Crise desde 2011, 2022,... 2030... Até quando?[AVISO Página#2709-Post#81255]

[jimbo]

Centeno a fazer prova que é um verdadeiro socialista!

Banco de Portugal vai voltar a ter prejuízos operacionais em 2024 Miranda Sarmento afirmou estar "surpreso" em relação aos prejuízos operacionais do Banco de Portugal. É o primeiro choque com o governador Mário Centeno.

https://eco.sapo.pt/2024/04/11/banco...onais-em-2024/

até na p*ta do Banco de Portugal os socialistas conseguem ter prejuízos

é obra

[mok]

lá se foi o excedente 🤣

btw o excedente não é excedente nenhum, são investimentos que estavam orçamentados e não foram feitos por isso não sei se é positivo ou negativo...

[lmrsa]

até na p*ta do Banco de Portugal os socialistas conseguem ter prejuízos

é obra

É tipo toque de midas mas ao contrário 😂

[mok]

Só não me agrada muito a garantia do Estado, mas se calhar na operacionalização da coisa pode ser que mude de ideia.


Na questão da habitação eu acho que seria importante rever todos os procedimentos de licenciamento e afins no sentido da sua simplificação. São medidas com um impacto diminuto ou nulo no orçamento mas que eu acho que podem fazer muito pelo problema.

por exemplo o estado não se importa que vivas numa casa velha cheia de buracos a entrar ar frio e a chuver dentro mas se fores construir uma nova sem todas as eficiencias energeticas estas tramado!


enfim em termos de construção temos leis e exigências de país rico ao nível dos países mais ricos da Europa aplicadas a uma população empobrecida...

[jimbo]

É tipo toque de midas mas ao contrário 😂

é o toque de m*rdas.

[eu]

É tão degradante ver o PS a propor agora medidas que não implementou enquanto foi governo. Pior: até votaram contra essas medidas, quando foram propostas pela oposição.

Que baixo nível, este PS é vergonhoso,

[eu]

Eu não percebo.

E gostava que me explicasses de forma detalhada e consistente.

Não percebes que estas ajudas aos compradores vão provocar aumento da procura?

Não percebes que com oferta de casas constante, um aumento de procura faz aumentar os preços?

Logo tu não percebes isto? Deves estar a brincar...

[mok]

tudo o que é ajudas estatais à habitação aumenta o que as pessoas podem pagar, logo aumenta os preços, por isso é que o mais habitação teve o efeito contrario, se estivessem quietos as casas teriam baixado em linha com a Europa, em vez disso subiram 10%

estas ajudas estão a empobrecer aqueles que não são ricos mas também não estão abaixo do limite da ajuda...

hoje em dia não sei se quem ganha o salario minimo não pode conseguir ter melhor nivel de vida do que quem ganha tipo 1000-1200 liquidos se aproveitar todas as ajudas estatais

[WD40]

é o toque de m*rdas.

…..😂🤣😭…..excelente !!!!!

Tenho andado muito acelerado , mas esta merece comentário ☝️

Agora toda a 💩 vem à tona 😭🤣👍

[mok]

…..😂🤣😭…..excelente !!!!!

Tenho andado muito acelerado , mas esta merece comentário ☝️

Agora toda a 💩 vem à tona 😭🤣👍

não sei se ainda se lembram mas foi assim no tempo do Socrates, as contas estavam todas marteladas e os deficies não eram reais, assim como a divida...

[330i]

Não percebes que estas ajudas aos compradores vão provocar aumento da procura?

Não percebes que com oferta de casas constante, um aumento de procura faz aumentar os preços?

Logo tu não percebes isto? Deves estar a brincar...

Bem me parecia, banalidades, mas poucos dados e factos... 🙄

Basta aumentar a oferta com construção adequada à procura numa fase inicial e depois garantindo um excedente anual Basta aliviar e libertar o financiamento aos pequenos construtores
Basta aligeirar licenciamentos modificar PDM e autorizacões para transformar rustico em urbano e libertar monos onde ja ninguem plantará uma batata que seja, e a grande Lisboa está trancada e refém desta mrd.

Até há uma década o excedente entre procura e oferta rondava as 100.000 casas anuais. O diferencial acumulado é superior a 700.000 casas actualmente.

É, e tem sido essencialmente a escassez que provocou a subida dos preços.

Deixou de se construir porque 70% dos pequenos construtores e empreiteiros desapareceram do mercado nos ultimos 15 anos..

Capice?

