Obras em casa

T

tobias1999

New member
Boa noite.

Necessito de renovar 2 telhados, com cerca de 170 m2, ambos de uma água, numa moradia. Atualmente os telhados, com cerca de 40 anos, apresentam um visível desgaste, havendo já infiltrações nos tetos do edifício. Apesar de ter, ao longo do tempo, substituído dezenas de telhas de cerâmica, tipo "Lusa - Modelo Antigo", não há como estancar o problema, até porque a grande maioria apresenta-se em péssimo estado de conservação, a que acresce o facto do modelo referido passou a ser o que, prosaicamente, se denomina de "produto descontinuado", ou seja, deixou de ser fabricado. Assim, terei de renovar/remodelar ambos os telhados. E aqui começam as minhas dúvidas:

1. Deverei, ao substituir as telhas, escolher novamente telhas cerâmicas? Hidrófugas?? Qual o melhor e mais durável modelo no mercado? Ou optar pelos painéis sandwich?(destes tenho lido tantas opiniões díspares)

2. Deverei aproveitar a oportunidade para colocar algum isolamento (atualmente o que lá está é o roofmate) entre a laje e as telhas? Em caso afirmativo, qual me aconselham? (lã de rocha? Com que espessura?) Ou outro(s)?

3. Os caleiros e rufos, apesar de necessitarem de alguma manutenção (pintura), parecem-me estruturalmente bem. Aquando da renovação do telhado terei de mudá-los também?

4. Fazem ideia de qual o justo preço, por m2, pelo trabalho descrito: destelhar e remover as telhas velhas + colocar isolamento + novas telhas ou painéis sandwich + mão de obra?


Fico, desde já muito grata pela vossa ajuda e colaboração e por qualquer informação, por mais reduzida que seja.

Já realizei diversas pesquisas, e não sendo da área, cada vez estou mais hesitante sobre o que escolher e fazer.

Agradeço a todos a vossa atenção e estarei disponível para fornecer qualquer informação, considerada por vós, como pertinente.

Bem hajam.
 
tobias1999 said:
Boa noite.

Necessito de renovar 2 telhados, com cerca de 170 m2, ambos de uma água, numa moradia. Atualmente os telhados, com cerca de 40 anos, apresentam um visível desgaste, havendo já infiltrações nos tetos do edifício. Apesar de ter, ao longo do tempo, substituído dezenas de telhas de cerâmica, tipo "Lusa - Modelo Antigo", não há como estancar o problema, até porque a grande maioria apresenta-se em péssimo estado de conservação, a que acresce o facto do modelo referido passou a ser o que, prosaicamente, se denomina de "produto descontinuado", ou seja, deixou de ser fabricado. Assim, terei de renovar/remodelar ambos os telhados. E aqui começam as minhas dúvidas:

1. Deverei, ao substituir as telhas, escolher novamente telhas cerâmicas? Hidrófugas?? Qual o melhor e mais durável modelo no mercado? Ou optar pelos painéis sandwich?(destes tenho lido tantas opiniões díspares)

2. Deverei aproveitar a oportunidade para colocar algum isolamento (atualmente o que lá está é o roofmate)

e.

Bem hajam.
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Há 40 anos não havia roofmate​
 
Se o pretendido é uma solução menos dispendiosa, e caso o telhado tenha já placa (viga e tijoleira) optava por telha normal pois consegue-se telha a cerca de 0.60€ são cerca de 12 por metro o que dá uns 7,5€ metro, o painel sandwich fica 15/20€ o metro. Isto preço do material se formos a comprar sem mão de obra.

Caso não tenha placa, depende como esteja a estrutura do telhado, se for para fazer de novo, com sandwich é mais rápido e por vezes compensa por causa do valor da mão de obra.
 
-Isolamento: sim, sem dúvida. O roofmate é relativamente barato e melhora consideravelmente o isolamento térmico da casa. Torna-a mais confortável e reduz as condensações.

-Material: telha sem dúvida. É mais barata, a chuva faz menos barulho e é mais durável.

