Boas, tenho um imovel a venda numa imobiliaria e a minha questao e se posso eventualmente no futuro cancelar o diyo contrato e vender eu mesmo. Obrigado.
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Rescindir contrato com imobiliaria
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Normalmente as imobiliárias defendem-se muito bem dessas situações. Cancelar antes do tempo é quase impossível.
Conheço quem tenha feito um acordo com o comprador ... em que durante o período até acabar o contrato fica a alugar a casa e depois sim faz-se a escritura. Mas isto já foi há muito tempo nao sei se agora eles adormecem assim.
Podes é falar abertamente com a Imobiliaria e dizer que arranjaste um comprador e se eles aceitam baixar a comissão.
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Originalmente Colocado por AudiRS Ver PostHavia de ser bonito
A imobiliária arranjava um comprador, o vendedor e futuro comprador combinavam que não precisavam da imobiliária, anulava-se o contrato e faziam negócio sem pagar comissão
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Originalmente Colocado por AudiRS Ver PostHavia de ser bonito
A imobiliária arranjava um comprador, o vendedor e futuro comprador combinavam que não precisavam da imobiliária, anulava-se o contrato e faziam negócio sem pagar comissão
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Originalmente Colocado por AudiRS Ver PostHavia de ser bonito
A imobiliária arranjava um comprador, o vendedor e futuro comprador combinavam que não precisavam da imobiliária, anulava-se o contrato e faziam negócio sem pagar comissão
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Originalmente Colocado por Tyntas Ver PostNão se trata disso, pelo que tenho visto eles são pouco profissionais, desde que assinei o contrato a atitude deles mudou completamente. Apenas me custa vir eventualmente pagar um montabte desses a pessoas desleixadas.
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Originalmente Colocado por Navigation Ver PostSe for uma ERA ou REMAX esquece.
Na Remax é capaz de ser mais difícil pois tenho ideia que só funcionam com exclusividade.
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Originalmente Colocado por freefall2900 Ver PostEu tenho 2 contratos de venda com a ERA e posso cancelar o contrato antes do tempo previsto, com efectividade após um mês da comunicação. Ambos são sem exclusividade.
Na Remax é capaz de ser mais difícil pois tenho ideia que só funcionam com exclusividade.
Tanto uma como outra funcionam em modelo de franchising e casa "loja" é legalmente independente, não se pode generalizar.
Podes ter uma com contratos "blindados" e outra na mesma zona com contratos feitos de minutas sacadas da net que não tem sequer validade legal.
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Originalmente Colocado por Tyntas Ver PostNão se trata disso, pelo que tenho visto eles são pouco profissionais, desde que assinei o contrato a atitude deles mudou completamente. Apenas me custa vir eventualmente pagar um montabte desses a pessoas desleixadas.
Boa sorte para a venda
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Originalmente Colocado por kursk Ver PostPorquê...?
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Comprei um apartamento recentemente. Fui a uma agência na zona que me interessava, disse-lhes o que queria, limite de preços, requisitos essenciais mínimos e aqueles que poderiam fazer-me optar por um ou outro apartamento. Três dias depois tinha uma lista de 20 apartamentos, todos dentro do pretendido e metade eram de outras agências/empresas. Fizemos as visitas que escolhi, negociaram preços dentro dos limites que lhes havia indicado (ainda que com algum prejuízo nas comissões)t, e optei pela que considerei mais interessante. No final, T3 centro de Odivelas, de 118K para 105K. O preço justo, objectivamente, seria de 112K, mas o vendedor aceitou a proposta. Em 15 dias resolvi tudo, desde o contacto inicial com a agência até ao contrato-promessa.
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Originalmente Colocado por Road66 Ver PostNunca estive no lado de proprietário de uma casa a tentar vender, mas neste momento estou no lado de comprador de uma casa. Já contactei com dezenas de pessoas que trabalham em imobiliárias (não me enganei, recuso-me a chamar de consultores imobiliárias e até mesmo vendedores...) pois todos foram pessoas que de profissionais têm muito pouco. Inclusivamente já tive uma história interessante com uma imobiliária bem importante a nível internacional que não me apeteceu chatear muito com o episódio...
