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Construção de habitação(discussão sobre valores)
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[quote=RuiS;2679488]É um valor bem aceitavel mas para Pedreiro e Trolha.
Depois conta com:
10.000 € para Carpintaria (Se colocares o chão e madeira maçica)[QUOTE]
para a minha 3000-4000 chega para todas as portas, incluido as da rua, consigo bons preços alem disso tenho quem monte.
6/7.000 mil € Serralheiro (Aluminio com corte Térmico)
5.000 € Canalizador c/ pre-istalação de Aq. Centra - Fora loiças
Loiças ha mta ofertas e estão baratas.
[QUOTE]
4.000 € Electricista c/ sistema ITED - Fora Iluminação
Isto devo gastar 1000euros se tanto e ja com alguma iluminação, pois tenho quem me faça.
Já agora o sistema ITED(simples) a nivel de custo de material é baratissimo no entanto é vendido como um artigo de luxo.
3.000 € Painel Solar
Mas sim é um valor que vai ter que ser estudado e contbilizado.
1.500 € Recuperador de Calor
8.000 € Cozinha + Equip.
E são valores por baixo...!!!
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Originalmente Colocado por eu Ver PostEu digo que é impossível. Olha bem as despesas que estamos a falar:
- Estrutura; ;
- Isolamento;
- Janelas e portas exteriores (uma fortuna...);
- Portas interiores;
- Estuques;
- Electricidade;
- Paineis solares (que são obrigatórios);
- ITED;
- Canalização;
- Esgotos;
- Gás;
- Mosaicos;
- Azulejos;
- Sanitários (os WCs ficam caríssimos);
- Préinstalação de AC e aquecimento central;
- Cozinha (mais uma fortuna);
- Pinturas;
- Arranjos exteriores;
- Cantarias;
- Acompanhamento da obra;
- Plano de segurança e saúde;
- Certificações várias;
50,000 euros? Impossível!
e mesmo essa pre-montagem de AC ou ited a mim sai barato pois trabalho nisso, o restoé como já disse, partes buricraticas é dinheiro +a parte que vou pagando antes da construção, é preciso ter noção que as coisas cada um tem um preço especifico uma moradia de T4 pode ter uma estrutura 10vezes mais cara que outra, a minha situação +e simples nao tem caves nem muros de suportes nem paredes de betão, alem do terereno ja ter contrução eu só falo da casa até os esgotos já tem, basta ligar da casa á caixa que é ao lado da suposta casa.
assim é mais facilidade pois o terreno já está equipado.
Comentário
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Discussão interessante.
Nephilim, até concordo que a consigas construir por esse valor,mas vais suar baba e ranho para o conseguir.
Já agora, o ultimo que passou por aqui foi uma vivenda, sem garagem, apenas com um piso(terreo), sótão inabitável portanto, com isolamento por cima da laje de tecto, alvenaria dupla com isolamento no interior. Tipologia T3.
Assim por alto, que valor davam?
É verdade Nephilim, é obrigatorio a colocação dos colectores, cerca de 1m^2 de painel por cada habitante, presume-se que num T3 vivam 4 pessoas, T2 3 pessoas etc...
Comentário
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Originalmente Colocado por Nephilim Ver PostCom isso tudo que disse claro, mas quem te disse que preciso de arranjos exterior , gas, estuque, ?
e mesmo essa pre-montagem de AC ou ited a mim sai barato pois trabalho nisso, o restoé como já disse, partes buricraticas é dinheiro +a parte que vou pagando antes da construção, é preciso ter noção que as coisas cada um tem um preço especifico uma moradia de T4 pode ter uma estrutura 10vezes mais cara que outra, a minha situação +e simples nao tem caves nem muros de suportes nem paredes de betão, alem do terereno ja ter contrução eu só falo da casa até os esgotos já tem, basta ligar da casa á caixa que é ao lado da suposta casa.
assim é mais facilidade pois o terreno já está equipado.
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Originalmente Colocado por NMiguel Ver PostPré-montagem de AC? Aqui o que se faz é deixar uma ligação para a luz, perto da colocação presumivel do aparelho. Quê, coisa para 30/40 euros a mais por ligação? Ou faz-se mais alguma especifica que desconheço? A maioria das obras que temos ainda é com aquecimento central.
