Condominios

[kokruxt]

Boas pessoal, antes demais pesquisei pelo fórum, para ver se existia algum tópico sobre o assunto, e como não encontrei nada, decidi abrir este para expor uma duvida. Caso exista algum tópico mais apropriado, peço o favor aos moderadores para o colocarem no sitio correcto.

Tenho uma infiltração em minha casa, que já se arraste há quase um ano, derivada de uma possível racha na parte exterior do prédio. Quando chove muito, como foi o caso da passada Sexta-Feira, fico com a parede bastante molhada. Acontece que no inicio deste ano, falei com a empresa administradora do prédio, e ela disse-me para eu pedir um orçamento de reparação, e apresentar ao meu seguro e aos condóminos, para que eles pudessem apresentar aos seus seguros.

Isto ficou tudo em água de bacalhau porque o prédio era para ser pintado este verão, e ficou combinado arranjar a infiltração. Acontece que o prédio não foi pintado, ninguém sabe porquê, e agora com estas chuvas a parede voltou a ficar molhada, descolando inclusive o rodapé.

A minha duvida é a seguinte, pagando eu o condomínio, como todos os outros condóminos, nós é que temos de tratar destas coisas? Ou cabe a empresa administradora a resolução dos problemas? Não seria o prédio a ter que pagar a obra visto que tem dinheiro em caixa, em vez de os condóminos pedirem aos respectivos seguros?

Estou bastante aborrecido com a situação, visto que a divisão que está a ser afectada é o quarto do meu filhote, que foi pintado pouco antes de ele ter nascido (Fevereiro) e que agora está uma bela de uma barrasquice, o que vale é que ele ainda dorme no meu quarto.

Cumprimentos e desculpem este post longo.

 

[psantos]

A minha duvida é a seguinte, pagando eu o condomínio, como todos os outros condóminos, nós é que temos de tratar destas coisas? Ou cabe a empresa administradora a resolução dos problemas? Não seria o prédio a ter que pagar a obra visto que tem dinheiro em caixa, em vez de os condóminos pedirem aos respectivos seguros?

Se vocês pagam a uma empresa ela que vá pedir os orçamentos e falar com os condóminos para activarem o seguro.

Se existem seguros que cobram esta despesa acho que não vale a pena estar a mexer no dinheiro em caixa, quando muito podiam adiantar esse dinheiro para fazer as obras e depois reporem com o dinheiro do seguro.

o condomínio é grande? por vezes em condomínios pequenos as coisas são melhores geridas quando um se chega à frente do que por empresas externas.

 

[edias]

Ah pois é.... Não percebo isso das empresas de condomínio. Servem para quê mesmo? Receber quotas e pagar contas?!
Sempre que há problemas nunca se mexem para resolver nada. Se o prédio for pequeno sugiro que poupem o dinheiro que pagam a essa "empresa gestora" e giram vocês o condomínio.

 

[kokruxt]

O condomínio não é grande, é de 12 condóminos, sendo que um andar ainda esta para venda. Por mim, sim sem duvida que o condomínio era gerido por nós, sem empresas pelo meio mas como não sou só eu que mando, vai continuando assim.

 

[AdolfoSDias]

O condomínio não é grande, é de 12 condóminos, sendo que um andar ainda esta para venda. Por mim, sim sem duvida que o condomínio era gerido por nós, sem empresas pelo meio mas como não sou só eu que mando, vai continuando assim.

Mas o prédio é recente. É que importa não esquecer que os edifícios gozam de uma garantia de 5 anos.

Se ainda estiver na garantia, devem accionar o empreiteiro que o construiu.

Caso não esteja na garantia, como a racha é no exterior do prédio, isso é englobado nas partes comuns, sendo obrigação do gestor do condomínio tratar disso. Se ele não trata, sempre podem tentar a ameaça (e cumpri-la) de não renovar a atribuição da gestão do condomínio assim que acabe o período.

 

[Nephilim]

Boas pessoal, antes demais pesquisei pelo fórum, para ver se existia algum tópico sobre o assunto, e como não encontrei nada, decidi abrir este para expor uma duvida. Caso exista algum tópico mais apropriado, peço o favor aos moderadores para o colocarem no sitio correcto.