[Topolino]

Bem me parecia, banalidades, mas poucos dados e factos... 🙄

Basta aumentar a oferta com construção adequada à procura numa fase inicial e depois garantindo um excedente anual Basta aliviar e libertar o financiamento aos pequenos construtores
Basta aligeirar licenciamentos modificar PDM e autorizacões para transformar rustico em urbano e libertar monos onde ja ninguem plantará uma batata que seja, e a grande Lisboa está trancada e refém desta mrd.

Até há uma década o excedente entre procura e oferta rondava as 100.000 casas anuais. O diferencial acumulado é superior a 700.000 casas actualmente.

É, e tem sido essencialmente a escassez que provocou a subida dos preços.

Deixou de se construir porque 70% dos pequenos construtores e empreiteiros desapareceram do mercado nos ultimos 15 anos..

Capice?

Não se pode aumentar oferta sem mão de obra. E não há mão de obra especializada no mercado. Os construtores que andam a construir moradias de milhões não se vão virar para obras com margens da treta.

A oferta teria de aumentar antes da procura. Ele tem razão. Facilitar a compra antes do aumento de oferta é contraproducente.

[eu]

(apagar)

[eu]

tudo o que é ajudas estatais à habitação aumenta o que as pessoas podem pagar, logo aumenta os preços

Economia Básica 101 !

[jfangio]

Não percebes que estas ajudas aos compradores vão provocar aumento da procura?

Não percebes que com oferta de casas constante, um aumento de procura faz aumentar os preços?

Logo tu não percebes isto? Deves estar a brincar...

Exacto, simples simples, facilitar acesso ao imobiliário aumenta a procura, maior procura com a mesma oferta - preços sobem. Limpinho.

[paulofer]

O boom da procura de habitação já passou, em minha opinião passou largamente o pico. Acredito que continue alta pelo menos em alguns concelhos, mas muito mais comedida e sem o caos que foram os últimos 2 ou 3 anos.
As ajudas do Estado podem fazer subir o preço? Residualmente, as ajudas são valores residuais face aos valores das casas, podem talvez ajudar a não baixar tão rápido.
Mas se isto for conjugado com algum facilitismo na aprovação de projetos uma coisa pode facilmente compensar a outra. Além da construção modelar que algumas das grandes empresas já começam a fazer, pode ajudar na redução de prazos.
No fim o importante é haver mais casas disponíveis.
Só nas últimas semanas vi 3 pessoas com ideias de transformar escritórios, alguns vazios há anos, em habitação.
Economicamente vejo já algumas empresas com problemas em dar saída a produção, algumas mesmo ligadas à construção o que por si não é bom sinal, esperemos que não prejudique isto.

[Topolino]

Realmente só se vê aquilo que se quer ver!

A honestidade intelectual não abunda no povo tuga!

[TURBO]

Não se pode aumentar oferta sem mão de obra. E não há mão de obra especializada no mercado. Os construtores que andam a construir moradias de milhões não se vão virar para obras com margens da treta.

A oferta teria de aumentar antes da procura. Ele tem razão. Facilitar a compra antes do aumento de oferta é contraproducente.

Qual é a tua perspectiva sobre isto a prazo?

[Topolino]

Qual é a tua perspectiva sobre isto a prazo?

A única alternativa que vejo é pôr o estado a construir a custo controlado, permitindo aumentar a oferta a custo mais baixo. Não sei é se no estado ainda existe competência para isso.
Num segmento acima as PPP já anunciadas.
No mercado de arrendamento é preciso agilizar despejos. Despejos rápidos em 3 meses com garantia que os senhorios serão ressarcidos das rendas não pagas e dos danos nos imóveis. Há milhares de imóveis fechados porque os proprietários têm receio de alugar. Deixem de proteger os inquilinos e protegam os senhorios.

E precisamos urgentemente de escolas técnicas para formar bons profissionais de construção que são cada vez mais escassos.

Agilizar crédito neste momento só vai contribuir para encarecer a habitação.

[TURBO]

Ou seja a mão de obra existente é indiferenciada, por exemplo servente(s) de obra, a qualificada (superior/técnica emigra), as pequenas construtoras locais foram absorvidas por concorrência maior ou faliram, daí a quebra de construção nova em espaço urbano sobrepovoado ou em área suburbana um pouco mais afastada do centro.

A especulação e a proteção de activo bancário e particular, mantém preço em patamar elevado de novos fogos, com disparo de preço de usado, e o ritmo de construção é reduzido para a procura no litoral, e a questão de arrendamento está bloqueada pela disputa ideológica, leio isto assim Topolino, é isto?

