Aumento de rendas

[MarcoSPinto]

A minha avó recebeu carta do senhorio a propor aumento de 150€ para 800€. Dei uma grande gargalhada com a carta.

Como sempre disse à minha avó. Aceitas a renda de 800€ se ele fizer as obras minimas que a casa necessita que são soalho novo nos 3 andares, janelas novas nos 3 andares, colocação de revestimento em duas paredes, reparação do telhado e de todas as outras infiltrações que a casa tem. Num orçamento que foi pedido em 2011 estas obras todas foram orçadas em cerca de 30.000€ + IVA. Se ele não aceitar as obras que nem tenha a lata de pedir aumento de renda pois demitiu-se por completo da sua responsabilidade como senhorio quando durante anos se recusou a fazer obras de conservação do edificio.

Outra situação, uma casa com 3 andares, avaliada em 144 mil € e paga 150€ de renda. []
O senhorio demitiu-se da sua função ao não fazer obras, mas o inquilino podia fazê-las ao abrigo do regime das benfeitorias, mas não as fez. Será que também se demitiu da função de inquilino?

Há que ver os 2 lados da barricada. Eu compreendo um lado e compreendo outro. Só não gosto que digam sempre que os inquilinos são os coitadinhos.
Os privados não têm obrigação nenhuma de arcar com despesas sociais e miséria alheia.

 

[Visitante]

Não existem casas na zona mais baratas? É que viver com o que é dos outros é fácil.
O regime transitório vigora 5 anos, e depois o que é que a senhora vai fazer?
Não seria melhor pensar já em soluções?

Desculpa lá mas é como sempre, primenta no c* dos outros para mim é refresco. Extremismos que só servem quando não nos afecta a nós..

Já te disse, 100% de acordo com a resolução do problema, durante 5 anos é o regime transitório, correcto? Depois acaba esta brincadeira toda das rendas antigas, certo?

Parece-me justíssimo, qual é o problema então mesmo? Acho um período bastante adequado para pessoas resolverem uma situação na qual estão há décadas, e não nos esqueçamos que na larga maioria são idosos de idade avançada que não têm capacidades para lidar "bruscamente" com problemas destes.

 

[MarcoSPinto]

Desculpa lá mas é como sempre, primenta no c* dos outros para mim é refresco. Extremismos que só servem quando não nos afecta a nós..

Já te disse, 100% de acordo com a resolução do problema, durante 5 anos é o regime transitório, correcto? Depois acaba esta brincadeira toda das rendas antigas, certo?

Parece-me justíssimo, qual é o problema então mesmo? Acho um período bastante adequado para pessoas resolverem uma situação na qual estão há décadas, e não nos esqueçamos que na larga maioria são idosos de idade avançada que não têm capacidades para lidar "bruscamente" com problemas destes.

Como já disse, compreendo perfeitamente a situação. Não é por acaso que tenho ajudado alguns idosos nesta questão.
Agora temos que ser realistas e fazer uma análise fria e crua dos números. Existem rendas claramente desajustadas face ao valor do imóvel. Existem muitos senhorios (conheço vários exemplos) que estão neste momento com imensa dificuldade em fazer face às suas despesas do quotidiano.
Ser senhorio, ter património não implica que a pessoa seja rica ou que viva desafogadamente. O estado cada vez mais tributa o património e os seus proventos, daí que o senhorio (no caso das rendas baixas) fica com uma pequena fatia do bolo.

O pre-conceito que existe em relação aos senhorios, em que toda a gente pensa que são os "filhos da mãe", os maus da fita, tem que acabar. Conheço pessoalmente senhorios que têm dificuldades em pôr comida na mesa. Acredito que o inquilino deles vive bem melhor, paga 35€ de renda. []

 

[danifcp]

Uma pessoa que vive sozinha, ganha 520€ mensais, não se pode dizer que pagar 100€ de renda seja um abuso. Atendendo ao valor patrimonial atribuído ao prédio, não deve estar a cair de podre e certamente vale mais que 50€ por mês.

Não estou a por em causa se ela pode pagar ou não pode,o que aqui esta em causa é se o predio ou seja la o que for onde a pessoa vive esta em condições para se puder habitar. Eu como não sei não mando postas,por isso não entendo como é possível chegar aqui meia dúzias de artistas falar como falam sem conhecimentos de causa:sh) A casa que valem muito mais e foram avaliadas em menos e vise versa,por isso não nos podemos fiar pelo valor patrimonial,eu pelo menos so podia dar a minha opinião depois de ver o imóvel.

 

[MarcoSPinto]

Não estou a por em causa se ela pode pagar ou não pode,o que aqui esta em causa é se o predio ou seja la o que for onde a pessoa vive esta em condições para se puder habitar. Eu como não sei não mando postas,por isso não entendo como é possível chegar aqui meia dúzias de artistas falar como falam sem conhecimentos de causa:sh) A casa que valem muito mais e foram avaliadas em menos e vise versa,por isso não nos podemos fiar pelo valor patrimonial,eu pelo menos so podia dar a minha opinião depois de ver o imóvel.

