Tópico das Casas

[Topolino]

Não está longe do Guadiana. De qualquer forma, fui ler e ver as fotos... São 360 ha predominantemente de montado, dá para gado, cultivo de sequeiro e vender a cortiça.

E a cultura da moda! paínéis solares!

[Ruie34]

Aquilo também deve ter sobreiros. A cortiça tá a como este ano? 40€/arroba?

Dependendo do ano e tipologia, há uns 5 anos.oscilava entre os 19 e os 60, com ~16% de desconto no peso.

[Andree]

E ainda por cima ainda com paredes e tectos por rebocar e pintar...

Se calhar as laranjas sao mesmo muito boas.

[SilverArrow]

Um terreno de 360 hectares não é para ter custos. É para ter lucros.

Lucros depois de dois ou três anos de elevados custos, já que o terreno está vazio.

[Ruie34]

Lucros depois de dois ou três anos de elevados custos, já que o terreno está vazio.

O terreno não está vazio, está cheio de sobreiros e azinheiras.

Arrendamento/comodato a criadores de gado (estes tratam do mato e das vedações, ainda pagando no caso de grandes áreas);
Arrendamento a agricultores (cultura de sequeiro ou intensivo irrigado);
Venda da cortiça
Venda de árvores secas

Aquele terreno só dá prejuízo com má gestão.

PS: Nem fui à parte dos subsídios...

[Darius]

Casa do dia do Idealista... deu-me um bocado ideia de deja vu.... ia jurar que já a tinha metido aqui e custava só (!!!!) 4M.... a inflação é lixada, e agora querem 6.5M por ela


https://www.idealista.pt/imovel/33185396/


(tive de ir procurar para ter a certeza que o preço era mesmo 4M!)
https://forum.motorguia.net/forum/mo...5#post14261665

SIM, já tinha passado por cá essa casa.

Isso parece no faroeste.

Precisa urgentemente de espaço verdes junto à casa!

image.png

[EscapeLivre]

Sabes o que é a casa do dia?

epah desc aí, tava a reinar só

honestamente pensei que eram perolas, boas ou más, que ias encontrando na tua pesquisa.

[Rasec]

epah desc aí, tava a reinar só

honestamente pensei que eram perolas, boas ou más, que ias encontrando na tua pesquisa.

Algumas são pérolas que encontro, mas a casa do dia muda todos os dias, assim que entras no site ou na app, é a casa em destaque do dia (que deve custar bom dinheiro a destacar):

Hoje é esta, baratucha, na Aroeira, com zero privacidade...

https://www.idealista.pt/imovel/33185676/

[SilverArrow]

Algumas são pérolas que encontro, mas a casa do dia muda todos os dias, assim que entras no site ou na app, é a casa em destaque do dia (que deve custar bom dinheiro a destacar):

Hoje é esta, baratucha, na Aroeira, com zero privacidade...

https://www.idealista.pt/imovel/33185676/

A Aroeira não permite muros (só até 40cm se não estou em erro). O resto tem de ser vegetação.
É comprar agora e esperar que cresça até poderes nadar nu.

[EscapeLivre]

Algumas são pérolas que encontro, mas a casa do dia muda todos os dias, assim que entras no site ou na app, é a casa em destaque do dia (que deve custar bom dinheiro a destacar):

Hoje é esta, baratucha, na Aroeira, com zero privacidade...

https://www.idealista.pt/imovel/33185676/

Okapa thanks pelo esclarecimento.

Admito que algumas delas nunca imaginaria serem casas do dia do proprio site, e voces tb não

[Etcetera]

Na Aroeira nenhuma casa tem privacidade, a não ser as mais antigas cujas sebes já cresceram.

Mas isso num condomínio fechado (se lá entra qualquer gajo ou não, já são outros temas) tem um relevo diferente do que numa qualquer rua de acesso livre.

O preço nem me choca muito face ao que aqui passa. A Aroeira deve estar no top 3 dos melhores locais da AML. Mete, por exemplo o vetusto Restelo num chinelo.

[Topolino]

Na Aroeira nenhuma casa tem privacidade, a não ser as mais antigas cujas sebes já cresceram.

Mas isso num condomínio fechado (se lá entra qualquer gajo ou não, já são outros temas) tem um relevo diferente do que numa qualquer rua de acesso livre.

O preço nem me choca muito face ao que aqui passa. A Aroeira deve estar no top 3 dos melhores locais da AML. Mete, por exemplo o vetusto Restelo num chinelo.

O pior é ter de passar a ponte....

[Etcetera]

O pior é ter de passar a ponte....

É o nosso planeamento de infra-estruturas.

O Porto tem 6 pontes (e bem!), aqui andamos com 2 pontes e a terceira, que está a sair a ferros, vai para o local onde menos falta faz.

[SalvadorP]

Na Aroeira nenhuma casa tem privacidade, a não ser as mais antigas cujas sebes já cresceram.

Mas isso num condomínio fechado (se lá entra qualquer gajo ou não, já são outros temas) tem um relevo diferente do que numa qualquer rua de acesso livre.

O preço nem me choca muito face ao que aqui passa. A Aroeira deve estar no top 3 dos melhores locais da AML. Mete, por exemplo o vetusto Restelo num chinelo.

A Aroeira aloja bastantes jogadores do SLB e SCP, por ambos os clubes terem instalações de treino na margem Sul.