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Originalmente Colocado por NMiguel Ver PostDiscussão interessante.
Nephilim, até concordo que a consigas construir por esse valor,mas vais suar baba e ranho para o conseguir.
É verdade Nephilim, é obrigatorio a colocação dos colectores, cerca de 1m^2 de painel por cada habitante, presume-se que num T3 vivam 4 pessoas, T2 3 pessoas etc...
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Actualizando o topico...
Sobre a ideia de fazer o T4 por 50ml euros, ontem estive com o empreiteiro e atravez do esboço que tinha feito ele deu-me o valor de 80mil euros mas chave na mão, toda concluída e já com aquecimento e paineis solares. Coisa que nao estava nos 50mil para a casa estar de pé..
Ou seja com o valor dele vai de encontro ao que pretendo pois vou ter de cortar algumas coisas e acrescentar outras e avançar com a ideia , no entanto depois na altura os 50mil euros vao dar para quase tudo.
Entretanto vou avançar de tratar dos projectos vou marcar uma reunião com a Camara municipal em breve
Comentário
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Originalmente Colocado por Nephilim Ver PostActualizando o topico...
Sobre a ideia de fazer o T4 por 50ml euros, ontem estive com o empreiteiro e atravez do esboço que tinha feito ele deu-me o valor de 80mil euros mas chave na mão, toda concluída e já com aquecimento e paineis solares. Coisa que nao estava nos 50mil para a casa estar de pé..
Ou seja com o valor dele vai de encontro ao que pretendo pois vou ter de cortar algumas coisas e acrescentar outras e avançar com a ideia , no entanto depois na altura os 50mil euros vao dar para quase tudo.
Entretanto vou avançar de tratar dos projectos vou marcar uma reunião com a Camara municipal em breve
Tens mapa de acabamentos bem definido? E um caderno de encargos bem feito?
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Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post80.000€ com acabamentos?
Será essa a referencia e essa foi eu que defini mas a escolha fora para uma pessoa de 60anos a minha os acabamentos serão diferentes mas nao vao ser mais caros.
(candeeiros e maquinas nao estão incluídas) só os paineis solares.
Mas atenção que este preço é a casa nao envolve muro e a garagem que já está feita.
Mas tarde queria um portão de correr com camando mas isso será outra conversa.
Tens mapa de acabamentos bem definido? E um caderno de encargos bem feito?
Mas depois de estar aprovado na camara sim vou ter de fazer um caderno de encargos e mapa de quantidades e definir tudo mto bem e se calhar nem deve ser o empreiteiro a tratar dos acabamentos interiores mas sim eu.
A casa por fora terá um aspecto de casa tipica, será simples mas por dentro a nivel de acabamentos queria algo diferente mas nao nao vale apena pensar nisso ainda.
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Originalmente Colocado por blah Ver PostCuriosidade...os projectos das casas que aqui falam, são feitos por quem?
Arquitectos?
Estabilidade, termica, agua , esgotos , contenção periferica, calculo acustico e gas. Será feito por um Eng. Civil.
Electricidade e comunicações - Eng. Electrotecnico
Topografia por um topografo
Arquitectura por um arquitecto
Alias acho que hoje em dia a arquitectura tem de ser entregue por um arquitecto ou pode ser entregue por um Eng Civil ainda?
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Originalmente Colocado por NMiguel Ver PostA minha pretendo começar daqui a dois anos!
Até agora, já tenho algumas ideias definidas...
Cumps,
Miguel.
Por isso o ideal é ter ideias de boas soluções que a nivel de execução e custo sejam viaveis e que te satisfaçam.
Ás vezes há uma "normal" tendencia de em projecto querer-mos tudo bem arrojado o que por vezes pode fazer disparar o preço em flecha e depois descobrimos que nao temos dinheiro para executar nada.
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Originalmente Colocado por NMiguel Ver PostA minha pretendo começar daqui a dois anos!
Até agora, já tenho algumas ideias definidas...
Cumps,
Miguel.
eu optei por uma casa simples tipica aqui da zona (com influencia de casa alentejana) de 2 pisos é um T4.
Depois de feita levará um alpendre em 2 dos lados mas isso nao está no preço inicial e será feito depois por mim em madeira.
