Topolino
Well-known member
A questão é que é quase impossível de controlar.
Tópico das Casas
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A questão é que é quase impossível de controlar.
No porto há um empreendimento de Luxo que tem uma solução para as cozinhas abertas ou fechadas, Mas curiosamente não sei se resultou. Acho que se perde demasiado espaço.
Tem umas portas de vidro que abrem e permitem abrir a cozinha.
Mas optaram por uma ilha "design" xpto que não me parece resultar, em termos de espaço perdido.
Agora em termos de acabamentos pelo que tenho visto, este empreendimento é dos com mais qualidade que há. Muitos detalhes bons e acabamentos de luxo.
Claro que este T4 custa 2 milhões...
Tem umas portas de vidro que abrem e permitem abrir a cozinha.
Mas optaram por uma ilha "design" xpto que não me parece resultar, em termos de espaço perdido.
Agora em termos de acabamentos pelo que tenho visto, este empreendimento é dos com mais qualidade que há. Muitos detalhes bons e acabamentos de luxo.
Claro que este T4 custa 2 milhões...
No outro dia falaram-me de um empreendimento em Carcavelos que quando foi lançado pesquisei, mas abandonei logo a ideia pelos preços particados.
Curiosamente pelo que tenho visto em Lisboa e Oeiras por norma o salto em preço é muito maior de um T3 para um T4 do que de um T2 para um T3. Por exemplo.
Há empreendimentos onde um T3 custa 600/700 e os T4 já passam o milhão.
Mas neste de carcavelos os T3 são estupidamente caros, o que acho que perde todo o sentido quando comparado com um T4.
Por exemplo este é um T3 de 1.2 milhões.
Um T3 "bom", 3 suites, uma sala simpática, uma varanda que não é enorme, mas é simpática. A cozinha é que é pequena, e tem aquele espaço "exterior" mas que tem lá o depósito por isso não serve de lavandaria. A suite 2 fica estranha com a porta da casa de banho em cima da cabeceira....
Depois temos o T4.
Ganha mais cozinha, uma boa lavandaria, um sala bem maior, mais 1 quarto, a Suite 3 é a mais manhosa (como a Suite 2 do T3), mas a Suite 2 até é boa, e a Maste Suite é que curiosamente é pior. Mas no corredor há um armário enormeeeeeeeeee, não falta arrumação.
A varanda também é bem maior.
O T4 custa 1.5 milhões. Ok 300.000€ é muito dinheiro. Mas quem dá 1,2 por um T3 Bom/normal, será que não dá 1.5 por um T4 fixe?
Curiosamente pelo que tenho visto em Lisboa e Oeiras por norma o salto em preço é muito maior de um T3 para um T4 do que de um T2 para um T3. Por exemplo.
Há empreendimentos onde um T3 custa 600/700 e os T4 já passam o milhão.
Mas neste de carcavelos os T3 são estupidamente caros, o que acho que perde todo o sentido quando comparado com um T4.
Por exemplo este é um T3 de 1.2 milhões.
Um T3 "bom", 3 suites, uma sala simpática, uma varanda que não é enorme, mas é simpática. A cozinha é que é pequena, e tem aquele espaço "exterior" mas que tem lá o depósito por isso não serve de lavandaria. A suite 2 fica estranha com a porta da casa de banho em cima da cabeceira....
Depois temos o T4.
Ganha mais cozinha, uma boa lavandaria, um sala bem maior, mais 1 quarto, a Suite 3 é a mais manhosa (como a Suite 2 do T3), mas a Suite 2 até é boa, e a Maste Suite é que curiosamente é pior. Mas no corredor há um armário enormeeeeeeeeee, não falta arrumação.
A varanda também é bem maior.
O T4 custa 1.5 milhões. Ok 300.000€ é muito dinheiro. Mas quem dá 1,2 por um T3 Bom/normal, será que não dá 1.5 por um T4 fixe?
Topolino
Well-known member
Depende do orçamento de cada um. E do cliente alvo desse empreendimento.
A4B5
Well-known member
] : 
FZX
New member
Os 28% de imposto são uma barbaridade nisso toda a gente está de acordo. Mas não é o imposto que inflaciona o valor das rendas, o que inflaciona é o excesso de procura.
Mesmo que este ou outro qualquer outro governo erradicasse este imposto as rendas não baixariam. Quem disser o contrário está simplesmente a mentir.
SalvadorP
New member
Achas que quem considera arrendar não o faz porque tem que pagar imposto ?
Os 28% podem ser menos consoante o prazo dos arrendamentos.
Mas se pagámos imposto pelos rendimentos do trabalho, não me choca que paguemos também por outros rendimentos, como as rendas.
SalvadorP
New member
O T4 tem melhor relação qualidade/preço, sem duvida.
Agora para um cliente que já esteja a dar tudo para dar 1.2 pode ser impossível chegar aos 1.5
É como comprar uma casa de 240 ou de 300, é muita diferença.
FZX
New member
Por causa do imposto não está nenhum fora do mercado, já por causa da inacção da justiça acredito que estejam muitos.
Estas a dar-me razão, o que impera aqui é a lei da oferta e da procura.
Sim claro que haverá inúmeros casos e situações diferentes.
E sim a diferença é de 25% mais.
Mas não acho que seja igual dar 1.200.000 ou 1.500.000 E 240.000 e 300.000, apesar de ser o mesmo aumento (25%) são situações diferentes.
DMA
Well-known member
Estão dezenas (ou até centenas???) de milhares de imóveis fora do mercado, porque as pessoas não estão para terem problemas que são autênticos filmes de terror, se apanharem um inquilino aldrabão e/ou problemático.
A relação risco/benefício muitas vezes não compensa.
E depois há o risco do estado lembrar-se e proibir actualizações (repetir o que fez com as rendas pré-NRAU por exemplo), tornar ainda mais draconianas as regras para despejo, etc.
Basicamente o estado pode fazer leis completamente ad-hoc e do nada alterar completamente a legislação do ramo. Isso gera uma insegurança que afasta muita gente que é conservadora e detesta o risco.
A relação risco/benefício muitas vezes não compensa.
E depois há o risco do estado lembrar-se e proibir actualizações (repetir o que fez com as rendas pré-NRAU por exemplo), tornar ainda mais draconianas as regras para despejo, etc.
Basicamente o estado pode fazer leis completamente ad-hoc e do nada alterar completamente a legislação do ramo. Isso gera uma insegurança que afasta muita gente que é conservadora e detesta o risco.
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SalvadorP
New member
Percebo o que dizes. Normalmente em valores mais elevados as taxas de esforço são menores e há mais flexibilidade para acomodar diferenças.
Mas ..... conheço alguns casos de pessoal que esticou bastante a corda em valores já altinhos (mas ainda abaixo de 1M)
brunomeleiro
New member
Esse empreendimento tem algumas habitações interessantes, e essa que colocaste até me parece ser das piores.
de notar que a casa é praticamente mono orientada (a sul), e tem nas costas a linha do norte, e supostamente no futuro a linha do TGV...
São vários tipos de habitações:
- um bloco no cimo e junto à linha com casas simples ou duplex
- duas filas de moradias individuais, em banda
- na linha mais abaixo algumas moradias
DeCeIi
Well-known member
Aquele WC de serviço ali no meio... Meh...
brunomeleiro
New member
Desenho interessante!
casa dentro de uma casa, dentro de uma casa, etc
DeCeIi
Well-known member
Temos de ver pelo valor do metro quadrado. Já agora, em que zona fica o empreendimento?