Tenho uma infiltração em minha casa, que já se arraste há quase um ano, derivada de uma possível racha na parte exterior do prédio. Quando chove muito, como foi o caso da passada Sexta-Feira, fico com a parede bastante molhada. Acontece que no inicio deste ano, falei com a empresa administradora do prédio, e ela disse-me para eu pedir um orçamento de reparação, e apresentar ao meu seguro e aos condóminos, para que eles pudessem apresentar aos seus seguros.

Isto ficou tudo em água de bacalhau porque o prédio era para ser pintado este verão, e ficou combinado arranjar a infiltração. Acontece que o prédio não foi pintado, ninguém sabe porquê, e agora com estas chuvas a parede voltou a ficar molhada, descolando inclusive o rodapé.

A minha duvida é a seguinte, pagando eu o condomínio, como todos os outros condóminos, nós é que temos de tratar destas coisas? Ou cabe a empresa administradora a resolução dos problemas? Não seria o prédio a ter que pagar a obra visto que tem dinheiro em caixa, em vez de os condóminos pedirem aos respectivos seguros?

Estou bastante aborrecido com a situação, visto que a divisão que está a ser afectada é o quarto do meu filhote, que foi pintado pouco antes de ele ter nascido (Fevereiro) e que agora está uma bela de uma barrasquice, o que vale é que ele ainda dorme no meu quarto.

Cumprimentos e desculpem este post longo.

Bem por partes... era bom saberes isto:


1º A empena que sofre infiltrações é um alçado "normal" ou cego?

2º se for "cego" existe a possibilidade futura de construção?

3º a infiltração é do exterior só quando chove e vem da fachada ou de algum terraço de um recuado ou mesmo de alguma prumada pluvial com fugas?


Depois nestes caso a "culpa" nao é tu nem de ninguem é do condominio e neste caso o teu seguro nada serve. Tens e o quanto antes já que te chove em casa ir ao administrador do condominio para este marcar uma reunião urgente para comunicar aos restantes condominos uma obra de impermeabilização dessa fachada, e todos os 12 condominos vao ter pagar estejam afectados ou não com humidade, vivam ou não do lado da fachada afectada.

O facto de chover dentro de casa é mau mas esse arranjo é simples, é baseado em um alegramento e colmatagem de fendas e 2 de mãos de uma tinta de membrana e o assunto fica resolvido.

Não coloquem é tela asfaltica, isso usava-se dantes em fachadas mas tem resultados desastrozos em fachadas.

Mas alguma duvida diz[]

 

[Sweden]

Boas pessoal, antes demais pesquisei pelo fórum, para ver se existia algum tópico sobre o assunto, e como não encontrei nada, decidi abrir este para expor uma duvida. Caso exista algum tópico mais apropriado, peço o favor aos moderadores para o colocarem no sitio correcto.

Tenho uma infiltração em minha casa, que já se arraste há quase um ano, derivada de uma possível racha na parte exterior do prédio. Quando chove muito, como foi o caso da passada Sexta-Feira, fico com a parede bastante molhada. Acontece que no inicio deste ano, falei com a empresa administradora do prédio, e ela disse-me para eu pedir um orçamento de reparação, e apresentar ao meu seguro e aos condóminos, para que eles pudessem apresentar aos seus seguros.

Isto ficou tudo em água de bacalhau porque o prédio era para ser pintado este verão, e ficou combinado arranjar a infiltração. Acontece que o prédio não foi pintado, ninguém sabe porquê, e agora com estas chuvas a parede voltou a ficar molhada, descolando inclusive o rodapé.

A minha duvida é a seguinte, pagando eu o condomínio, como todos os outros condóminos, nós é que temos de tratar destas coisas? Ou cabe a empresa administradora a resolução dos problemas? Não seria o prédio a ter que pagar a obra visto que tem dinheiro em caixa, em vez de os condóminos pedirem aos respectivos seguros?

Estou bastante aborrecido com a situação, visto que a divisão que está a ser afectada é o quarto do meu filhote, que foi pintado pouco antes de ele ter nascido (Fevereiro) e que agora está uma bela de uma barrasquice, o que vale é que ele ainda dorme no meu quarto.

Cumprimentos e desculpem este post longo.

