Se acontecer uma restruturação os bancos também ficam nas couves, e o fundo de garantia de depósitos é mais uma garantia psicológica.
Bolsa e investimentos
- Iniciador de tópicos Alpiger
- Data de início
Se acontecer uma restruturação os bancos também ficam nas couves, e o fundo de garantia de depósitos é mais uma garantia psicológica.
Obtuso
New member
De tempos a tempos tenho essa ideia e chego sempre à conclusão que consigo melhor rendimento no capital e com menos trabalho.
O que deixo em tom de sugestão é que a ser uma casa secundária, que tenha algum interesse para arrendamento temporário e por isso mais especulativo e que dê também para usufruir um pouco.
Obtuso
New member
Um banco reestruturado é uma entidade, o fundo de garantia é outra entidade e estado é uma terceira entidade.
Não estamos a falar de colapso financeiro global mas sim de entidades individuais.
Restruturação da dívida, os bancos tem uma grande parte da dívida do Estado.
Em que cidade ? AirBnB, Estudantes ou famílias ? Apartamentos t2 /t3 ... ou quartos / studios ? A pronto ou com financiamento ? Como funciona o condomínio, fundo de reserva e quais as despesas previstas nos próximos 10 anos para o prédio em questão? Está numa zona que mantém o seu valor ? está com um preço inflacionado ? etc ?
Cada caso é um caso.....
Pessoalmente acho que, a não ser que os valores absolutos sejam altos, por menos de 5% líquidos ao ano poderá não valer a pena do ponto de vista financeiro e pessoal.
Vai, também, depender daquilo que te deixa confortável, de quanto trabalho estás disposto a ter e quanto é que achas que vale o teu trabalho, já para não falar do valor da aquisição.
Isto porque, embora este valor pareça interessante face às taxas de juro atuais, há 6 e 7 anos atrás já não o seria e daqui a 6 ou 7 poderá voltar a não ser. Já para não falar que basta num ano teres problemas com os inclinos, uma infiltração que te inutilize o apartamento x semanas / meses, a impermeabilização da fachada do prédio, arranjo nos elevadores (pois o condomínio só tinha o contrato de manutenção mínimo), etc, e este valor passa a 2.5% ou, como já vi, em alguns casos onde €s em absoluto eram pequenos, entrares no vermelho.
É completamente diferente comprares um apartamento do Pines Cliff no Algarve e alugares via o sistema dele, a milhares de euros o mês, sem chatices ou preocupações e ainda podes usufruir do teu apartamento umas semanas por ano, ou na Amadora. Uma casa ao pé do Douro / Arrábida / Gerês / Alentejo que consegues comprar e recuperar com fundos comunitários para converteres num turismo habitação de luxo ou em Fernão Ferro. Um apartamento que rentabilizas por quartos para estudantes, em frente ao S. João / Sta. Maria, etc ou um T2 na Portela. Um estúdio / loft na baixa do Porto ou Lx para AirBnB ou para um jovem casal fazer dele uma habitação permanente.
[
]
Obtuso
New member
E então? Se o estado for à falência onde se pode recuperar algum dinheiro?
Não vale a pena.
Problemas com inquilinos
Reparações no apartamento e no prédio
IMI , seguros , etc
Caso queiras vender por qualquer motivo vais apanhar uma cacetada valente com as mais valias
Chatices associadas.
Tive nessa situação, vendi e apliquei o dinheiro e não me arrependo
Não valeu a pena na tua situação... valerá, no entanto, para centenas de pessoas.
Convém é saber a que mercados nos queremos dirigir e a paz de espírito, ou falta dela, que estamos dispostos a ter.
As mais valias só existem se venderes por mais do que aquilo que compraste. Se nunca venderes, ou venderes pelo mesmo, não as tens. A partir de um certo volume de negócios poderás, ainda, constituir uma empresa para aquisição e gestão dos ativos imobiliários, e através dela facilmente consegues tirar partido da máquina fiscal de uma forma muito mais eficiente.
Convém é saber a que mercados nos queremos dirigir e a paz de espírito, ou falta dela, que estamos dispostos a ter.
As mais valias só existem se venderes por mais do que aquilo que compraste. Se nunca venderes, ou venderes pelo mesmo, não as tens. A partir de um certo volume de negócios poderás, ainda, constituir uma empresa para aquisição e gestão dos ativos imobiliários, e através dela facilmente consegues tirar partido da máquina fiscal de uma forma muito mais eficiente.
jimbo
Well-known member
além disso, como é anual, o ideal é ter uma carteira diversificada, e se quiseres vender acções/fundos com mais valias, aproveita para vender outras onde estejas a perder dinheiro e baixas/anulas as mais valias.
nunca vender no mesmo ano apenas acções onde haja mais valias.
RespectRequired
Banido
Eu adoro mais valias e adoro pagar muitos impostos.
Rasec
New member
jimbo
Well-known member
(sim, tb me referia em valor, não vendi nada)
RespectRequired
Banido
Rasec
New member
No caso da Nike foi mesmo valor, é das minhas compras mais recentes, tenho vindo a comprar nos últimos meses aproveitando as quedas, estava a apontar para uma recuperação a 2 anos, este salto foi completamente inesperado [
]Precisava que TGT e GILD tivessem um salto semelhante, para nesses sim, "recuperar". Estou -17 e -15% respectivamente.
Mas como disse antes, isto é mesmo só para me entreter no dia a dia, o que me interessa é mesmo os dividendos! A ideia é não vender estas posições nunca a não ser que esteja mesmo mau.
EDIT: Não quero dar ideia que sou um guru de Finanças, já agora, se no ano passado fechei o ano 4.5 pontos acima do SP500, este ano até agora, e sem vergonha nenhuma, estou 4 pontos abaixo do SP500. Tenho vindo a comprar muita coisa em queda este ano e aproveitar alguns saldos (Nike foi um exemplo), mas estou a levar forte em várias posições ainda.
Última edição:
Obtuso
New member
Sim, estou a olhar para fundos com obrigações...