Não vás por aí. 99% das casas estão avaliadas abaixo do valor de mercado. A minha casa foi avaliada em 140 mil €, mas em termos de valor de mercado vale bem mais. [] O mesmo se passa com todos os imóveis da família.

 

[gtabarth]

Tens a certeza?

Tenha vender agora pelo valor patrimonial a ver se aparecem compradores.

 

[MarcoSPinto]

Tens a certeza?

Tenha vender agora pelo valor patrimonial a ver se aparecem compradores.

Não precisava de procurar muito. Mesmo sem a querer vender já foram feitas propostas.

 

[citrex]

como já disse mais a atrás os inquilinos ofereceram-se por diversas vezes para adquirir o imóvel exactamente porque este se estava a degradar e o senhorio se recusava a fazer obras de manutenção. O inquilino já procedeu à instalação de janelas no quarto e na biblioteca assim como das infiltrações que ai ocorriam. Faz a manutenção regular da casa (encerar e polir o chão, limpar todas as divisões, dar uso a toda a canalização, ventilar todas as divisões, manutenção e reparação dos estores).

Toda a familia sabe que a renda é baixa. Todos concordam que 800€ é um preço exagerado pois a casa no estado em que se encontra não vale mais de 300€ exactamente por interiormente estar em MUITO mau estado e todos tem a noção e é o que se pede ao senhorio, assume as reparações da casa e vamos para o valor que pede. Não faz reparações na casa e devia ter vergonha de pedir aumento de renda.

Outra situação, uma casa com 3 andares, avaliada em 144 mil € e paga 150€ de renda. []
O senhorio demitiu-se da sua função ao não fazer obras, mas o inquilino podia fazê-las ao abrigo do regime das benfeitorias, mas não as fez. Será que também se demitiu da função de inquilino?

Há que ver os 2 lados da barricada. Eu compreendo um lado e compreendo outro. Só não gosto que digam sempre que os inquilinos são os coitadinhos.
Os privados não têm obrigação nenhuma de arcar com despesas sociais e miséria alheia.

 

[eLniNo]

Esta é sempre uma situação complicada. Se por um lado é critico haver pessoas sem rendimentos capazes de pagar uma renda justa, também é bastante injusto alguém ter uma casa alugada e esta dar-lhe prejuízo.

Também é por haver muitas situações destas que eu pago 500€ por um T1 simpático, mas minúsculo. Falando do mercado de habitação em Lisboa, está completamente fora de controle. Há pessoas a pagar a menos e os imóveis que sobram estão super valorizados, porque a procura é imensa.

Não tenho uma sugestão para resolver estas situações, mas alguma coisa tem de ser feita.

 

[Obtuso]

"Cambada"? Cambada de quê? Conheces as pessoas em causa? Tens algum motivo válido para as ofender?
Ficaste a sentir-te melhor depois deste post (que, a propósito, reportei à moderação pelo conteúdo ofensivo)?

Na verdade ele apenas usou as palavras erradas, mas eu percebi o que quis dizer.

E sem querer ofender ou julgar ninguém, a informação que está no tópico justifica a afirmação dele. Uma casa com um valor patrimonial como esta só teria uma renda justa acima dos 200€. 50€ dá prejuízo ao senhorio e 88€ vai continuar a dar. Quem é que aqui se está a aproveitar de quem? Deixo a resposta ao vosso juízo...

estamos aqui para ajudar, mas nao vamos ser hipócritas, a lei protege demasiado os inquilinos.

 

[danifcp]

Não vás por aí. 99% das casas estão avaliadas abaixo do valor de mercado. A minha casa foi avaliada em 140 mil €, mas em termos de valor de mercado vale bem mais. [] O mesmo se passa com todos os imóveis da família.

Olha eu conheço pelo menos uma pessoa onde 1% se enquadra,tem um terreno com um imóvel que comprou e ate estava a pensar restaurar aquilo,mas por incrível que pareça foi calculado um valor muito mais alto do que ele deu por ele e que é irreal. Por isso eu falo com conhecimento de causas,não mandei para o ar []

 

[gtabarth]

Não precisava de procurar muito. Mesmo sem a querer vender já foram feitas propostas.

Casas de 140.000 ?

Hum... está muito mau.

Só gama mesmo alta é que se vende.
Casas de 150.000... quem ainda compra procura as de 80.000-100.000 de quem tem a corda na garganta.

 

[danifcp]

apagar

 

[MarcoSPinto]

como já disse mais a atrás os inquilinos ofereceram-se por diversas vezes para adquirir o imóvel exactamente porque este se estava a degradar e o senhorio se recusava a fazer obras de manutenção. O inquilino já procedeu à instalação de janelas no quarto e na biblioteca assim como das infiltrações que ai ocorriam. Faz a manutenção regular da casa (encerar e polir o chão, limpar todas as divisões, dar uso a toda a canalização, ventilar todas as divisões, manutenção e reparação dos estores).

