Tópico das Casas

[Vocsa]

Os terrenos em Portugal sao classificados como rústicos ou urbanos (tambem os há mistos) e tem a ver com a finalidade que têm.

Um terreno rustico é isso mesmo.. terreno agrícola, de floresta, etc... e, à partida, não servem para construção. Os terrenos rústicos podem ter apoios agrícolas.

Os terrenos urbanos é um tipo de terreno onde é permitido construir e/ou já existe uma casa construída. Se comprares um terreno urbano com 160m2 no meio de uma povoação provavelmente podes construir algo simpático, mas o facto de ter 160m2 não te garante que possas construir 160m2. Naquela zona provavelmente não consegues construir nada... alias naquela zona o terreno apenas foi classificado como urbano porque já existia uma construção.

Há umas nuances pelo meio. Não é inteiramente assim

Se tiveres um monte com X ha tens direito a construir uma habitação com uma determinada permilagem da tua área total.

Permilagem baixíssima. Só com muitos ha...

De outra forma não existiriam montes alentejanos

(Claro que há zonas de ren e ran onde simplesmente não se pode construir )

[Diamondplus]

Mais uma planta estranha, entrada pela zona das casas de banho e quartos, e depois sala de estar e jantar completamente expostas para a cozinha, não ali delimitação nenhuma (uma ilha).

[bizarro]

Há umas nuances pelo meio. Não é inteiramente assim

Se tiveres um monte com X ha tens direito a construir uma habitação com uma determinada permilagem da tua área total.

Permilagem baixíssima. Só com muitos ha...

De outra forma não existiriam montes alentejanos

(Claro que há zonas de ren e ran onde simplesmente não se pode construir )

A coisa não é tal simples como disse em cima de facto... em rústicos tenho ideia de haver um limite de 1%-300m2 ou algo assim. Depois se for uma habituação própria em terreno rústico desde que haja exploração agrícola penso também haver alguma abertura.

Estou com um processo destes de ampliação de uma ruína existente em terreno rústico, mas está tudo com o arquitecto que, como disseste, isto é um mundo de nuances e nada como deixar com profissionais.

Na altura em que comprei o terreno foi me dito que o melhor, em terrenos rústicos, é comprar sempre algo com pré-existências.

[brunomeleiro]

Os terrenos em Portugal sao classificados como rústicos ou urbanos (tambem os há mistos) e tem a ver com a finalidade que têm.

Um terreno rustico é isso mesmo.. terreno agrícola, de floresta, etc... e, à partida, não servem para construção. Os terrenos rústicos podem ter apoios agrícolas.

Os terrenos urbanos é um tipo de terreno onde é permitido construir e/ou já existe uma casa construída. Se comprares um terreno urbano com 160m2 no meio de uma povoação provavelmente podes construir algo simpático, mas o facto de ter 160m2 não te garante que possas construir 160m2. Naquela zona provavelmente não consegues construir nada... alias naquela zona o terreno apenas foi classificado como urbano porque já existia uma construção.

Isto é daqueles mitos que muita gente acredita e que não corresponde à verdade.

A capacidade construtiva de um terreno corresponde ao que está previsto no PDM.

Como já referiram, é possível construir num terreno rústico desde que seja cumprido o PDM.

E do mesmo modo, também existem terrenos classificados como urbanos onde não é possível construir (conheço alguns assim), simplesmente porque o PDM não o permite.

Além de mais, o PDM é variável ao longo dos tempos, o que é hoje pode ser completamente diferente do que será daqui a 20 ou 30 anos.

[brunomeleiro]

A coisa não é tal simples como disse em cima de facto... em rústicos tenho ideia de haver um limite de 1%-300m2 ou algo assim. Depois se for uma habituação própria em terreno rústico desde que haja exploração agrícola penso também haver alguma abertura.

Estou com um processo destes de ampliação de uma ruína existente em terreno rústico, mas está tudo com o arquitecto que, como disseste, isto é um mundo de nuances e nada como deixar com profissionais.

Na altura em que comprei o terreno foi me dito que o melhor, em terrenos rústicos, é comprar sempre algo com pré-existências.

Esses valores são variáveis conforme os municípios, está tudo estipulado em PDM.

quando não está estipulado, vigora as regras previstas noutras entidades (por exemplo se estiver em área REN).

Por fim, conforme a intervenção (e a escala da mesma), poderá ter de dar cumprimento a outras regras e pareceres, como por exemplo o imacte ambiental, parecer do património, parecer do património arqueológico, incêndios, etc, e tudo isso poderá impedir determinadas intervenções.

[SilverArrow]

Casas de madeira, glamping, não faltam soluções para o local que é! haja dinheiro e coragem

Já não, já não.

Muitas Câmaras do Algarve, precisamente por esses "esquemas" Já não permitem a instalação de casas pré-fabricadas.
Ou melhor permitem, mas se tiverem alguma ligação de infraestrutura (água, esgotos ou eletricidade) passa a ser uma construção e obriga a licenciamento.

