Tópico das Casas

LuisAlmeida1234 said:
A fatura da Remax entra como despeas.
Ambas as casas estavam em teu nome?
Sem saber os valores de IMT, fatura remax etc diria que vais pagar mais valias. No fundo para não pagar teria de ter investido os 400k da venda, como apenas investiste 360k (550-190) vais pagar mais valias sobre 40k, ou seja diria que no máximo pagas 10k de mais valias, agora com os outros custos que mencionei pode ser que reduzas este valor mas acho que vais sempre pagar qualquer coisa.
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Então mais a mais valia não é de 400K (venda) - 200K (aquisição) - despesas!?? Isso dará menos de 200K a reenvestir?
 
Uma coisa que eu não percebo:

Estive a pesquisar sobre o assunto e, de acordo com o guia fiscal da Deloitte Guia Fiscal 2019 | Deloitte

  • (5) Os ganhos com a alienação de imóveis, destinados a habitação própria e permanente, poderão ser excluídos de tributação se o sujeito passivo reinvestir o valor de realização, deduzidos da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, na aquisição da propriedade de outro imóvel, em Portugal, em qualquer outro Estado-Membro da UE, ou no EEE, desde que, neste último caso, exista intercâmbio de informações, no prazo de 24 meses, no caso de o reinvestimento ser anterior à realização da mais-valia ou 36 meses, no caso do reinvestimento ser posterior à realização da mais-valia.
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Ora, a casa que foi vendida foi comprada com CH. No entanto, ao longo dos anos, o CH foi totalmente amortizado. Ou seja, pela minha interpretação (que sou um leigo nisto) é que o valor que eu "tenho" que investir é [Valor Venda]-[Valor amortizado do CH]. Estou certo?

Ainda, nas FAQ da AT:

[h=4]05-1196 Numa situação de aquisição de imóvel por sujeito passivo não casado que o afetou à sua habitação permanente e procedeu posteriormente à sua alienação já na situação de casado, como será considerado o reinvestimento noutro imóvel se o mesmo for adquirido em conjunto com o cônjuge? (24)[/h]



Em tal situação, o reinvestimento efetuado pelo sujeito passivo na aquisição do imóvel destinado a habitação própria e permanente do novo agregado familiar, sem recurso ao crédito, poderá ser considerado para efeitos da exclusão de tributação da mais-valia imobiliária obtida com a alienação do prédio onde anteriormente residia.
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IRS > Rendimentos/Deduções/Taxas > Mais-valias


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Entretanto, alguém conhece um bom fiscalista?!? :sh)
 
oscarcc said:
Mesmo assim tem que dar menos, porque tens que considerar o custo da compra + venda da 1ªcasa, mais o custo da compra da 2ª.
Assim por alto, ainda devem ser uns 30K a menos de mais valias.
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Sim digo isso no meu primeiro post. Isto são valores para se perceber, não estou a fazer com todo o rigor porque não sou advogado.

Mas então e o valor de CH que foi pedido? Para a AT a minha mulher pediu metade ou pediu todo?​
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Diria que é 50-50, a não ser que venha especificado outra coisa na escritura. Mas acho que pode ser aqui a tua janela de salvação, no fundo dizeres que o crédito é todo teu e assim a tua mulher tentar pagar o minimo possível. Depois se houver contestação da AT, sabes que ganhas porque existe o tal parecer.
 
bakuu said:
pois..e pensando bem, dar quase 300K€ por um galinheiro com aqueles acessos....Será que isto é racional? Alguém sabe a que valores andaram ali os apartamentos há 5/6 anos?
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Cresci nessa zona e apesar desses prédios terem um aspecto manhoso, 240k é um achado. Os T2 na zona estão a venda por valores acima de 300k.

No inicio do ano passado vendi um T1 de 80m2 na zona por 195k foi com um belo desconto. Neste momento estou prestes a vender um T3 que custou 250k em 2004 por 395k, enquanto tenho vizinhos a pedirem valores acima dos 400k.
 
Esse T2, nem que fosse para vender de seguida vale a pena. Agora sim, os acessos são "esquisitos". E os acabamentos não são nada de especial, mas como vai levar obras, isso é secundário. E o bairro ali é muito fixe (cafés, comércio, etc.), além de estares a uma passadeira do metro.
 
bakuu said:
Não sei se alguém daqui conhece bem a zona de Telheiras... Apareceu um negócio que não me parece muito mau mas gostaria de saber de alguém que conheça bem o mercado ali.
T2 em frente ao metro de Telheiras (aqueles prédios da EPUL) com 110M2, 9º e último andar, vista desafogada, boa varanda e muita luz para obras - 240K€.
O que me fez confusão foram os acessos ao apartamento...parece que estamos naqueles bairros sociais da América [:D] Alguém conhece estes predios?
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E o estacionamento por debaixo do prédio, cujo acesso é controlado com correntes por cada condómino...:sh) são esses certo?
 
