Tópico das Casas

Não sei se alguém daqui conhece bem a zona de Telheiras... Apareceu um negócio que não me parece muito mau mas gostaria de saber de alguém que conheça bem o mercado ali.
T2 em frente ao metro de Telheiras (aqueles prédios da EPUL) com 110M2, 9º e último andar, vista desafogada, boa varanda e muita luz para obras - 240K€.
O que me fez confusão foram os acessos ao apartamento...parece que estamos naqueles bairros sociais da América [:D] Alguém conhece estes predios?
 
bakuu said:
Não sei se alguém daqui conhece bem a zona de Telheiras... Apareceu um negócio que não me parece muito mau mas gostaria de saber de alguém que conheça bem o mercado ali.
T2 em frente ao metro de Telheiras (aqueles prédios da EPUL) com 110M2, 9º e último andar, vista desafogada, boa varanda e muita luz para obras - 240K€.
O que me fez confusão foram os acessos ao apartamento...parece que estamos naqueles bairros sociais da América [:D] Alguém conhece estes predios?
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Sim, tenho uma amiga que mora nesses. Referes-te àqueles em que o elevador só para nalguns andares e depois temos que subir ou descer escadas, certo?
Face aos preços da zona, parece bom negócio a menos que esteja tão mau que pareça ter explodido um míssil lá dentro. E agora com os parquímetros, já se torna mais fácil estacionar na zona. Dantes era complicado...
 
LuisMiguel said:
A segunda casa está em nome dos dois. A primeira estava em nome da minha mulher (ela comprou-a antes de nos casarmos).
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Perguntei porque sei que é fonte de problema. Atenção que não te quero assustar e não sou advogado e acho mesmo que deves recorrer a um fiscalista. Parece-me que vais ter um problema, mas nada que não se resolva.

No fundo, o que a Lei diz é que não serão sujeitos a tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, quando reinvestidos.

O que acontece é que a AT olha para o direito de propriedade do imóvel, uma vez que o Anexo G do Modelo 3 (Declaração de IRS) exige a identificação da percentagem do direito de propriedade que cada sujeito passivo detém sobre o imóvel ora alienado e sobre o imóvel a adquirir. Quando preenches o IRS a AT assume que a mais valia é da tua mulher, e ela apenas está a reinvestir (550-190)/2=180. Logo ela terá de pagar mais valias sobre 400-180, dá 220k de mais valias. Aplicando a taxa dá um imposto de 55k.

Contudo, em 2009 o Provedor de Justiça emitiu um parecer com o entendimento de que esta posição da Autoridade Tributária não se encontra em conformidade com a legislação em vigor. Mas a AT continua a fazer mal.

Caso isto aconteça podes recorrer ao tribunal arbitral que é mais rápido, em 6 meses pelo que tenho visto devolvem o dinheiro.
 
LuisMiguel said:
Sim, tenho uma amiga que mora nesses. Referes-te àqueles em que o elevador só para nalguns andares e depois temos que subir ou descer escadas, certo?
Face aos preços da zona, parece bom negócio a menos que esteja tão mau que pareça ter explodido um míssil lá dentro. E agora com os parquímetros, já se torna mais fácil estacionar na zona. Dantes era complicado...
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Sim esses. Os acessos acho medonho...Temos de subir até ao 3º andar (que equivale a um 9º) e depois temos de subir um lance de escadas. O que faz confusão é que qualquer pessoa acede aos elevadores, não me inspira muita segurança...O apartamento está razoavel, precisa de obras diria que no valor de 30K€ para ficar uma coisa impecável. Adorei foi a luz e áreas do apartamento. A localização é mesmo ali na esquina em frente ao metro.
 
CL said:
Por acaso tenho um T3 em remodelação... se custar mais de 25k começa a ser muito... mas não vou mexer em janelas que já são duplas, apenas os estores têm de ser substituídos e quero pôr fitas em vez daquela paneleitrice dos anos 80-90 com biela-manivela... que demora 3 minutos a abrir ou a fechar.
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Estamos em 2019 nem os Dacia tem vidros manuais... :sh) Pelo menos desdos anos 80 que vejo apartamentos com estores elétricos, não é nenhuma novidade apesar de parecer para certas pessoas...
 
bakuu said:
Sim esses. Os acessos acho medonho...Temos de subir até ao 3º andar (que equivale a um 9º) e depois temos de subir um lance de escadas. O que faz confusão é que qualquer pessoa acede aos elevadores, não me inspira muita segurança...O apartamento está razoavel, precisa de obras diria que no valor de 30K€ para ficar uma coisa impecável. Adorei foi a luz e áreas do apartamento. A localização é mesmo ali na esquina em frente ao metro.
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A parte dos acessos também me faz confusão, confesso. Não sei se já lá houve problemas, mas confesso que quando lá ia de noite (a minha amiga agora mora no estrangeiro), tinha um pouco de receio.
 
