Tópico das Casas

[Obtuso]

Pessoal.

Isto de comprar em planta é uma confusão. []

O promotor esconde-se com pouca informação do projecto, para poder mudar tudo se for preciso. []
Depois claro que já se sabe que muitos pressionam no CPCV, desculpam-se com prazos longos para ter as coisas prontas etc etc.

Mas agora o que me está a chatear é o Branqueamento de Capitais. Dizem ser preciso fazer prova para o CPCV da origem dos fundos... IRS, ou Recibo de Vencimentos, ou carteira de Fundos.

Também me pediram isso da origem de fundos. Nem todos os bancos o fazem.

Mas é indicativo. É apenas para despistar situações grosseiras, e caso haja problema, terão de ser as finanças a avançar para investigar.

Sobre a compra em planta, só o faria se fosse construção própria. Sei que o ganho pode ser elevado, mas tendo em conta o cenário futuro teria de ter um contrato bem elaborado e com alguma blindagem ou seguro, em caso de problema do construtor.

 

[AbreuMog]

Pessoal.

Isto de comprar em planta é uma confusão. []

O promotor esconde-se com pouca informação do projecto, para poder mudar tudo se for preciso. []
Depois claro que já se sabe que muitos pressionam no CPCV, desculpam-se com prazos longos para ter as coisas prontas etc etc.

Mas agora o que me está a chatear é o Branqueamento de Capitais. Dizem ser preciso fazer prova para o CPCV da origem dos fundos... IRS, ou Recibo de Vencimentos, ou carteira de Fundos.

Apresentar recibos de vencimento ao promotor ?
Sem 100% de certeza, mas apenas é obrigatório fazer a identificação da pessoa que está a comprar - aquela questão do beneficiário efetivo.
Depois na escritura é que tem ficar descrito algures a origem dos fundos.

 

[carloscolin]

Já o digo há 3 ou 4 anos. O nosso mercado imobiliário vai acabar com a vida de muita gente. Não sei de quem é a culpa, se da ganancia dos agentes imobiliários, se da entrada de estrangeiros abastados a comprar tudo e por qualquer preço olu do governo...

Mas vivemos um mercado imobiliário completamente dispar do nível de vida que temos!

Até +- havia muita construção, muita dela feita as 3 pancadas, muita com trabalho de adolescentes que com 15-16 anos iam para as obras, e havia muitas micro empresas a fazer construção, com a crise em 2007 um parte significativa das empresas faliram, e cada vez é mais difícil arranjar quem queira trabalhar nas obras.

Com muito menos oferta tem que haver problemas.

Mas isto nunca mais vai ser como era, porque a mão de obra cada vez mais vai ser complicada de arranjar.

 

[SilverArrow]

Apresentar recibos de vencimento ao promotor ?
Sem 100% de certeza, mas apenas é obrigatório fazer a identificação da pessoa que está a comprar - aquela questão do beneficiário efetivo.
Depois na escritura é que tem ficar descrito algures a origem dos fundos.

Aqui o promotor é um fundo de investimento e imobiliário.
Parece-me que para criar a ficha de cliente precisam desses dados.
Um pouco como um banco...

 

[Obtuso]

Aqui o promotor é um fundo de investimento e imobiliário.
Parece-me que para criar a ficha de cliente precisam desses dados.
Um pouco como um banco...

Deve bastar indicar que os fundos têm origem nos rendimentos. E naturalmente que o valor seja realista. Não é ganhar 1k por mês e indicar que os 200k de poupança vieram dos 10 anos de trabalho. []

 

[AbreuMog]

Tenta confirmar com mais gente a questão de se apresentar prova, uma coisa é fazer a declaração de origem e dizer que vêm de poupanças, etc, outra é andar a distribuir esses comprovativos.

E em relação à informação do projecto, deves saber melhor que ninguém que eles têm os de execução com tudo minimamente discriminado mas não os passam.
Para para promoção basta uns 3D engraçados e ao mesmo tempo ficam logo protegidos de alterações que façam pq a base descrita é generalidades banais - quase como descrever um carro por veiculo de 4 rodas com portas e vidros.

 

[MrEr]

Não faz sentido, as rendas que perderam ao não arrendar esses 3 anos já não as recuperam.

Para arrendar tem que se fazer uma criteriosa seleção dos inquilinos, verificar rendimentos, pedir fiadores e ....por segurança, não esticar demasiado o preço para ter vários interessados viáveis. Enfim é preciso saber.

