Topolino
Well-known member
E em segmentos mais altos não há tanta dependência de empréstimos bancários.
Tópico das Casas
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E em segmentos mais altos não há tanta dependência de empréstimos bancários.
Topolino
Well-known member
É lixado para ir para a praia.
Estou a ver preferencialmente de Tavira a VRSA, que é uma zona que gosto muito mais (muito menos gente, praias mais extensas, menos confusão, etc) e está tudo louco... qd pedem 1M por uma moradia em Altura a 20 mins a pé da praia [][
Rasec, deixo-te este negócio em Altura:
É um terreno com 10 metros largura para a estrada, e 15 metros de largura para a praia, e com 80 metros de comprimento, encostado ao Eurotel.
Quando estão a pedir estes preços por terrenos, é impossível construir barato...
brunomeleiro
New member
O Barril é só a praia que mais gosto ali na zona...
ok, não é grande coisa para estacionar o carro, mas depende também da semana de férias e da hora que se vai.
Para chegar lá, dá para ir de comboio ou a pé por lá fora. Normalmente vou a pé, acho que não chega a 2km, e disfruta-se da caminhada pela ria formosa (sem o comboio o passeio era mais agradável).
Aquelas casas já com umas décadas ali à beira, num estilo um bocado brutalista com os jardins à volta, gosto muito, felizardos quem as tem.
A zona de Santa Luzia, piscatória, boa comida...
No fundo, um "pedaço" de Algarve que me agrada quando me lembro da região: identidade autóctone, calma, natureza, sem a transformação sôfrega do turismo global e +/- igual a qualquer parte do mundo.
nunokas
New member
Tenho uma ligação muito forte com esse pedaço de terra à beira mar. Em pequeno fazia aí muita praia (barril, terra estreita)e na da Fábrica também quando era menos conhecida [
]
SalvadorP
New member
Há 5 anos pelo menos que andam aqui a dizer que as casas estão muito caras e o mercado vai rebentar, coitado de quem foi na conversa e ficou á espera dos grandes saldos [
É impressionante [
]Isso e aqueles que dizem que estão à espera que os preços baixam para comprar. Obviamente que não estão coisa nenhuma.
P.S.: Também acho engraçados os que falam com muitas certezas do que vai acontecer e que normalmente não acertam. Aliás quando vejo muitas certezas ....[
]
Rasec
New member
Tenho uma ligação muito forte com esse pedaço de terra à beira mar. Em pequeno fazia aí muita praia (barril, terra estreita)e na da Fábrica também quando era menos conhecida [
Das coisas que me dão muito prazer, manhã cedo ou final de dia com maré baixa e ir a correr desde a Praia da Lota até à Praia da Fábrica, são 8 a 9 kms dependendo de qt me apetece correr, sinto que ganhei anos de vida. E eu nem gosto muito de correr.
nunokas
New member
Na mará baixa, fazia/faço isso na terra estreita até ao molhe da ilha de Tavira.
Depois, no fim da tarde é ir repor a proteína em Santa Luzia na "Casa do Polvo" [br
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Celsius
Well-known member
Há 5 anos pelo menos que andam aqui a dizer que as casas estão muito caras e o mercado vai rebentar, coitado de quem foi na conversa e ficou á espera dos grandes saldos [
Post de há 5 anos atrás…
Embora seja verdade que mta gente andou aqui a dizer asneiras.[
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Topolino
Well-known member
Post de há 5 anos atrás…
Embora seja verdade que mta gente andou aqui a dizer asneiras.[
A oferta é escassa. É uma situação diferente de 2009 em que tinhas o quádruplo da oferta e em segmentos médios. Agora tens pouca oferta e mais centrada em segmentos elevados.
Topolino
Well-known member
A ilha é engraçada e as praias fenomenais. Adoro o Barril, mas para mim e desde que fui pai o acesso à praia tem de ser perto e pedonal sem necessidade de transporte, seja carro ou barco. Situação agravada pelo excesso de veraneantes que se tem feito sentir.
Em relação aos preços das casas, os meus 5 cêntimos:
- os preços estão muito ligados à expansão monetária, muitos anos de juros baixos a imprimir dinheiro, já não é o caso.
- Portugal é uma das exceção dentro da Europa e OCDE onde os preços têm caído.
- Apesar de muita gente estar a contar com baixa dos juros brevemente, não é líquido que vai acontecer, pode ser apenas um ajustamento e continuar em valores acima de 2 ou 3 %.
- se não existe construção, não existe milagres, sem ovos não se fazem omeletes.
- os preços estão muito ligados à expansão monetária, muitos anos de juros baixos a imprimir dinheiro, já não é o caso.
- Portugal é uma das exceção dentro da Europa e OCDE onde os preços têm caído.
- Apesar de muita gente estar a contar com baixa dos juros brevemente, não é líquido que vai acontecer, pode ser apenas um ajustamento e continuar em valores acima de 2 ou 3 %.
