Ainda vale a pena comprar casa?

blakke

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Boas e-amigos. Indo directamente ao assunto e sem muitos rodeios...
Estou com 27 anos, e emprego estável e relativamente bem remunerado, a minha mulher também trabalha e embora receba pouco mais que o salario minimo aqui de frança também já está efetiva na empresa onde está.

Temos uma filha e estamos num apartamento arrendado por 500€ por mês + 140 € de encardos, ou seja 640€/mês.
Fazendo rapido umas contas de cabeça, estou a pagar 7680€ por ano por uma coisa que nunca vai ser minha. Se estiver aqui a viver 10 anos já terei gasto 76800 euros que é o valor aproximado deste apartamento, ou seja pago-o e no fim saio de mãos a abanar.

As casas que se adequam ás necessidades da minha familia aqui onde vivemos rondam os 190.000 ~ 210.000€, o que quer dizer que com a renda atual que pago do apartamento conseguiria pagar uma casa de 210.000€ em +/- 30 anos.

As vantagens e desvantagens de arrendar ou comprar já estão mais que ponderadas, perde-se a mobilidade e tal, mas o que me parece mais relevante é o facto de que como arrendatário não estou a constituir património para deixar aos meus filhos, estou simplesmente a enterrar dinheiro. Sei que os tugas adoram comprar casa sem pensar sequer se lhes vai ser a melhor opção mas é por isso (e porque também sou tuga) que gostava de saber o que devo ponderar ou pensar bem antes de tomar esta decisão.

Obrigado e já agora boas festas :)
 
Não esquecer que com a compra da casa vêm outros encargos, IMI, condomínio, seguros, etc.

No preço da renda é a renda e andar... mas não enriqueces património. [;)]


Posto isto, acho que vale sempre a pena comprar casa havendo dinheiro e margem de segurança, considerando o risco e considerando que a qualquer altura se pode vender ou sair para arrendar a outros, porque o que me chateia em ter casa é a ideia de ter de estar preso a um único sítio para sempre!
 
Rasec said:
Não esquecer que com a compra da casa vêm outros encargos, IMI, condomínio, seguros, etc.

No preço da renda é a renda e andar... mas não enriqueces património. [;)]


Posto isto, acho que vale sempre a pena comprar casa havendo dinheiro e margem de segurança, considerando o risco e considerando que a qualquer altura se pode vender ou sair para arrendar a outros, porque o que me chateia em ter casa é a ideia de ter de estar preso a um único sítio para sempre!
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Esse é um dos riscos que quero ponderar bem, porque nada me garante que num apartamento alugado não vá trabalhar a minha vida toda nesta empresa e fique preso neste sítio também. Sendo impossivel prever o amanhã como se pondera um risco destes?

Quanto ao condomínio nao há problema, o que estou a querer é uma casa com terreno proprio e não em co-propriedade. O seguro já pago do meu apartamento além daquele que o proprietário paga, o valor vai obviamente aumentar mas penso não ser um problema. Já o IMI aqui em frança é bastante elevado e deve ser mais uma tabuada de 1000 euros anuais a juntar ao orçamento, ou seja 35.000€ ao longo dos tais 35 anos que prevejo poder pagar o imóvel.
 
Superfast said:
Qual a facilidade de arrendar em caso de problemas? Quao seguro e arrendar?
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O setor imobiliário aqui nos dias de hoje não está nada mau. Os apartamentos têm bastante procura ainda por cima é uma cidade bastante industrializada e com bastantes estudades, mas claro isto é no dia de hoje.

Posso dar-te um valor comparativo. Numa pequena vila a 30km da cidade um apartamento de 50 m2 para alugar ronda os 350 €/mês. Na cidade o mesmo apartamento aluga-se á volta dos 750€ mensais (mais de metade do salario minimo) e mesmo assim aluga-se com mais facilidade do que nas pequenas vilas. Numa casa eu diria que em caso de problemas o mais fácil seria mesmo vender, mas isto são opiniões de quem cá está e nunca comprou nenhuma.
 
De um modo geral acho que, havendo possibilidades, compensa mais comprar do que alugar. No entanto só tu podes fazer as contas aos vários cenários.

Por exemplo, imagina que ficas nessa casa 10 anos, e 10 anos passam num instante, entre alugar e comprar, chegas ao fim do tempo e tentas vender, resta saber se o que perdeste com a revenda mais empréstimo é inferior ao que pagarias com aluguer. Se for, compensa mais comprar.

A 20 ou 30 anos. Aparentemente compensará mais comprar, no entanto em 2 ou 3 décadas é perfeitamente normal que tenhas de fazer obras em muitas coisas, que é uma operação dispendiosa a ter em conta.
Acho que vais ter de fazer muitas continhas para encontrar a melhor solução.

De qualquer modo, segundo percebi também queres mudar para uma casa melhor e diferente da que tens, e isso deve ser um factor a ter em conta nas contas que vais fazer.
 
tirando eu proveito do mercado imobiliário, arrendando apartamentos. Não percebo ainda como é que uma pessoa pensa que ao comprar uma casa fica presa a ela.
Eu comprar uma casa em lisboa na local yxz não quer dizer que não me possa mudar para a frança para o local xyz. Coloco-a a alugar e ainda me paga o empréstimo ao banco, e ainda ganho um bocado com isso se souber fazer bem as coisas.
Resumidamente a minha opinião é, se tens vida já relativamente estabilizada monetariamente, vale sempre a pena comprar, mesmo que mais tarde tenhas de vir a vender (que hoje em dia, é sempre mais caro que o preço da compra) ou arrendar para pagar o empréstimo. Isto não é prisão nenhuma e até pode ser um investimento
 
Falando de Portugal ... a altura de comprar é boa ! Só nao é excelente devido ao preço dos imoveis estar a subir descontroladamente. De resto, a taxa de juro é o que é ... E a oferta para aluguer é muito pouca. Comprar e alugar é um bom negocio.

