Condominios

[anaisabel19886]

É propriedade vertical, mas há 3 portas de entrada independentes

(uma da loja, o meu vizinho de baixo entra directo em casa, eu e o meu vizinho de cima temos porta da rua comum de acesso às escadas para os apartamentos)

 

[jusergio1970]

Boas tardes. Gostava de colocar uma questão. Eu vivo num apartamento próprio e que no meu prédio não existe condomínio nem sequer entre moradores. Agora o que se passa é o seguinte. A fachada exterior do prédio está muito degradada. Posso uma vez que não entendimento entre moradores arranjar a parte da fachada que corresponde à minha fracção sem ter problemas? Ou não se pode fazer isso? Obrigado e desculpem a extensão da mensagem. Aguardo resposta.

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[asjesus]

Não podes fazer isso. Terá que ser sempre o condominio.

Uma pergunta: Como pagam a conta da luz das escadas?

Devem pedir orçamentos a empresas de construção civil e depois escolher a que acharem melhor. A seguir podem dividir o valor da obra pelo nº de moradores ou se souberem a permilagem da propriedade horizontal, dividir pela permilagem de cada habitação.

 

[Jbranco]

Boas tardes. Gostava de colocar uma questão. Eu vivo num apartamento próprio e que no meu prédio não existe condomínio nem sequer entre moradores. Agora o que se passa é o seguinte. A fachada exterior do prédio está muito degradada. Posso uma vez que não entendimento entre moradores arranjar a parte da fachada que corresponde à minha fracção sem ter problemas? Ou não se pode fazer isso? Obrigado e desculpem a extensão da mensagem. Aguardo resposta.

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Se por exemplo tens uma infiltração pela fachada e os restantes co-proprietários não fazem a manutenção podes-te substituir a eles e posteriormente, com todas as despesas muito bem suportadas em documentos, exigir a pagamento aos restantes. É importante que desde logo fique documentada a recusa dos restantes em fazerem as obrigatórias obras.

 

[SilverArrow]

Boas tardes. Gostava de colocar uma questão. Eu vivo num apartamento próprio e que no meu prédio não existe condomínio nem sequer entre moradores. Agora o que se passa é o seguinte. A fachada exterior do prédio está muito degradada. Posso uma vez que não entendimento entre moradores arranjar a parte da fachada que corresponde à minha fracção sem ter problemas? Ou não se pode fazer isso? Obrigado e desculpem a extensão da mensagem. Aguardo resposta.

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Quantas fracções tem o prédio?

É que acima de 3 fracções tens obrigatoriamente de ter condomínio...

 

[jusergio1970]

Bom dia só tenho 3 fracções. É que a minha fachada está mesmo muito degradada.

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[Jbranco]

Quantas fracções tem o prédio?

É que acima de 3 fracções tens obrigatoriamente de ter condomínio...

Se bem que nestas coisas e em Portugal tudo é muito relativo. []

Por exemplo eu tenho dois apartamentos num prédio com algumas 30 frações, construido em 1973, bem no centro de Lisboa... E que só no ano dois mil e qualquer coisa é que finalmente teve regulamento de condomínio. Foram precisos mais de 30 anos... É o país que temos!

 

[MVA]

Se por exemplo tens uma infiltração pela fachada e os restantes co-proprietários não fazem a manutenção podes-te substituir a eles e posteriormente, com todas as despesas muito bem suportadas em documentos, exigir a pagamento aos restantes. É importante que desde logo fique documentada a recusa dos restantes em fazerem as obrigatórias obras.

Tive um apartamento em que avisei que ia fazer obras na fachada relativamente ao meu apartamento devido a uma infiltração (chuvia-me em casa). Já tinha feito o pedido formal em assembleia de condóminos (chumbado com a justificação "não afecta a maioria dos condóminos, logo arranjar essa infiltração é um mau-uso do dinheiro do condomínio").

Disse que eu contratava uma empresa de construção civil e pagava do meu bolso e não iria pedir nenhum dinheiro ao condominio. Era tudo do meu bolso, sem problemas.

A poucos dias de avançar com a obra o condomínio enviou-me (através de um gabinete de advogados) uma carta a dizer que se eu avançasse com qualquer obra eles iriam imediatamente embargar a mesma e colocar-me em tribunal.

Basicamente tinha de levar com chuva em casa e nem poderia ser eu próprio a arranjar a obra.


Vendi o apartamento nesse ano, comprei uma moradia isolada no campo em que o vizinho mais próximo está a 200 metros. Condomínios nunca mais !!!

 

[jktfah]

Sim, não gosto tb de condomínios. Evitar.

