"Aproveitar" a crise para comprar casa

[Hanhart]

Ando com ideias de comprar uma 2ª habitação.

Aproveitando a crise de vendas no imobiliário, bem como as taxas em queda ando a sondar o mercado.

As minhas dúvidas são:

- A nível fiscal, quais são as implicações de ter uma 2ª habitação?

- Como quero arrendar a casa em que vivo actualmente, como se processa em termos de pagamento de impostos?

- Compensa nesta altura ir para as taxas fixas, e prevenir uma eventual subida na Euribor?

E já agora, está mesmo na hora de apertar com as imobiliárias/construtores? Que descontos se conseguirão atingir?

Cumps

 

[Cobra]

Ando com ideias de comprar uma 2ª habitação.

Aproveitando a crise de vendas no imobiliário, bem como as taxas em queda ando a sondar o mercado.

As minhas dúvidas são:

- A nível fiscal, quais são as implicações de ter uma 2ª habitação?

- Como quero arrendar a casa em que vivo actualmente, como se processa em termos de pagamento de impostos?

- Compensa nesta altura ir para as taxas fixas, e prevenir uma eventual subida na Euribor?

E já agora, está mesmo na hora de apertar com as imobiliárias/construtores? Que descontos se conseguirão atingir?

Cumps

Só uma achega, muito cuidado com os spreads que te vão aplicar, quase que anulam a queda da Euribor[]

 

[ClioII]

Na questão de isenção do IMI nos primeiros anos, só podes ter isenção se for para habitação permanente. Se na primeira casa ainda tens isenção de IMI, vais deixar de ter e podes pedi-la p/ a segunda casa já que vai ser a tua habitação permanente.

 

[AutoFan]

Ando com ideias de comprar uma 2ª habitação.

Aproveitando a crise de vendas no imobiliário, bem como as taxas em queda ando a sondar o mercado.

As minhas dúvidas são:

- A nível fiscal, quais são as implicações de ter uma 2ª habitação?

IMI anualmente, IMT no acto da compra

- Como quero arrendar a casa em que vivo actualmente, como se processa em termos de pagamento de impostos?

Se vais arrendar a tua casa, caso tenhas isençao de IMI, perde-la-ás. Depois declaras no IRS em rendimentos prediais, e serás tributado consoante os teus rendimentos.

- Compensa nesta altura ir para as taxas fixas, e prevenir uma eventual subida na Euribor?

Eu optaria pelas variaveis. É uma opção tua.

E já agora, está mesmo na hora de apertar com as imobiliárias/construtores? Que descontos se conseguirão atingir?

Cumps

Quem tem unhas toca viola... se tiveres argumentos, aperta com eles... se nao os tens, esquece. Julgo que me €nt€nd€s.

 

[Hanhart]

Só uma achega, muito cuidado com os spreads que te vão aplicar, quase que anulam a queda da Euribor[]

Quando estive em Portugal em Dezembro, falei com a minha gestora de conta e falei com ela sobre o assunto do spread; a cgd acompanha (quase) sempre o valor do crédito existente, neste caso os 0.4% que tenho actualmente

Na questão de isenção do IMI nos primeiros anos, só podes ter isenção se for para habitação permanente. Se na primeira casa ainda tens isenção de IMI, vais deixar de ter e podes pedi-la p/ a segunda casa já que vai ser a tua habitação permanente.

Como a casa que irei comprar será mais cara, e será a de habitação permanente, irei ficar com a isenção do IMI na "nova", certo?

 

[neoxic]

Penso que é prudente se for uma aplicação a longo prazo.

O preço das casas vai continuara baixar em 2009 por isso a casa que comprares agora vai desvalorizar imediatamente em 2010, logo deves esperar mais valias só a longo prazo...

É melhor espera que isto bata mesmo no fundo. Porque se comprares agora estás sujeito a perder boas oportunidades qd a taxa de desemprego subir aos 2 dígitos.

 

[foo]

Quem tem unhas toca viola... se tiveres argumentos, aperta com eles... se nao os tens, esquece. Julgo que me €nt€nd€s.

Mas no caso de optar por um empréstimo na pratica para a imobiliária não é igual a ter os €€ no bolso?

 

[AutoFan]

Como a casa que irei comprar será mais cara, e será a de habitação permanente, irei ficar com a isenção do IMI na "nova", certo?

Não necessariamente. Dizendo-te de cor, julgo que apenas se pode, actualmente, pedir 2 vezes isenção. Caso ja tenhas pedido mais, não poderás.

 

[Hanhart]

IMI anualmente, IMT no acto da compra



Se vais arrendar a tua casa, caso tenhas isençao de IMI, perde-la-ás. Depois declaras no IRS em rendimentos prediais, e serás tributado consoante os teus rendimentos.



Eu optaria pelas variaveis. É uma opção tua.



Quem tem unhas toca viola... se tiveres argumentos, aperta com eles... se nao os tens, esquece. Julgo que me €nt€nd€s.

Em relação ao que está a bold, ( e eu sou um zero em assuntos bancários, taxas, etc): as taxas fixas, para novos contratos, não baixam também com a descida geral dos juros?:sh)

 

[AutoFan]

Penso que é prudente se for uma aplicação a longo prazo.

O preço das casas vai continuara baixar em 2009 por isso a casa que comprares agora vai desvalorizar imediatamente em 2010, logo deves esperar mais valias só a longo prazo...

