O que é uma boa poupança?

NMiguel disse:
Há decisões que só fazem sentido a dois.

Tenho pessoa para tratar das lides domésticas que não ela.[;)]
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Nada como carregar nos FSEs para aliviar a maria. [:D]

Se der: tudo bem! Depende do projecto.

Então ela faz o quê? Fica na recepção o dia todo e gere as reservas online?
Quem vai tratar das bricolages? Tu ou prestador externo?

( só estou a tentar tira ideias [;)])
 
Etcetera disse:
Claro, claro....

Se tiveres uma rentabilidade anual de 7%, e pagares empréstimo, já só tens 5%.

Se tiveres comprado com € que tinhas empatado, tens os 7% do teu lado. 2% de milhares é dinheiro, não nada irrelevante como dizes.
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Contas erradas ...


7/100 = 7% com financiamento zero
5/0 = oo ( infinito ) 100% financiado


Com empréstimo o rendimento é INFINITAMENTE maior - e o risco também é maior ...
 
Última edição:
Montecristo81 disse:
Dúvidas? Todas.
Se aplica zero não tem rendimento nenhum. Pelo contrário tem o custo de oportunidade de não aplicar.
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Aplica zero do bolso dele, faz o investimento alavancado em crédito.

É outra forma válida de avaliar o retorno do investimento, em vez de teres em conta o custo ou valor do imóvel, só tens em conta o valor que realmente investiste do teu próprio bolso.
Neste caso seria a pequena entrada mais impostos.
 
Outra resposta possível ao tópico:

Uma boa poupança será aquela que seja igual ao valor líquido que ganho até à idade da esperança média de vida + 10 anos.

Exemplo simples:

Se ganhar 1000 euros e tiver 50 anos e se a esperança média de vida for 80 anos.

Faltam-me 30 anos para os 80 = 360 meses + 10 anos (120 meses) = 480 meses.

Se ganho 1000 euros x 480 meses.

Uma boa poupança será 480k.

Ou seja se aos 50 já tiver esse dinheiro, por herança por exemplo, posso deixar de trabalhar e manter o mesmo nível de vida. [:D]
 
MDMA disse:
Aplica zero do bolso dele, faz o investimento alavancado em crédito.

É outra forma válida de avaliar o retorno do investimento, em vez de teres em conta o custo ou valor do imóvel, só tens em conta o valor que realmente investiste do teu próprio bolso.
Neste caso seria a pequena entrada mais impostos.
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Se faz o investimento com crédito então é o preço do crédito que tem que entrar nas contas da rentabilidade. Se ele tinha dinheiro para investir e preferiu fazer crédito então, e admitindo que deixou o dinheiro que tinha parado, então a rentabilidade do projecto vai ser prejudicada pelo custo do empréstimo acrescida do custo de oportunidade de não ter usado dinheiro próprio. Estar a calcular rentabilidade sobre um capital que não foi utilizado não faz sentido absolutamente nenhum.
 
Montecristo81 disse:
Se faz o investimento com crédito então é o preço do crédito que tem que entrar nas contas da rentabilidade. Se ele tinha dinheiro para investir e preferiu fazer crédito então, e admitindo que deixou o dinheiro que tinha parado, então a rentabilidade do projecto vai ser prejudicada pelo custo do empréstimo acrescida do custo de oportunidade de não ter usado dinheiro próprio. Estar a calcular rentabilidade sobre um capital que não foi utilizado não faz sentido absolutamente nenhum.
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O preço do crédito é contabilizado no apuramento do rendimento liquido do imóvel, depois de apurado o rendimento liquido é que calculas a rentabilidade face ao "pouco" que investiste do bolso.

Não interessa estar a comparar com o suposto rendimento caso tivesses investido o capital próprio, o que conta é o rendimento que obtens sem práticamente investimento nenhum. Até porque podias nem ter capital sequer.
 
As contas são simples.

100k próprios a 5% = 5.000 de retorno

20k próprios e 80k com custo de 2%, ou seja, na mesma os 100k para 5% de retorno = 5.000 - 1.600 = 3.400 de retorno

Ou seja,

Com capital próprio de 100k = 5% de retorno (5k/100k)

Com capital próprio de 20k e crédito = 17% de retorno (3,4k/20k)

O capital emprestado não é risco meu, daí pagar juros.
 
MDMA disse:
O preço do crédito é contabilizado no apuramento do rendimento liquido do imóvel, depois de apurado o rendimento liquido é que calculas a rentabilidade face ao "pouco" que investiste do bolso.

Não interessa estar a comparar com o suposto rendimento caso tivesses investido o capital próprio, o que conta é o rendimento que obtens sem práticamente investimento nenhum. Até porque podias nem ter capital sequer.
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Por isso mesmo é que dizer que o rendimento do capital que não foi utilizado, por não ser utilizado, tende para o infinito, é absurdo!
 
Obtuso disse:
As contas são simples.

100k próprios a 5% = 5.000 de retorno

20k próprios e 80k com custo de 2%, ou seja, na mesma os 100k para 5% de retorno = 5.000 - 1.600 = 3.400 de retorno

Ou seja,

Com capital próprio de 100k = 5% de retorno (5k/100k)

Com capital próprio de 20k e crédito = 17% de retorno (3,4k/20k)

O capital emprestado não é risco meu, daí pagar juros.
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Não é risco teu, mas se o investimento não correr bem, perdes o capital e os juros , e o lucro.

Olha agora , essa é boa! [:D]

Se o investimento correr mal com capital próprio , perdes o capital. Se correr mal com capital financiado, nao perdes o capital (porque nunca o tiveste), mas continuas a pagar o que pediste + os juros.
 
Etcetera disse:
Não é risco teu, mas se o investimento não correr bem, perdes o capital e os juros , e o lucro.

Olha agora , essa é boa! [:D]

Se o investimento correr mal com capital próprio , perdes o capital. Se correr mal com capital financiado, nao perdes o capital (porque nunca o tiveste), mas continuas a pagar o que pediste + os juros.
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Por isso mesmo é que é melhor pedir sempre 100% emprestado e sem contrapartidas... [:D][:D]
 
Obtuso disse:
As contas são simples.

100k próprios a 5% = 5.000 de retorno

20k próprios e 80k com custo de 2%, ou seja, na mesma os 100k para 5% de retorno = 5.000 - 1.600 = 3.400 de retorno

Ou seja,

Com capital próprio de 100k = 5% de retorno (5k/100k)

Com capital próprio de 20k e crédito = 17% de retorno (3,4k/20k)

O capital emprestado não é risco meu, daí pagar juros.
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Não? Se o perderes todo é na boa?
 
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