 

[ExCon]

Tive um apartamento em que avisei que ia fazer obras na fachada relativamente ao meu apartamento devido a uma infiltração (chuvia-me em casa). Já tinha feito o pedido formal em assembleia de condóminos (chumbado com a justificação "não afecta a maioria dos condóminos, logo arranjar essa infiltração é um mau-uso do dinheiro do condomínio").

Disse que eu contratava uma empresa de construção civil e pagava do meu bolso e não iria pedir nenhum dinheiro ao condominio. Era tudo do meu bolso, sem problemas.

A poucos dias de avançar com a obra o condomínio enviou-me (através de um gabinete de advogados) uma carta a dizer que se eu avançasse com qualquer obra eles iriam imediatamente embargar a mesma e colocar-me em tribunal.

Basicamente tinha de levar com chuva em casa e nem poderia ser eu próprio a arranjar a obra.


Vendi o apartamento nesse ano, comprei uma moradia isolada no campo em que o vizinho mais próximo está a 200 metros. Condomínios nunca mais !!!

Até podiam por, mas dificilmente ganhavam. O bem estar do condómino bem sempre 1º, numa situação de entrada de água não há volta a dar, tem mesmo de fazer obras. Conheço um caso com uns aparelhos de AC numa cobertura cujo condómino ganhou a acção devido ao calor exagerado que se fazia sentir nas divisões do piso superior do duplex, os outros condóminos comeram e calaram

 

[nogueiraribeiro]

Tive um apartamento em que avisei que ia fazer obras na fachada relativamente ao meu apartamento devido a uma infiltração (chuvia-me em casa). Já tinha feito o pedido formal em assembleia de condóminos (chumbado com a justificação "não afecta a maioria dos condóminos, logo arranjar essa infiltração é um mau-uso do dinheiro do condomínio").

Disse que eu contratava uma empresa de construção civil e pagava do meu bolso e não iria pedir nenhum dinheiro ao condominio. Era tudo do meu bolso, sem problemas.

A poucos dias de avançar com a obra o condomínio enviou-me (através de um gabinete de advogados) uma carta a dizer que se eu avançasse com qualquer obra eles iriam imediatamente embargar a mesma e colocar-me em tribunal.

Basicamente tinha de levar com chuva em casa e nem poderia ser eu próprio a arranjar a obra.


Vendi o apartamento nesse ano, comprei uma moradia isolada no campo em que o vizinho mais próximo está a 200 metros. Condomínios nunca mais !!!

Eu bem reparava o apartamento e a seguir punha a administração em tribunal por não colaborar e tentar impedir reparações que visam a criação de condições mínimas para se viver. Realmente é com cada coisa que se apanha...

 

[Jonipi]

A poucos dias de avançar com a obra o condomínio enviou-me (através de um gabinete de advogados) uma carta a dizer que se eu avançasse com qualquer obra eles iriam imediatamente embargar a mesma e colocar-me em tribunal.

Como já foi dito, eles perderiam em tribunal. Era "trigo limpo, farinha Amparo"!

Mas, podes mexer-te por outro lado. Vais à Câmara Municipal da tua área, ao pelouro da habitação, e expões lá o teu problema. Sei que existe um mecanismo em muitas câmaras em que eles notificam os restantes moradores para que se efectue as obras em causa. Caso eles não respondam, a própria câmara faz o trabalho e, notificam os moradores para pagarem as mesmas.

Vai-te dar dores de cabeça, mas, de certeza que serão menores do estares a viver com chuva dentro de casa.

 

[MVA]

Como já foi dito, eles perderiam em tribunal. Era "trigo limpo, farinha Amparo"!

Mas, podes mexer-te por outro lado. Vais à Câmara Municipal da tua área, ao pelouro da habitação, e expões lá o teu problema. Sei que existe um mecanismo em muitas câmaras em que eles notificam os restantes moradores para que se efectue as obras em causa. Caso eles não respondam, a própria câmara faz o trabalho e, notificam os moradores para pagarem as mesmas.

Vai-te dar dores de cabeça, mas, de certeza que serão menores do estares a viver com chuva dentro de casa.

Foi o que fiz na altura. A câmara enviou um técnico ao prédio e constatou-se que o prédio já não era alvo de obras à duas décadas (por lei todos os prédios são obrigados a fazerem um obra profunda de restauro a cada 8 anos, apesar da maioria dos prédios não cumprir com a lei).

A câmara intimidou os condóminos a fazerem obras no prédio todo, ao qual os condóminos recusaram. A câmara colocou a administração de condomínio em tribunal. O caso está em tribunal à 2 anos a aguardar julgamento (na altura a câmara avisou-me que entre meter em tribunal e ir a julgamento costuma demorar 5 anos em média. E depois disso o mais provavel é a administração de condomínio pedir recurso, pelo que a avançar a obra, seria apenas dentro de 7 a 8 anos.

Não tive para esperar tanto tempo e vendi o apartamento.