Tópico das Casas

[Topolino]

Já fez 3 anos que me mudei praqui.
Era suposto começar a pagar IMI, nao?

Mas no site das finanças nao aparece nada....alguém sabe como se processa isto?

Não te preocupes. Quando for para pagar eles não se esquecem de ti!

[EscapeLivre]

O IMI liquidado este ano é referente a 2023.

Ok entao quer dizer que so em 2025 vou receber notif pa pagar relativo aos meses correspondentes de 2024 ?

[Ruie34]

Ok entao quer dizer que so em 2025 vou receber notif pa pagar relativo aos meses correspondentes de 2024 ?

Correcto

[EscapeLivre]

Não te preocupes. Quando for para pagar eles não se esquecem de ti!

Pois, foi o que pensei, mas fiquei naquela se haveria alguma cena em falta e eu deps seria multado

Thanks Topolino jfangio Ruie34

[Gavela]

Ok entao quer dizer que so em 2025 vou receber notif pa pagar relativo aos meses correspondentes de 2024 ?

Em 2025 paga-se o IMI relativo ao ano de 2024.

[DeCeIi]

T2 de 60m2.... No Porto. 510.000€

Ok é no Centro do Porto, perto da Rua de Santa Catarina... Também explica porque é que o empreendimento é composto basicamente por T0's e T1's...

Essa varanda se permitir marquise...

Bom de ver que enfiaram uma secretária no quarto mas nem um roupeiro.

[tacg]

Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha

[Topolino]

Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha

Como é que se fica satisfeito com um seguro desses? Morrendo?

[tacg]

Como é que se fica satisfeito com um seguro desses? Morrendo?

Tanta história de gente que teve um acidente e depois os ditos tentaram fugir à seringa, que um gajo fica de pé atrás

[Topolino]

Tanta história de gente que teve um acidente e depois os ditos tentaram fugir à seringa, que um gajo fica de pé atrás

É ver as cláusulas todas com atenção, sem olhar apenas ao preço. Por norma para um seguro desses prefiro uma seguradora mais conceituada.

[Etcetera]

Quem está a contratar crédito habitação permanente está a conseguir obter oferta de taxa variável abaixo dos 0,7%?

As que recebi até agora estão todas alinhadas nos 0,7%. Só há ligeira variação na taxa fixa a 2 anos. Mas gostava era de ter um spread mais baixo na variável.

Ando em processo de negociação e estou pasmado.

Sempre li (até por aqui) que havia ofertas muito dispares e na verdade é tudo chapa 5. Pior - a maioria das propostas ao balcão pouco difere dos dados dos simuladores no site dos bancos.

Achei que era um processo que desse muito mais luta, mas agora chego a um banco , com uma proposta ligeiramente melhor do que apresentam nesse banco e ninguém mexe uma palha para a igualar e já chegaram inclusive a dizer-me para contratar com o banco que apresenta a melhor proposta.

Pelo que vi, está tudo extremamente tabelado e em termos de ofertas de bancos , é quase tudo igual.

[drifit]

image.png

T2 de 60m2.... No Porto. 510.000€

Ok é no Centro do Porto, perto da Rua de Santa Catarina... Também explica porque é que o empreendimento é composto basicamente por T0's e T1's...

Um gajo da varanda
consegue ver o interior de todas as divisões da casa sem ter de desviar o olhar

[EscapeLivre]

Em 2025 paga-se o IMI relativo ao ano de 2024.

Pensei que pudessem fazer só de X meses

[Altar]

Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha

eu estou

tenho CH no NovoBanco, mudei o ano passado da CGD, e tenho seguro de vida pela Tranquilidade

30 euros a menos que estou a pagar, tenho mais que 50 anos

não sei qual a tua idade, mas a partir dos 50.....é sempre a doer nas subidas

também depende do que se deve, mas o que aconselho é não cair nas ameaças dos bancos

isto é, ameaçam subir o spread algumas das vezes, mas o que poupas no SV quase sempre compensa, por isso manda cag*ar os bancos

[Topolino]

Ando em processo de negociação e estou pasmado.

Sempre li (até por aqui) que havia ofertas muito dispares e na verdade é tudo chapa 5. Pior - a maioria das propostas ao balcão pouco difere dos dados dos simuladores no site dos bancos.

Achei que era um processo que desse muito mais luta, mas agora chego a um banco , com uma proposta ligeiramente melhor do que apresentam nesse banco e ninguém mexe uma palha para a igualar e já chegaram inclusive a dizer-me para contratar com o banco que apresenta a melhor proposta.

Pelo que vi, está tudo extremamente tabelado e em termos de ofertas de bancos , é quase tudo igual.

Concertação.

[Topolino]

Ter que atravessar a sala para ir à WC... 😀

Provalvemente um prédio antigo não?

Pelos padrões atuais um só WC para um T2 é absolutamente pindérico.

[Etcetera]

Ainda sobre as condições dos CH, estas são as propostas que eu tenho para um valor de 170k:

IMG_0943.jpg

[ricardodsb]

Ainda sobre as condições dos CH, estas são as propostas que eu tenho para um valor de 170k:

IMG_0943.jpg

Não sei se são Euribor 6 ou 12 meses mas, com base apenas nesses elementos, eu optava pela 1ª ou última.

A decisão iria basear-se na perspetiva do momento em que a Euribor fique abaixo dos 2,15%.

[tacg]

Não deixaste explicito (além da euribor) se nos períodos fixos há aplicação de spread ou se já é incluído.

Ja agora, consegues dizer em que bancos é cada proposta?

