Tópico das Casas

[Cb32]

Tens razão... e são 4% líquidos durante 10 anos, salvo casos de force major... etc.

4% de 130 são... vá Guterres, puxa lá aí da calculadora... ora 4 x 130 (+IMT para estrangeiros que é 7,5%, IS 0,8% + notário e registo)/ 12 - impostos (IRS de 28% porque é turismo e pago na fonte a uma empresa? Não são só os novos 10% para habitação...), mesmo assim ainda dá para aí uns ... 310€ líquidos por mês... (~2,6% net)

É bom negócio!

Para ambas as partes!

 

[Cb32]

No outro dia esqueci-me de alguns pormenores e de outros "pormaiores" em relação a este tipo de investimentos, que podem ser bons para algumas pessoas!!!

O IMI será algo em torno dos 180€ para estes apartamentos de "130k€", portanto o retorno líquido será da ordem dos 295-300€/mês (menos de ~2,3% net).

O pagamento do investimento começará apenas após a data de escritura que será, presumivelmente!, em 2028 ou 2029... salvo casos de "force major", como atrasos de emissão das várias licenças por parte das autoridades competentes, guerras internacionais com grande impacto no nosso turismo, pandemias que nos possam afectar, queda de um meteorito que possa a afectar a indústria do turismo em Lisboa, etc. etc.

Contrato por 10 anos significa que, salvo negociação prévia e (não) aceite pelo promotor, em 2039/2040, estarão a receber os tais 5.200€ sujeitos a IRS, IMI. Sim, não se paga seguros nem condomínio.

Quanto valem esses 5.200€ "brutos" em 2040? É de equacionar um investimento em títulos do tesouro amanhã? Ou mesmo certificados de aforro?


Pessoalmente, penso que este tipo de contratos deverá ser negociado com um prazo inicial de 6 anos (muito aceitável!), sujeito às condições já aludidas anteriormente e que poderá ser então (em 2035 ou coisa que o valha) renovado pelo mesmo valor (ou não!) e por outros 6 anos (ou coisa que o valha).

O promotor é de confiança, basta ver o que já fez em Portugal e quanto investimento estrangeiro e nacional já captou para o nosso país.