AMGfan said:
Acredito que já tenhas lido imenso sobre esses exaustores... por isso pergunto: porque optaste por um?
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Porque tenho actualmente a coluna de extração de fumos do prédio numa parede, o que me obriga a placa e respectivo exaustor nessa parede, fico a cozinhar de costas para a sala (open-space), o que não faz sentido. Pretendo a placa noutro local, numa península de bancada que tenho virada para a sala.

A unica solução é este tipo de exaustor, onde o tubo de extração de fumos passa por baixo dos móveis da cozinha, ligando à coluna de extração de fumos que se encontra no outro extremo da cozinha. Haveria outra solução que seria meter um tecto falso e o tubo a passar por dentro do tecto, mas não me agrada ter de baixar muito o tecto.
 
LuisAlmeida1234 said:
Perguntei porque sei que é fonte de problema. Atenção que não te quero assustar e não sou advogado e acho mesmo que deves recorrer a um fiscalista. Parece-me que vais ter um problema, mas nada que não se resolva.

No fundo, o que a Lei diz é que não serão sujeitos a tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, quando reinvestidos.

O que acontece é que a AT olha para o direito de propriedade do imóvel, uma vez que o Anexo G do Modelo 3 (Declaração de IRS) exige a identificação da percentagem do direito de propriedade que cada sujeito passivo detém sobre o imóvel ora alienado e sobre o imóvel a adquirir. Quando preenches o IRS a AT assume que a mais valia é da tua mulher, e ela apenas está a reinvestir (550-190)/2=180. Logo ela terá de pagar mais valias sobre 400-180, dá 220k de mais valias. Aplicando a taxa dá um imposto de 55k.

Contudo, em 2009 o Provedor de Justiça emitiu um parecer com o entendimento de que esta posição da Autoridade Tributária não se encontra em conformidade com a legislação em vigor. Mas a AT continua a fazer mal.

Caso isto aconteça podes recorrer ao tribunal arbitral que é mais rápido, em 6 meses pelo que tenho visto devolvem o dinheiro.
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OK, obrigado pelo esclarecimento. Confesso que até me faltou o ar agora. Vou-me informar melhor.
 
LuisMiguel said:
A parte dos acessos também me faz confusão, confesso. Não sei se já lá houve problemas, mas confesso que quando lá ia de noite (a minha amiga agora mora no estrangeiro), tinha um pouco de receio.
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pois..e pensando bem, dar quase 300K€ por um galinheiro com aqueles acessos....Será que isto é racional? Alguém sabe a que valores andaram ali os apartamentos há 5/6 anos?
 
Bolide said:
Estamos em 2019 nem os Dacia tem vidros manuais... :sh) Pelo menos desdos anos 80 que vejo apartamentos com estores elétricos, não é nenhuma novidade apesar de parecer para certas pessoas...
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Aparentemente agora já não se põem estores sequer, aprendi neste tópico [:D]
 
MVA said:
Porque tenho actualmente a coluna de extração de fumos do prédio numa parede, o que me obriga a placa e respectivo exaustor nessa parede, fico a cozinhar de costas para a sala (open-space), o que não faz sentido. Pretendo a placa noutro local, numa península de bancada que tenho virada para a sala.

A unica solução é este tipo de exaustor, onde o tubo de extração de fumos passa por baixo dos móveis da cozinha, ligando à coluna de extração de fumos que se encontra no outro extremo da cozinha. Haveria outra solução que seria meter um tecto falso e o tubo a passar por dentro do tecto, mas não me agrada ter de baixar muito o tecto.
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Pois. Eu fiz pelo tecto falso. Baixei cerca de 20cm e fiquei com um tecto de 2,20+- e coloquei um exaustor cilindrico. Não sendo o suprasumo da eficácia, é melhor que esses que vais meter, acredita.
 