Digo-te já que chineses não são habitualmente uma boa aposta para tomarem bem conta da casa. O nível de higiene, ou o standard se quisermos é bastante pior que o nosso. No outro extrema temos os japoneses que são excelentes com um sentido de civismo fantástico.

Os precos não são esticados, são justos, dentro dos preços do mercado.

Quantos aos chineses, já estou habituado a eles até porque tive um sócio chinês e tenho tanto fornecedores como clientes chineses. Já não me choca tanto os seus hábitos de higiene e alimentação.

 

[Jbranco]

Falar é sempre fácil []

Há fiadores noutros países, claro que há.

Despejar uma pessoa unilateralmente é sempre muito relativo. Imagina atrasa-se 10 dias no pagamento vai para a rua ? Mãe solteira com bébé ? Senhor de 80 anos e problemas de saúde ?

Por isso é que cada vez mais quem aluga filtra determinados perfis :sh)

Filtrar até se filtra, mas é impossível prever tudo.

Um exemplo: Casa arrendada a um casal com dois filhos. Durante um ou dois anos corre bem, ao terceiro o senhor vai preso, a senhora fica sozinha com os dois filhos e quase não tem para comer. Deixa de pagar a renda. Já esteve até com a eletricidade cortada por falta de pagamento. Os vizinhos dão-lhe comida.

Vou despejar a senhora e as duas crianças? Claro que não! Só se eu fosse um animal!!

 

[SilverArrow]

Deve bastar indicar que os fundos têm origem nos rendimentos. E naturalmente que o valor seja realista. Não é ganhar 1k por mês e indicar que os 200k de poupança vieram dos 10 anos de trabalho. []

A questão aqui é quais os fundos... Será suponho eu o pagamento que é devido no CPCV... Querem RV, IRS ou Portfolio de Fundos. Basta um dos 3.
Suponho eu que seja para provar de onde vem o dinheiro que vou dar na assinatura.
Mas também não é nenhum valor absurdo que vai ser pago em notas... []

 

[SilverArrow]

Tenta confirmar com mais gente a questão de se apresentar prova, uma coisa é fazer a declaração de origem e dizer que vêm de poupanças, etc, outra é andar a distribuir esses comprovativos.

E em relação à informação do projecto, deves saber melhor que ninguém que eles têm os de execução com tudo minimamente discriminado mas não os passam.
Para para promoção basta uns 3D engraçados e ao mesmo tempo ficam logo protegidos de alterações que façam pq a base descrita é generalidades banais - quase como descrever um carro por veiculo de 4 rodas com portas e vidros.

Neste tipo de investimentos muitos não têm execução... Têm o licenciamento e depois um "plus" uns mapas de vãos, ou plantas de pavimentos e tectos. Eventualmente algum detalhe de uma solução construtiva mais especial.

Mas sim guardam tudo para poderem mudar o que querem.

A mim uma das coisas que me está a fazer confusão é a cozinha. Está mal explicada em termos de desenho onde está o quê e o que são os armários. Retiram-se algumas coisas dos 3D's mas poucas. Não sabes se há gavetas, se gavetões, se só portas, se há armário dispenseiro, etc etc [s)]

 

[ricardodsb]

A questão aqui é quais os fundos... Será suponho eu o pagamento que é devido no CPCV... Querem RV, IRS ou Portfolio de Fundos. Basta um dos 3.
Suponho eu que seja para provar de onde vem o dinheiro que vou dar na assinatura.
Mas também não é nenhum valor absurdo que vai ser pago em notas... []

Faz-me alguma confusão a exigência desse tipo de informação por parte de uma entidade que não é fiscalizadora.

Se tens de avançar com um determinado montante e avanças, qual é o problema?

 

[Celsius]

Aqui o promotor é um fundo de investimento * imobiliário.
Parece-me que para criar a ficha de cliente precisam desses dados.
Um pouco como um banco...

Está explicado. É um organismo de investimento colectivo e portanto sujeito à lei do combate ao branqueamento de capitais.

 

[Tictac]

Filtrar até se filtra, mas é impossível prever tudo.

Um exemplo: Casa arrendada a um casal com dois filhos. Durante um ou dois anos corre bem, ao terceiro o senhor vai preso, a senhora fica sozinha com os dois filhos e quase não tem para comer. Deixa de pagar a renda. Já esteve até com a eletricidade cortada por falta de pagamento. Os vizinhos dão-lhe comida.

Vou despejar a senhora e as duas crianças? Claro que não! Só se eu fosse um animal!!