[EscapeLivre]

Pelos padrões atuais um só WC para um T2 é absolutamente pindérico.

whaaaaat

[MLopes]

Ainda sobre as condições dos CH, estas são as propostas que eu tenho para um valor de 170k:

IMG_0943.jpg

Exceptuando raras excepções, não estou a ver os bancos a reduzir os spreads abaixo de 0.7% (numa situação extrema e num cenário bastante hipotético, até um mínimo de 0.5%).

Tanto o MTIC como a TAEG servem apenas como indicação, já que é calculado sobre as condições actuais do empréstimo, e pode alterar rapidamente (basta por exemplo o banco alterar as comissões de manutenção das contas...).

Sobre as propostas apresentadas, podes escolher a que te sentires mais confortável:
- Tens uma proposta de taxa fixa de 2,50% a 1 ano. A prestação é a mais baixa. No próximo ano, voltas a renegociar novamente o crédito (se tiveres vontade e paciência para passar pelo mesmo processo).
- Tens proposta de taxa fixa de 2,85% a 3 anos e spread 0,70%. Para mim, parece ser a proposta mais equilibrada. Daqui a 3 anos, voltas a consultar o mercado.
- Tens propostas de taxa fixa a 2,90% que não são más, mas devem ter condições associadas, especialmente no caso da proposta com a prestação superior de 712,48€.

O que eu recomendo é analisar 5 factores:
- Taxa fixa mais baixa possível
- Prazo de taxa fixa (Recomendo um prazo não superior a 3 anos, para tentar aproveitar as melhores condições possíveis do mercado em períodos relativamente curtos)
- Posterior spread em taxa variável, que seja o mais baixo possível. No teu caso, 0,7% parece ser o melhor no mercado, actualmente.
- Condições associadas em cada proposta: Isenção ou não de comissões de manutenção, de cartões, obrigatoriedade de subscrição de outros produtos e serviços, etc...
- Obrigatoriedade de seguros no banco. Ponto extremamente importante. Há bancos a oferecer condições apelativas nas propostas, mas depois obrigam a subscrever seguros através dos bancos ou seguradoras associadas, e acabam por cobrar prémios de seguros bem superiores. A possibilidade de negociar fora do banco vale ouro.
No meu caso, consegui negociar os seguros fora do banco, e no caso do seguro de vida, subscrevi uma apólice com melhores coberturas e prémio de seguro 30% inferior ao que era oferecido pelo banco. E adivinha a melhor: A seguradora que subscrevi o seguro, era a mesma oferecida pelo banco.

Não te esqueças que é sempre no início do empréstimo quando se paga mais juros. Quanto mais baixas forem as taxas, menos juros terás de pagar...
No teu excel, deves fazer para cada proposta, uma célula a calcular a soma do valor da prestação + seguros + comissões associadas (se existirem).
Será aí que deves tomar a tua decisão.

[jfangio]

Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha

Tenho, com a Real Seguros.
Estou mega satisfeito, 3x mais barato que o equivalente no banco.

[MLopes]

Alguém aqui tem seguro de vida CH fora do banco? Com que seguradora? Estão satisfeitos? Está-me difícil fazer a escolha

Tenho com a Liberty.
Os preços são relativamente acessíveis.

Sei que a Real Vida e Asisa também têm preços em conta.

Nota:
- Algumas destas seguradoras excluem acidentes na condução de motas / motociclos, ou então aplicam valores adicionais para estas coberturas. Quem for condutor deste tipo de veículos, tenha muita atenção a estas exclusões.

[bizarro]

Pelos padrões atuais um só WC para um T2 é absolutamente pindérico.

Uns conhecidos meus compraram um T3 duplex e acabaram com 5 casas de banho. 3 suites e duas de serviço por piso..

Não havia outra forma de fazer a coisa, mas 5 WCs num apartamento parece-me um exagero.

E num assunto completamente diferente..

Um t3 + 2 (😀) por 900k numa zona quase quase premium. O próprio apartamento tirando os "puxadinhos" também é quase quase premium.

Em que momento é que alguém olha para aquilo e pensa "sim... 900k sem dúvida"?

https://www.idealista.pt/imovel/33221635/

[INSIGHT]

Ainda sobre as condições dos CH, estas são as propostas que eu tenho para um valor de 170k:

IMG_0943.jpg

Primeira coisa a fazer:
Excluir os spreads mais elevados na taxa variável já que vai ser essa a taxa que vais ter durante mais tempo.

Prefiro ter uma taxa fixa mais elevada durante dois anos se fizerem um spread mais baixo durante os remanescentes 33 anos.

As taxas fixas já incluem o spread?

[Gavela]

Da isenção de IMT para primeira habitação, nada de fumo branco certo?

Vou morrer na praia com essa porcaria….

As medidas que sairem, não são de aplicação apenas em 2025!?

Agora ouvi falar que será para casas com preço até 316772 €

[carloscolin]

Tanta história de gente que teve um acidente e depois os ditos tentaram fugir à seringa, que um gajo fica de pé atrás

Pelo que soube há muitas seguradoras a dificultar muito a vida a doentes oncologicos.

[carloscolin]

40K por casa, o estado é um grande negociador.


https://eco.sapo.pt/2024/05/10/const...curso-avancar/

[carloscolin]

Não sei se são Euribor 6 ou 12 meses mas, com base apenas nesses elementos, eu optava pela 1ª ou última.

A decisão iria basear-se na perspetiva do momento em que a Euribor fique abaixo dos 2,15%.

perpectiva-se para 2026 chegar a esse valor, mas nunca se sabe, antes de os juros aumentarem a perpectiva era que aumentassem em 2030.

[Vocsa]

Pensei que pudessem fazer só de X meses

Percebo a tua dúvida. Mas é ao ano e é devedor o dono da casa no dia 31 de dezembro do ano respectivo.