jotaeme5450
Suspenso
Amortizar com taxas negativas?
Tópico das Casas
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Amortizar com taxas negativas?
FZX
New member
200k por ano, para ficares bilionário precisarias de várias vidas...
És um bom exemplo da falta de literacia financeira dos portugueses.
200k ano de rendimento por via do trabalho...
Só vives do que ganhas? Não investes?
Parece que não.
"bilionário " era apenas força de expressão
carloscolin
Well-known member
Sim, estariam muito melhor agora...
carloscolin
Well-known member
Imagem global de preço de casas nas capitais mundiais.
Agora é realizar a análise tendo em conta o rendimento médio disponível.
(Ver o preços em Varsóvia ou Budapeste com rendimento semelhante ao nosso, e Madrid com o dobro do rendimento médio)
Uma taxa de esforço de 40% de quem ganha 1000 é bem diferente de uma taxa de esforço de 40% de quem ganha 3000.
Nem é preciso explicar do impacto de uma subida de taxa de juro para o primeiro caso.
Agora é realizar a análise tendo em conta o rendimento médio disponível.
(Ver o preços em Varsóvia ou Budapeste com rendimento semelhante ao nosso, e Madrid com o dobro do rendimento médio)
Uma taxa de esforço de 40% de quem ganha 1000 é bem diferente de uma taxa de esforço de 40% de quem ganha 3000.
Nem é preciso explicar do impacto de uma subida de taxa de juro para o primeiro caso.
Última edição:
Rasec
New member
Ainda não percebi o teu ponto nem onde queres chegar? Somos todos pobres? Isso já todos sabemos. Falas de taxas fixas/variáveis, que somos todos analfabrutos, misturas taxas de esforço, rendas, tudo ao barulho, mas, e quê?Imagem global de preço de casas nas capitais mundiais.
Agora é realizar a análise tendo em conta o rendimento médio disponível.
(Ver o preços em Varsóvia ou Budapeste com rendimento semelhante ao nosso, e Madrid com o dobro do rendimento médio)
Uma taxa de esforço de 40% de quem ganha 1000 é bem diferente de uma taxa de esforço de 40% de quem ganha 3000.
Nem é preciso explicar do impacto de uma subida de taxa de juro para o primeiro caso.
As pessoas têm de morar em algum lado, ou não? Qual é a tua solução? Vai tudo plantar batatas e nabos para a Pampilhosa da Serra? Viver de agricultura de subsistência?
Rasec
New member
Tecnicamente errado, deviam ter investido com taxas negativas e amortizado quando as taxas subiram.
O problema é que muitos não investiram e apenas compraram coisas que não precisavam, algumas que hoje, são apenas encargos financeiros (carros, casas de férias, barcos, etc).
carloscolin
Well-known member
Claro tinham colocado no SP 500, e ainda agora provavelmente continuava a render mais que amortizar, ou então tinham colocado em bitcoin e pagavam a casa e ainda sobrava para outra.
A verdade é que o optimo é o inimigo do bom, se calhar 90% não investiu e nem sequer sabia como o fazer, mas sabia como amortizar, isso estava ao alcance de todos e teria feito muita diferença, como dizes alguns alem de não investirem nem pouparem trocaram de carro, e agora alem da prestação ter aumentado ainda estão a pagar um carro que não precisam.
Mas pronto cada um sabe de si, e faz as suas escolhas, não pode é vir depois gritar que o BCE é mau porque aumenta as taxas.
Mais uma vez vou-te responder a letra, e pode ser que desta vez cheques lá.
Enquanto tu vives na tua bolha de rendimento líquido n X superior a média nacional, não tens a capacidade de entender a cruel realidade, e depois envias a carapuça quando os estudos que são realizados acerca de literacia financeira não te representam.
Portugal vive uma bolha imobiliária gigante tendo em conta o rendimento médio disponível da população.
Há diversas causas, sendo a principal de longe e tendo em conta o stock de compras nacionais a forma como o crédito a habitação é gerido no país.
A fórmula de % de taxa de esforço por si só não faz qualquer sentido para o nosso nível de rendimento.
A % de taxa de esforço neste caso terá de ser apenas uma variável, a outra terá de ser o rendimento disponível após a prestaxao do crédito.