A minha resposta a isso é que não tem que ser o animal do senhorio a fazer papel do estado, e tu estás a fazê-lo. Também já percebi que não te fará muita diferença no crescimento do património,ainda assim JBranco, eu seria animal e tentaria ajudar a senhora posteriormente a conseguir casa no estado.

Os meus investimentos não tem de ser prejudicados por um sistema social caro e fraco.

 

[SilverArrow]

Está explicado. É um organismo de investimento colectivo e portanto sujeito à lei do combate ao branqueamento de capitais.

Pois é a ideia com que fiquei.

Não que goste de andar ai a espalhar quanto ganho. Mas se há regras... É para cumprir.
Claro que não vai carteira nenhuma de fundos... []

 

[Tictac]

a machadada final vai ser o imposto de sucessão que o BE e PCP estão sedentos de criar e que o PS mais ano menos ano vai ceder, depois quero ver como é que a malta com salários médios de 700€ vai pagar impostos de sucessão sobre casas modestas avaliadas acima de meio milhão..

Estás muito certo disso, acho que esse é o tipo de imposto que até o votante socialista rejeita.

Se isso vem, bem que fico rico mais cedo e os cotas, agricultores, senhores de trabalho e avessos aos impostos, passam a usofrutuarios []

 

[Celsius]

Pois é a ideia com que fiquei.

Não que goste de andar ai a espalhar quanto ganho. Mas se há regras... É para cumprir.
Claro que não vai carteira nenhuma de fundos... []

O objectivo daquilo é evitar que sejam usados fundos provenientes de actividades ilicitas, como um traficante que recebe o rsi comprar uma casa de 500k, isto num exemplo extremado.[]

Em casos "normais" deve bastar o irs.

 

[jfangio]

Filtrar até se filtra, mas é impossível prever tudo.

Um exemplo: Casa arrendada a um casal com dois filhos. Durante um ou dois anos corre bem, ao terceiro o senhor vai preso, a senhora fica sozinha com os dois filhos e quase não tem para comer. Deixa de pagar a renda. Já esteve até com a eletricidade cortada por falta de pagamento. Os vizinhos dão-lhe comida.

Vou despejar a senhora e as duas crianças? Claro que não! Só se eu fosse um animal!!

Essa situação é real? E tem quanto tempo?

Eu também não seria animal, mas, num período razoável até que os serviços fossem ativados. Essa senhora tem de solicitar ajuda social(que é coisa que não falta em PT), a ajuda pode vir em forma de pagamento da renda.

 

[Jbranco]

Essa situação é real? E tem quanto tempo?

Eu também não seria animal, mas, num período razoável até que os serviços fossem ativados. Essa senhora tem de solicitar ajuda social(que é coisa que não falta em PT), a ajuda pode vir em forma de pagamento da renda.

Real e bem real. Já anda nisto há uns anos. Claro que ela poderia fazer muitas coisas, só que, não faz.

Vai pedindo muita desculpa, por vezes paga dois meses de seguida, mas depois fica três sem pagar... É complicado. E, como é óbvio, seria uma crueldade despejar aquelas duas crianças. Ninguém no seu perfeito juízo seria capaz de o fazer.

edit: Uma vez acusou a porteira de ficar com o dinheiro e não o entregar ao senhorio e, aí sim, as cosas azedaram e ela teve de ser posta na ordem.

 

[InspetorMax]

Real e bem real. Já anda nisto há uns anos. Claro que ela poderia fazer muitas coisas, só que, não faz.

Vai pedindo muita desculpa, por vezes paga dois meses de seguida, mas depois fica três sem pagar... É complicado. E, como é óbvio, seria uma crueldade despejar aquelas duas crianças. Ninguém no seu perfeito juízo seria capaz de o fazer.

Uma vez acusou a porteira de ficar com o dinheiro e não o entregar ao senhorio e, aí sim, as cosas azedaram e ela teve de ser posta na ordem.

Isso já avançou para síndrome de Estocolmo

 

[jfangio]

Real e bem real. Já anda nisto há uns anos. Claro que ela poderia fazer muitas coisas, só que, não faz.

Vai pedindo muita desculpa, por vezes paga dois meses de seguida, mas depois fica três sem pagar... É complicado. E, como é óbvio, seria uma crueldade despejar aquelas duas crianças. Ninguém no seu perfeito juízo seria capaz de o fazer.

edit: Uma vez acusou a porteira de ficar com o dinheiro e não o entregar ao senhorio e, aí sim, as cosas azedaram e ela teve de ser posta na ordem.

Então atrasa mas vai pagando... E o senhoria vai dando a mão e andando...