ELVTMB
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Então isto foi assim: em 2023, o mercado arrefeceu por causa da rapida subida das taxas de juros. O governo e os fundos imobiliários e afins assustaram-se com receio que o mercado caisse, não sabendo na altura se os juros iam-se manter altos e então lançaram o financiamento a 100% e isenções de impostos no ano seguinte. Estas medidas juntamente com a descida mais rápida do que se esperava das taxas de juros, juntamente com a especulação, fez co que de 2024 para cá os preços tivessem um novo disparo, terá sido isto não?
Era daqueles que sempre acreditei na bolha, que ainda acredito que pode vir a acontecer, mas duvido e porquê, porque "eles" irão fazer todos os possíveis para evitar que isso aconteça dado o conhecimento de que houve uma avalanche de casas entregues aos bancos de 2011 a 2013.
Mudei-me para Lisboa em 2014 para trabalhar e arrendei no mesmo ano um pequeno apartamento na Ajuda cujo preço (baixo) manteve-se apenas com uma subida de 10% em 2021 até ter deixado a casa em 23.
Em 21 comprei uma moradia para HPP nos subúrbios de Lisboa mas não gostei da rua (muito movimentada) e percebi que realmente dava muito mais valor á localização e menos ás areas da casa. Decidir venda-la em 2022 e descontando os impostos e todas as despesas tive um lucro de 15 % limpos. Alimentei a esperança de que podia fazer um excelente negócio com a subida das taxas de juros e o rebentamento da bolha que se esperava na zona que queria: ajuda/ belem.
Em 2022, não surgiu nada que achasse interessante. Em 2023, Março, estive muito indeciso. Já estávamos a elaborar o CPCV quando desisti, uma das razões era porque achava que podia aparecer aquele negócio que todos queremos...
Em setembro de 2023, apareceu novamente uma casa que me fez pensar muito, mas muito mesmo. Era ainda mais cara, mas encaixava examente naquilo que procurava. mesmo assim, apesar de ter conseguido negociar bastante o preço continuava a achar algo caro e que conseguia melhor e que as taxas de juros altas nesse ano fariam surgir boas oportunidades no ano seguinte. Entretanto no meio de tanta indecisão, o apartamento no mesmo andar que o meu incendiou-se. O mau cheiro que passava para o meu apartamento (que não tinha qualquer dano do incendio) era tão mau, que ia dormir quase noite sim noite não á casa de um amigo até me ter mudado. Com isto decidi que tinha que fechar este negócio porque os preços para arrendamento estavam já altíssimos e não se justificava com o capital que tinha essa opção. Fechei então negócio e no início pensei que não tinha sido mau para além de que ambos (eu e a minha mulher) gostámos muito desde o início da moradiazita, mas eu achava que provavelmente ia aparecer algo com melhor preço/ qualidade em 2024 devido ao referido. Como eu estava enganado. Se não fosse incêndio se calhar ainda estava, já desesperado, nesta altura á espera que a bolha rebentasse.
Era daqueles que sempre acreditei na bolha, que ainda acredito que pode vir a acontecer, mas duvido e porquê, porque "eles" irão fazer todos os possíveis para evitar que isso aconteça dado o conhecimento de que houve uma avalanche de casas entregues aos bancos de 2011 a 2013.
Mudei-me para Lisboa em 2014 para trabalhar e arrendei no mesmo ano um pequeno apartamento na Ajuda cujo preço (baixo) manteve-se apenas com uma subida de 10% em 2021 até ter deixado a casa em 23.
Em 21 comprei uma moradia para HPP nos subúrbios de Lisboa mas não gostei da rua (muito movimentada) e percebi que realmente dava muito mais valor á localização e menos ás areas da casa. Decidir venda-la em 2022 e descontando os impostos e todas as despesas tive um lucro de 15 % limpos. Alimentei a esperança de que podia fazer um excelente negócio com a subida das taxas de juros e o rebentamento da bolha que se esperava na zona que queria: ajuda/ belem.
Em 2022, não surgiu nada que achasse interessante. Em 2023, Março, estive muito indeciso. Já estávamos a elaborar o CPCV quando desisti, uma das razões era porque achava que podia aparecer aquele negócio que todos queremos...
Em setembro de 2023, apareceu novamente uma casa que me fez pensar muito, mas muito mesmo. Era ainda mais cara, mas encaixava examente naquilo que procurava. mesmo assim, apesar de ter conseguido negociar bastante o preço continuava a achar algo caro e que conseguia melhor e que as taxas de juros altas nesse ano fariam surgir boas oportunidades no ano seguinte. Entretanto no meio de tanta indecisão, o apartamento no mesmo andar que o meu incendiou-se. O mau cheiro que passava para o meu apartamento (que não tinha qualquer dano do incendio) era tão mau, que ia dormir quase noite sim noite não á casa de um amigo até me ter mudado. Com isto decidi que tinha que fechar este negócio porque os preços para arrendamento estavam já altíssimos e não se justificava com o capital que tinha essa opção. Fechei então negócio e no início pensei que não tinha sido mau para além de que ambos (eu e a minha mulher) gostámos muito desde o início da moradiazita, mas eu achava que provavelmente ia aparecer algo com melhor preço/ qualidade em 2024 devido ao referido. Como eu estava enganado. Se não fosse incêndio se calhar ainda estava, já desesperado, nesta altura á espera que a bolha rebentasse.
Foi nessa altura (em 2016) que começei a acompanhar o mercado, inclusive entrei num investimento familiar (em 2017) que me deu bastante trabalho e dores de cabeça. Fizemos obras totais (de 2018 a 2020) e vendemos em 2021 com bastante lucro. Mas na altura ainda se conseguiam preços aceitáveis, sobretudo porque a subida era natural e não artificial (um termo que alguem usou aqui e gostei). A subida antes era natural principalmente porque o desemprego baixou rapidamente e as taxas Euribor estavam em baixos históricos, logo mais facilitade de conseguir mais dinheiro. Passou a ser, em parte artificial (em parte porque há factores reais que sustentão o aumento continuado dos preços, mas não para este absurdo todo), a partir de meados de 21 ou 22 porque a especulação tornou-se quase surreal para quem olha para isto com a distância necessária: as notícias da crise da habitação, da alegada escassez de casas, da falta de oferta para a procura e dos preços que não param de subir, passaram a ser absurdamente constantes em todo o tipo de meios de comunicação social, gerando pânico pela compra de casas.
