Tópico das Casas
- Thread starter Celsius
- Start date
ELVTMB
Active member
Ajuda/ Belem por exemplo, tens o parque florestal de Monsanto e o Tejo para lazer.
Belém?
Belém é tudo velho. Assim de repente tens um único condomínio recente, cujas casas conheço relativamente bem e têm sido um problema sério em termos de construção (infiltrações generalizadas ao fim de pouco tempo, etc).
Não faz muito sentido em minha opinião comparar locais cuja idade média dos prédios deve ser superior a 50 anos, com locais cujo grosso da construção ocorreu há pouco mais de 10 anos e ainda continua a bom ritmo.
Acho que também estás a dramatizar um pouco.
Além disso cada caso é um caso e cada vivência é o que é.
Belém é velho? Sim... Já lá estava em 1755 no terramoto.
Mas tens coisas recentes, ou tens todo o bairro do restelo com moradias que podem ser remodeladas para coisas muito boas.
Empreendimentos novos? Tens o Bom Sucesso, tens o Unique Belem, E tens 3 na rua de pedrouços.
Agora mesmo encostado ao CCB tens um prédio novo a ser construído com uma vista brutal e casas muito boas.
Depois, ok já é Oeiras, mas ainda tens locais bons em Linda a Velha, Algés e Carnaxide por exemplo.
autoradio95
Member
Realmente quem é quer viver naquelas casas velhas da Av. da Liberdade em Lisboa 
Bom bom é comprar na nova urbanização em Santo António dos Cavaleiros.
Bom bom é comprar na nova urbanização em Santo António dos Cavaleiros.
Ruie34
Well-known member
Até me podiam pagar a renda, nos dois lados, que nem assim...Realmente quem é quer viver naquelas casas velhas da Av. da Liberdade em Lisboa
autoradio95
Member
Town House for sale with 3 bedrooms, Modern Townhouse, Avenida da Liberdade
Browse through our collection of Town house for sale in Modern Townhouse, Avenida da Liberdade, Lisbon for €1.950.000. Contact one of our local expert estate agents for assistance in finding your perfect home in Modern Townhouse, Avenida da Liberdade, Lisbon
www.fineandcountry.pt
"Que horror, nem que me pagassem." Está certo.
Ruie34
Well-known member
Gosto do espaço exterior, a piscina então está fantástica... avança!!Town House for sale with 3 bedrooms, Modern Townhouse, Avenida da Liberdade
Browse through our collection of Town house for sale in Modern Townhouse, Avenida da Liberdade, Lisbon for €1.950.000. Contact one of our local expert estate agents for assistance in finding your perfect home in Modern Townhouse, Avenida da Liberdade, Lisbon
"Que horror, nem que me pagassem." Está certo.
EscapeLivre
Well-known member
Não é certo nem errado, não podemos todos gostar do mesmo...Town House for sale with 3 bedrooms, Modern Townhouse, Avenida da Liberdade
Browse through our collection of Town house for sale in Modern Townhouse, Avenida da Liberdade, Lisbon for €1.950.000. Contact one of our local expert estate agents for assistance in finding your perfect home in Modern Townhouse, Avenida da Liberdade, Lisbon
"Que horror, nem que me pagassem." Está certo.
acho eu, sei lá.
Outra vez a fazer filmes, mas serve para discussão.
Já que falas de infiltrações, é raro o edifício sem problemas de infiltrações de água, por experiência própria.
Mas não de forma generalizada.
Se limitas as casas a um máximo de 20 anos, mais de 96% do edificado de Lisboa não serve.
Lisboa tem 49.223 edifícios mas na última década só se construíram 821
Com tendência a piorar pela questão óbvia do tempo e porque já não existem assim tantos terrenos em Lisboa para construir em relação à % dos actuais.
Eu diria mais 3000 edifícios mas é com dados pouco fidedignos.
Por alguma razão se construiu Massamá e outras urbanizações gigantes nos anos 90.
Na altura também queriam casas novas.
99% das pessoas prefere casas novas.
Outro dado já agora para terminar.
Só 50% dos edifícios em Portugal, a grande maioria vivendas, é que são de betão armado por exemplo.
Ênfase nos edifícios e não fogos.
Ccorreia
Well-known member
isto será assim ?
(não parece "bom demais"?)
compras por 130k
alugas durante 10 anos por 5,2k ou seja 52k (menos impostos = 15% imposto <10anos = deve dar 44.2k)
e depois ficas com a tua casa para usar ou vender depois dos 10 anos ?
O Marvila Studios é um inovador empreendimento de investimento do Grupo Martinhal, localizado no coração do Edu Hub Lisbon, em Marvila, uma das zonas de maior crescimento e transformação de Lisboa.
Com unidades em propriedade plena desde 130.000 €, o projeto oferece um modelo de investimento "chave-na-mão", composto por estúdios totalmente mobilados, equipados e geridos profissionalmente, concebidos para responder à crescente procura de alojamento por estudantes internacionais, jovens profissionais e estadias de média duração.