Convém contratares alguém que saiba o que faz, mesmo que seja mais caro. Nas obras, o barato sai caro.
 
joliveira33 said:
Se o pretendido é uma solução menos dispendiosa, e caso o telhado tenha já placa (viga e tijoleira) optava por telha normal pois consegue-se telha a cerca de 0.60€ são cerca de 12 por metro o que dá uns 7,5€ metro, o painel sandwich fica 15/20€ o metro. Isto preço do material se formos a comprar sem mão de obra.

Caso não tenha placa, depende como esteja a estrutura do telhado, se for para fazer de novo, com sandwich é mais rápido e por vezes compensa por causa do valor da mão de obra.
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Sim, confere. o telhado já tem placa e a estrutura está boa, apenas as telhas estão muto fracas.

Não há desvantagens, relativamente aos painéis sandwich? Oiço tantas coisas, que a chuva é demasiadamente audível, que cria condensações etc...

Caso opte por telha, pode, por favor, indicar-me uma marca e/ou modelo de boa qualidade e durável?

Muito obrigada pela sua atenção e pela informação disponibilizada. Muito útil.
 
eu said:
-Isolamento: sim, sem dúvida. O roofmate é relativamente barato e melhora consideravelmente o isolamento térmico da casa. Torna-a mais confortável e reduz as condensações.

-Material: telha sem dúvida. É mais barata, a chuva faz menos barulho e é mais durável.

Convém contratares alguém que saiba o que faz, mesmo que seja mais caro. Nas obras, o barato sai caro.
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Caso opte por telha, pode, por favor, indicar-me uma marca e/ou modelo de boa qualidade e durável?

Muito obrigada pela sua atenção e pela informação disponibilizada. Muito útil.
 
tobias1999 said:
Sim, confere. o telhado já tem placa e a estrutura está boa, apenas as telhas estão muto fracas.

Não há desvantagens, relativamente aos painéis sandwich? Oiço tantas coisas, que a chuva é demasiadamente audível, que cria condensações etc...

Caso opte por telha, pode, por favor, indicar-me uma marca e/ou modelo de boa qualidade e durável?

Muito obrigada pela sua atenção e pela informação disponibilizada. Muito útil.
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CS Coelho da Silva | Produtos
 
Também não sou da área e não me desagrada a solução de sandwich, tanto que é a que tenho na minha casa. É rápida e simples de aplicar, excelente isolamento térmico e em termos de durabilidade ainda é cedo para dizer, mas as da minha casa com 10 anos estão impecáveis. Sendo para habitação, recomendo de 40 mm e não de 30. Podes ainda optar por imitação de telha, mas encarece. Não tive até à data qualquer problema de infiltrações. Bater na madeira!
Pode ser que dê para aproveitar as caleiras e assim poupas algum dinheiro.

PS: há malta da construção civil aqui no forum que te dará uma ajuda mais habilitada...
 
Eu optaria por escolher uma telha sandwich. Além de não ser preciso, aplicar qualquer outro tipo de isolamento (roofmate, logo poupa nesse material e mão de obra), também e consoante quem fizer o trabalho poderá ficar mais barato. Para ter uma ideia, quando meti o telhado na minha em 125m2, com telha sandwich de espessura de 100mm não me chegou aos 7000€. E isto já com caleiras, num telhado também só de uma água.
Se o problema for em termos estéticos, não gostar do aspecto, pode sempre optar pela telha sandwich a imitar a telha Lusa. Que dá logo outro "ar" a casa em vez do tradicional painel sandwich. Atenção que é mais caro.
Em termos de barulho, na minha casa não tenho placa, e só com chuva muito grossa, é que me apercebo que está a chover, se na sua tem placa, e se escolher por uma telha de espessura dos 60mm para cima, diria que vai ser quase imperceptível o som da chuva.
Se ainda assim achar que ouve pode depois optar por por floormate no sótão, o que ainda vai dar um melhor rendimento térmico a casa.
Nunca esquecer, que a par das janelas, o calor tem tendência a subir, logo escapa pela placa, e o frio tem tendência a descer, logo entra também pela placa.

Por isso tendo boas janelas, e um bom isolamento a nível de telhado/placa, é meio caminho para ter um excelente rendimento térmico dentro de casa.
 