[Topolino]

Ou seja a mão de obra existente é indiferenciada, por exemplo servente(s) de obra, a qualificada (superior/técnica emigra), as pequenas construtoras locais foram absorvidas por concorrência maior ou faliram, daí a quebra de construção nova em espaço urbano sobrepovoado ou em área suburbana um pouco mais afastada do centro.

A especulação e a proteção de activo bancário e particular, mantém preço em patamar elevado de novos fogos, com disparo de preço de usado, e o ritmo de construção é reduzido para a procura no litoral, e a questão de arrendamento está bloqueada pela disputa ideológica, leio isto assim Topolino, é isto?

Essencialmente a falta de mão de obra qualificada. Para teres uma ideia em meados do ano passado tive de procurar uma empresa para atribuir uma obra de 2,5 milhões com uma boa taxa de rentabilidade, com a condição de começar em 3 meses e não consegui. Umas só podiam começar no prazo de um ano e outros de 2 anos.

Nas obras atualmente temos gente entre os 40 e 70 anos que sabem trabalhar bem, que são altamente solicitados e como tal têm pouca disponibilidade e se fazem pagar bem e temos os outros entre 18 e 40 mairoritariamente estrangeiros, sem grande formação em que se aproveitam 3 em cada 10.

As poucas empresas que existem andar a construir no segmento de luxo onde conseguem mais margem.

[DeCeIi]

O maior problema é o arrendamento e a falta de oferta, que origina preços elevados. Até para habitações sem grandes condições ou que justifiqur o prrço.

€1.000 por um T2 num 4º andar sem elevador? 😶

Pior, as despesas com a habitação própria ou arrendamemto têem os limites "congelados" para efeitos de IRS. Ou seja, pagues €250 ou €1.000 por mês, para o Estado é a mesma coisa.

[AyrtonRose]

E sai mais uns % para o Chega...

[330i]

Não se pode aumentar oferta sem mão de obra. E não há mão de obra especializada no mercado. Os construtores que andam a construir moradias de milhões não se vão virar para obras com margens da treta.

A oferta teria de aumentar antes da procura. Ele tem razão. Facilitar a compra antes do aumento de oferta é contraproducente.

"A oferta teria de aumentar antes da procura" : foi o que escrevi 😋
(....) "Não há mao-de-obra especializada".
"Os construtores que andam a construir moradias não se vão virar..."

Outro expert da net. 😂

Mas tu achas que a habitação acessivel foi construida nos ultimos 30 anos por quem? Pelos construtores da Quinta da Marinha da Beloura, ou da Quinta do Lago, ou da Aroeia?

Não, pá, quem construiu as habitações acessiveis foram os pequenos construtores e sub-empreiteiros a quem a crise financeira, o pós troika, a ausência de crédito, e depois o covid colocou um garrote irreversivel que os levou à falência.

Falem com quem está no sector e as constrói há 50 anos, falem com quem as vende e promove há décadas, informem-se sobre o estado do sector nacional, não na vossa quinta.

É preciso começar a abanar o sector, e esse é começar por onde escrevi. E não são apenas pareceres meus....

[paulofer]

Realmente só se vê aquilo que se quer ver!

A honestidade intelectual não abunda no povo tuga!

Quando leio isto só me vem à cabeça os últimos longos meses do topolino no fórum

[330i]

Quando leio isto só me vem à cabeça os últimos longos meses do topolino no fórum

Claramente....

Coerência, para que a honestidade intelectual não seja maltratada.

[wanderoli]

O director do expresso é Xuxa ou passou-se simplesmente marmita no editorial?

Passaram duas semanas e já acusa só Montenegro de e aldrabão e de ter cometido fraude com o anúncio da baixa de IRS.

[Icedevice]

Aparentemente os 1500 milhões de baixa de IRS prometidos era a contar já com a baixa que o anterior governo fez. deste governo vão ser só 200 milhões. A IL disse que andava por menos de 10 euros por pessoa. Choque

[wanderoli]

Mas isso não terá sido precipitação do Expresso em elaborar a notícia. Não terá sido mal entendido?

[Icedevice]

Não sei em relação ao Expresso. Mas o governo parece que está a prometer uma baixa de impostos em relação a 2023 e não a 2024 que é o que já está em vigor e que teve uma descida de IRS. Uma malandrice retórica do Montenegro que agora foi apanhada.