Só mesmo para quem quer viver "out of the grid".

Naquele terreno diria que não vai dar para fazer literalmente nada.

[SilverArrow]

depende da persistência das pessoas, um amigo meu comprou há uns anos um terreno grandinho (meio hectare) muito baratinho na zona de Melides, com uma ruína de 45m2, andou anos e anos de volta daquilo e com a câmara e acabou por conseguir construir 2 andares com 100 e tal m2 de implantação, vai fazer ali uma mais valia absurda (mesmo)

Terá sido um caso em milhares. Com a tal sorte que falas de alguma alteração de PDM.
Conheço um caso em que uma zona urbanizável gastou toda a área permitida do empreendimento e sobrou um terreno onde não se pode construir nada. Mas está numa zona e malha completamente urbanizada. Agora está há 15 anos à espera da alteração do PDM que permita mais área na zona, para poder construir ou vender com projecto aprovado...

[JDEM]

Terá sido um caso em milhares. Com a tal sorte que falas de alguma alteração de PDM.
Conheço um caso em que uma zona urbanizável gastou toda a área permitida do empreendimento e sobrou um terreno onde não se pode construir nada. Mas está numa zona e malha completamente urbanizada. Agora está há 15 anos à espera da alteração do PDM que permita mais área na zona, para poder construir ou vender com projecto aprovado...

Talvez, mas a mesma pessoa com a sua persistência fez a mesma “graça” num terreno em Oeiras, aí o problema era a falta de acesso ao terreno

[brunomeleiro]

Terá sido um caso em milhares. Com a tal sorte que falas de alguma alteração de PDM.
Conheço um caso em que uma zona urbanizável gastou toda a área permitida do empreendimento e sobrou um terreno onde não se pode construir nada. Mas está numa zona e malha completamente urbanizada. Agora está há 15 anos à espera da alteração do PDM que permita mais área na zona, para poder construir ou vender com projecto aprovado...

caricato

Alguém andou a dormir nesse projeto...

[brunomeleiro]

Talvez, mas a mesma pessoa com a sua persistência fez a mesma “graça” num terreno em Oeiras, aí o problema era a falta de acesso ao terreno

Se foi tudo dentro da legalidade, teve sorte e visão para melgar a malta da câmara até conseguir o que queria.

Há muitos casos em que o PDM definido para determinados lugares não faz qualquer sentido, feito às 3 pancadas, e que só têm a ganhar se permitirem determinadas intervenções.
mas quase nunca é fácil quando parte de iniciativa privada, muito menos de alguém que não tenha pod€r. Ainda para mais nos tempos que correm em que não se pode aprovar nada sem ser acusado de corrupção...

[SilverArrow]

caricato

Alguém andou a dormir nesse projeto...

Não é tão simples como isso. Mas não posso partilhar muito.

[Bolide]

Terá sido um caso em milhares. Com a tal sorte que falas de alguma alteração de PDM.
Conheço um caso em que uma zona urbanizável gastou toda a área permitida do empreendimento e sobrou um terreno onde não se pode construir nada. Mas está numa zona e malha completamente urbanizada. Agora está há 15 anos à espera da alteração do PDM que permita mais área na zona, para poder construir ou vender com projecto aprovado.

Se calhar na altura aparecia como zona verde para os moradores...

[Kaganomato]

Ola a todos, precisava da vossa ajuda o governo ainda do António Costa no dia 14 de março aprovou o decreto-lei que altera o regime jurídico do cadastro predial mas esse mesmo decreto ainda não foi publicado em diário da republica , e normal demorar assim tanto tempo ou é devido a mudança e governo?

[Etcetera]

Da isenção de IMT para primeira habitação, nada de fumo branco certo?

Vou morrer na praia com essa porcaria….

[Andree]

https://www.youtube.com/watch?v=aN9DH_GxqEo

Hoje apareceu-me esta no youtube, passado um ano ainda está a venda (e agora abaixo dos 200 milhoes...)

[fhff]

Ola a todos, precisava da vossa ajuda o governo ainda do António Costa no dia 14 de março aprovou o decreto-lei que altera o regime jurídico do cadastro predial mas esse mesmo decreto ainda não foi publicado em diário da republica , e normal demorar assim tanto tempo ou é devido a mudança e governo?

Não foi já aprovado? Não é este?

https://diariodarepublica.pt/dr/deta...2023-220219335

Ando a tratar da actualização de cadastro, mas as coisas estão meias embrulhadas. Parece que a plataforma que deveria ser disponibilizada aos técnicos cadastrais ainda não funciona a 100%

[Kaganomato]

O que eu percebi e que esse decreto de lei foi suspenso porque há 7 concelhos que não conseguem fazer esse mesmo registo ,só que entretanto já se passaram quase dois meses desde esse conselho de ministros e isso ainda não foi publicado em diário da republica.
Era para tentar perceber se existe um tempo máximo para passar do conselho de ministros para o diário da republica ou se é "quando lhes der na telha".

https://www.idealista.pt/news/imobil...em-7-concelhos

[EscapeLivre]

Já fez 3 anos que me mudei praqui.
Era suposto começar a pagar IMI, nao?