LuisAlmeida1234 said:
Perguntei porque sei que é fonte de problema. Atenção que não te quero assustar e não sou advogado e acho mesmo que deves recorrer a um fiscalista. Parece-me que vais ter um problema, mas nada que não se resolva.

No fundo, o que a Lei diz é que não serão sujeitos a tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, quando reinvestidos.

O que acontece é que a AT olha para o direito de propriedade do imóvel, uma vez que o Anexo G do Modelo 3 (Declaração de IRS) exige a identificação da percentagem do direito de propriedade que cada sujeito passivo detém sobre o imóvel ora alienado e sobre o imóvel a adquirir. Quando preenches o IRS a AT assume que a mais valia é da tua mulher, e ela apenas está a reinvestir (550-190)/2=180. Logo ela terá de pagar mais valias sobre 400-180, dá 220k de mais valias. Aplicando a taxa dá um imposto de 55k.

Contudo, em 2009 o Provedor de Justiça emitiu um parecer com o entendimento de que esta posição da Autoridade Tributária não se encontra em conformidade com a legislação em vigor. Mas a AT continua a fazer mal.

Caso isto aconteça podes recorrer ao tribunal arbitral que é mais rápido, em 6 meses pelo que tenho visto devolvem o dinheiro.
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LuisMiguel said:
OK, obrigado pelo esclarecimento. Confesso que até me faltou o ar agora. Vou-me informar melhor.
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Atenção que os 28% de imposto só se aplica a 50% do total das mais valias.
Se as tuas contas estiverem certas seriam 28% sobre 110K e não sobre 220K.

@LuisMiguel, para teres uma ideia mais proxima da realidade, usa esta calculadora:

https://www.contasconnosco.pt/simulador/mais-valias-habitacao
 
Tal como a reparação de um vidro elétrico no carro é mais caro que um manual, e um smartphone é mais caro que um tlm básico de 20 euros... E uma boa caixilharia com vidros triplos é muito mais cara que uma básica com vidros simples! [:p]
 
oscarcc said:
Atenção que os 28% de imposto só se aplica a 50% do total das mais valias.
Se as tuas contas estiverem certas seriam 28% sobre 110K e não sobre 220K.

@LuisMiguel, para teres uma ideia mais proxima da realidade, usa esta calculadora:

https://www.contasconnosco.pt/simulador/mais-valias-habitacao
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eu fiz 220*0.5=110. E depois apliquei IRS aos 110 que dá metade e daí tirar os 55k.
as mais-valias de bens imobiliários são obrigatoriamente sujeitas às taxas progressivas (em caso de residentes fiscais)
 
Last edited:
LuisAlmeida1234 said:
Perguntei porque sei que é fonte de problema. Atenção que não te quero assustar e não sou advogado e acho mesmo que deves recorrer a um fiscalista. Parece-me que vais ter um problema, mas nada que não se resolva.

No fundo, o que a Lei diz é que não serão sujeitos a tributação os ganhos provenientes da transmissão onerosa de imóveis destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, quando reinvestidos.

O que acontece é que a AT olha para o direito de propriedade do imóvel, uma vez que o Anexo G do Modelo 3 (Declaração de IRS) exige a identificação da percentagem do direito de propriedade que cada sujeito passivo detém sobre o imóvel ora alienado e sobre o imóvel a adquirir. Quando preenches o IRS a AT assume que a mais valia é da tua mulher, e ela apenas está a reinvestir (550-190)/2=180. Logo ela terá de pagar mais valias sobre 400-180, dá 220k de mais valias. Aplicando a taxa dá um imposto de 55k.

Contudo, em 2009 o Provedor de Justiça emitiu um parecer com o entendimento de que esta posição da Autoridade Tributária não se encontra em conformidade com a legislação em vigor. Mas a AT continua a fazer mal.

Caso isto aconteça podes recorrer ao tribunal arbitral que é mais rápido, em 6 meses pelo que tenho visto devolvem o dinheiro.
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LuisAlmeida1234 said:
eu fiz 220*0.5=110. E depois apliquei IRS aos 110 que dá metade e daí tirar os 55k.
as mais-valias de bens imobiliários são obrigatoriamente sujeitas às taxas progressivas (em caso de residentes fiscais)
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Mesmo assim tem que dar menos, porque tens que considerar o custo da compra + venda da 1ªcasa, mais o custo da compra da 2ª.
Assim por alto, ainda devem ser uns 30K a menos de mais valias.
 
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