Problema no Condominio

[setyoureyestozion]

Tenho o seguinte problema:

A administração do condominio onde vivo tem descurado as obras de recuperação do predio. Em parte por falta de liquidez, mas também por má gestão.

Acontece que nos 02 ultimos anos comecei a ter problemas de infiltrações tendo também danificado o meu recuperador de calor.

Como consequência, e devido à falta de actuação da administração, pretendo avançar com as obras no telhado e posteriormente ser descontado na mensalidade do condominio.

Por isso pergunto, onde é que posso verificar o suporte legal para avançar com as obras?

Sei que é necessário reconher X orçamentos, dar um pré-aviso à administração etc etc , mas ainda não consegui perceber exactamente onde posso verificar esses dados.

Obg.

 

[elbmurcs220]

As obras não têm que avançar com o acordo de todos? Além disso, se estás descontente com a administração, as outras pessoas também deve estar. Porque não propor troca da administração?

 

[ClioII]

As obras não têm que avançar com o acordo de todos? Além disso, se estás descontente com a administração, as outras pessoas também deve estar. Porque não propor troca da administração?

1) Não, as decisões não têm que ser tomadas por unanimidade, apenas por maioria. (caso contrário não se fazia nada);

2) Pode-se trocar de administração, mas é mais urgente resolver os problemas. Quem não tem problemas tipicamente deixa rolar.

 

[ClioII]

Tenho o seguinte problema:

A administração do condominio onde vivo tem descurado as obras de recuperação do predio. Em parte por falta de liquidez, mas também por má gestão.

Acontece que nos 02 ultimos anos comecei a ter problemas de infiltrações tendo também danificado o meu recuperador de calor.

Como consequência, e devido à falta de actuação da administração, pretendo avançar com as obras no telhado e posteriormente ser descontado na mensalidade do condominio.

Por isso pergunto, onde é que posso verificar o suporte legal para avançar com as obras?

Sei que é necessário reconher X orçamentos, dar um pré-aviso à administração etc etc , mas ainda não consegui perceber exactamente onde posso verificar esses dados.

Obg.

Ao abrigo do Código Civil, as intervenções no prédio podem ter ou não carácter urgente.

Se não tiverem carácter urgente a maneira canónica de fazer as coisas é relatar o problema, pelo que depois o administrador procura orçamentos para a intervenção necessária. Com isto marca-se uma assembleia de condomínio extraordinária para deliberar sobre os orçamentos, eventualmente aprovar algum ou então pedir mais esclarecimentos pelo que a decisão fica adiada, etc, etc...

Se tiver um carácter urgente (exemplo: uma ventania levou 5 telhas e chove-te em casa), podes tu mandar reparar de imediato e imputar custos ao condomínio.

Claro que há uma zona muito nebulosa daquilo que pode ser considerado urgente ou não.

 

[setyoureyestozion]

NEm mais...

Lá está, não sou jurista. No entanto, tenho ideia de já ter lido algo sobre o assunto em que no caso de transtorno grave (nomeadamente danos constantes na minha habitação), posso "substituir" a administração para salvaguardar o meu problema.

 

[ticantonio]

https://www.google.pt/url?sa=t&rct=...liq6RsVNenRcSL6jFgQy2bw&bvm=bv.56643336,d.ZGU

 

[ClioII]

NEm mais...

Lá está, não sou jurista. No entanto, tenho ideia de já ter lido algo sobre o assunto em que no caso de transtorno grave (nomeadamente danos constantes na minha habitação), posso "substituir" a administração para salvaguardar o meu problema.

O pouco que sei foi de ter sido administrador de condomínio do meu prédio durante uns 3 anos. Não sou jurista, mas tentei esclarecer-me o melhor que pude, ler o código civil, etc...

Tudo depende da dimensão dos problemas, do seu custo, impacto, urgência, etc...~

No exemplo que dei acima, recolocar 5 telhas custa "dez reis de nada", pelo que dificilmente haveria entrave a ressarcirem-te dessa quantia. E mesmo que houvesse, mais valia avançares do que ficar à espera que fossem causados mais danos.

Se a intervenção custar 5000€ talvez nem todos concordem com a tua definição de urgência.


http://www.verbojuridico.com/download/codigocivil2010.pdf

Vê a partir do artigo 1403º (compropriedade), e também a partir do capítulo 1414º (propriedade horizontal).

 

[asjesus]

E quando há necessidade de obras e não há "graveto" para as realizar?

E se relatar que tenho um dos dois elevadores parado há mais de 2 anos e a não se faz pela mesma razão da de cima?

E quantas vezes o único em funcionamento avaria e eu e a minha vizinha velhota e com dificuldades em andar, não devemos nada de mensalidade, estamos no último piso (6ºandar)? E quando passa um fds inteiro sem intervenção?

E Se alguns devedores já apresentaram insolvência pessoal?

É uma merd.....

 

[golf6680]

Salta desse predio, vizinhos devedores que nao pagam nada, mas andam que se farta de elevadores, abusam da luz acesa das escadas, etc

Qualquer dia em vez de chave para a aceder a garagem através do elevador, chave para aceder ao seu proprio piso []

 

[tiagomp]

Salta desse predio, vizinhos devedores que nao pagam nada, mas andam que se farta de elevadores, abusam da luz acesa das escadas, etc

Qualquer dia em vez de chave para a aceder a garagem através do elevador, chave para aceder ao seu proprio piso []

Sendo proprietário de um apartamento não me acredito que seja apenas "saltar desse prédio", se fosse há 10 anos...

 

[golf6680]

Sendo proprietário de um apartamento não me acredito que seja apenas "saltar desse prédio", se fosse há 10 anos...

Não era para ser levado a letra, era no sentido em que tens brio pelo teu apartamento e pelo predio que vives, ate tens vontad€ de continuar a ver o predio moderno seja com pintura, com elevadores sempre arranjados, etc e os teus vizinhos não...