Pittboxer said:
Eu optaria por escolher uma telha sandwich. Além de não ser preciso, aplicar qualquer outro tipo de isolamento (roofmate, logo poupa nesse material e mão de obra), também e consoante quem fizer o trabalho poderá ficar mais barato. Para ter uma ideia, quando meti o telhado na minha em 125m2, com telha sandwich de espessura de 100mm não me chegou aos 7000€. E isto já com caleiras, num telhado também só de uma água.
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Esses paineis sandwich se não tiverem nada por baixo fazem um barulho tremendo, mas com placa são um excelente material e duradouro.

Os a imitar telha o problema é o beirado fica sempre diferente de telha...:confused:

Mas não é barato, e envolve fazer rufos de remate o que encarece o preço, o teu dá 56euros metro, telha é tambem eficaz fica pouco mais barato.

Agora ninguem falou de uma coisa importantissima para escolher entre um e outro, a inclinação do telhado, se for menos de 30% ia para o painel, ou telha com sub-telha.
E mesmo acima dos 30% telha com sub-telha é outro campeonato, era o que devia ter feito e não fiz na minha casa, pelo menos na garagem que a inclinação é menos de 30%.
 
CondedeAssis said:
Esses paineis sandwich se não tiverem nada por baixo fazem um barulho tremendo, mas com placa são um excelente material e duradouro.

Os a imitar telha o problema é o beirado fica sempre diferente de telha...:confused:

Mas não é barato, e envolve fazer rufos de remate o que encarece o preço, o teu dá 56euros metro, telha é tambem eficaz fica pouco mais barato.

Agora ninguem falou de uma coisa importantissima para escolher entre um e outro, a inclinação do telhado, se for menos de 30% ia para o painel, ou telha com sub-telha.
E mesmo acima dos 30% telha com sub-telha é outro campeonato, era o que devia ter feito e não fiz na minha casa, pelo menos na garagem que a inclinação é menos de 30%.
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Não tendo placa é normal que se vai sempre ouvir mais do que se tivesse placa. Agora com esta espessura que tenho na minha casa, garanto que se ouve menos do que o que se pensa. E claro está, tenho ainda a lã de rocha e a placa de pladur, que também abafa o som.

Eu pessoalmente em termos estéticos prefiro a telha Lusa, verdadeira, mas para quem procura eficiência térmica, a telha sandwich a imitar, é uma excelente opção. Ainda a pouco tempo, uma empresa muito conceituada ( pormenor importante, para a qualidade dos remates) mudou o telhado aqui da igreja da terra, e digo já que aquilo até para telha Lusa, era um berbicacho de todo o tamanho, e só chegando muito perto é que se percebe que é telha sandwich.

O meu ficou a esse preço, porque teve que levar toda a estrutura de suporte, 2 vigas I e vigas Omega a cada 1 metro. E as telhas foram de 10 metros de comprimento, para não haver cortes a meio e remates
 
tobias1999 said:
Ou seja, Omega, qualquer uma das telhas vendidas por esta empresa, é isso? Ou existe algum modelo superior nesta gama?
Já agora, hidrófuga ou não?

Muito obrigada pela ajuda.
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É uma empresa de referência há muitos anos a nível nacional e internacional. Manteve-se sempre à "tona da água" ao longo dos anos enquanto que muitas das concorrentes desapareceram. Tenho ideia de qualidade geral elevada.

As questões que coloca já vão para lá dos meus conhecimentos...
 
petrus said:
Também não sou da área e não me desagrada a solução de sandwich, tanto que é a que tenho na minha casa. É rápida e simples de aplicar, excelente isolamento térmico e em termos de durabilidade ainda é cedo para dizer, mas as da minha casa com 10 anos estão impecáveis. Sendo para habitação, recomendo de 40 mm e não de 30. Podes ainda optar por imitação de telha, mas encarece. Não tive até à data qualquer problema de infiltrações. Bater na madeira!
Pode ser que dê para aproveitar as caleiras e assim poupas algum dinheiro.



PS: há malta da construção civil aqui no forum que te dará uma ajuda mais habilitada...
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Muito obrigada, Petrus. A questão é sempre o preço, também, já que a área de telhado é grande.
E condensações tem? É que se fala tanto disto, relativamente à aplicação de painel sandwich.
 