- se não existe construção, não existe milagres, sem ovos não se fazem omeletes.
Rasec
New member
Quem espera que os preços vão cair, podem continuar sentados...
Quer dizer, até vão continuar a cair... nas muitas aldeias do centro e sul de Portugal sem ninguém... agora no Grande Porto/Lisboa/Algarve/Braga/Aveiro etc vão continuar a subir, se calhar de forma menos exuberante, mas vão continuar a subir.
A fórmula é sempre a mesma...
- terrenos mais caros e mais escassos
- mão de obra mais caras e mais escassas
- mais regulamentação na construção, mais regras, mais burocracia
- muito pouca oferta
E muitos imóveis vazios devido a um estado completamente incompetente....
Serão milhares de casas que o estado deveria reabilitar mas devido à sua brutal incompetência, nada faz.
Portanto vermos preços a descer!? yeah right....
Quer dizer, até vão continuar a cair... nas muitas aldeias do centro e sul de Portugal sem ninguém... agora no Grande Porto/Lisboa/Algarve/Braga/Aveiro etc vão continuar a subir, se calhar de forma menos exuberante, mas vão continuar a subir.
A fórmula é sempre a mesma...
- terrenos mais caros e mais escassos
- mão de obra mais caras e mais escassas
- mais regulamentação na construção, mais regras, mais burocracia
- muito pouca oferta
E muitos imóveis vazios devido a um estado completamente incompetente....
Serão milhares de casas que o estado deveria reabilitar mas devido à sua brutal incompetência, nada faz.
Portanto vermos preços a descer!? yeah right....
Na europa do que fui lendo os preços foram baixando, Portugal como em quase tudo é sempre o último a ver repercutidos esses reflexos.
Os preços vão depender de 2 fatores principais, construção e população. Se a construção continuar como nos últimos 2 ou 3 anos e a população estabilizar os preços vão baixar. Não sei números mas do que vejo nos últimos 2/3 anos construi-se mais que nos 10 anteriores ou perto disso, se se mantiver o nível de construção ou até aumentar, os preços estabilizarão quase obrigatoriamente. O boom da procura já aconteceu há algum tempo, pela minha perceção durante 2022.
Está em curso a revisão do PDM na maioria das cidades do país, haverão mais terrenos em muitas cidades para se poder construir.
Claro que como disse atrás em certas zonas os valores serão na mesma altos e até devem subir, mas isso sempre aconteceu, há sempre zonas mais in em certos momentos.
No resto acho impossível manter o nível de crescimento da construção dos últimos anos, há trabalho a mais para toda a gente, daí também o pleno emprego que temos. A história diz-nos que isto é cíclico, falta apenas saber quando termina o ciclo.
carloscolin
Well-known member
Eu não sei se os preços cairam mas já se nota que se anunciam por valores abaixo do que era feito o ano passado.
FZX
New member
É impressionante [
Isso e aqueles que dizem que estão à espera que os preços baixam para comprar. Obviamente que não estão coisa nenhuma.
P.S.: Também acho engraçados os que falam com muitas certezas do que vai acontecer e que normalmente não acertam. Aliás quando vejo muitas certezas ....[
Quando fazes futurologia alicerçada em factos, a probabilidade de errar é pequena...
É uma questão de analisar o paradigma e juntar os pontos.
Atingimos o pico dos juros altos e não só não aconteceu a desgraça que os especialistas previam (era óbvio...), que era uma hecatombe no mercado imobiliário portugues fruto da maioria dos empréstimos terem taxas variáveis, como o valor das casas não parou de subir. Registou-se apenas um abrandamento da subida, normal acontecer.
Depois olhas para a atual falta de oferta e somas a quebra nos novos licenciamentos, que só no terceiro trimestre de 23 foi de 10% em relacao ao período homólogo, e chegas à conclusão que num futuro muito próximo, quando os juros normalizarem na casa dos 2%, a pressão do lado da procura vai ser ainda maior do que a atual e a oferta vai ser ainda mais reduzida do que aquela que atualmente e.
Estamos a construir hoje muito menos do que nos anos 16, 18 e 21, que por sua vez já era muito menos do que no virar do séc.
Posto isto não me é muito difícil chegar a conclusão que, ultrapassada esta situação econômica difícil e o regresso à taxa de juros normais, o preco da pouca oferta que exista va disparar.
Last edited:
Nao te esquecas das imensas ajudas do governo que foi dado. Colegas meus a receberem dinheiro do estado para rendas como para emprestimos.
Fora novas moratorias como aumento dos limites para emprestismos
isto tudo ajuda artificialmente a nao acontecer nada.
Colegas meus, proximos passaram de emprestimos a 300 eur para 1100 eur
Mas consigas negociar e fixar a taxa, recebes algum e fazer a moratoria e ta tudo otimo por 2 anos
carloscolin
Well-known member
Topolino
Well-known member
Isso não é bem assim porque muitos dos imigrantes que entraram dá para meter 4 num quarto em regime de cama quente.