Pessoal, uma duvida.

Um terreno com um hectare (mais ou menos), em Leceia (Oeiras), para se destacar um ou dois lotes em zona urbana consolidada (cada um com 500 m2 de área bruta) quanto custará?

No PDM e plantas que tive acesso até já está previsto o loteamento e haverá abertura/vontade por parte CM.

Taxas e taxinhas, essas coisas que tenho que começar a ver.

Têm ideia?

Edit:

Para ajudar no enquadramento, os lotes seriam pela zona indicada pela seta

Leceia.jpg

Edit2: nao sei porque é que a imagem ficou tao pequena, sorry
 
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JN1984 said:
Pessoal, uma duvida.

Um terreno com um hectare (mais ou menos), em Leceia (Oeiras), para se destacar um ou dois lotes em zona urbana consolidada (cada um com 500 m2 de área bruta) quanto custará?

No PDM e plantas que tive acesso até já está previsto o loteamento e haverá abertura/vontade por parte CM.

Taxas e taxinhas, essas coisas que tenho que começar a ver.

Têm ideia?

Edit:

Para ajudar no enquadramento, os lotes seriam pela zona indicada pela seta

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Edit2: nao sei porque é que a imagem ficou tao pequena, sorry
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Questão principal: esse lote está isolado ou pertence a um terreno mais vasto dividido em avos?
 
Pastis said:
Questão principal: esse lote está isolado ou pertence a um terreno mais vasto dividido em avos?
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O terreno é só um. Só um artigo no registo predial

Pertence ao meu pai, que o vai doar a mim e aos meus dois irmãos.

Quero destacar 500 m2 do terreno para construir , numa zona urbana já consolidada.
 
JN1984 said:
O terreno é só um. Só um artigo no registo predial

Pertence ao meu pai, que o vai doar a mim e aos meus dois irmãos.

Quero destacar 500 m2 do terreno para construir , numa zona urbana já consolidada.
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Queres urbanizar?��
Há dois aspectos: a parte legal que podes verificar na CMO se é possível ou não e se não há entraves e depois tens de meter um projecto. Penso que poderá custar a brincadeira uns 10k.
Salvo erro tens de pagar passeios e infraestruturas.
Mas, tiras uma manhã e rapidamente ficas esclarecida.
 
Pastis said:
Queres urbanizar?��
Há dois aspectos: a parte legal que podes verificar na CMO se é possível ou não e se não há entraves e depois tens de meter um projecto. Penso que poderá custar a brincadeira uns 10k.
Salvo erro tens de pagar passeios e infraestruturas.
Mas, tiras uma manhã e rapidamente ficas esclarecida.
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Passeios e infraestruturas há.

Como disse está numa zona urbana destinada a vivendas. No PDM /gabinete de arquitetura dos projectos especiais ate tem já imagens do lotes.


€10k para os dois lotes não me choca
 
oscarcc said:
O brexit não vai influenciar o preço das casas na Europa, o mercado inglês é que vem por aí abaixo...
No meu predio está actualmente á venda um t2 igual ao meu 10% mais barato em relação ao que paguei um ano atrás.
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Não me parece, a Suíça não pertence à UE e o mercado imobiliário suíço é um dos mais valiosos do Mundo. Com Brexit ou sem Brexit o RU será sempre um mercado muito importante e Londres a capital do Mundo ocidental.
 
Fabulous said:
Não me parece, a Suíça não pertence à UE e o mercado imobiliário suíço é um dos mais valiosos do Mundo. Com Brexit ou sem Brexit o RU será sempre um mercado muito importante e Londres a capital do Mundo ocidental.
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Excepto se de facto ocorrer a deslocalização das muitas empresas cuja presença no UK asseguravam as operações na Europa, aí dada a dimensão e número de empresas, poderemos estar perante uma crise no segmento imobiliário médio alto, q naturalmente terá reflexos no segmento mais baixo tão ou mais severos dado que essas grandes empresas adquiriram bens e serviços a muitíssimos particulares e pequenas empresas locais, e q agora poderão deixar de existir.
 
Na zona euro não se sabe nem se consegue prever o impacto de um no deal Brexit.

No reino unido, o consenso é que baixe 35% por causa da deslocalização de empresas e empregos.
 
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