daqui a nada é preciso pagar na CGD para ter depósitos
https://www.dinheirovivo.pt/banca/cgd-aproxima-juros-de-depositos-dos-0/
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O que é uma boa poupança?
- Iniciador de tópicos NMiguel
- Data de início
10mil euros dá a fantástica quantia de 50 cêntimos em juros (-impostos) ao final de um ano, nada mau. (E com sorte 60€ de comissões)
33Stradale
New member
Em bom rigor, já se paga na maioria dos bancos para se ter lá o dinheiro. O que é normal. É o mercado a funcionar.
Exactamente!
No caso da CGD, só nas comissões de manutenção do Depósito á Ordem, muitas vezes supera o juro de um bom montante aplicado a prazo!
Navigation
Well-known member
Para mim uma boa poupança é ter uma boa casa onde residir e mais duas para arrendar (as 3 livres de ónus ou encargos). Dá para viver sem ter que trabalhar, ainda que sem grandes luxos. Infelizmente ainda vou a meio caminho. Ou, se quiser ser optimista, felizmente já vou a meio caminho []
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Eu diria que 3 para arrendar é que dava uma enorme tranquilidade!
Eu ainda vou apenas na de primeira habitação e não vejo forma se conseguir chegar a algum lado mais!
][]
1975
Well-known member
Para mim uma boa poupança é ter uma boa casa onde residir e mais duas para arrendar (as 3 livres de ónus ou encargos). Dá para viver sem ter que trabalhar, ainda que sem grandes luxos. Infelizmente ainda vou a meio caminho. Ou, se quiser ser optimista, felizmente já vou a meio caminho [
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Se vais a meio, tens uma casa e meia?
Cumps
]eu tirei todas as minhas poupanças da CGD
não tive medo de colocar tudo no Novo Banco, a prazo claro, sem truques nos contratos, tudo bem a prazo e com mobilização antecipada permitida etc...etc...etc..
estou protegido como qualquer depositante àquele plafont de 100 mil euros por depositante
e ganho bem mais, na CGD ficou só a minha conta ordenado porque tenho lá o empréstimo da casa....o resto tirei de lá tudo
eu só acho que eles com esta política de muitas comissões e zero de juros só estão a afastar os clientes
deve ser para manter aqueles bons clientes como o Berardo...
Última edição:
Jack47
New member
Hehehe, sim [
]Tenho uma completamente paga (sem hipotecas associadas) e outra que está paga a 50%, pois tenho em dívida aproximadamente metade do valor de mercado da mesma.
Curiosamente a que tenho paga é a "2ª casa", a de férias. Que arrendo em Alojamento Local, para férias, em turismo de sol e praia. Aquela onde resido é a que está ainda só paga a 50%.
Ter 3 para arrendar é que era, como diz o Navigation. Mas com 2 para arrendar já não é mau, especialmente se estiverem bem localizadas onde há muita procura para turismo. Neste momento está-me a render 14 mil euros por ano. Subtraídos os impostos, as despesas de condominio, electricidade, água, limpezas entre hóspedes, pequenos arranjos, etc, sobram uns 10 mil euros, o que dá uns 800 euros por mês. Há quem trabalhe 40 horas por semana e ganhe menos que isso. Portanto, o dobro disto, para mim já sería muito bom. O triplo ainda melhor, claro, mas infelizmente não posso ser tão ambicioso...
-
sim
eu tinha la uns trocos
perdi em 10 anos 1000 e tal euros (2 contas, uma com uns 6 anos que começou a pagar taxa)
loool
[
]
TommyPT
New member
Também fiquei a pensar nisso.
Mas... 14k -28% - 600€ IMI - 600€ Condominio - 500€ de pequenas reparações - 600€ de agua/electricidade ainda dá cerca de 8700€. Possivelmente as contas dele serão mais optimistas que as minhas, nomeadamente em torno do IMI e do condomínio talvez.
Jack47
New member
Boas!
Sim, são contas aproximadas. Nem rende exactamente 14 mil (por exemplo nos últimos 12 meses superou esse valor), nem o condominio é 500 euros (é um pouco menos), nem o IMI são 600€ (é bastante menos pois é um apartamento pequenino, mas muito bem localizado e muito bem renovado) e as pequenas reparações para ser sincero desde a renovação (há ano e meio) que só foi preciso reparar 2 coisas e a empresa que me fez a renovação assumiu a despesa.
Ainda assim ok, 9500€ talvez seja mais realista e acabe por ser essa a média.
Por outro lado (e não querendo abusar do offtopic) não sou grande especialista em contabilidades (é o meu pai que me trata de quase tudo a esse nível), mas é mesmo 28%? Não será 28% de 70% ou algo assim deste género?
Pergunto porque há tempos perguntei ao meu pai se era importante guardar as facturas do condominio e de coisas que eventualmente poderei vir a ter que comprar para a casa, ao que ele me respondeu que não porque as Finanças dão logo uma certa % para despesas (acho que 15% ou 30%, algo assim), pelo que nestes termos só se paga imposto sobre uma % do total e não sobre o total. Não será assim?
É que eu uma vez fiz as contas um pouco "menos por alto" e sei que me deu perto dos 10 mil euros, pelo que pode estar aí a explicação.
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Sim, são contas aproximadas. Nem rende exactamente 14 mil (por exemplo nos últimos 12 meses superou esse valor), nem o condominio é 500 euros (é um pouco menos), nem o IMI são 600€ (é bastante menos pois é um apartamento pequenino, mas muito bem localizado e muito bem renovado) e as pequenas reparações para ser sincero desde a renovação (há ano e meio) que só foi preciso reparar 2 coisas e a empresa que me fez a renovação assumiu a despesa.
