterem o CH com descontos no valor em divida. Isto pela falta de capital do banco.

A partir de Março também vou estar nessa situação. O meu Ch vai ser indexado á Euribor a 3 meses e tenho spread de 0.5. Quero ver para que valores vai a minha prestação.

afinal não sou assim tão maluco []
lembras-te o que significava na prática descontos no valor da dívida?

em Março ficas indexado à Euribor a 3 meses? isso é bom! E agora?

 

[500c]

Para não criar mais um tópico, fiz um desenterranço épico.

Na situação actual de crédito, os antigos CH até 2007/8, têm spreads extremamente baixos (na casa dos 0,1% - 0,8%), com a Euribor a níveis históricos (para baixo), parece-me que estes créditos são muito maus para os bancos, talvez até ruinosos.
A minha ideia é propor antecipação total do valor em dívida, mas negociar um desconto da dívida.
Ou é win - win para ambas as partes ou deixo-me estar a pagar uma "ninharia" (metade que pagava à 4/5 anos): tx de 0,5% (0,2 spread + 0,3 euribor)

Alguém já o fez, ou a ideia é descabida?

Já muitos o fizeram e até por proposta dos bancos. 10% deve ser fácil de conseguir. Eu queria 20%, consegui 15%.

 

[Ecoflex]

JDEM, o que referes já eu pensei diversas vezes e tenho mesmo que tentar concretizar essa ideia. Pelas informações privilegiadas que tenho (Pai é bancário), o desconto no capital em dívida não é muito grande, pelo que tenho-me deixado estar dadas as condições favoráveis que tenho (assim como tu). Ainda assim, não fazia mal nenhum saber, junto do banco, em que trâmites se podia concretizar esta operação.

 

[JDEM]

Já muitos o fizeram e até por proposta dos bancos. 10% deve ser fácil de conseguir. Eu queria 20%, consegui 15%.

Boa!
Abaixo dos 20% acho que não mexo, devido às condições actuais e peso da mensalidade nos meus rendimentos.
Neste momento consigo rentabilizar o capital de forma substancialmente superior às tx do CH

 

[MrsX]

afinal não sou assim tão maluco []
lembras-te o que significava na prática descontos no valor da dívida?

em Março ficas indexado à Euribor a 3 meses? isso é bom! E agora?

O BCP fez... o BBVA fez... creio que vários outros o fizeram a empréstimos com maior maturidade. Em termos de descontos houve casos em que iam até aos 20%, mas creio que a média andava pelos 5%, 10%. Depende de caso para caso.

 

[SavageXp]

Parabens já não és caracol.

 

[Ecoflex]

Já muitos o fizeram e até por proposta dos bancos. 10% deve ser fácil de conseguir. Eu queria 20%, consegui 15%.

15% não foi nada mal, se me "oferecessem" isso, o crédito já era[]

 

[Farang]

Para não criar mais um tópico, fiz um desenterranço épico.

Na situação actual de crédito, os antigos CH até 2007/8, têm spreads extremamente baixos (na casa dos 0,1% - 0,8%), com a Euribor a níveis históricos (para baixo), parece-me que estes créditos são muito maus para os bancos, talvez até ruinosos.
A minha ideia é propor antecipação total do valor em dívida, mas negociar um desconto da dívida.
Ou é win - win para ambas as partes ou deixo-me estar a pagar uma "ninharia" (metade que pagava à 4/5 anos): tx de 0,5% (0,2 spread + 0,3 euribor)

Alguém já o fez, ou a ideia é descabida?

Na minha opinião não compensa...

Estou na mesma situação, tenho capital para liquidar a totalidade do CH(spread+Euribor <1%), no entanto consigo obter rendimento de 3,5% com esse capital, ou seja, pago a prestação + seguros e ainda tenho lucro, pelo que na minha opinião deves colocar esse capital a trabalhar para ti e o banco que se lixe []

Aproveito para te apresentar o Banco Invest que dá 3,5% a 3,6,12 ou 24 meses apr

 

[JDEM]

Na minha opinião não compensa...

Estou na mesma situação, tenho capital para liquidar a totalidade do CH(spread+Euribor <1%), no entanto consigo obter rendimento de 3,5% com esse capital, ou seja, pago a prestação + seguros e ainda tenho lucro, pelo que na minha opinião deves colocar esse capital a trabalhar para ti e o banco que se lixe []

Aproveito para te apresentar o Banco Invest que dá 3,5% a 3,6,12 ou 24 meses apr

Thanks, por acaso a minha mulher subscreveu esse DP a 24 meses na semana passada, e eu tb tenho conta, neste momento tenho gestão discricionária.

Sobre compensar depende, e há que fazer contas, mas por exemplo numa dívida de 200k, 20% de desconto são €40k... o que dá que pensar []

 

[TMoura]

afinal não sou assim tão maluco []
lembras-te o que significava na prática descontos no valor da dívida?

em Março ficas indexado à Euribor a 3 meses? isso é bom! E agora?

Para mim é optimo. Realizei o meu CH em Março de 2009 com as taxas a cair, mas sem garantias até quanto íam. Em 2008 a Euribor tinha estado pela hora da morte. Como estava em inicio de vida, resolvemos durante 5 anos fixar a taxa. Como é óbvio desde esse dia estou a perder dinheiro e não é pouco. Por isso só quero que Março chegue para reduzir a mensalidade ou pensar em diminuir o tempo do CH. Penso que quem tem algumas poupanças consegue rentabilizar melhor o dinheiro noutro tipo de investimentos do que estar neste momento a abater o CH.

 

[500c]

Boa!
Abaixo dos 20% acho que não mexo, devido às condições actuais e peso da mensalidade nos meus rendimentos.
Neste momento consigo rentabilizar o capital de forma substancialmente superior às tx do CH

Tens é de frisar bem que caso não pagues o crédito pões o pilim a render noutro banco.[]

 

[JDEM]

Tens é de frisar bem que caso não pagues o crédito pões o pilim a render noutro banco.[]

isso eles já perceberam bem. []

 

[Farang]

Sobre compensar depende, e há que fazer contas, mas por exemplo numa dívida de 200k, 20% de desconto são €40k... o que dá que pensar []

Concordo, no entanto não esperes um desconto de 20% []