Cenário 1 , família com rendimento médio de 1800 euros que contraiu empréstimo a pagar 700 euros (38% taxa de esforço )com taxas proxima de 1%, com uma subida para 4% passa apagar aprox. 1000 euros.
Parte uma grande parte do rendimento disponível, ficam com apenas 800 para todas as despesas.
As famílias nesta situação estão demasiados expostas, seria muito mais prudente ter taxa fixa e com despesa conhecida, e o valor de crédito inferior para a mesma prestação.
Obviamente famílias com rendimento de 4000 euros as situações e bem diferente, como acontece nos países mais ricos.
O ponto é que estamos a conceder crédito demasiado alto para o nível de rendimento, o que é o principal impulsionador dos aumento brutal das casas.
Com a redução da araxas de juro, a subida doa preços de habitação subiram em flecha.
Estamos num nível de preços no dobro de países com o nosso rendimento, e semelhante a de países como dobro ou triplo do rendimento.
Depois tens os bairros gold, digital nomad, NRH ( que deves conhecer) que contribuem mas não são no pareto a principal razão, tendo em conta o stock de compras.
Em que país da Europa vês um primeiro ministro e um presidente da república a colocar pressão no BCE para conter a subida das taxas?
Sabes PQ o fazem, porque 90% dos empréstimos não a taxa variável e o portuynao tem margem de manobra.
Mas acho que sim, dentro da tua bolha continua irratadinho a ver casas de milhões neste tópico, um dia quando tiveres subordinados a pedir-te para arranjar trabalho aos fins de semana pq não dá para pagar as contas irás entender.
Cumprimentos
Última edição:
Rasec
New member
Qual é a tua solução? O que achas que os portugueses devem fazer?
Só te vejo apontar coisas que já todos sabemos
E ninguém está irritado, eu chamo a isto conversar num fórum.
Certo, se achas que sim óptimo, food for you.Qual é a tua solução? O que achas que os portugueses devem fazer?
Só te vejo apontar coisas que já todos sabemos
E ninguém está irritado, eu chamo a isto conversar num fórum.
Põe uma coisa na cabeça, a sede do BCE está Frankfurt, terra do Marco e nao em Lisboa ou em Roma num qualquer país que China moeda própria só tinha inflação, desvalorização e taxas de juro altas.
Se não entenderes, não há nada como estudar.
É esperar que a bolha não rebente nas mãos de teus conhecidos e familiares.
Por mim podes continuar a colocar e comentar casas de milhões, quando os teus conterrâneos estão literalmente a rasca.
Cumprimentos
Última edição:
TURBO
Suspenso
Ó Rasec andas claramente a exagerar há alguns post, [
] Que haja essa percepção a nível pessoal do teu circulo de pessoas conhecidas é uma coisa, outra é a realidade de milhares de agregados enfiados nos subúrbios do GP e Lisboa.
TURBO
Suspenso
Uma pequeníssima percentagem do mercado, só. Nem vou rebater o óbvio, quando a emigração qualificada e jovem foge, pouco há mais a acrescentar sobre o poder de compra interno.
Quando leio este tipo de post, pergunto mesmo se voçês estão a falar a sério, não conhecem o país?
carloscolin
Well-known member
Não percebi no que é que discordavas.
carloscolin
Well-known member
ok, claramente não percebeste o que estavas a citar..
Rasec
New member
Estamos mesmo em comprimentos de onda diferentes...
Vou voltar a perguntar, que soluções tem neste momento os portugueses?
Voltando às casas do dia, temos hoje qq coisa de insano:
https://www.idealista.pt/imovel/32744035/
Rasec
New member
Milhares de agregados que torraram respectivamente dinheiro em coisas ainda mais inúteis do que as citadas em cima, como os iPhones da última geração, os ténis da moda ou mais uma viagem ao shopping para comprar mais roupa que não era preciso. Não pensei que a lista precisava de ser exaustiva...Ó Rasec andas claramente a exagerar há alguns post, [
Se lerem muitas páginas para trás, o tipo de discurso do Prelude, também já o tive eu, avisos, fiz muitos, mas depois o povo foi a correr votar socialismo outra vez, ou pior, nem levantaram o rabo do sofá para ir votar, é sinal que a maioria está feliz e satisfeita com o que tem.
Deixei de acreditar no abismo e em soluções mágicas,
it is what it is. This too shall pass.