Os proprietários beneficiam de um contrato de leaseback de 10 anos, com rendimento anual garantido desde 5.200 € (antes de impostos), assegurando um investimento estável e sem preocupações de gestão. O contrato inclui ainda 6 noites de utilização por ano (sujeitas a disponibilidade), permitindo aos proprietários usufruir da experiência Martinhal.
(não parece "bom demais"?)
compras por 130k
alugas durante 10 anos por 5,2k ou seja 52k (menos impostos = 15% imposto <10anos = deve dar 44.2k)
e depois ficas com a tua casa para usar ou vender depois dos 10 anos ?
O Marvila Studios é um inovador empreendimento de investimento do Grupo Martinhal, localizado no coração do Edu Hub Lisbon, em Marvila, uma das zonas de maior crescimento e transformação de Lisboa.
Com unidades em propriedade plena desde 130.000 €, o projeto oferece um modelo de investimento "chave-na-mão", composto por estúdios totalmente mobilados, equipados e geridos profissionalmente, concebidos para responder à crescente procura de alojamento por estudantes internacionais, jovens profissionais e estadias de média duração.
Os proprietários beneficiam de um contrato de leaseback de 10 anos, com rendimento anual garantido desde 5.200 € (antes de impostos), assegurando um investimento estável e sem preocupações de gestão. O contrato inclui ainda 6 noites de utilização por ano (sujeitas a disponibilidade), permitindo aos proprietários usufruir da experiência Martinhal.
Não é tão simples como isso.
Primeiro será um contrato de arrendamento a uma empresa para sub arrendamento, pelo que diria que a lei dos 15% não se aplica.
Depois não é uma "casa" é um quarto.
num alojamento pensado para estudantes.
Ccorreia
Well-known member
rendimento garantido de 4% durante 10 anosNão é tão simples como isso.
Primeiro será um contrato de arrendamento a uma empresa para sub arrendamento, pelo que diria que a lei dos 15% não se aplica.
Depois não é uma "casa" é um quarto.
(433€ /mês)
e depois daqui a 10 anos, poderá ser vendido (por valor acima dos 130k) , ou renegociar contrato com 1 valor superior.
se conseguir 6% para os proximos 10 anos, fica 100% da cada paga em 20 anos com as rendas, e ganhou um T0 / quarto com wc/kitchenet com 19m2 em Lisboa
Last edited:
Sim são 4% de rendimento ao ano, mas fixo por 10 anos.
Se conseguir os tais 6% depois, então sim, ao fim de 10 anos. terá recebido 130.000€ mas brutos. Depende de como tem de ser taxado.
Depois há ainda custos da compra e IMT e afins, e depende ver como é esse contrato de arrendamento com os 5.200 anuais, se ainda há seguros, taxas, condomínio ou algo a pagar.
No final não é um T0 ou quarto com kitchenet, é um mero quarto com uma pia e micro-onda. Não tem extração de fumos nem fogão.
Mas ai está, é um tipo de negócio. Agora resta saber exactamente o contrato.
As taxas de gestão e serviço estão cobertas no valor.
Mas a unidades começam nos 130.000€. Ou seja haverá mais caras de certeza.
Ccorreia
Well-known member
pode ser encarado como uma "alternativa" a isto
mas SIM, falta analisar os detalhes / impostos
Estão disponíveis para subscrição desde 6 de julho os Certificados do Tesouro Série 5, com capital garantido e uma remuneração fixa e crescente ao longo de 10 anos. Os Certificados do Tesouro Série 5 permitem conhecer antecipadamente a remuneração de cada ano da aplicação, a qual se manterá independentemente da evolução futura das taxas de juro de mercado.
Assim, quem subscrever hoje este novo instrumento de poupança disponibilizado pelo Estado sabe que será a seguinte a remuneração da sua aplicação (taxas de juro anuais):
1.º ano: 2,35%
2.º ano: 2,45%
3.º ano: 2,45%
4.º ano: 2,65%
5.º ano: 2,65%
6.º ano: 2,75%
7.º ano: 2,75%
8.º ano: 2,85%
9.º ano: 2,85%
10.º ano: 3,35%
Sorry pelo offtopic
Cb32
Active member
Esse do Martinhal é onde? No Parque das Nações já houve há 3-4 anos pelo triplo desses valores, no Algarve há vários a começar nos 500k€ mas são vivendas.
Agradeço a informação, porque mesmo os certificados de aforro dão uma ninharia...
Já vi que são os mini-apartamentos T0 de 19 m2 a construir em Marvila... É só mesmo num espírito de investimento... Não será bem para mim...
Last edited:
A4B5
Well-known member
No Cacém de Estocolmo (Kista, pronunciado Xista) têm disso em vários edificos de 8 a 12 andares ( For students | New furnished rental apartments near Stockholm ), para estudantes do KTH. Sobretudo 15 e 18 m2 total, muito funcionais, perto do metro, na casa dos 650-700€/mês. Tive lá família o ano passado.