Mas no site das finanças nao aparece nada....alguém sabe como se processa isto?

[jfangio]

Já fez 3 anos que me mudei praqui.
Era suposto começar a pagar IMI, nao?

Mas no site das finanças nao aparece nada....alguém sabe como se processa isto?

Isenção de 3 anos. Só no quarto ano é que pagas.

[INSIGHT]

Quem está a contratar crédito habitação permanente está a conseguir obter oferta de taxa variável abaixo dos 0,7%?

As que recebi até agora estão todas alinhadas nos 0,7%. Só há ligeira variação na taxa fixa a 2 anos. Mas gostava era de ter um spread mais baixo na variável.

[SilverArrow]

image.png

T2 de 60m2.... No Porto. 510.000€

Ok é no Centro do Porto, perto da Rua de Santa Catarina... Também explica porque é que o empreendimento é composto basicamente por T0's e T1's...

[bizarro]

image.png

T2 de 60m2.... No Porto. 510.000€

Ok é no Centro do Porto, perto da Rua de Santa Catarina... Também explica porque é que o empreendimento é composto basicamente por T0's e T1's...

Ter que atravessar a sala para ir à WC... 😀

Provalvemente um prédio antigo não?

[SilverArrow]

Ter que atravessar a sala para ir à WC... 😀

Provalvemente um prédio antigo não?

Não, prédio todo novo.

Mas é como disse quase tudo T0 e T1... Na zona que é é para ser 99% Airbnb...

https://sites.google.com/portobaixa....to/in%C3%ADcio

[brunomeleiro]

Não, prédio todo novo.

Mas é como disse quase tudo T0 e T1... Na zona que é é para ser 99% Airbnb...

https://sites.google.com/portobaixa....to/in%C3%ADcio

Conheço o autor, foi meu professor...

Grande professor, pessoa 5* e tem algumas obras porreiras.
Mas este projeto nem sequer faz sentido com os seus princípios políticos

[SilverArrow]

Conheço o autor, foi meu professor...

Grande professor, pessoa 5* e tem algumas obras porreiras.
Mas este projeto nem sequer faz sentido com os seus princípios políticos

Sim o Arq. Gigante tem muito nome no Norte. Bons projectos. E muita e boa teoria.

Aqui terá sido claramente ideias do promotor.... Rentabilidade.

[brunomeleiro]

Sim o Arq. Gigante tem muito nome no Norte. Bons projectos. E muita e boa teoria.

Aqui terá sido claramente ideias do promotor.... Rentabilidade.

Foi professor das cadeiras de Projeto e, já na minha fase, Construção.

O pai dele (Jorge Gigante) foi também arquiteto, e um dos filhos também é.

[Altar]

"é estranho" que as casas mais "baratas" são mais difíceis de vender, principalmente na faixa entre 300 e 400

digo isto porque aqui na minha urbanização, esteve uma casa há venda por 320.000 e demorou meses a vender

agora por exemplo a minha mulher angariou uma por 350.000 e não sei não quanto tempo irá demorar, e a casa é boa

[SilverArrow]

"é estranho" que as casas mais "baratas" são mais difíceis de vender, principalmente na faixa entre 300 e 400

digo isto porque aqui na minha urbanização, esteve uma casa há venda por 320.000 e demorou meses a vender

agora por exemplo a minha mulher angariou uma por 350.000 e não sei não quanto tempo irá demorar, e a casa é boa

Acho que não se pode dizer só Casas de 300-400 são difíceis de vender...

Eu nas zonas que tenho visto, periferia perto de Lisboa, desde carnaxide, Linda-a-velha, alta de lisboa etc etc. Tudo o que é jeitoso (T3) até 600k voa.. Tudo o que já anda nos 700/800/900 1 milhão, mesmo T4 já começa a ficar para trás.

E depois claro depende de tudo... Dizer que um T3 de 500k demorou 1 dia a ser vendido em Lisboa, ou Oeiras, num condomínio novo de gama alta etc etc é uma coisa. Já um T3 de 500k num prédio velho no cacém não vende...

[EscapeLivre]

Isenção de 3 anos. Só no quarto ano é que pagas.

Ok tao de abril 2021 pa abril 2024 ja foram os 3 anos , pensei que agora mais semana menos semana iria receber alguma cena pa pagar.

[Ruie34]

Ok tao de abril 2021 pa abril 2024 ja foram os 3 anos , pensei que agora mais semana menos semana iria receber alguma cena pa pagar.

O IMI liquidado este ano é referente a 2023.