É melhor espera que isto bata mesmo no fundo. Porque se comprares agora estás sujeito a perder boas oportunidades qd a taxa de desemprego subir aos 2 dígitos.

Não vamos entrar em polémicas. Mas as casas não desvalorizam(exceptuando algumas excepções). Quem as vende, pode baixar o preço para as tentar vender.

 

[AutoFan]

Mas no caso de optar por um empréstimo na pratica para a imobiliária não é igual a ter os €€ no bolso?

Não. Eu não o faço, mas algumas pessoas, escrituram por exemplo por um valor mais baixo, por exemplo poupando em IMT.

Julgo que a taxa fixa nunca muda. É igual durante toda a duração do contrato.

 

[ClioII]

Como a casa que irei comprar será mais cara, e será a de habitação permanente, irei ficar com a isenção do IMI na "nova", certo?

A isenção é SÓ na de habitação permanente.

Há vários escalões: 6 anos de isenção, 3 anos de isenção ou nada.

As mais baratas têm 6 anos de isenção, as mais caras não têm isenção nunca. Não me perguntes onde estão, neste momento, os valores que limitam estas fasquias.

 

[ClioII]

Mas no caso de optar por um empréstimo na pratica para a imobiliária não é igual a ter os €€ no bolso?

O "aperto" é sempre dado ao proprietário/construtor/empreiteiro (quem quer que seja o dono do imóvel a adquirir).

A imobiliária é um mero intermediário.

Claro, têm a sua comissão, mas de certeza que preferem vender por um valor um bocado mais baixo do que não vender nada.

 

[ClioII]

Não. Eu não o faço, mas algumas pessoas, escrituram por exemplo por um valor mais baixo, por exemplo poupando em IMT.

Não me parece que o foo tenha perguntado isso.

Quanto a escriturar por valor mais baixo, não se metam nisso, porque vão acabar por pagar o IMT todinho e arcar com impostos sobre as "mais-valias virtuais" no futuro.

 

[Hanhart]

Não vamos entrar em polémicas. Mas as casas não desvalorizam(exceptuando algumas excepções). Quem as vende, pode baixar o preço para as tentar vender.

A minha ideia é não vender a que vivo actualmente; está muito bem situada para arrendar, e os valores que se praticam na zona, cobrem bem a prestação (antes da descida), seguro e o condomínio.

 

[rantamplan]

Quando estive em Portugal em Dezembro, falei com a minha gestora de conta e falei com ela sobre o assunto do spread; a cgd acompanha (quase) sempre o valor do crédito existente, neste caso os 0.4% que tenho actualmente



Como a casa que irei comprar será mais cara, e será a de habitação permanente, irei ficar com a isenção do IMI na "nova", certo?

Se vives no estrangeiro olha que muitos bancos oferecem condições muito vantajosas para os expatriados que desejam adquirir uma habitação em Portugal. No meu banco - o Montepio Geral - tens inúmeras vantagens que tornam muito mais barato adquirir uma casa do que se se tratar de uma habitação permanente de um residente em Portugal.

Informa-te sobre essa situação!

 

[Hanhart]

Se vives no estrangeiro olha que muitos bancos oferecem condições muito vantajosas para os expatriados que desejam adquirir uma habitação em Portugal. No meu banco - o Montepio Geral - tens inúmeras vantagens que tornam muito mais barato adquirir uma casa do que se se tratar de uma habitação permanente de um residente em Portugal.

Informa-te sobre essa situação!

Obrigado pela dica, mas penso que a cgd não tenha nada disso, pelo menos não me disseram nada.

De qualquer das maneiras, beneficio de umas "ofertas", pq a minha mulher trabalha para um instituto público que tem protocolos com a caixa; na altura penso que não paguei a avaliação e outra coisa qualquer; poupei cerca de 400€

 

[VSilva]

Eu tenho andado com a ideia atrás da orelha de comprar a casa por baixo da minha e arrendar.

Fui ver condições no banco, e como seria um segundo crédito teria um agravamento de 0.5% no spread comparado ao meu ( o meu está nos 0.7% ) que ficaria nos 1.2%.

Vistas as condições e feitas as contas, decidí aguardar que o homem baixe o preço, não vejo ninguem interessado na casa. O homem vai ter de baixar as cuecas.

Fiz a minha proposta ( 20.000 abaixo do que ele pede ) ... vamos ver.

 

[eu]

Mas as casas não desvalorizam

Por causa de pessoas que pensavam isso é que os EUA mergulharam nesta crise financeira. []

 

[Hanhart]

Eu tenho andado com a ideia atrás da orelha de comprar a casa por baixo da minha e arrendar.

Fui ver condições no banco, e como seria um segundo crédito teria um agravamento de 0.5% no spread comparado ao meu ( o meu está nos 0.7% ) que ficaria nos 1.2%.

Vistas as condições e feitas as contas, decidí aguardar que o homem baixe o preço, não vejo ninguem interessado na casa. O homem vai ter de baixar as cuecas.

Fiz a minha proposta ( 20.000 abaixo do que ele pede ) ... vamos ver.

Vão-te agravar o spread?

A minha proposta também ronda esses 20.000 abaixo do preço; vamos lá a ver o que dizem...(preço 200.000€). Se não for indiscrição, quanto pedem por essa casa?