Essa empresa faz a administração e a gestão do condomínio ou apenas a administração? Vocês pagam-lhes que serviços? Se a função for meramente administrativa terá de haver uma comissão de moradores que trate da gestão e a empresa pode tentar negar-se a tratar de assuntos relacionados com a gestão.
Em relação ao pagamento, o que a empresa disse é correcto. Cada condómino apresenta a sua parte da despesa ao seu seguro multiriscos. Isto porque deduzo que não têm um seguro geral para as partes comuns, logo cada condómino terá de ter um seguro multiriscos próprio e será este que será acionado.

 

[kokruxt]

Essa empresa faz a administração e a gestão do condomínio ou apenas a administração? Vocês pagam-lhes que serviços? Se a função for meramente administrativa terá de haver uma comissão de moradores que trate da gestão e a empresa pode tentar negar-se a tratar de assuntos relacionados com a gestão.
Em relação ao pagamento, o que a empresa disse é correcto. Cada condómino apresenta a sua parte da despesa ao seu seguro multiriscos. Isto porque deduzo que não têm um seguro geral para as partes comuns, logo cada condómino terá de ter um seguro multiriscos próprio e será este que será acionado.

Em relação a primeira parte, a empresa administra e gere o condomínio, é paga e bem paga para isso.

Quanto ao pagamento, de facto não sei se existe algum seguro para as partes comuns do prédio, mas se o que a empresa disse está correcto, pergunto para que serve o dinheiro em caixa do condomínio? Se não servir para arranjar partes comuns do prédio, para que serve? Para pagar a empresa? Para pagar as lâmpadas fundidas, a luz e a senhora da limpeza? É isto que me faz um bocado de confusão.

 

[Nephilim]

Essa empresa faz a administração e a gestão do condomínio ou apenas a administração? Vocês pagam-lhes que serviços? Se a função for meramente administrativa terá de haver uma comissão de moradores que trate da gestão e a empresa pode tentar negar-se a tratar de assuntos relacionados com a gestão.
Em relação ao pagamento, o que a empresa disse é correcto. Cada condómino apresenta a sua parte da despesa ao seu seguro multiriscos. Isto porque deduzo que não têm um seguro geral para as partes comuns, logo cada condómino terá de ter um seguro multiriscos próprio e será este que será acionado.

Não sou perito de seguros , mas acho que não é bem assim , no sentido em que o que se trata é uma obra da inteira responsabilidade do condominio, logo o seguro de cada condomino abrange a sua fracção, logo neste caso não abrange nada visto de tratar de uma fachada.

Pode é pagar um seguro das partes comuns mas criado pelo condominio, mas não sei ate que ponto ha seguros que paguem uma impermeabilização ou pintura. (este assunto algum perito em seguros poderá explicar melhor)

 

[kokruxt]

Bem por partes... era bom saberes isto:


1º A empena que sofre infiltrações é um alçado "normal" ou cego?

- Eu não percebo muito disso, podes explicar o que é um alçado normal ou cego?

2º se for "cego" existe a possibilidade futura de construção?

3º a infiltração é do exterior só quando chove e vem da fachada ou de algum terraço de um recuado ou mesmo de alguma prumada pluvial com fugas?

- Terraço está fora de questão, não temos, e a partida deverá ser de uma racha que está na parede, embora no mesmo sitio tambem passe o algeroz.

[]

Obrigado

 

[Sweden]

Não sou perito de seguros , mas acho que não é bem assim , no sentido em que o que se trata é uma obra da inteira responsabilidade do condominio, logo o seguro de cada condomino abrange a sua fracção, logo neste caso não abrange nada visto de tratar de uma fachada.

Pode é pagar um seguro das partes comuns mas criado pelo condominio, mas não sei ate que ponto ha seguros que paguem uma impermeabilização ou pintura. (este assunto algum perito em seguros poderá explicar melhor)

Os multiriscos-habitação cobrem partes comuns. Não são é obrigatórios (apenas o seguro de incêncio é obrigatório e este também cobre partes comuns). O pagamento das reparações pode ser feito usando o fundo de reserva do condomínio, mas isso não faz sentido caso os condóminos tenham seguro ou haja um seguro de condomínio (redundante se cada condómino tiver o seu multiriscos-habitação).

 

[Nephilim]

Obrigado



- Eu não percebo muito disso, podes explicar o que é um alçado normal ou cego?