Eu como gosto de varios estilos arquitectoníco optei por este porque consigo um preço de execução mais barato e como tb gosto de casas tipicas e rusticas, junto o util ao agradavel.
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Carissímo The Hunter... uma explicação "á doutor" do que necessita....
Área de construção: Área resultante do somatório das áreas de todos os pavimentos, acima e abaixo do nível do solo medidas pelo extradorso das paredes exteriores, com exclusão das áreas dos sótãos não habitáveis, áreas destinadas a estacionamento obrigatório, terraços, varandas, alpendres,galerias exteriores e ainda as áreas técnicas destinadas, designadamente, a recolha de lixo, climatização, telecomunicações, equipamento electromecânico ou outro.
Área de implantação: Área resultante da projecção no plano horizontal da construção no terreno, incluindo caves e construções anexas. Excluem-se apenas os seguintes elementos salientes balançados: varandas, palas e beirados.
Comentário
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Originalmente Colocado por VTR Ver PostCarissímo The Hunter... uma explicação "á doutor" do que necessita....
Área de construção: Área resultante do somatório das áreas de todos os pavimentos, acima e abaixo do nível do solo medidas pelo extradorso das paredes exteriores, com exclusão das áreas dos sótãos não habitáveis, áreas destinadas a estacionamento obrigatório, terraços, varandas, alpendres,galerias exteriores e ainda as áreas técnicas destinadas, designadamente, a recolha de lixo, climatização, telecomunicações, equipamento electromecânico ou outro.
Área de implantação: Área resultante da projecção no plano horizontal da construção no terreno, incluindo caves e construções anexas. Excluem-se apenas os seguintes elementos salientes balançados: varandas, palas e beirados.
Como leigo na matéria e usando o bold, deixa ver se te faço uma questão com uma explicação
No meu concelho so se podem fazer construções com 12 metros de profundidade. então quer dizer que o que se encontra a bold não estão incluídos nesses 12 metros?|
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Originalmente Colocado por SilverArrow Ver Post12 metros de profundidade? Isso é para fazer um Metro? Heheh
No teu concelho? Quem te deu essa informação, suponho que os 12 metros sejam o no comprimento do terreno.
Mas isso é muito estranho. É preciso ver o PDM da zona e o que diz.
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Espero que no decorrer da tua obra vás fazendo um DB...
Estou curioso quanto á tua derrapagem...
Pelas obras de remodelação que tenho feito e como alguns comentarios de outros users, o valor que tu falas é realmente impossivel e impraticável. Só mesmo tendo conhecimentos com bons descontos em todas as areas de intervençao numa casa é que poderás ter a casa por esse valor.
Das remodelaçoes que fiz, em chão flutuante a 25€ m2, portas acabamento cerejeira 2 m altura com fechaduras incluidas a 250€ m2, uma cabine duche pelos 500€, azulejos entre os 25 e os 30€ por m2, louças para o WC desde os 50 euros até aos 200 €...Para um T4,,,Ou pões do + barato ou então deves ser accionista da Largiro ou assim...
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Originalmente Colocado por NMiguel Ver Post
Já agora, o ultimo que passou por aqui foi uma vivenda, sem garagem, apenas com um piso(terreo), sótão inabitável portanto, com isolamento por cima da laje de tecto, alvenaria dupla com isolamento no interior. Tipologia T3.
Assim por alto, que valor davam?
é uma destas que eu gostaria de construir, até ja tenho uma planta feita e a tipologia bem definida.
Uma grande cozinha e uma grande sala, 3 bons quartos e 2 casas de banho ... 140 m2
faltam é os trocos para avançar
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Originalmente Colocado por Nephilim Ver PostJá vi construções com 4 pisos de caves e outras em projectos com mais...numa grande construção nao é nada estranho as fundações começarem a uma cota de 12metros de profundidade.
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Originalmente Colocado por indiferente Ver PostEspero que no decorrer da tua obra vás fazendo um DB...
Estou curioso quanto á tua derrapagem...
Pelas obras de remodelação que tenho feito e como alguns comentarios de outros users, o valor que tu falas é realmente impossivel e impraticável. Só mesmo tendo conhecimentos com bons descontos em todas as areas de intervençao numa casa é que poderás ter a casa por esse valor.
