Valor de terreno ?

[owner]

Bom dia

Alguem me consegue explicar como calcular o valor total do terreno ?
é o valor patrimonial atual vezes os m2 do terreno ? ou seja (51.16euros x 5320m2) ?

obrigado

http://

 

[nathaniel]

o valor patrimonial não é do total?

 

[SilverArrow]

O valor patrimonial é o valor total do terreno.

Era bom que fosse o valor por M2 era. []

Claro que não será o valor final do terreno já que por norma estão desactualizados e/ou usam regras matemáticas desactualizadas.

Tens de ver qual o valor médio de terrenos ai, e claro as confrontações, possibilidades de construção etc etc etc.

 

[owner]

tenho de ir as finanças saber, mas 51.16euros nao pode ser o valor de 5320m2 isso nem dá 1 centimo por m2 da 0.009 centimos, continuo com a minha ideia de ser por m2, mas obrg na mesma pessoal

 

[futsal]

Na minha caderneta aparece o valor total do terreno para a area mencionada....

 

[owner]

sim normalmente aparece assim, especialmente quando se trata de algo urbano, esta caderneta é de um terreno rustico (R) é estranho mas amanha ja vou descobrir

 

[MVA]

tenho de ir as finanças saber, mas 51.16euros nao pode ser o valor de 5320m2 isso nem dá 1 centimo por m2 da 0.009 centimos, continuo com a minha ideia de ser por m2, mas obrg na mesma pessoal

Está correcto. É mesmo assim.
Eu tenho um terreno com 41000 m2 avaliado em 400 euros.

O problema é que ao venderes o terreno, vais pagar um valor absurdo de mais-valias.

As finanças avaliam os terreno rurais em aproximadamente 1 centimo por m2.

 

[M101]

tenho de ir as finanças saber, mas 51.16euros nao pode ser o valor de 5320m2 isso nem dá 1 centimo por m2 da 0.009 centimos, continuo com a minha ideia de ser por m2, mas obrg na mesma pessoal

Os prédios rústicos não se avaliam ao m2, mas sim ao ha (10000 m2)
Se estás com vontade de pagar, segue esse caminho e, vai reclamar às finanças.
Só para te informar, tenho um terreno rústico com 8 ha (80.000m2) e tem um valor tão baixo que nem paga imposto.

 

[MVA]

Bom dia

Alguem me consegue explicar como calcular o valor total do terreno ?
é o valor patrimonial atual vezes os m2 do terreno ? ou seja (51.16euros x 5320m2) ?

obrigado

http://

O valor do terreno é 51,16 x 2,49 = 127,39€

O 2,49 é o coeficiente de desvalorização correspondente a 1989:

http://ind.millenniumbcp.pt/pt/gera...an_2015/Coeficientes-desvalorizacao-2014.aspx


O grande problema dos terrenos rústicos estarem avaliados por uma bagatela, é que se quiseres vender isso um dia, vamos supor que vendes por 10 mil euros.

As mais-valias serão:

(10.000€ - 127,39€) x 50% = 4936,31€

Este valor é incrementado aos teus rendimentos no IRS. É ridiculo e absurdo!

 

[MVA]

Não sei se já resolveste esta situação, mas se não, então faz um requerimento por escrito ao Chefe da Repartição das Finanças do concelho desse terreno, expondo o seguinte:

De acordo com o Acórdão do Tribunal da Relação de Évora relativo ao processo 2317/06-2 de 05/31/2007




O preço das espécies arbóreas frutícolas dispersas foi valorizado em função das produções médias capitalizadas à taxa de 4%: alfarrobeiras g, € 336,69; alfarrobeiras m, € 202,01; alfarrobeiras p, € 101,01, oliveiras g, € 36,47, oliveiras m, € 24,32; amendoeiras g, € 78,56; amendoeiras m, € 52,37; amendoeiras p, € 26,19, figueiras m, € 56.11; figueiras p, € 28,06.


Quanto ao cálculo do valor do terreno de mato, tomando como base os preços normais e correntes para este tipo de terreno e tendo em conta também que se trata ainda de solos com um fraco potencial, deve ser-lhe atribuído o valor unitário de € 2500,00/hectare


Na parte da cultura arvense de sequeiro, considerando a produção média por hectare, 3000 Kg, o valor unitário da produção, € 0,5/Kg, 60% de despesas com a produção e a taxa de capitalização de 4%, o valor médio de produção é de € 1500,00, o rendimento fundiário de € 600,00






De acordo com o artigo 17 do CIMI


O valor patrimonial tributário dos prédios rústicos corresponde ao produto do seu rendimento fundiário pelo factor 20, arredondado para a dezena de euros imediatamente superior.

Ou seja, se tens 0,532 hectares de cultura arvense, o teu terreno vale:

0,532 x 600 x 20 = 6390 € (arredondado para a dezena de euros superior).

 

[SavageXp]

Ter terrenos é uma dor de cabeça, o diga a minha mãe em questões de heranças. Dividiram o terreno tão mal para 6 filhos que até uma criança 5 meses vé que aquilo está mal feito.