Tópico das Casas
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Rasec
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Obrigado, estive a ler tudo e fiquei na mesma [][
Para o caso em que a última avaliação tenha sido feita à menos de 3 anos não podes pedir reavaliação.
Para o outro é consultar a caderneta predial e ver que valor consta para cada um dos fatores da formula e que valor total tem neste momento.
O simulador das finanças é bom e indica se por exemplo o fator de localização (CI) sofreu alguma alteração ou não em relação ao usado na caderneta predial.
Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv, em que:
- Vt = Valor Patrimonial Tributário;
- Vc = Valor base dos prédios edificados (preço de construção por metro quadrado);
- A = Área bruta de construção mais a área excedente à área de implantação;
- Ca = Coeficiente de afetação (fim a que se destina. Habitação, por exemplo);
- Cl = Coeficiente de localização (características da zona envolvente);
- Cq = Coeficiente de qualidade e conforto (funcionalidade, comodidade de utilização e gozo);
- Cv = Coeficiente de vetustez (idade do imóvel).
Alguns dados a ter em conta:
Em 2023 temos Vc = 665€
Em 2022 era Vc = 640€
2019 a 2021 Vc = 615€
2010 a 2018 Vc = 603€
2009 era VC = 609€
2006 a 2008 Vc = 615€
Coeficiente de vetustez
1 - O coeficiente de vetustez (Cv) é função do número inteiro de anos decorridos desde a data de emissão da licença de utilização, quando exista, ou da data da conclusão das obras de edificação, de acordo com a presente tabela: [TABLE="align: center, border: 1"]
[TR]
[TD]Anos[/TD]
[TD]Coeficiente de Vetustez[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Menos de 2[/TD]
[TD]1[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]2 a 8[/TD]
[TD]0,90[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]9 a 15[/TD]
[TD]0,85[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]16 a 25[/TD]
[TD]0,80[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]26 a 40[/TD]
[TD]0,75[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]41 a 50[/TD]
[TD]0,65[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]51 a 60[/TD]
[TD]0,55[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Mais de 60[/TD]
[TD]0,40[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
Esquece isso.
Rasec
New member
Eu já fiz a simulação no simulador da DECO e deu os valores de diferença que indiquei (para duas casas diferentes).
Nunca foi feito nenhum pedido de reavaliação, mas numa das casas estou a morar há cerca de 3 anos, será que isso importa?
Suponho que na altura da compra/escritura tenha tido uma avaliação. Se sim importa.
O simulador a usar é o das finanças e já expliquei porquê.
O da DECO esquece.
Voltando aqui ao tema, com a caderneta predial à frente, temos acesso aos valores que foram usados na formula:
Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
Eu foco-me em especial em 3 fatores, Vc, CI e Cv, os restantes não deverão alterar.
No site das finanças
https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jsp
Metendo a morada do imóvel obtemos o CI usado na zona/rua em vigor.
Se este coeficiente estiver igual ao que está na caderneta predial, será menos um a contribuir para alterações.
Sobram os do costume Vc e Cv.
Depois é só fazer as contas aplicando os valores dos coeficientes na formula.
Se o novo Vt der inferior ao que consta na caderneta predial, vale a pena pedir a reavaliação desde que a última tenha sido feita à mais de 3 anos.
O IMI a pagar deverá baixar.
O IMI está dependente da taxa a aplicar por cada município.
Podem ser consultados aqui:
https://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/main.jsp?body=/imi/consultarTaxasIMIForm.jsp
IMI = Vt x taxa
Espero que isto ajude!
Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv
Eu foco-me em especial em 3 fatores, Vc, CI e Cv, os restantes não deverão alterar.
No site das finanças
https://zonamentopf.portaldasfinancas.gov.pt/simulador/default.jsp
Metendo a morada do imóvel obtemos o CI usado na zona/rua em vigor.
Se este coeficiente estiver igual ao que está na caderneta predial, será menos um a contribuir para alterações.
Sobram os do costume Vc e Cv.
Depois é só fazer as contas aplicando os valores dos coeficientes na formula.
Se o novo Vt der inferior ao que consta na caderneta predial, vale a pena pedir a reavaliação desde que a última tenha sido feita à mais de 3 anos.
O IMI a pagar deverá baixar.
O IMI está dependente da taxa a aplicar por cada município.
Podem ser consultados aqui:
https://www.portaldasfinancas.gov.pt/pt/main.jsp?body=/imi/consultarTaxasIMIForm.jsp
IMI = Vt x taxa
Espero que isto ajude!