Ainda assim ok, 9500€ talvez seja mais realista e acabe por ser essa a média.
Por outro lado (e não querendo abusar do offtopic) não sou grande especialista em contabilidades (é o meu pai que me trata de quase tudo a esse nível), mas é mesmo 28%? Não será 28% de 70% ou algo assim deste género?
Pergunto porque há tempos perguntei ao meu pai se era importante guardar as facturas do condominio e de coisas que eventualmente poderei vir a ter que comprar para a casa, ao que ele me respondeu que não porque as Finanças dão logo uma certa % para despesas (acho que 15% ou 30%, algo assim), pelo que nestes termos só se paga imposto sobre uma % do total e não sobre o total. Não será assim?
É que eu uma vez fiz as contas um pouco "menos por alto" e sei que me deu perto dos 10 mil euros, pelo que pode estar aí a explicação.
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Rendimento bruto anual (14K) - Despesas (reparações, IMI, Condominio, limpeza, etc.. (vamos supor 4K))= 10K
Esses 10K vão ser tributados a 28%
Lucro anual = 7.200
A despesa parece-me elevada, 4K num pequeno apartamento só se tiveres de pagar a uma empresa de gestão de AL, comissões ao booking, AirBNB, etc...
Tenho 3 ap`s alugados ao ano e as únicas despesas são relacionadas com IMI e condominio (uns mil euros ano por cada ap), reparaçºões muito pouco e sempre coisas pequenas.
A qualquer momento junto outro, perco 1 hora dia a pesquisar o que cai na rede...
Última edição:
Jack47
New member
Muito bem, só que o que colocas como despesas por 4000 euros, estou a pagar menos de metade. De condominio pago 400, de IMI pago 200, de limpezas no ano passado paguei 350 (apenas pago limpezas em Julho e Agosto pois no resto do ano é mais tranquilo e faço eu e a minha mulher) e de reparações tal e como expliquei anteriormente até aqui nunca paguei nada. Electricidade e água, cerca de 650 euros nos últimos 12 meses.
Dá 1600 euros. Muito longe dos 4000 sugeridos. E daí vai-se buscar 2400 euros, que juntando aos 7200 que referes, dá 9600 euros.
Mas pronto, para ficarmos todos satisfeitos e podermos encerrar o tema para continuar com o tópico, rende um lucro entre 8 e 11 mil euros anuais. Assim com uma margem grande, pois para o efeito que serve este tópico (sugerir que um apartamento para arrendar é só por si uma boa poupança), serve perfeitamente mesmo com esta margem.
Só era interessante alguém que esteja melhor informado, confirmar qual a % que está livre de impostos para contemplar as despesas.
Não sei se o amigo oscarcc interpretou bem, mas não há imposto sobre o valor total menos as despesas. O que há é uma determinada % que automaticamente não paga imposto. Ou seja, se for 15%, para 14 mil euros facturados, só se paga imposto sobre 14 mil menos 15%, ou seja, sobre 11900 euros. Agora não tenho a certeza se é 15% ou 30%. Alguém sabe e confirma se é mesmo assim?
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Dá 1600 euros. Muito longe dos 4000 sugeridos. E daí vai-se buscar 2400 euros, que juntando aos 7200 que referes, dá 9600 euros.
Mas pronto, para ficarmos todos satisfeitos e podermos encerrar o tema para continuar com o tópico, rende um lucro entre 8 e 11 mil euros anuais. Assim com uma margem grande, pois para o efeito que serve este tópico (sugerir que um apartamento para arrendar é só por si uma boa poupança), serve perfeitamente mesmo com esta margem.
Só era interessante alguém que esteja melhor informado, confirmar qual a % que está livre de impostos para contemplar as despesas.
Não sei se o amigo oscarcc interpretou bem, mas não há imposto sobre o valor total menos as despesas. O que há é uma determinada % que automaticamente não paga imposto. Ou seja, se for 15%, para 14 mil euros facturados, só se paga imposto sobre 14 mil menos 15%, ou seja, sobre 11900 euros. Agora não tenho a certeza se é 15% ou 30%. Alguém sabe e confirma se é mesmo assim?
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Usei os 4k apenas como amostra, e por teres sido tu a mencionar os 4k no primeiro post.
O importante é reter a fórmula que coloquei que é a que está certa.
Ao valor total das rendas, deduzes todas as despesas dedutiveis e só depois é que aplicas o imposto a pagar (28%). O que sobrar é teu.
Não existe essa coisa de percentagem fixa que não paga imposto.[
]Sim, os três na mesma cidade.
Ups..esqueçi-me dos seguros.. e provévelmente mais uma ou outra pequena despesa mas nada de significativo[
]Sim, os três na mesma cidade.
Ups..esqueçi-me dos seguros.. e provévelmente mais uma ou outra pequena despesa mas nada de significativo[
Um gajo às vezes esquece-se mas de vez em quando as despesas aparecem e "mordem".
Pequenos exemplos recentes:
No apartamento mais velho, cota extra para pintura exterior do prédio, pimba 1350 paus. Pronto agora ficará por uns bons é verdade... daqui desta parte.
Apartamento mais recente ainda na semana passada, a electrovalvula (sistema de segurança) responsável pelo o corte da água em casa em caso de fuga/rotura, teve de ser substituída, pimba 120 paus..