Uma casa ou edificio normalmente é constituido por 4 alçados, ou seja 4empenas ou seja os 4 lados do prédio , uma alçado cego é se um desses lados nao tiver janela/portas nenhuma, por norma todos os alçados tem janelas, mas se forem alçados para encostar a outro edificio que pode vir a ser construido no futuro o alçado será cego, e quando é cego fica por vezes com o acabamento provisório e na grande maioria dos casos se a construção de encosto não for feita dá os problemas que estás a ter.

- Terraço está fora de questão, não temos, e a partida deverá ser de uma racha que está na parede, embora no mesmo sitio tambem passe o algeroz.

é importante saber se é do algeroz se é da parede...e nao é preciso ser rachas grandes para chover dentro de casa, pode ser rachas pequenas pois a agua infiltrasse na mesma.
Mas a reparação como ja disse é rapida e eficaz, e nao é motivo de panico, tem de ser montados andaimes que encarecem um pouco mas a conta das obras é dividida por todos os condominos do predio que são OBRIGADOS por lei a pagar.... e a obra tem de ser feita o mais urgente pois senao tens tudo preto em casa e estragado com a humidade.

 

[Bluebelt]

é melhor convocares uma reunião

 

[Nephilim]

é melhor convocares uma reunião

O unico com poder para poder convocar uma reunião é o Administrador do condominio.

 

[kokruxt]

Uma casa ou edificio normalmente é constituido por 4 alçados, ou seja 4empenas ou seja os 4 lados do prédio , uma alçado cego é se um desses lados nao tiver janela/portas nenhuma, por norma todos os alçados tem janelas, mas se forem alçados para encostar a outro edificio que pode vir a ser construido no futuro o alçado será cego, e quando é cego fica por vezes com o acabamento provisório e na grande maioria dos casos se a construção de encosto não for feita dá os problemas que estás a ter.





é importante saber se é do algeroz se é da parede...e nao é preciso ser rachas grandes para chover dentro de casa, pode ser rachas pequenas pois a agua infiltrasse na mesma.
Mas a reparação como ja disse é rapida e eficaz, e nao é motivo de panico, tem de ser montados andaimes que encarecem um pouco mas a conta das obras é dividida por todos os condominos do predio que são OBRIGADOS por lei a pagar.... e a obra tem de ser feita o mais urgente pois senao tens tudo preto em casa e estragado com a humidade.

Obrigado pela explicação, assim sendo será um alçado normal.

Isto não é nenhum motivo de pânico, nem nada que se pareça, o chato é que pintei o quarto do meu filho a cerca de um ano, passado um ou dois meses acontece isto, e a empresa não acta nem desata, ou seja não se pinta o prédio, nem arranja a fachada, e isto é que me lixa.
Depois até parece que estou a pedir algum favor quando falo no assunto nas assembleias.

Vou falar novamente com eles, pois a pintura deveria ocorrer em Outubro, e duvido muito que por agora o prédio vá ser pintado, visto que estamos a entrar na época das chuvas, embora nem pareça.

 

[Jonipi]

O unico com poder para poder convocar uma reunião é o Administrador do condominio.

Isso é que era bom.

Qualquer condómino ou grupo de condóminos pode convocar uma Assembleia Extraordinaria, através de carta registada ao administrador do condomínio.

 

[Nephilim]

Isso é que era bom.

Qualquer condómino ou grupo de condóminos pode convocar uma Assembleia Extraordinaria, através de carta registada ao administrador do condomínio.

o condomio deve ir falar com o administrador e este marca a reunião, só se o administrador nada fizer as reuniões devem partir dos condominos e neste caso correr com o administrador que nao serve para nada.

 

[Sweden]

O unico com poder para poder convocar uma reunião é o Administrador do condominio.

Código Civil:

ARTIGO 1431.º - (Assembleia dos condóminos)
1. A assembleia reúne-se na primeira quinzena de Janeiro, mediante convocação do administrador, para discussão e aprovação das contas respeitantes ao último ano e aprovação do orçamento das despesas a efectuar durante o ano.
2. A assembleia também reunirá quando for convocada pelo administrador, ou por condóminos que representem, pelo menos, vinte e cinco por cento do capital investido.
(...)

 

[Sweden]

o condomio deve ir falar com o administrador e este marca a reunião, só se o administrador nada fizer as reuniões devem partir dos condominos e neste caso correr com o administrador que nao serve para nada.

Falso.

 

[Jbranco]

De que ano é o prédio. Se tiver menos de 5 anos tenho a ideia de que a responsabilidade ainda é do construtor.