Pittboxer said:
Não tendo placa é normal que se vai sempre ouvir mais do que se tivesse placa. Agora com esta espessura que tenho na minha casa, garanto que se ouve menos do que o que se pensa. E claro está, tenho ainda a lã de rocha e a placa de pladur, que também abafa o som.

Eu pessoalmente em termos estéticos prefiro a telha Lusa, verdadeira, mas para quem procura eficiência térmica, a telha sandwich a imitar, é uma excelente opção. Ainda a pouco tempo, uma empresa muito conceituada ( pormenor importante, para a qualidade dos remates) mudou o telhado aqui da igreja da terra, e digo já que aquilo até para telha Lusa, era um berbicacho de todo o tamanho, e só chegando muito perto é que se percebe que é telha sandwich.

O meu ficou a esse preço, porque teve que levar toda a estrutura de suporte, 2 vigas I e vigas Omega a cada 1 metro. E as telhas foram de 10 metros de comprimento, para não haver cortes a meio e remates
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Pittboxer, muito obrigada pela sua informação.
No meu caso existe placa sim, mas a questão é sempre o preço, também, já que a área de telhado é grande. Faz ideia mais ou menos do preço final m2 para a colocação de painel sandwich? Conhece alguém competente, na zona Norte, Famalicão, que poderia fazer este trabalho, por favor?

E condensações tem? É que se fala tanto disto, relativamente à aplicação de painel sandwich.
 
Omega said:
É uma empresa de referência há muitos anos a nível nacional e internacional. Manteve-se sempre à "tona da água" ao longo dos anos enquanto que muitas das concorrentes desapareceram. Tenho ideia de qualidade geral elevada.

As questões que coloca já vão para lá dos meus conhecimentos...
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Omega, muito obrigada pela sua informação.
 
CondedeAssis said:
Esses paineis sandwich se não tiverem nada por baixo fazem um barulho tremendo, mas com placa são um excelente material e duradouro.

Os a imitar telha o problema é o beirado fica sempre diferente de telha...:confused:

Mas não é barato, e envolve fazer rufos de remate o que encarece o preço, o teu dá 56euros metro, telha é tambem eficaz fica pouco mais barato.

Agora ninguem falou de uma coisa importantissima para escolher entre um e outro, a inclinação do telhado, se for menos de 30% ia para o painel, ou telha com sub-telha.
E mesmo acima dos 30% telha com sub-telha é outro campeonato, era o que devia ter feito e não fiz na minha casa, pelo menos na garagem que a inclinação é menos de 30%.
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Muito obrigada, CondedeAssis.

No meu caso existe placa sim, mas a questão é sempre o preço, também, já que a área de telhado é grande. Faz ideia mais ou menos do preço final m2 para a colocação de painel sandwich? Conhece alguém competente, na zona Norte, Famalicão, que poderia fazer este trabalho, por favor?

E as condensações? É que se fala tanto disto, relativamente à aplicação de painel sandwich.
 
tobias1999 said:
Muito obrigada, CondedeAssis.

No meu caso existe placa sim, mas a questão é sempre o preço, também, já que a área de telhado é grande. Faz ideia mais ou menos do preço final m2 para a colocação de painel sandwich? Conhece alguém competente, na zona Norte, Famalicão, que poderia fazer este trabalho, por favor?

E as condensações? É que se fala tanto disto, relativamente à aplicação de painel sandwich.
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Por causa de trabalhos mal feitos e que não deixam ventilação suficiente. Basta isso, deixar ventilação suficiente.

Apesar de perceber a lógica de sandwich, rápido e "barato", é uma solução que não me agrada muito. É uma solução menos nobre, de poupança relativa, onde implica trabalho adicional nos remates, beirais, etc. Tem ainda a questão do efeito estético, em que nada bate a telha tradicional. A sandwich fica sempre com aspecto de imitação.

Utilizaria sandwich por exemplo num barracão, garagem, etc, mas nunca numa casa principal.

Analisa bem os orçamentos de ambas as soluções, pois às vezes podem ser mínimas.
 
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