Das remodelaçoes que fiz, em chão flutuante a 25€ m2, portas acabamento cerejeira 2 m altura com fechaduras incluidas a 250€ m2, uma cabine duche pelos 500€, azulejos entre os 25 e os 30€ por m2, louças para o WC desde os 50 euros até aos 200 €...Para um T4,,,Ou pões do + barato ou então deves ser accionista da Largiro ou assim...
Não sei se era para mim mas vou responder.
A minha ainda nao defini os acabamentos nem quero pensar nisso agora pois a atenção está é na elaboração e nos ajustes do projecto de arquitectura que vai ser entregue dentro de 15dias mas tou a depender do topografo que disse que ia lá para a semana.
Mas sobre os custos foi como disse 80mil foi o preço que empreiteiro faz "chave na mão" com o nivel de acabamentos de outra que fez para um familiar meu.
Mas isso inda vai ser pensado pois o mais certo é ele nem fazer acabamentos nenhum apenas a estrutura paredes rebocos e telhado e pintura exterior , tubagens de esgoto e agua.
Os acabamentos interiores o empreiteiro nao irá fazer, logo o preço vai descer bastante.
Depois acabamentos mtos devo eu me entreter com eles, e se precisar de ajuda arranjo e assim fica por um bom preço, alem disso esses preços que falas sao mto altos, eu nao sei a qualidade de que falas mas eu se for eu a colocar por 30euros e metro quadrado nao ponho azuleijo mas sim pedra natural.
Bons azuleijos para mim saem se forem simples de uma cor 6-10euros m2 se for uma coisa mais especial cerca de 10-20euros m2 mas estes ja mto especificos. E tudo o resto é comprado pelo preço mais barato á fabrica com os descontos todos pois compro como se fosse para a empresa.
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Sem sotão mas o tecto da casa é inclinado ou tem um tecto falso? ou uma laje de esteira?
é dos tipos preço que é impossivel dar porque tudo depende da arquitectura da casa.
Alem disso depende da area do T3 e dos acabamentos , mas diria pode ir dos 40mil euros se for uma coisa simples até ao ceu.
mas a chutar um valor diria 60-70mil, tou perto ou tou longe?
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Originalmente Colocado por blah Ver PostCuriosidade...os projectos das casas que aqui falam, são feitos por quem?
Arquitectos?
Nephilim,
O meu objectivo é não pedir dinheiro emprestado. Tenho um terreno com cerca de 5000m^2 orientado... Vamos lá ver!
Pretendo fazê-la por 45 000€, mas sem aquecimento nem nada... O resto vai aos poucos!
Cumps,
Miguel.
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Originalmente Colocado por Nephilim Ver PostSobre o projecto da minha será feito por varias entidades:
Estabilidade, termica, agua , esgotos , contenção periferica, calculo acustico e gas. Será feito por um Eng. Civil.
Electricidade e comunicações - Eng. Electrotecnico
Topografia por um topografo
Arquitectura por um arquitecto
Alias acho que hoje em dia a arquitectura tem de ser entregue por um arquitecto ou pode ser entregue por um Eng Civil ainda?
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Originalmente Colocado por eu Ver PostSonhar é muito bonito...
Pode haver um derrape, caso o firme(ou solo com capacidade resistente para as sapatas) não se atinja a 3/4 metros... Mas ainda não tenho certeza, e nesse capitulo só vou poder actuar depois de saber como é o solo de fundação..Um ensaio SPT...
Caso seja necessário, lá vai ter que se fazer um ensoleiramento geral..E isso vai ficar caro.
Quanto á habitação, sendo que é apenas de um piso, o material a gastar vai ser pouco, vou gastar mais na impermeabilização correcta do piso térreo para nao ter por lá problemas de infiltraçao de água por capilaridade...As vigas, pilares e lajes terão poucos esforços, uma vez que o sótão é inabitável, apenas contabilizarei os pesos próprios e uma sobrecarga variável(acrescer a esta os efeitos naturais, neve, etc)...
Acho que o valor não andará longe... Claro sem mobilias, e talvez com um dos WC por compor...
Foi como disse, para a colocar minimamente habitável, o resto, vai aos poucos.
Cumps,
Miguel.Editado pela última vez por NMiguel; 21 January 2009, 21:21.
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