Não conheço a Quinta do Peru, mas também acho que é um condomínio muito bom.

[INSIGHT]

Atualmente, qual é o valor médio a dar no cpcv de uma casa? 10%?

[SalvadorP]

Atualmente, qual é o valor médio a dar no cpcv de uma casa? 10%?

Isso é uma pergunta difícil, ninguém terá essa informação.

Mas diria que 10% é o mínimo e 20% o “normal”

Estás a comprar ou a vender ?

[INSIGHT]

Isso é uma pergunta difícil, ninguém terá essa informação.

Mas diria que 10% é o mínimo e 20% o “normal”

Estás a comprar ou a vender ?

É para compra. A mediadora anda a mandar o barro à parede para 30/40%. Diz que o sucesso do negócio pode estar aí.

Eu achava que o sucesso do negócio estava em fechar a venda da casa rápido e a bom preço para quem vende. Já não percebo nada.

E neste caso quem vende só depois de assinar o cpcv é que vai começar a procurar casa. Ou seja, podem não conseguir arranjar casa nos 120 dias..

[Rasec]

É para compra. A mediadora anda a mandar o barro à parede para 30/40%. Diz que o sucesso do negócio pode estar aí.

Eu achava que o sucesso do negócio estava em fechar a venda da casa rápido e a bom preço para quem vende. Já não percebo nada.

E neste caso quem vende só depois de assinar o cpcv é que vai começar a procurar casa. Ou seja, podem não conseguir arranjar casa nos 120 dias..

Tem muito cuidado nas condições que assinas no CPCV, têm de te pagar, e bem, por cada dia de atraso, deixa isso bem documentado!

[ZylmhuinVII]

Viva! Alguém indica/desenrasca um modelo da carta a enviar ao construtor para activar a garantia sobre defeitos na construção?

Grato.

Alguém?

[INSIGHT]

Alguém?

Em tempos cheguei a usar uma que encontrei no forum da casa. Já foi em 2009. O PC entretanto entregou a alma ao criador e já não tenho essa minuta.

[ZylmhuinVII]

Em tempos cheguei a usar uma que encontrei no forum da casa. Já foi em 2009. O PC entretanto entregou a alma ao criador e já não tenho essa minuta.

Vou ver por lá.

[brunomeleiro]

É o nosso planeamento de infra-estruturas.

O Porto tem 6 pontes (e bem!), aqui andamos com 2 pontes e a terceira, que está a sair a ferros, vai para o local onde menos falta faz.

Com o orçamento para meia ponte no Tejo/Lisboa, fazes as 6 no Porto e ainda sobra

Mas mais importante que isso, os contextos das duas cidades são diferentes.
* Uma das 6 pontes é um monte de aço inútil há mais de 30 anos.

[Rasec]

Não é inútil, tira belas fotos!

[Rasec]

Vou ver por lá.

Gemini / chatgpt

[brunomeleiro]

Não é inútil, tira belas fotos!

Concordo, é uma bela ponte. Juntamente com a de S. João.

Mas parece que querem destruir todo esse enquadramento com a nova ponte do TGV


Mas não podemos negar que a ponte D. Maria será um problema a curto prazo. Uma ponte é uma estrutura funcional, e aquela já não serve para nada.
Fala-se em converter para uso pedonal, no entanto isso envolve transformações, e o enquadramento dela nessa função não parece ainda fazer muito sentido (está no PDM do porto a transformação da antiga linha da alfândega numa ciclovia/ecovia a ligar a Campanhã, como se vai compatibilizar com as linhas de comboio/TGV? É uma bela incógnita).

Em breve deverá precisar de manutenção mais a sério tal como andaram a fazer na Luís I (não esquecer que esta já a teve quando foi adaptado para o metro 2000/01), convém começar a fazer isso antes que apodreça e ocorram acidentes devido a cair alguma coisa lá de cima, e isso envolve custos para uma estrutura, lá está, só para fotos.

Toda a zona da Ponte deve ser neste momento a mais mal tratada/abandonada do concelho do Porto, a escarpa é uma fratura entre as duas cotas do rio. Do lado de Gaia também não é melhor...

[ZylmhuinVII]

Gemini / chatgpt

Fds, nunca me lembrei de tal :D

[Rasec]

Fds, nunca me lembrei de tal :D

E funcionou?

[ZylmhuinVII]

E funcionou?

Ainda não experimentei, estou a aproveitar o domingo ;)

[EscapeLivre]

É o nosso planeamento de infra-estruturas.

O Porto tem 6 pontes (e bem!), aqui andamos com 2 pontes e a terceira, que está a sair a ferros, vai para o local onde menos falta faz.

O porto tem mais pontes mas são mt mais pequenas, bem diferente das do fim do tejo que é um 31.

Mas não vai valer de muito teres uma 3ª travessia se o numero de carros continuar absurdo. Vais dar mais condições para ir mais carros, vais entupir mais.

Ou seja tem de haver infraestruturas em quantidade/qualidade a ser avaliada por quem sabe , mas basta ver que hoje em LX temos mt mais vias e variantes que antigamente e o trânsito é cada vez pior.

[Nightwisher]

Uma parte substancial de quem passa na 25 de abril vai para alfragide/linda-a-velha/carnaxide ou mais longe.
Uma terceira travessia ia tirar carros da 25 de abril e Lisboa pois era trânsito que nem passava perto da cidade.