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Originalmente Colocado por Road66 Ver PostNunca estive no lado de proprietário de uma casa a tentar vender, mas neste momento estou no lado de comprador de uma casa. Já contactei com dezenas de pessoas que trabalham em imobiliárias (não me enganei, recuso-me a chamar de consultores imobiliárias e até mesmo vendedores...) pois todos foram pessoas que de profissionais têm muito pouco. Inclusivamente já tive uma história interessante com uma imobiliária bem importante a nível internacional que não me apeteceu chatear muito com o episódio...
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Originalmente Colocado por kursk Ver PostComprei um apartamento recentemente. Fui a uma agência na zona que me interessava, disse-lhes o que queria, limite de preços, requisitos essenciais mínimos e aqueles que poderiam fazer-me optar por um ou outro apartamento. Três dias depois tinha uma lista de 20 apartamentos, todos dentro do pretendido e metade eram de outras agências/empresas. Fizemos as visitas que escolhi, negociaram preços dentro dos limites que lhes havia indicado (ainda que com algum prejuízo nas comissões)t, e optei pela que considerei mais interessante. No final, T3 centro de Odivelas, de 118K para 105K. O preço justo, objectivamente, seria de 112K, mas o vendedor aceitou a proposta. Em 15 dias resolvi tudo, desde o contacto inicial com a agência até ao contrato-promessa.
Dá aí mais uns pormenores da casa que compraste, ando á procura de algo parecido mas recente com garagem e só me aparece de 200K para cima.
Cumps
Trash
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A compra que fiz foi para investimento, pelo que fixei um orçamento (115K para T3) e mantive-me dentro dos meus limites de compra, eventuais obras e impostos. Tudo depende das zonas que te interessem. No meu caso era o eixo entre o Continente/Metro Odivelas e o CC Oceanus. Apartamentos com garagem não são comuns e os que há valem, só por isso e em média, mais 20 k . Para mim não era requisito. O apartamento que comprei é de 1988, está funcional (foi modernizado com soalho flutuante, tectos falsos, ar condicionado e caixilhos novos com vidro duplo), embora exija uma "lavagem de cara" e eventualmente algumas substituições, mais por razões de estética e modernidade (ex. armarios de cozinha, resguardo de chuveiros, azulejos dos wc) Com tudo isto conto gastar (se o decidir fazer já e dependendo dos materiais a aplicar) mais uns 6K. No final fico com um apartamento T3, 2 wc e com 108 m2 área util, 2.º andar em prédio de 3 andares sem elevador, por 111K (impostos e outros custos não incluídos, mas dentro dos limites fixados). Condomínio é cerca de 20 euros mês (vantagem de não ter elevador...) A vizinhança (são mais 5) já está toda reformada ou a lá chegar em breve.
O ex-dono sofre de doença degenerativa e já começava a ser complicado a locomoção de subir e descer escadas e tem de se mudar para moradia ou outra casa com acessos mais fáceis. Teve duas propostas de valores semelhantes, mas avancei com sinal relevante (50%) e escritura quase imediata, de modo a ele poder fazer os seus negócio também rapidamente, o que pode ter feito a diferença na escolha da minha proposta.
Outras zonas de Odivelas (ex Quinta do Mendes/Piscinas) estão a valorizar razoavelmente (há algumas ofertas interessantes e a preços justos), com uma comunidade muçulmana e paquistanesa relevante nas imediações. Zona das Colinas estarão já algo sobrevalorizadas (T3, tudo já na casa dos 300k ou a bater lá perto).São predios de qualidade, modernos ( mas com áreas uteis semelhantes ao meu apartamento) e destinados a quem tenha carro próprio, dado que a ligação directa para LX por transportes publicos pareceu-me complicada ou inexistente. Ramada ficava longe da minha zona de interesse e a zona do Codivel/Quinta Nova não encontrei nada com as caracteristicas pretendidas. à entrada de Odivelas tem uma zona de predios novos, que vai desde os bombeiros até á rotunda de entrada, mas os preços também já estão algo sobrevalorizados, ao nivel das Colinas. Tem porém a facilidade de transportes publicos, nomeadamente o Metro. Recomendações: tens de perder tempo na procura e tens de estar preparado para, surgindo uma oportunidade que te sirva e que te interesse, garantires que o negócio é teu e o mais possível nos teus moldes (leia-se ter dinheiro próprio, sinal relevante e negocio rapido) .