Toda a familia sabe que a renda é baixa. Todos concordam que 800€ é um preço exagerado pois a casa no estado em que se encontra não vale mais de 300€ exactamente por interiormente estar em MUITO mau estado e todos tem a noção e é o que se pede ao senhorio, assume as reparações da casa e vamos para o valor que pede. Não faz reparações na casa e devia ter vergonha de pedir aumento de renda.

Mas isso ficou estipulado no contrato certamente, o inquilino deve lesar pela limpeza e conservação do imóvel. Há-que ler todas as cláusulas que se assina. Não é favor nenhum que está a fazer ao senhorio, é antes uma obrigação que resulta do contrato.

Quanto às obras vejam o regime das benfeitorias, é para esses casos que existe. Compreendo a justiça da vossa questão, mas o senhorio está a ter uma actuação dentro da legalidade no que concerne ao aumento da renda.
O mesmo caminho devem seguir no que respeita às obras de conservação. Fazer "justiça pelas próprias mãos", ou seja, neste caso seria não pagar o valor que o senhorio quer porque ele nunca fez obras, é andar ao arrepio da lei.

 

[MarcoSPinto]

Casas de 140.000 ?

Hum... está muito mau.

Só gama mesmo alta é que se vende.
Casas de 150.000... quem ainda compra procura as de 80.000-100.000 de quem tem a corda na garganta.

O que não é o caso. Graças a deus não precisamos de empréstimos nem estamos com a corda na garganta. Foi feita no "tempo das vacas gordas". []
Portanto é inegociável, daí que surja cobiça, "o fruto proibido é o mais apetecido".

 

[gtabarth]

Esta é sempre uma situação complicada. Se por um lado é critico haver pessoas sem rendimentos capazes de pagar uma renda justa, também é bastante injusto alguém ter uma casa alugada e esta dar-lhe prejuízo.

Também é por haver muitas situações destas que eu pago 500€ por um T1 simpático, mas minúsculo. Falando do mercado de habitação em Lisboa, está completamente fora de controle. Há pessoas a pagar a menos e os imóveis que sobram estão super valorizados, porque a procura é imensa.

Não tenho uma sugestão para resolver estas situações, mas alguma coisa tem de ser feita.

Rendas justas a quem efectivamente possa pagar.
Pessoas com 70 anos apenas com reformas de 300 € nem se deve equacionar.

500 € pelo teu T1 também não é justo, é em parte causa de muitas rendas serem baixas demais.
Mas em Portugal já é habitual vermos coisas anti natura, como liberalizar e aumentar em vez de baixar []

Portanto mesmo que um dia acabem as rendas pequeninas, as dos T1 como o teu vão sempre estar altas demais. Faz parte.

 

[Obtuso]

Não estou a por em causa se ela pode pagar ou não pode,o que aqui esta em causa é se o predio ou seja la o que for onde a pessoa vive esta em condições para se puder habitar. Eu como não sei não mando postas,por isso não entendo como é possível chegar aqui meia dúzias de artistas falar como falam sem conhecimentos de causa:sh) A casa que valem muito mais e foram avaliadas em menos e vise versa,por isso não nos podemos fiar pelo valor patrimonial,eu pelo menos so podia dar a minha opinião depois de ver o imóvel.

se a habitação for assim tão má, porque julgas que ainda está habitada? Sao muito crentes...[]

 

[MarcoSPinto]

Olha eu conheço pelo menos uma pessoa onde 1% se enquadra,tem um terreno com um imóvel que comprou e ate estava a pensar restaurar aquilo,mas por incrível que pareça foi calculado um valor muito mais alto do que ele deu por ele e que é irreal. Por isso eu falo com conhecimento de causas,não mandei para o ar []

Mas o valor que essa pessoa deu pelo terreno foi o valor que efectivamente consta no contrato de compra e venda?
É que o pessoal gosta muito das simulações relativas ao preço nesse tipo de negócios, para fugir a tributação por mais valias.
Se não for esse o caso, então enquadra-se no tal 1% que falei. Que faça o pedido de 2ª avaliação.

 

[gtabarth]

O que não é o caso. Graças a deus não precisamos de empréstimos nem estamos com a corda na garganta. Foi feita no "tempo das vacas gordas". []
Portanto é inegociável, daí que surja cobiça, "o fruto proibido é o mais apetecido".

Pois não é o caso.
A tua é de VP 140.000.
Essa gente toda que cobiça essa casa, já lhes viste mesmo o dinheiro na mão?
É o quê a casa? T3? T4?

 

[Motora]

Mas isso ficou estipulado no contrato certamente, o inquilino deve lesar pela limpeza e conservação do imóvel. Há-que ler todas as cláusulas que se assina. Não é favor nenhum que está a fazer ao senhorio, é antes uma obrigação que resulta do contrato.

Quanto às obras vejam o regime das benfeitorias, é para esses casos que existe. Compreendo a justiça da vossa questão, mas o senhorio está a ter uma actuação dentro da legalidade no que concerne ao aumento da renda.
O mesmo caminho devem seguir no que respeita às obras de conservação. Fazer "justiça pelas próprias mãos", ou seja, neste caso seria não pagar o valor que o senhorio quer porque ele nunca fez obras, é andar ao arrepio da lei.

zelar?