Nesse caso em particular ... penso que farias bem em comprar dada a tua idade. Até poderás reduzir ao teu encargo mensal.
 
Tenho ideia q o crédito bancário por aí é um pco diferente. Já te informaste qual o valor da entrada q tens q dar?

Dito isto, estando familiar e profissionalmente estabilizado, não vejo grande motivo para a manutenção em casa arrendada.

Claro q a chave do sucesso por essa opção passa por controlar com mta cabeça quer o valor q se pode dar pela compra da casa, o estado dela etc.

Boa sorte.


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Na minha opinião comprar é melhor opção, mesmo que um dia tenhas que mudar de casa alugas* essa e ela vai ficar-se a pagar ela própria... ;)

Atenção às clausulas em caso de crédito Habitação.
 
Eu pessoalmente acho que o imobiliário é o melhor investimento do mundo a médio/longo prazo.
Isto porque é o unico activo que mesmo que exista uma bolha (como a que existiu em 2008) e os preços vão por aí abaixo, é o único mercado do mundo que recupera sempre. E no médio prazo oferece sempre um retorno igual ou superior à inflação e - mais uma vez a médio prazo - iguala ou supera sempre as taxas de juro dos depósitos a prazo sem risco.

A cena do "ficar preso a um sitio", não tem de ser assim. Eu comprei casa no Porto há uns anos valentes atrás. Depois recebi uma oferta de emprego em Lisboa, fiz as malas e rumei à capital. Mas não me desfiz do apartamento: tenho-o arrendado já há 5 anos. O que recebo de renda, cobre as mais-valias do IRS, o IMI, o condominio e o pagamento mensal do crédito ao banco. Portanto, desde que compres a casa numa boa localização, se tiveres de te mudar, podes sempre tornar-te senhorio e nunca perdes o imóvel.

Portanto, sim, vale SEMPRE a pena comprar casa. Claro que convém analisar cada imóvel e ver se está sobrevalorizado (neste momento mais de metade de Lisboa está sobrevalorizada por exemplo).
 
Celsius said:
Tenho ideia q o crédito bancário por aí é um pco diferente. Já te informaste qual o valor da entrada q tens q dar?

Dito isto, estando familiar e profissionalmente estabilizado, não vejo grande motivo para a manutenção em casa arrendada.

Claro q a chave do sucesso por essa opção passa por controlar com mta cabeça quer o valor q se pode dar pela compra da casa, o estado dela etc.

Boa sorte.


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Eu consigo o emprestimo com 0.9% de juros se o pagar em 25 anos e com a condição da nova compra ser a minha residência principal pelo menos durante os próximos 6 anos. Se o emprestimo rondar os 200.000 euros estou a contar dar 10% de entrada. Hoje mesmo vou ao banco falar com o meu gestor para saber já se cumpro os requísitos para o banco me dar um empréstimo desse valor.
 
falam em alugar mas não é só receber o "guito" ao final do mês !!


Há responsabilidades como senhorio, impostos a pagar, zelar pelo o imóvel e resolver chatisses !!!

Mas também há casos que não dão problemas nenhum .....
 
Só há um argumento a favor do comprar que não me encaixa.

Quando se fala em aluguer: "seja pago-o e no fim saio de mãos a abanar."
Se o tivesses comprado no fim terias um apartamento já com uns anos em cima, alugando podes ir trocando para casas mais recentes.

Cá o Portugal, o problema é outro, que é a falta de oferta de aluguer, que sobe os preços, e torna as rendas pouco competitivas face ao crédito.
 
Vale a pena comprar vale.

Os arrendamentos andam ao preço do ouro. Sei de quem me tenha dito que em Odivelas paga 700 paus por um t2 e não é em nenhum condomínio.

700€?! Mas está tudo louco?

O arrendamento é porreiro por 350€ um t2 jeitoso, agora aos preços que praticam é ridículo.

A pessoa anda anos e anos a pagar 700€ por uma coisa que nunca vai ter? A mim ele custa -me a ganhar...
 
vale sempre apena comprar e ainda por cima quando já tens a vida pessoal e profissional orientada, e dado a idade que tens é a melhor altura para avançar e comprar uma coisa que um dia será tua e deixar de andar a sustentar algo que nunca será teu...
 
Homer said:
Vale a pena comprar vale.

Os arrendamentos andam ao preço do ouro. Sei de quem me tenha dito que em Odivelas paga 700 paus por um t2 e não é em nenhum condomínio.

700€?! Mas está tudo louco?

O arrendamento é porreiro por 350€ um t2 jeitoso, agora aos preços que praticam é ridículo.

A pessoa anda anos e anos a pagar 700€ por uma coisa que nunca vai ter? A mim ele custa -me a ganhar...
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Nesta altura, isso já são preços que se pagam muito fora do centro de Lisboa... Alvercas, Alcochetes, etc...

Isto está bom mas é para meter os pais num lar e alugar a casa deles. [:D]
 
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