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Originalmente Colocado por Juventino Ver PostQueres contar?
Neste meio já não existe palavra, o dinheiro manda e ponto final. Nesta situação eu sei o que aconteceu e é muito fácil perceber o que aconteceu.
Por isso digo, que a maior parte das agências só atrapalha, pelo menos nas grandes cidades.
Originalmente Colocado por ImHoTep Ver PostAté aposto que é uma com números no fim....
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Originalmente Colocado por kursk Ver PostA compra que fiz foi para investimento, pelo que fixei um orçamento (115K para T3) e mantive-me dentro dos meus limites de compra, eventuais obras e impostos. Tudo depende das zonas que te interessem. No meu caso era o eixo entre o Continente/Metro Odivelas e o CC Oceanus. Apartamentos com garagem não são comuns e os que há valem, só por isso e em média, mais 20 k . Para mim não era requisito. O apartamento que comprei é de 1988, está funcional (foi modernizado com soalho flutuante, tectos falsos, ar condicionado e caixilhos novos com vidro duplo), embora exija uma "lavagem de cara" e eventualmente algumas substituições, mais por razões de estética e modernidade (ex. armarios de cozinha, resguardo de chuveiros, azulejos dos wc) Com tudo isto conto gastar (se o decidir fazer já e dependendo dos materiais a aplicar) mais uns 6K. No final fico com um apartamento T3, 2 wc e com 108 m2 área util, 2.º andar em prédio de 3 andares sem elevador, por 111K (impostos e outros custos não incluídos, mas dentro dos limites fixados). Condomínio é cerca de 20 euros mês (vantagem de não ter elevador...) A vizinhança (são mais 5) já está toda reformada ou a lá chegar em breve.
O ex-dono sofre de doença degenerativa e já começava a ser complicado a locomoção de subir e descer escadas e tem de se mudar para moradia ou outra casa com acessos mais fáceis. Teve duas propostas de valores semelhantes, mas avancei com sinal relevante (50%) e escritura quase imediata, de modo a ele poder fazer os seus negócio também rapidamente, o que pode ter feito a diferença na escolha da minha proposta.
Outras zonas de Odivelas (ex Quinta do Mendes/Piscinas) estão a valorizar razoavelmente (há algumas ofertas interessantes e a preços justos), com uma comunidade muçulmana e paquistanesa relevante nas imediações. Zona das Colinas estarão já algo sobrevalorizadas (T3, tudo já na casa dos 300k ou a bater lá perto).São predios de qualidade, modernos ( mas com áreas uteis semelhantes ao meu apartamento) e destinados a quem tenha carro próprio, dado que a ligação directa para LX por transportes publicos pareceu-me complicada ou inexistente. Ramada ficava longe da minha zona de interesse e a zona do Codivel/Quinta Nova não encontrei nada com as caracteristicas pretendidas. à entrada de Odivelas tem uma zona de predios novos, que vai desde os bombeiros até á rotunda de entrada, mas os preços também já estão algo sobrevalorizados, ao nivel das Colinas. Tem porém a facilidade de transportes publicos, nomeadamente o Metro. Recomendações: tens de perder tempo na procura e tens de estar preparado para, surgindo uma oportunidade que te sirva e que te interesse, garantires que o negócio é teu e o mais possível nos teus moldes (leia-se ter dinheiro próprio, sinal relevante e negocio rapido) .
Julgo que já se estão a vender casas outras vez por valores irreais e que mais cedo que se pensa a dita "bolha" rebenta mas com uma diferença: os bancos não emprestaram dinheiro desmesuradamente para a compra das casas. Estamos a falar de capital das pessoas em que muitas das vezes o mesmo é 100%.
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