Boas,
Para quem tem um CH com Euribor 12M e spread 1,10% neste momento, faz sentido ir para uma taxa fixa de dois anos de 3,75% (spread 0%) e depois mudar novamente para taxa variavel de 12M ou 6M com spread 0,85%, ou mais vale negociar só o spread (que provavelmente o banco só baixa até 0,85%) e mudar para Euribor 6M e rezar para que os juros comecem a baixar?
Para quem tem um CH com Euribor 12M e spread 1,10% neste momento, faz sentido ir para uma taxa fixa de dois anos de 3,75% (spread 0%) e depois mudar novamente para taxa variavel de 12M ou 6M com spread 0,85%, ou mais vale negociar só o spread (que provavelmente o banco só baixa até 0,85%) e mudar para Euribor 6M e rezar para que os juros comecem a baixar?
Os juros já estão a baixar.....
Não.
A Abanca oferece 2% a 1 ano, e se não estiveres dentro dos requisitos (salário acima dos 1000 euros), o Bankinter oferece 3% a 1 ano...
Daqui a 12 meses a Euribor a 6M deve já estar a rondar os 2.45% segundo alguns analistas
Fonte: https://www.chathamfinancial.com/technology/european-forward-curves
Topolino
Well-known member
Ao fim de 2 anos o coeficiente de vetustez abate logo 10% ao produto total. Se nenhum dos outros fatores tiver aumento que supere isso, vai sempre baixar.
No meu caso deu logo uma poupança de 25% porque além de o coeficiente de vetustez ter baixo 20%, um dos outros coeficientes também baixou e compensou largamente o aumento do Vc
No meu caso deu logo uma poupança de 25% porque além de o coeficiente de vetustez ter baixo 20%, um dos outros coeficientes também baixou e compensou largamente o aumento do Vc
PauloRaposo
New member
Gavela onde se pode consultar essa informação da data de emissão da licença de utilização ou da data da conclusão das obras de edificação?
A única informação que vem na caderneta é o ano de inscrição na matriz.
Pedi este ano no fim do verão para uma casa de 2020, após terem passado os 3 anos desde a avaliação inicial.
O Vc subiu de 615 para 665 e o Cv desceu de 1 para 0,9. O Vt baixou, mas apenas ~2%.
Essa é uma excelente pergunta. [
]Ou se obtém essa informação na altura da compra, penso que junto do construtor/vendedor ou então temos de ir à finanças perguntar essa data. Já tive que o fazer, porque também não sabia a data exata para um imóvel..
Eddy
Well-known member
brunomeleiroObrigado. Apesar de bastante técnico, deu para entender as diferenças.
Esta é a solução mais "tradicional" de que falas, certo?
Aproveitando a tua sapiência, tens possibilidade de fazer análise em relação ao tijolo térmico que está na imagem e o outro rosa?
Algures deste tipo:
Obrigado.
Edd
Rasec
New member
Por falar em câmaras e licenciamentos ilegais....
https://ominho.pt/mp-manda-demolir-predio-de-luxo-junto-a-praia-em-vila-do-conde/
https://ominho.pt/mp-manda-demolir-predio-de-luxo-junto-a-praia-em-vila-do-conde/
SalvadorP
New member
A data da atribuição da licença está na licença de utilização, que se pode obter na câmara. Mas na maior parte das vezes também está averbada na certidão permanente que se pode obter na conservatória do registo predial.
Para prédios urbanos anteriores a 1951 não havia licença de utilização, pelo que conta a data em que foram terminados de construir.
Last edited:
Eagle88
Well-known member
brunomeleiro
Aproveitando a tua sapiência, tens possibilidade de fazer análise em relação ao tijolo térmico que está na imagem e o outro rosa?
Algures deste tipo:
Obrigado.
Edd
Este vídeo está muito interessante: https://www.tiktok.com/@casaaosbocados/video/7317420596600556832?_t=8iZN5ryOTEf&_r=1
Médias de Dezembro 2023
Euribor 3M --> 3,935%
Euribor 6M --> 3,927%
Euribor 12M-> 3,679%
Topolino
Well-known member
Não esquecer que a AT vai aumentando automaticamente a avaliação sempre para cima porque os vigaristas não atualizam o coeficiente de vetustez, mas atualizam o VC.
A única forma de anular ou diminuir essa subida é pedir atualização do coeficiente de vetustez sempre que haja direito a alteração. Vide tabela do mesmo.